Pourquoi investir en immobilier à Berlin ?


Investir en immobilier à Berlin permet de bénéficier d’une combinaison unique de leviers pour bonifier votre placement. En ce sens, la ville est classée meilleure ville pour investir en Allemagne et en Europe par le cabinet PWC. En réalisant un investissement immobilier locatif à Berlin, vous profiterez de nombreux atouts :

  • Prix immobiliers attractifs en moyenne de 4630 euros par m2
  • Augmentation des prix à un rythme de +10% par an 
  • Sécurité de placement en Allemagne
  • Fiscalité avantageuse pour les revenus locatifs en Allemagne
  • Forte demande de logements dans la ville à l’achat et la location
  • Plus-value exonérée en Allemagne après 10 ans de détention

Avec des prix en augmentation de +10% par an, la capitale de l’Allemagne est devenue une destination internationale pour les investisseurs. En effet, le volume d’investissements dans la ville a triplé ces dernières années pour avoisiner 10 milliards d’euros. La capitale Allemande attire aussi bien des investisseurs des villes du sud de l’Allemagne comme Munich, Stuttgart et Düsseldorf, que des investisseurs internationaux notamment de France. En ce sens, de plus en plus d’investisseurs Français optent pour des placements dans les quartiers du centre de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg, Friedrichshain, Schöneberg et Neukölln.

Investir en immobilier à Berlin permet de bénéficier à la fois d’une bonne dynamqiue démographique et économie. En effet, Berlin est la capitale des Start-up en Allemagne (70% des financements dans ce secteur) et en Europe. D’autres secteurs comme le tourisme, les services, l’économie verte et l’immobilier sont en plein boom. Berlin est aussi connue pour son cadre de vie unique, ses espaces verts (35% de la superficie), ses infrastructures modernes et sa vie culturelle florissante reconnue mondialement.

Afin de réaliser le bon investissement immobilier à Berlin, notre agence immobilière à Berlin vous propose un service clé en main et une assistance de A à Z sur le processus d’achat et de gestion de votre investissement locatif à Berlin.

Vous souhaitez investir à Berlin?
Veuillez saisir vos critères et votre budget d'investissement. Notre équipe vous contactera avec des offres immobilières adaptées.

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Annonces de biens locatifs à Berlin

10243 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain
Nouveau

Investissement à fort potentiel: Appartement neuf à proximité de Alexanderplatz

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
1
Surface:
39,16 m²
Surf. utile:
44,26 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
410 892 EUR
10557 Berlin, Appartement à vendre, Mitte
Nouveau

Investissement idéal près de la gare centrale de Berlin : Studio neuf meublé à vendre à Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
1
Surface:
24,34 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
234 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement neuf de 2/3 pièces avec balcon dînatoire à deux pas de de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
68,36 m²
Surf. utile:
69,94 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
580 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

À deux pas de Stargarderstraße – Prenzlauer Berg! Bel appartement 2/3 pièces avec balcon

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
68,46 m²
Surf. utile:
70,04 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
570 000 EUR
13353 Berlin, Appartement à vendre, Wedding

Excellent investissement locatif central: appartement 2 pièces loué à moins de 4200€/m2

Berlin - Wedding
Pièces:
1
Surface:
38,42 m²
Statut:
Loué
Prix de vente:
158 000 EUR
13189 Berlin, Penthouse à vendre, Prenzlauer Berg

Idéal investisseur : Appartement neuf de 2 pièces à deux pas de de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
47,06 m²
Surf. utile:
53,78 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
415 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Spécial investisseur : Appartement neuf à forte rentabilité

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
51,57 m²
Surf. utile:
55,62 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
435 000 EUR
13189 Berlin, Penthouse à vendre, Pankow
Nouveau

Excellent investissement locatif à forte rentabilité : Appartement neuf à côté de Schönhauser Allee

Berlin - Pankow
Pièces:
2
Surface:
47,41 m²
Surf. utile:
54,54 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
420 000 EUR
13189 Berlin, Souterrainwohnung à vendre, Pankow
Nouveau

Investissement avec forte demande locative à deux pas de Prenzlauer Berg!

Berlin - Pankow
Pièces:
1
Surface:
45,35 m²
Surf. utile:
50,78 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
350 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

Investissement locatif idéal : Appartement neuf à deux pas de Schönhauser Allee

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
50,95 m²
Surf. utile:
54,79 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
415 000 EUR
10781 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg
Nouveau

2 pièces haut de gamme neuf avec balcon en plein cœur de Berlin-Ouest à proximité de Winterfeldt Platz

Berlin - Schöneberg
Pièces:
2
Surface:
51,62 m²
Surf. utile:
54,16 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
597 512 EUR
10781 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg

Neuf & Haut Standing: Rez de jardin de 2/3 pièces à deux pas de Winterfeldtplatz

Berlin - Schöneberg
Pièces:
2
Surface:
71,53 m²
Surf. utile:
76,14 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
749 119 EUR
10781 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg
Nouveau

Plein centre de Berlin: 2 pièces haut de gamme lumineux avec balcon à vendre

Berlin - Schöneberg
Pièces:
2
Surface:
47,95 m²
Surf. utile:
52,82 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
586 747 EUR
10781 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg
Nouveau

Winterfeldtplatz: 2 pièces de haut standing avec grande terrasse à vendre

Berlin - Schöneberg
Pièces:
2
Surface:
57,10 m²
Surf. utile:
66,27 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
591 702 EUR
10243 Berlin, Penthouse à vendre, Friedrichshain
RESERVÉ

Penthouse neuf de 2/3 pièces avec balcon à proximité de Mercedes-Benz Arena

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
2
Surface:
59,11 m²
Surf. utile:
63,42 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
632 831 EUR
10243 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain
Nouveau

Plein centre de Berlin! 2/3 pièces avec grand balcon à proximité des berges de la Spree

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
3
Surface:
85,63 m²
Surf. utile:
89,94 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
753 372 EUR

Les avantages d’un investissement immobilier à Berlin


L’investissement immobilier à Berlin reste très attractif par rapport à la sécurité d’un placement en Allemagne, le potentiel de plus-value et le développement des prix à vive allure dans la capitale Allemande.

Sécurité de l'investissement immobilier en Allemagne

La sécurité d’investir dans la capitale de l’Allemagne

Berlin est la capitale européenne des entreprises technologiques et des start-ups. La ville monopolise 70% des fonds investis dans ce secteur en Allemagne et affiche des taux de croissance à deux chiffres dans les services, l’industrie numérique, la culture, le tourisme et l’immobilier avec environ +10% par an. Investir en immobilier à Berlin, c’est d’abord investir dans la capitale de l’Allemagne, deuxième exportateur mondial, première économie de la zone Euro avec un excédent budgétaire record de 18 millairds d’euros. Un investissement immobilier à Berlin est équivalent à un placement AAA, stable sur le long terme, très sûr, sans risque et de surcroît rentable !

Forte demande sur le marché immobilier à Berlin

Le manque de logements dans la ville de Berlin

La pénurie de logements à Berlin est estimée à 200.000 nouveaux appartements. Ce déficit structurel de logements s’aggrave avec l’augmentation de la population urbaine de 50 000 nouveaux arrivants chaque année. Victime de son succès, la capitale Allemande a un taux d’occupation résidentiel record de 98,5%. Cela signifie que pour les propriétaires, que trouver des locataires est une simple formalité. Ceci est dû à une demande extrêmement élevée de logements et d’une grande pénurie de biens immobiliers à louer ou à vendre. La ville affiche aussi le taux de propriété le plus bas pour une grande ville en Allemagne avec moins de 20% de propriétaires (52% en moyenne nationale).  Ce déséquilibre offre-demande que ce soit pour la location ou l’achat de logements signifie qu’il y a encore une énorme marge à long terme de développement des prix immobiliers à Berlin.

Investir en immobilier à Berlin à des prix attractifs

Les prix immobiliers les plus bas en Allemagne et en Europe 

Les prix de l’immobilier à Berlin sont les plus bas parmi les grandes villes en Allemagne et en Europe. Avec un prix moyen de 4630 euros par m2, les prix des appartements sont 2 à 5 fois moins chers que des grandes villes comme Paris, Munich, Rome ou Londres. Ils sont même inférieurs à des villes de taille moyenne en France comme Bordeaux. Avec des prix aussi attractifs, des fortes perspectives de croissance et une économie en plein croissance, il va de soi que l’investissement immobilier à Berlin attire des acheteurs internationaux du monde entier. Cela explique le classement de Berlin en tête des meilleures villes pour investir en Allemagne et en Europe.

Fort potentiel de valorisation pour un investissement locatif à Berlin

Le potentiel d’augmentation des prix de l’immobilier à Berlin

Les prix de l’immobilier à Berlin sont en augmentation continue à un rythme moyen de 9 à 12 % par année. Certains quartiers connaissent même des hausses de plus de 20 %. Cette tendance est soutenue par la forte demande de logement, la hausse continue des loyers, la pénurie de biens à la vente, l’attrait croissant pour les investisseurs ainsi que l’implantation de nombreuses multinationales et administrations fédérales dans la ville. Berlin a un taux de propriété foncière particulièrement bas avec moins de 20 % de propriétaires, ce qui laisse une marge de développement du marché immobilier très importante. Avec un taux d’occupation de 98%, un accroissement de la population de plus 50 000 personnes par an contre moins de 10 000 nouveaux logements par an, le marché affiche un grand déséquilibre offre/demande et donc des perspectives très favorables pour un investissement locatif à Berlin.

Fiscalité avantageuse pour l'investissement immobilier en Allemagne

La fiscalité avantageuse d’un investissement locatif à Berlin

Un investissement immobilier à Berlin vous permettra de bénéficier d’une exonération totale de plus-value immobilière à la vente au bout de 10 ans de détention d’un bien immobilier. A comparer avec investissement en France, cela nécessiterait 22 à 30 ans pour l’exonération totale de plus-value de votre bien immobilier. Les revenus locatifs bénéficient de nombreuses possibilités de déduction notamment des intérêts d’emprunt de toutes les charges et frais liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, gestion locative…)  Ainsi, les revenus locatifs sont faiblement imposés et le taux d’imposition pour un investissement locatif à Berlin peut être proche de 0%.

Berlin en haut du classment des  meilleures villes dans le monde

La qualité de vie qui rend Berlin une ville des plus prisées!

Berlin est classée meilleure ville dans le monde pour les expatriés et 3ème ville la plus agréable dans le monde selon l’enquête sur la qualité de vie de Monocle magazine 2017. La capitale Allemande est connue pour la sécurité, les infrastructures modernes, les innombrables espaces verts, parcs et lacs naturels qui représentent 35 % de la superficie de la ville. Mais ce qui fait le succès de Berlinc’est surtout sa vie culturelle florissante et sa scène artistique alternative et l’esprit décontracté et cool des berlinois.

Les quartiers centraux de Berlin sont aussi connus pour leur atmosphère de village (Kiez en Allemand) avec des rues larges pavées bordées d’arbres, et entourées de cafés de bars et restaurants. On retrouve cette ambiance unique notamment dans le quartier de Prenzlauer Berg, Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln et Friedrichshain.

Berlin est le nouvel «El Dorado» des investisseurs souhaitant combiner la sécurité avec une forte rentabilité à long terme.

Encore faut-il avoir les bons conseils et un service de qualité pour réussir votre investissement immobilier à Berlin !

  

Comment choisir le bon investissement locatif à Berlin ?

Pour un investissement locatif à Berlin, il est toujours bon de cibler les quartiers centraux de la ville avec un accès facile aux transports en commun et où la demande de logements est à la fois plus élevée et plus internationale.

Les quartiers les plus recherchées de Berlin sont Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain, Schöneberg, Wilmersdorf et Charlottenburg. Pour des raisons de rentabilité, vous pouvez opter pour un appartement dans un quartier qui se développe comme Tiergarten, Wedding, Moabit ou Steglitz où la demande de location est également élevée mais les prix d’achat sont légèrement inférieurs. Cela pourrait contribuer à réaliser un investissement immobilier à Berlin avec un rendement plus élevé par rapport à un emplacement dans un quartier déjà développé.

Investir à Berlin dans l’immobilier ancien

Depuis 2020, une nouvelle réglementation des loyers dans l’ancien a été adoptée par les autorités locales donc le niveau de loyer est désormais limité dans l’ancien.

Dans cette perspective, il serait préférable d’acheter un bien déjà loué avec le même niveau de loyer mais avec un prix au m2 plus bas.

En règle générale, un appartement loué qui est proposé à la vente à 4000 € par m2 aurait une valeur d’environ 6000 € par m2 s’il était libre.  Cela représente environ 50% de plus dans le prix, il vaut donc mieux opter pour un appartement déjà louer. Cette différence de prix s’explique par le nombre très limité d’appartements libres dans la ville qui a un taux d’occupation de 98.5%.

Notre conseil : si vous souhaitez investir en immobilier à Berlin dans l’ancien, cela vaut le coup d’acheter un bien déjà loué et profiter d’une décote allant jusqu’à 50% du prix d’achat.

Avec cela, vous pouvez non seulement déjà sécuriser une plus-value potentielle de 50%, mais aussi acheter un appartement dans un emplacement central dans la capitale de l’Allemagne pour un prix trés attractif. 

Investir en immobilier à Berlin dans un bien déjà loué est donc la meilleure option pour un investisseur à la recherche de plus-value immobilière. Cela, tout en sachant qu’en Allemagne, 10 années de détention sont suffisantes pour bénéficier une défiscalisation totale de la plus-value.

Pour l’achat d’un appartement déjà loué, vous bénéficierez de 3 leviers de rentabilité :

  • Plus-value immédiate de 50% si le bien est revendu libre
  • Augmentation générale des prix du marché de +10% par an
  • Exonération de plus-value en 10 ans de détention

La combinaison de ces facteurs entraînerait une rentabilité exceptionnelle pour votre investissement immobilier à Berlin.

Investissement immobilier locatif dans l'ancien à Berlin
Vous souhaitez investir à Berlin?
Veuillez saisir vos critères et votre budget d'investissement. Notre équipe vous contactera avec des offres immobilières adaptées.

Disponibilité pour un rappel

Investir dans un programme immobilier neuf à Berlin

Investir à Berlin dans l‘immobilier neuf présente l’avantage important de ne pas devoir suivre l’encadrement des loyers et donc de pouvoir louer son bien locatif sans aucune restriction en termes de plafonnement de location. Contrairement à d’autres grandes villes en Allemagne et Europe, il est encore possible d’investir en immobilier à Berlin avec un budget réduit et tout en bénéficiant d’un emplacment en centre ville. Les programmes neufs offrent aussi l’avantage d’avoir des plans plus fonctionnels que pour les biens dans l’ancien et de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes d’efficacité énergétique obligatoires en Allemagne dans les nouveaux projets immobiliers. Les appartements dans le neuf bénéficient également d’une forte demande à la location et à l’achat auprès d’une clientèle internationale notamment dans l’immobilier haut-de-gamme. Aussi, un achat sur plan dans un  programme immobilier neuf à berlin en début de projet permet de bénéficier d’une décôte jusqu’á 20% par rapport aux prix de marché à la remise des clés. En ce sens, notre agence propose une sélection de programmes neufs dans les quartiers du centre ville comme Mitte, Schöneberg, Friedrichshain, Wilmersdorf et Charlottenburg.

Investir dans un programme immobilier neuf à Berlin

Investir à Berlin dans l‘immobilier neuf présente l’avantage important de ne pas devoir suivre l’encadrement des loyers et donc de pouvoir louer son bien locatif sans aucune restriction en termes de plafonnement de location. Contrairement à d’autres grandes villes en Allemagne et Europe, il est encore possible d’investir en immobilier à Berlin avec un budget réduit et tout en bénéficiant d’un emplacment en centre ville. Les programmes neufs offrent aussi l’avantage d’avoir des plans plus fonctionnels que pour les biens dans l’ancien et de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes d’efficacité énergétique obligatoires en Allemagne dans les nouveaux projets immobiliers. Les appartements dans le neuf bénéficient également d’une forte demande à la location et à l’achat auprès d’une clientèle internationale notament dans le haut-de-gamme. Aussi, un achat sur plan dans un  programme immobilier neuf à berlin en début de projet permet de bénéficier d’une décôte jusqu’á 20% par rapport aux prix de marché à la remise des clés. En ce sens, notre agence propose une sélection de programmes neufs dans les quartiers les plus recherchés de la capitale Allemande.

Studio dans un programme neuf idéal pour investir en immobilier à Berlin

  

Investissement locatif à Berlin dans un programme neuf

Pour votre investissement immobilier à Berlin, l’équipe de First Citiz Berlin se tient à votre disposition :

L'agence immobilière First Citiz Berlin

 

  • Tél: +49 30 41 71 72 74
  • Email: contact@firstcitiz.com
  • Adressse: Pappelallee 11, 10437 Berlin

 

10243 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain
Nouveau

Investissement à fort potentiel: Appartement neuf à proximité de Alexanderplatz

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
1
Surface:
39,16 m²
Surf. utile:
44,26 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
410 892 EUR
10247 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain

En plein cœur de Samariter Quarter! Appartement familial libre de 3/4 pièces avec terrasse dînatoire

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
4
Surface:
114,64 m²
Surf. utile:
118,15 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
749 000 EUR
10557 Berlin, Appartement à vendre, Mitte
Nouveau

Investissement idéal près de la gare centrale de Berlin : Studio neuf meublé à vendre à Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
1
Surface:
24,34 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
234 000 EUR
12587 Berlin, Penthouse à vendre, Friedrichshagen
Nouveau

Unique Water Front Living: Penthouse de luxe de 4 pièces en plein sur la Müggelspree

Berlin - Friedrichshagen
Pièces:
4
Surface:
163,75 m²
Surf. utile:
180 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
1 569 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement neuf de 2/3 pièces avec balcon dînatoire à deux pas de de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
68,36 m²
Surf. utile:
69,94 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
580 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

À deux pas de Stargarderstraße – Prenzlauer Berg! Bel appartement 2/3 pièces avec balcon

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
68,46 m²
Surf. utile:
70,04 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
570 000 EUR
10785 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg

Appartement prestigieux de 2 pièces avec balcon dînatoire entre Potsdamer Platz & KaDeWe

Berlin - Schöneberg
Pièces:
2
Surface:
70,83 m²
Surf. utile:
72,87 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
843 700 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Pankow

Magnifique appartement neuf de 3 pièces avec terrasse à côté de Schönhauser Allee

Berlin - Pankow
Pièces:
3
Surface:
82,91 m²
Surf. utile:
89,13 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
675 000 EUR
13189 Berlin, Penthouse à vendre, Prenzlauer Berg

Idéal investisseur : Appartement neuf de 2 pièces à deux pas de de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
47,06 m²
Surf. utile:
53,78 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
415 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement neuf de 4 pièces avec gradin et terrasse à deux pas de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
4
Surface:
111,05 m²
Surf. utile:
119,75 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
915 000 EUR
13189 Berlin, Penthouse à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

À deux pas de Prenzlauer Berg! Bel appartement 2/3 pièces avec balcon

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
74,75 m²
Surf. utile:
91,63 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
670 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Spécial investisseur : Appartement neuf à forte rentabilité

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
51,57 m²
Surf. utile:
55,62 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
435 000 EUR