Comment acheter un appartement à Berlin ?


Les avantages d’un achat immobilier à Berlin

Vous souhaitez acheter un appartement à Berlin ? vous êtes à la bonne adresse!  Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’achat d’un appartement à Berlin permet de bénéficier d’avantages uniques :

  • Une ville internationale, dynamique et attractive classée 3ème meilleure ville pour vivre dans le monde.
  • Des quartiers à la réputation internationale comme Prenzlauer Berg, Mitte, Schöneberg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Wilmersdorf  et Charlottenburg.
  • Des prix immobiliers les plus attractifs pour une grande ville en Europe (en moyenne à 4630 euros par m2) soit 2 à 4 fois moins cher que des villes comme Munich, Frankfort, Paris ou Londres.
  • La sécurité de l’investissement dans la capitale de l’Allemagne.
  • Top 3 des villes pour investir en Europe
  • Un fort potentiel de plus-value (environ +10% par an depuis 2016)
  • De nombreux avantages fiscaux pour un achat immobilier à Berlin en tant qu’investisseur
  • Taux de crédit immobilier très bas en Allemagne

Si vous êtes locataire, les taux historiquement bas en Allemagne représentent une opportunité unique d’acheter votre propre appartement à Berlin. Si vous êtes éligible pour obtenir un prêt, c’est certainement une bonne idée d’en profiter pour acheter votre propre logement et substituer un loyer à fonds perdus par une mensualité à taux réduit.

Pour un investissement locatif à l’international, l’achat immobilier à Berlin permet de profiter des prix immobiliers attractifs, de la sécurité de l’investissement à long terme en Allemagne et des nombreux avantages fiscaux. Cela fait de la capitale allemande une destination internationale de choix aussi bien pour des investisseurs immobiliers privés que professionnels.

Vous cherchez un bien immobilier à Berlin ?
Merci de saisir vos critères de recherche. Notre équipe vous recontactera avec des offres adaptées.

Annonces d’appartements en vente à Berlin

10247 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain

En plein cœur de Samariter Quarter! Appartement familial libre de 3/4 pièces avec terrasse dînatoire

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
4
Surface:
114,64 m²
Surf. utile:
118,15 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
749 000 EUR
10557 Berlin, Appartement à vendre, Mitte
Nouveau

À deux pas de la Station Central de Berlin : Studio meublé avec conciergerie dans un immeuble moderne

Berlin - Mitte
Pièces:
1
Surface:
24,34 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
238 000 EUR
10245 Berlin, Penthouse à vendre, Friedrichshain
Nouveau

Magnifique Penthouse avec terrasse dînatoire à côté de Ostkreuz & Treptower Park

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
3
Surface:
112,07 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
799 000 EUR
12587 Berlin, Penthouse à vendre, Friedrichshagen
Nouveau

Unique Water Front Living: Penthouse de luxe de 4 pièces en plein sur la Müggelspree

Berlin - Friedrichshagen
Pièces:
4
Surface:
163,75 m²
Surf. utile:
180 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
1 569 000 EUR
10781 Berlin, Appartement à vendre, Schöneberg

A louer ! À Barbarossaplatz : Appartement neuf de haute qualité entièrement meublé de 3 pièces avec balcon et 2 salles de bains

Berlin - Schöneberg
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3
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120,50 m²
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126,10 m²
Statut:
libre
Loyer hors charges:
3 500 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement neuf de 2/3 pièces avec balcon dînatoire à deux pas de de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
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68,36 m²
Surf. utile:
69,94 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
580 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

À deux pas de Stargarderstraße – Prenzlauer Berg! Bel appartement 2/3 pièces avec balcon

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
68,46 m²
Surf. utile:
70,04 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
570 000 EUR
12051 Berlin, Appartement à vendre, Neukölln

Libre et remis à neuf ! Appartement familial de 4 pièces avec 3 balcons à côté de Körnerpark – Neukölln

Berlin - Neukölln
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4
Surface:
117,16 m²
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122,97 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
870 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement neuf de 4 pièces avec gradin et terrasse à deux pas de Prenzlauer Berg!

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
4
Surface:
111,05 m²
Surf. utile:
119,75 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
915 000 EUR
13189 Berlin, Penthouse à vendre, Prenzlauer Berg
Nouveau

À deux pas de Prenzlauer Berg! Bel appartement 2/3 pièces avec balcon

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
74,75 m²
Surf. utile:
91,63 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
670 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Spécial investisseur : Appartement neuf à forte rentabilité

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
2
Surface:
51,57 m²
Surf. utile:
55,62 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
435 000 EUR
13189 Berlin, Souterrainwohnung à vendre, Pankow
Nouveau

Investissement avec forte demande locative à deux pas de Prenzlauer Berg!

Berlin - Pankow
Pièces:
1
Surface:
45,35 m²
Surf. utile:
50,78 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
350 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Pankow

À côté de Schönhauser Allee ! Appartement 3 pièces avec balcon

Berlin - Pankow
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3
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Statut:
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Prix de vente:
675 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

À deux pas de Stargarderstraße – Prenzlauer Berg ! Appartement 3 pièces neuf idéal pour famille

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
82,49 m²
Surf. utile:
88,70 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
660 000 EUR
13189 Berlin, Appartement à vendre, Prenzlauer Berg

Appartement 3 pièces neuf haut de gamme avec balcon dînatoire

Berlin - Prenzlauer Berg
Pièces:
3
Surface:
82 m²
Surf. utile:
83,60 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
680 000 EUR

Comment acheter un appartement à Berlin en 4 étapes?

Si vous souhaitez profiter de la dynamique du marché immobilier berlinois, la barrière de la langue ne devrait pas constituer un frein pour vous pour l’achat d’un appartement à Berlin. Avec une clientèle de plus de 50 pays, notre agence immobilière a développé un savoir-faire unique et une excellente réputation en termes d’accompagnement des acheteurs internationaux et des expatriés en Allemagne, notamment les acheteurs français de plus en plus nombreux dans certains quartiers comme Mitte, Charlottenburg, Prenzlauer Berg et Neukölln.

Notre équipe vous conseille de A à Z pour votre projet immobilier : les spécificités du marché berlinois, les prix par quartier, les types d’appartements et les possibilités de financement par crédit en Allemagne… Une fois que vous avez déterminé les critères d’achat de votre appartement à Berlin, notre équipe s’activera pour vous trouver le bien idéal. Nous proposons portefeuille de plus de 100 appartements à vendre dans les meilleurs quartiers de la ville ainsi qu’un service de recherche personnalisée. N’hésitez à nous solliciter pour une consultation gratuite autour de votre projet d’achat immobilier à Berlin.

Notre agence immobilière franco-allemande à Berlin vous propose aussi un service clé en main pour gérer en toute sérénité le processus de l’achat de votre appartement à Berlin.  Nous assurons pour vous un accompagnement de A à Z jusqu’à la signature de contrat chez le notaire et la remise des clés de votre nouvel appartement !

Avec l'agence First Citiz, acheter votre appartement à Berlin sera une simple formalité !

 

Etape 1: Choisir votre quartier préféré

Le choix du quartier est essentiel vu que la capitale de l’Allemagne est une ville particulièrement étendue et qu’elle comporte de nombreux quartiers avec des facettes contrastantes. Cela est lié à l’histoire du mur et les grands changements historiques qu’ont connu certains quartiers de l’est de la ville depuis sa chute, notamment les quartiers de Prenzlauer Berg, Mitte (quartier du centre), Neukölln, Kreuzberg et Friedrichshain. C’est à la fois sur des critères personnels et sur des critères de potentiel d’investissement immobilier que vous pourriez décider dans quel quartier(s) acheter votre appartement à Berlin. De notre côté, nous vous apporterons toute notre connaissance des quartiers de la ville, des prix appartements (pour un appartement loué, libre, pied à terre…) et des perspectives d’investissement dans chaque quartier. Une fois que vous avez choisi votre quartier et vos emplacements préférés, nous vous proposons un service d’accompagnement pour vous aider à trouver votre appartement idéal situé dans le quartier de votre choix !

Etape 2: Trouver votre appartement idéal

Pour réussir sa recherche immobilière, il est opportun de bien fixer d’abord les critères d’acquisition: le budget, l’ emplacement, le nombre de pièces / chambres, l’étage, la surface, le statut de location et le(s) type(e) d’immeuble(s). Avec cela, votre conseiller immobilier à First Citiz Berlin sélectionnera les meilleures offres d’appartements en vente dans vos emplacements préférés et planifiera avec vous les visites. En ce sens, nous disposons d’un portefeuille de plus de 100 biens à vendre dans les meilleurs quartiers de la capitale allemande, aussi bien dans des immeubles d’époque que dans de nouvelles constructions. Notre portefeuille de biens comporte aussi bien des appartements de petites et moyennes surfaces ainsi que de spacieux appartements familiaux jusqu’á 8 pièces. Nous proposons aussi une sélection d’immobilier de luxe à Berlin comportant des appartements dans des programmes neufs, des appartements dans des immeubles rénovés dans l’ancien ainsi qu’une sélection de penthouses de luxe à Berlin. Notre équipe vous renseignera aussi sur les caractéristiques de chaque bien notamment les charges locatives, la taxe foncière et la gestion de l’immeuble. 

Pour acheter un appartement à Berlin en tant qu’ investissement locatif, nous vous apporterons les conseils clés pour bien choisir votre bien. D’abord, les tendances du marché immobilier, les prix du mètre carré par quartier en passant par les possibilités de financement, et la fiscalité des revenus locatifs et de l’impôt foncier. Il est aussi important de se renseigner sur la demande pour la location, le niveau des loyers (exprimé en  mètre carré par mois en Allemagne) et les types de logements à cibler selon leur date de construction. Il est à noter que les appartements de petite et moyenne surface (studio ou 2 pièces) sont les plus appropriés pour un investissement locatif à Berlin et les plus demandés à la location.                                                                                                                                                                                        

Etape 3 : Obtenir votre financement en Allemagne

Si vous souhaitez acheter votre appartement à Berlin avec un prêt immobilier, les banque proposent des conditions attractives en Allemagne. Selon vos revenus et le logement que vous souhaitez acquérir, une banque allemande pourra financer en crédit jusqu´à 100% du montant d’achat de votre appartement à Berlin si vous êtes résident et que vous avez des revenus en Allemagne. Il est à noter que vous pourriez aussi bénéficier d’un crédit à taux bonifié (sans critère de niveau des revenus) inférieur aux taux de marché, si vous êtes primo-accédant en Allemagne. En effet, pour acheter un appartement à Berlin en tant queune résidence principale, la banque publique allemande KfW propose des prêts à des taux inférieur au marché pour un montant allant jusqu’à 50.000 euros.

Si vous résidez à l’étranger, vous pourriez aussi obtenir à un crédit en Allemagne en tant que non-résident pour un montant d’environ la moitié du prix d’achat de l’appartement à Berlin. Notre agence vous assistera sur le dossier de crédit en Allemagne. La procédure pour l’octroi d’un prêt pour l’achat d’un appartement à Berlin prend autour de 4 semaines, durant lesquelles nous vous proposons un accompagnement intégral. A noter qu’en Allemagne, il n’y pas besoin de souscrire une assurance de prêt comme en France.

Etape 4 : Finaliser votre achat immobilier à Berlin

Notre agence immobilière vous assiste de A à Z pendant le processus d’achat de votre appartement à Berlin. Cela comprend l’explication de la documentation en Allemand, la préparation du contrat d’acquisition, la coordination avec l’étude notariale ainsi la signature du contrat d’achat en Allemagne.  Après le rendez-vous chez le notaire, nous assurons pour vous le suivi de la transaction jusqu’au transfert final de propriété. A noter que pour un achat immobilier en Allemagne, il n’y pas de compromis de vente ni de conditions suspensives et que vous avez besoin d’un seul rendez-vous chez le notaire pour concrétiser l’achat de votre appartement à Berlin.

10247 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain

En plein cœur de Samariter Quarter! Appartement familial libre de 3/4 pièces avec terrasse dînatoire

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
4
Surface:
114,64 m²
Surf. utile:
118,15 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
749 000 EUR
10557 Berlin, Appartement à vendre, Mitte
Nouveau

À deux pas de la Station Central de Berlin : Studio meublé avec conciergerie dans un immeuble moderne

Berlin - Mitte
Pièces:
1
Surface:
24,34 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
238 000 EUR
10245 Berlin, Penthouse à vendre, Friedrichshain
Nouveau

Magnifique Penthouse avec terrasse dînatoire à côté de Ostkreuz & Treptower Park

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
3
Surface:
112,07 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
799 000 EUR
10249 Berlin, Appartement à vendre, Friedrichshain

Magnifique appartement 2 pièces libre en face de Volkspark Friedrichshain

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
2
Surface:
61,01 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
320 000 EUR

En quoi consiste le processus d’achat d’un appartment à Berlin?


Comme en France, acheter un appartement à Berlin prend généralement deux à trois mois. 

Grâce à notre savoir-faire en termes d’accompagnement des acheteurs internationaux et français en Allemagne, nous sommes en mesure d’organiser votre achat immobilier à Berlin en un seul déplacement. Pour acheter un appartement à Berlin, il faut envisager de suivre les étapes suivantes :

Réservation du bien immobilier: la réservation d’un appartement constitue la première étape de son acquisition. Elle s’accompagne généralement d’un paiement d’un acompte qui sera déduit des frais d’agence ou du prix du bien.
Organisation du processus d’achat : Suite à la réservation du bien, notre agence immobilière se chargera de la préparation du rendez-vous chez le notaire. Selon si vous achetez un appartment à Berlin avec ou sans prêt, cela prendra 2 à 6 semaines.
Rendez-vous chez le notaire : une fois votre dossier de financement validé  vous êtes enfin prêt à signer le contrat d’achat de l’appartement à Berlin. Le rendez-vous du notaire prend environ 2 heures durant lequel votre conseiller immobilier de First Citiz vous accompagnera et vous apportera toute l’assistance nécessaire.
Le paiement et la remise des clés : le montant d’achat de votre appartement à Berlin est généralement dû 4 à 8 semaines après le rendez-vous notaire. A la suite du paiement, nous organisons la remise des clés et le transfert de propriété.

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Les frais de notaire pour acheter un appartement à Berlin

  

 

Processus d'achatd'un appartement à Berlin

Les frais de notaire à Berlin


Les frais de notaire s’élèvent à environ 7,5% du prix d’un achat immobilier à Berlin, soit un niveau comparable aux frais de notaire en France.  Ils se composent de frais d’enregistrements de 6,5% du prix d’acquisition du bien ainsi que la rémunération des frais d’acte du notaire (environ 1% du montant de l’achat immobilier à Berlin). A noter qu’en Allemagne, il n’y a pas de frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien dans le neuf. Les frais de notaire en Allemagne ne sont pas, non plus, uniformes dans tout le pays comme en France, vu que chaque région peut déterminer ses propres taxes d’enregistrement dans le cadastre. Il faut aussi tenir compte des frais d’agence qui varient généralement entre 2% et 3% du votre prix d’achat de l’appartement à Berlin.

Pour la gestion de votre transaction en Allemagne, vous pouvez vous faire accompagner par un conseiller juridique pour les aspects légaux. Cela coûte environ 1% du prix de votre achat immobilier à Berlin.

Bien entendu, si vous achetez un appartement à Berlin avec notre agence immobilière qui a le savoir-faire nécessaire pour gérer tous les aspects des transactions en Allemagne, cette dépense supplémentaire pourra être évitée !

Donc en total, les frais de transaction pour un achat immobilier à Berlin s’élèveront de 7,5% à 11% du prix d’acquisition.

Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour les frais de transaction, cela ne devrait pas être un obstacle pour acheter un appartement à Berlin. En effet, certaines banques proposent des financements des frais d’acquisition.

Pour toute renseignement autour de votre projet d’achat immobilier à Berlin, n’hésitez pas à nous contacter pour une consultation gratuite !