Comment acheter un appartement à Berlin ?


Pourquoi acheter un bien à Berlin?

Acheter un appartment à Berlin présente plusieurs avantages que ce soit pour un achat de résidence principale, secondaire ou pour un investissment locatif:

  • Une ville internationale, dynamique et attractive classée 3ème meilleure ville pour vivre dans le monde.
  • Des quartiers à la réputation internationale comme Prenzlauer Berg, Mitte, Neukölln, Schöneberg, Kreuzberg et Charlottenburg.
  • Des prix immobiliers les plus attractifspour une grande ville en Europe (en moyenne à 4630 euros par m2) soit 2 à 5 fois moins cher que des villes comme Munich, Frankort, Paris ou Londres.
  • Sécurité de l’investissement dans la capitale de l’Allemagne.
  • Top 3 des villes pour investir en Europe
  • Fort potentiel de plus-value  (environ +10% par an depuis 2016)
  • Des avantages fiscaux pour un achat immobilier en Allemagne
  • Taux de crédit immobilier très bas en Allemagne

Si vous êtes locataire à Berlin, c’est une excellente occasion d’acheter votre propre logement avec le taux historiquement bas en Allemagne en 2020. Si vous êtes éligible à un crédit immobilier, c’est certainement une bonne idée d’en profiter pour acheter votre propre logement et substituer un loyer à fonds perdus par une mensualité à taux bas!

Si vous êtes un investisseur, les prix immobiliers attractifs, l’attractivité de la ville, la sécurité de l’investissement immobilier et les avantages fiscaux en Allemagne font de la ville de Berlin une destination de choix comparée à d’autres villes en Allemagne ou en Europe!

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Nos meilleures offres d’appartements à vendre à Berlin

Appartement vacant d’une pièce dans un immeuble ancien près du parc Volkspark Friedrichshain, 10249 Berlin, Appartement

Appartement vacant d’une pièce dans un immeuble ancien près du parc Volkspark Friedrichshain

Berlin - Friedrichshain
Pièces:
1
Surface:
36,50 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
189 900 EUR
Un très bel appartement lumineux de 4 pièces à Wilmersorf, 10713 Berlin, Appartement

Un très bel appartement lumineux de 4 pièces à Wilmersorf

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
4
Surface:
130 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
750 000 EUR
Duplex de luxe à vendre à Berlin, 10711 Berlin, Penthouse

Duplex de luxe à vendre à Berlin

Berlin - Charlottenburg
Pièces:
8
Surface:
330 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
3 300 000 EUR
Appartement 4 pièces lumineux avec balcon à Berlin, 10315 Berlin, Appartement
nouveau

Appartement 4 pièces lumineux avec balcon à Berlin

Berlin - Lichtenberg
Pièces:
4
Surface:
85,19 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
398 000 EUR

Comment acheter un appartement à Berlin en 3 étapes?

Si vous souhaitez profiter de la dynamique du marché immobilier berlinois, la barrière de la langue ne devrait pas constituer un frein pour vous pour l’achat d’un bien immobilier dans la capitale de l’Allemagne. Avec une clientèle de plus de 40 pays, notre agence immobilière a développé un savoir-faire unique et une forte réputation en termes d’accompagnement des acheteurs internationaux et des expatriés à Berlin, notamment les acheteurs français de plus en plus nombreux dans certains quartiers comme Mitte, Prenzlauer Berg et Neukölln.

Notre équipe vous aidera aussi à comprendre les spécificités du marché, les prix par quartier, les types d’appartements et les possibilités de financement par crédit en Allemagne. Une fois votre projet notre équipe s’activera pour vous trouver le bien idéal grâce à notre portefeuille de plus de 300 apartements à vendre et notre service de recherche personnalisée. N’hésitez à nous solliciter pour une consultation gratuite autour de votre projet immobilier.

Notre agence immobilière franco-allemande à Berlin vous propose aussi un service clé en main pour gérer en toute sérénité le processus de l’achat d’un en Allemagne.  Nous assurons pour vous un accompagnement de A à Z jusqu’à la signature de contrat chez le notaire et la remise des clés de votre nouvel appartement !

Avec First Citiz, votre achat d’un bien à Berlin sera encore plus simple qu’un achat immobilier en France !

Etape 1: Choisir votre quartier préféré pour un achat à Berlin

Le choix du quartier est essentiel vu que la capitale de l’Allemagne est une ville particulièrement étendue (environ 8 fois plus grande que Paris) et qu’elle comporte de nombreuses facettes liées notamment à l’histoire du mur et les grands changements historiques qu’ont connu certains quartiers de l’est de la ville depuis la chute du mur, notamment les quartiers de Prenzlauer Berg, Mitte (quartier du centre) et Friedrichshain. C’est à la fois sur des critères personnels et sur des critères de potentiel d’investissement immobilier que vous pourriez déterminer votre choix de quartier. De notre part, pour vous aider dans ce choix, nous vous apporterons notre connaissance des quartiers de la ville et des perspectives d’investissement dans chaque quartier. Concernant les prix, vous pourriez consulter la carte des prix immobiliers à Berlin qui présente le niveau général du prix en euros par m2 par quartier. Une fois votre choix de quartier fixé, nous vous proposons un service d’accompagnement pour concrétiser votre projet immobilier. 

Etape 2: La recherche et la sélection de votre appartement

Selon vos critères (emplacement, nombre de pièces, étage, prix, surface, libre ou loué, type d’immeuble, année de construction) nous sélectionnerons pour vous les meilleures offres sur le marché et nous nous chargerons du planifier pour vous les visites. En ce sens, nous disposons d’un portefeuille de plus de 300 biens à vendre dans les meilleurs quartiers de la capitale allemande, aussi bien dans des immeubles d’époque que dans de nouvelles constructions. Notre portefeuille de biens comporte aussi bien des appartements de petites et moyennes surfaces (studios, 2 pièces) ainsi que de spacieux appartements familiaux jusqu’á 5-6 pièces. Nous proposons aussi une sélection d’immobilier de luxe à Berlin comportant des appartements de haut standing dans le neuf, des appartements dans des immeubles rénovés dans l’ancien ainsi que Penthouses de luxe dans les meilleurs quartiers de Berlin. Notre équipe vous renseignera aussi sur les caractéristiques de chaque bien notamment les charges locatives, la taxe foncière et la gestion de l’immeuble. 

Pour un investissement en immobilier locatif à Berlin, nous vous apporterons les renseignements clés pour bien choisir votre bien: information sur le marché immobilier et sur le potentiel de hausse, possibilités de financement par crédit et taux actuels, fiscalité des revenus locatifs, impôt foncier, potentiel de location des appartements, niveau des loyers en euros par m2 par mois , type de logement à cibler, date de construction…Il est à noter que les appartements de 1-2 pièces (appartements de petite et moyenne surface) sont les plus appropriés pour un investissement immobilier locatif et les plus demandés à la location.                                                                                                                                                                                        

Etape 3 : le dossier de financement

En tant que français, vous pouvez financer votre achat immobilier avec une banque Allemande, les taux de crédit sur le marché et les conditions de prêt étant particulièrement avantageuses actuellement. Selon vos revenus et le logement que vous souhaitez acheter, une banque allemande pourra financer en crédit jusqu´à 100% du prix d’achat si vous êtes résident et que vous avez des revenus en Allemagne. Il est à noter que vous pourriez aussi bénéficier d’un crédit à taux bonifié (sans critère de niveau des revenus) inférieur aux taux de marché, si vous êtes primo-accédant en Allemagne. En effet, pour acheter une résidence principale, la banque publique allemande KfW propose un prêt à un taux inférieur au marché pour un montant de 50.000 euros et un taux de 1%.

Si vous résidez dans un pays étranger, en tant que non-résident, vous pourriez aussi obtenir à un crédit immobilier en Allemagne à un taux attractif pour un montant d’environ la moitié du prix d’achat d’un appartement, selon vos revenus et le loyer de l’appartement. Le dossier de crédit en Allemagne est particulièrement simple à constituer (essentiellement les justificatifs de revenus) et la procédure nous prend généralement autour de 3 semaines durant lesquelles nous vous proposons un accompagnement intégral. Donc ne pas parler l’allemand ne constitue nullement une barrière à l’obtention de votre prêt immobilier. A noter que le financement doit être finalisé auprès de la banque avant le rendez-vous notaire et qu’il n’y pas besoin de souscrire une assurance de prêt comme en France.

Etape 4 : Finalisation de la procédure d’achat en Allemagne

Après la réservation, nous vous assistons activement dans le processus de préparation du contrat d’achat, de coordination avec le bureau du notaire jusqu’à la signature du contrat d’achat en Allemagne. Nous vous assistons également dans la compréhension de toute la documentation administrative allemande. Une fois le contrat d’achat de votre nouvel appartement signé, nous suivrons avec vous l’exécution des obligations du vendeur dans le contrat jusqu’au transfert final de propriété. A noter qu’en Allemagne il n’y pas de compromis de vente ni de conditions suspensives et que le dossier de financement doit être prêt avant la signature du contrat chez le notaire. En effet, acheter un appartement en Allemagne nécessite un seul rendez-vous chez le notaire.

En quoi consiste le processus d’achat immobilier en Allemagne?


La procédure d’achat d’un appartement en Allemagne prend généralement trois mois, du jour où vous décidez d’acheter l’appartement jusqu’à ce que vous puissiez y emménager ou le louer.

Grâce à notre savoir-faire en termes d’accompagnement des acheteurs internationaux et français en Allemagne, nous sommes en mesure d’organiser pour vous l’achat d’un bien immobilier à Berlin en un seul déplacement. Pour acheter un appartement à Berlin, il faut envisager de suivre les étapes suivantes:

Réservation du bien immobilier: la réservation d’un appartement à Berlin implique généralement un acompte qui sera remboursé ou simplement déduit des frais d’agence ou du prix du bien.
Organisation du processus d’achat: Suite à la réservation du bien, notre équipe se chargera de la préparation administrative du rendez-vous chez le notaire. Le délai moyen avant le rendez-vous notaire sera de 2  à 4 semaines selon si vous avez besoin de prêt pour votre achat.
Rendez-vous notaire: une fois votre crédit confirmé et le rendez-vous notaire préparé, vous êtes enfin prêt à signer votre contrat d’achat chez le notaire ! Le rendez-vous du notaire prend généralement 2 heures durant lequel vous serez assisté par un conseiller de notre agence.
Le grand jour: le prix d’achat est généralement payable 4 à 8 semaines après le rendez-vous notaire. Suite a paiement du prix d’acquisition, généralement vous deviendrez l’heureux propriétaire du bien le lendemain!

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3 mois sont nécessaires pour finaliser l'achat d'un appartement à Berlin

Les frais de notaire à Berlin


Les frais de notaire à Berlin s’élèvent à environ 7,5% du prix d’achat du bien, soit un niveau légérement inférieur aux frais de notaire en France.  Ils se composent de frais d’enregistrements de 6,5% du prix d’achat du bien immobilier ainsi que la rémunération des frais d’acte du notaire (environ 1% du prix). A noter qu’en Allemagne, il n’y a pas de frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien dans le neuf. Les frais de notaire en Allemagne ne sont pas, non plus, uniformes dans tout le pays comme en France,  vu que chaque région peut déterminer ses propres taxes d’enregistrement dans le cadastre.  Pour un achat immobilier à Berlin, il faut aussi tenir compte de la commission d’agence qui varie généralement entre 4% et 6% (plus TVA) du votre prix achat immobilier à Berlin.

Pour la gestion de votre transaction en Allemagne, vous pouvez vous faire accompagner par un conseiller juridique pour une assistance lors du processus d’achat, ce qui coûte environ 1% à 1,5% du prix du bien.

Cependant, si vous achetez avec une agence comme First Citiz Berlin qui a le savoir-faire nécessaire pour gérer des transactions pour les non-résidents , cette dépense supllémentaire pourra être évitée!

Donc en total, les frais de transaction pour un achat immobilier à Berlin s’élèveront de 7,5% à 14% du prix d’acquisition.

Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour les frais de transaction, cela ne devrait pas être un obstacle à l’achat de votre propre logement à Berlin. En effet, certaines banques proposent des prêts immobiliers pouvant aller jusqu’à 110% du prix d’achat de l’appartement.

Pour toute rensignement autour de votre projet immobilier à Berlin, n’hésitez pas à nous contacter pour une consultation gratuite !