Investir dans l’immobilier à Berlin 

 

La ville de Berlin est classée meilleure ville pour investir en immobilier en Allemagne et 2éme en Europe. Investir à Berlin permet de bénéficier d’une combinaison unique de leviers d’investissement:

  • Prix immobiliers très bas avec en moyenne 4630 euros par m2
  • Sécurité de l’investissement en Allemagne
  • Fiscalité très avantageuse pour les revenus locatifs
  • Très forte demande de logements (pénurie de 200.000 unités)
  • Enorme potentiel d’augmentation de prix à long-terme 
  • Plus-value exonérée en juste 10 ans de détention

Avec des prix en augmentation de +10% par an, la capitale de l’Allemagne est devenue une destination internationale pour l’investissement immobilier et le volume d’investissment a triplé à 10 milliards ces dernièrs années. La capitale attire aussi bien des acheteurs du sude de l’Allemagne villes du pays comme Munich, Stuttgart et Düsseldorf, que des investisseurs internationaux du monde entier notamment des France de plus en plus nombreux à investir dans des quartiers du centre de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg et Neukölln.

La capitale de l’Allemagne bénéficie à la fois d’une démographie croissante (+50.000 de population par an) et d’une économie dynamique. En effet, Berlin est aussi la capitale des Start-up en Allemagne (70% des investissments sur ce secteur) et en Europe . D’autres secteurs comme le tourisme,  les services, l’economie verte et l’immobilier sont en plein boom. Berlinest aussi connue pour son cadre de vie unique, ses espaces verts (35% de la superficie), ses infrastructures modernes et a vie culturelle florissante.

Afin de réaliser le bon investissement immobilier, notre agence immobilière francophone à Berlin vous propose un service clé en main et une assistance de A à Z sur le processus d’achat et de gestion locative en Allemagne.

Intéressé(e) par un investissement locatif à Berlin?
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Les avantages de l’investissement locatif à Berlin


Les principaux attraits pour investir dans la ville de Berlin sont la sécurité de l’investissement et le potentiel de plus-value lié au développement des prix à vive allure dans la capitale allemande.

La sécurité d’investir dans la capitale de l’Allemagne

Berlin est la capitale européenne des entreprises technologiques et des start-ups. La ville monopolise 70% des investissments dans ce secteur en Allemagne et affiche des taux de croissance à deux chiffres dans les services, l’industrie numérique, la culture, le tourisme et l’immobilier avec environ +10% par an. Investir à Berlin, c’est d’abord un investir dans la capitale de l’Allemagne, deuxième exportateur mondial, première économie de la zone Euro avec un excédent budgétaire record de 18 millairds d’euros. L’achat d’un bien immobilier dans la capitale de l’Allemagne  revient à faire un placement AAA, stable sur le long terme, très sûr, sans risque et de surcroît  rentable!

Le manque de 200.000 nouveaux logements à Berlin

La pénurie de logements à Berlin est estimée à 200.000 nouveaux appartements. Ce décit de logements augmente avec l’augmentation de la population urbaine de 50 000 nouveaux arrivants chaque année essentiellement du sud . Victime de son succès, la capitale allemande a un taux d’occupation résidentiel record de 98,5%. Cela signifie que pour les propriétaires, que trouver des locataires est une simple formalité . Ceci en raison d’une demande extrêmement élevée de logements et d’une grande pénurie de biens immobiliers à louer ou à vendre. La ville affiche aussi le taux de propriété le plus bas pour une grande ville en Allemagne avec moins de 20% de propriétaires (52% en moyenne nationale).  Ce déséquilibre offre-demande que ce soit pour la location ou l’achat de logements signifie qu’il y a encore une énorme marge à long terme de développement des prix immobiliers à Berlin.

Les prix immobiliers les plus bas en Allemagne et en  Europe 

Les prix de l’immobilier à Berlin sont les plus bas parmi les grandes villes en Allemagne et en Europe. Avec un prix moyen en 2020 de 4630 euros par m2,  les prix immobiliers à Berlin sont 2 à 5 fois moins chers que des grandes villes comme Paris, Munich, Rome ou encore Londres. Ils sont même plus faibles que certaines villes moyennes en France comme Bordeaux. Avec des prix aussi bas, des fortes perspectives de croissance des prix à long terme et une économie en plein croissance, Berlin attire des investisseurs internationaux du monde entier. Cela explique le classement de Berlin en tête des meilleures villes pour investir en immobilier en Allemagne et dans le monde.

Le potentiel d’augmentation des prix de l’immobilier à Berlin

Les prix de l’immobilier à Berlin sont en augmentation continue à un rythme moyen de 9 à 12 % par année. Certains quartiers connaissent même des hausses de plus de 20 %. Cette tendance est soutenue par la forte demande de logement, la hausse continue des loyers, la pénurie de biens à la vente, l’attrait croissant pour les investisseurs ainsi que l’implantation de nombreuses multinationales et administrations fédérales dans la ville.Berlin a un taux de propriété foncière particulièrement bas avec moins de 20 % de propriétaires, ce qui laisse une marge de développement du marché immobilier très importante. Avec un taux d’occupation de 98%, un accroissement de la population de plus 50 000 personnes par an contre moins de 10 000 nouveaux logements par an, le marché affiche un grand déséquilibre offre/demande et donc des perspectives très favorables pour un investissement immobilier locatif à Berlin.

La fiscalité avantageuse d’un investissement locatif à Berlin

Un achat d’un appartement en Allemagne permet de bénéficier d’une exonération totale de plus-value immobilière à la vente au bout de 10 ans de détention d’un bien immobilier. A comparer avec investissement à  en France, cela nécessiterait 22 à 30 ans pour avoir une exonération totale de plus-value. Les revenus locatifs bénßeficient aussi de nombreuses possibilités de déductionnotamment des intérêts d’emprunt de toutes les chargeset frais liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, déplacements, gestion locative…)  Ainsi, les revenus locatifs sont faiblement imposés et le taux d’imposition pour un investissement locatif à Berlin est  proche de 0%.

La qualité de vie qui rend Berlin une ville des plus prisées!

Berlin est classée meilleure ville dans le monde pour les expatriés et 3ème ville la plus agréable dans le monde selon l’enquête sur la qualité de vie de Monocle magazine 2017. La capitale Allemande est connue pour la sécurité, les infrastructures modernes, les nobreux espaces verts, parcs et lacs naturels qui représentent 35 % de la superficie de la ville. Mais ce qui fait le succès de Berlinc’est surtout sa vie culturelle florissante et sa scène artistique alternative et l’esprit décontracté et cool des berlinois.

Les quartiers centraux de Berlin sont aussi connus pour leur atmosphère de village (Kiez en Allemand) avec des rues larges pavées bordées d’arbres, et entourées de cafés de bars et restaurants. On retrouve cette ambiance unique notamment dans le quartier de Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Neukölln et Friedrichshain.

Appartement loué à vendre à Berlin Wedding, 13353 Berlin, Appartement

Appartement loué à vendre à Berlin Wedding

Berlin - Wedding
Pièces:
1,5
Surface:
44,97 m²
Statut:
loué
Prix de vente:
152 898 EUR
Appartement loué à vendre à Berlin Wedding, 13353 Berlin, Appartement

Appartement loué à vendre à Berlin Wedding

Berlin - Wedding
Pièces:
1
Surface:
36,40 m²
Statut:
loué
Prix de vente:
123 760 EUR
Appartement exceptionnel à vendre dans un très bon endroit de Berlin-Ouest, 10713 Berlin, Appartement
nouveau

Appartement exceptionnel à vendre dans un très bon endroit de Berlin-Ouest

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
1
Surface:
35,81 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
281 930 EUR
Appartement chic à Wilmersdorf à vendre, 10713 Berlin, Appartement

Appartement chic à Wilmersdorf à vendre

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
1
Surface:
35,70 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
288 830 EUR

Berlin est le nouvel «El Dorado» des investisseurs souhaitant combiner la sécurité avec une forte rentabilité à long terme.

Encore faut-il avoir les bons conseils et bénéficier d’un service de qualité pour sécuriser un investissement immobilier réussi !

  

Comment choisir le bon investissement locatif à Berlin ?

Pour un investissment locatif à Berlin, il est toujours bon de cibler les quartiers centraux de la ville avec un accès facile aux transports en commun et où la demande de logements est à la fois plus élevée et plus internationale.

Les quartiers les plus recherchées de Berlin sont Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain, Schöneberg, Wilmersdorf et Charlottenburg. Pour des raisons de rentabilité, vous pouvez opter pour un appartement dans un quartier qui se développe comme Tiergarten, Wedding, Moabit ou Steglitz où la demande de location est également élevée mais les prix d’achat sont légèrement inférieurs. Cela pourrait contribuer à réaliser un investissement immobilier avec un rendement plus élevé par rapport à un emplacement dans un quartier déjà développé.

Investir dans dans l’ancien

Depuis 2020, un nouvelle re´glementation des loyers dans l’ancien a été adoptée par les autorités locales donc le niveau de loyer est désormais limité dans l’ancien.

Dans cette perspective, il serait préférable d’acheter un bien déjà loué avec le même niveau de loyer mais avec un prix au m2 plus bas.

En règle générale, un appartement loué qui est proposé à la vente à 4000 € par m2 aurait une valeur d’environ 6000 € par m2 s’il était libre.  Cela représente environ 50% de plus dans le prix, il vaut donc mieux opter pour un appartement déjà louer. Cette différence de prix s’explique par le nombre très limité d’appartements libres dans la ville qui a un taux d’occupation de 98.5%.

Notre conseil: si vous ne prévoyez pas d’habiter vous-même dans l’appartenment, il vaut mieux investir dans un bien déjà loué.

Avec cela, vous pouvez non seulement déjà obtenir une plus-value potentielle de 50%, mais aussi acheter un appartement dans un emplacement central dans le capital de l’Allemagne pour seulement 4000 euros par m2 ! 

Investir dans un bien déjà loué à Berlin est donc la meilleure option pour un investisseur à la recherche de plus-value immobilière sachant qu’à Berlin 10 années de détention vous permettraient d’obtenir une défiscalisation totale de la plus-value.

Pour l’achat d’un appartement déjà loué, vous bénéficierez de 3 leviers:

  • Plus-value immédiate de 50% si le bien est revendu libre
  • Augmentation générale des prix du marché de +10% par an
  • Exonération de plus-value en 10 ans de détention

La combinaison de ces facteurs entraînerait une rentabilité simplement exceptionnelle pour votre placement immobilier à Berlin.

Immobilier locatif dans l'ancien à Berlin
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Investir dans un programme neuf à Berlin

Investir dans le neuf présente l’avantage important de ne pas devoir suivre l’encadrement des loyers et donc de pouvoir louer son appartement sans aucne restriction en terme de loyer. Contrairement à d’autres grandes villes, il est possible de trouver des opportunités d’investissement avec des emplacements centraux notamment dans le quartier de Mitte. Les programmes neufs offrent aussi l’avantage d’avoir des plans plus fonctionnels que pour les biens dans l’ancien et de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes d’efficacité énergétique obligatoires dans les nouveaux projets immobiliers. Les appartements dans le neuf bénéficient également d’une forte demande à la location et à l’achat auprès d’une clientèle internationale haut-de-gamme notamment pour les appartements de luxe à Berlin. Aussi, un achat dans un  programme immobilier neuf  sur plan en début de projet permet de bénéficier d’une décôte jusqu’á 20% par rapport aux prix de marché à la remise des clés. En ce sens, notre agence propose une sélection de programmes neufs dans les quartiers centraux de Berlin notamment à Mitte, Schöneberg et Charlottenburg.

En résumé, c’est vos objectifs en termes d’investissement et de rentabilité à long terme qui vont déterminer le profil du bien idéal pour un investissement locatif à Berlin.
Que vous soyez intéressé par le neuf, les appartements déjá loués avec une forte décôte sur le prix ou par l’mmobilier de luxe à Berlin, notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement sur les prix, les options d’investissement, la gestion locative, le financement et notre service clé en main.

Studio dans un programme neuf investisseurs á Berlin

  

Projet pour investissement locatif dans le neuf à Berlin