Ce qu’il faut savoir avant de vendre un bien immobilier à Berlin en 2021 ?
Pour vendre un bien immobilier à Berlin, il est judicieux de se renseigner en amont sur :
- L’évolution du marché immobilier à Berlin depuis votre achat
- La tendance des prix de vente dans la ville et dans le quartier où se situe votre bien immobilier
- La procédure d’achat / vente en Allemagne
- L’agence immobilière qui est plus à même d’accompagner votre projet de vente
Il y a aussi des détails à prendre en compte comme l’organisation du rendez-vous chez le notaire et la signature du contrat d’achat/vente. Que ce soit pour la vente de votre résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif dans la capitale allemande, il faut bien préparer le processus et choisir la bonne agence immobilière pour mener à bien votre projet et de vendre votre bien immoilier à Berlin dans les meilleures conditions !
À travers cet article, nous avons donc souhaité vous donner un petit coup de pouce en partageant avec vous certains conseils pour vendre son bien immobilier à Berlin dans les meilleures conditions et en toute sérénité.
Est-ce que c’est le bon moment pour vendre un bien immobilier à Berlin ?
Au vu de l’augmentation significative des prix immobiliers à Berlin, cela a été certainement une excellente décision d’avoir acheté un bien immobilier à Berlin car il a certainement pris de la valeur ! Quelques années se sont désormais écoulées depuis votre achat et vous venez de prendre la décision de vendre votre bien immobilier à Berlin que ce soit pour s’agrandir, s’installer dans une autre ville ou simplement pour bénéficier du produit de votre investissement immobilier. Au vu de la barrière de la langue et de la différence de la procédure d’achat/vente entre la France et l’Allemagne, il serait judicieux de se préparer et bien se renseigner avant d’entamer le processus de commercialisation et de vente de votre bien immobilier à Berlin.
Dans l’étude sur le climat d’investissement immobilier d’Union Investment, l’Allemagne est apparue en première position des villes les plus séduisantes pour les investisseurs. En effet, 31% des investisseurs ayant participé à l’enquête ont cité en premier l’Allemagne, suivie de la France et du Royaume-Uni. Le nombre des investisseurs internationaux ont augmenté de 27% par rapport à l’année 2017. Si votre bien possède des atouts importants, comme un bon emplacement ou un excellent état, cela sera de nature à augmenter le potentiel de plus-value et vous n’aurez aucun mal à trouver un repreneur. En ce sens, si votre appartement est situé dans un quartier recherché comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlotteburg, Schöneberg ou Friedrichshain, la demande de logements est actuellement à son maximum. Sur Berlin, la bonne nouvelle pour vous est que les prix des appartements ont fortement augmenté ! Depuis quelques années, la ville rattrape graduellement le « retard » de prix au m2 qu’elle affiche en comparaison à d’autres capitales européennes comme Paris ou Londres. Cette croissance se chiffre par une hausse constante sur ces dernières années à environ 10% par an. En 2018, les prix de l’immobilier à Berlin avaient augmenté de 12% puis encore de +10,2% en 2019. Quelle que soit l’année de votre achat, vous avez à priori toutes les chances que votre bien se revende plus cher. Cette augmentation considérable se justifie essentiellement par le fait que la capitale ne cesse d’attirer une nouvelle population, principalement des jeunes actifs travaillant dans les start-up et les grands groupes allemands. La demande de logements se fait de plus en plus importante mais l’offre de biens libres est encore très insuffisante. Aussi, les taux d’intérêts bas en Allemagne donnent plus de pouvoir d’achat aux acquéreurs. Cela fait qu’avec la conjoncture favorable actuelle, vendre un bien immobilier à Berlin en ce moment peut s’avérer judicieux pour obtenir le meilleur prix de vente. Vous l’aurez compris, c’est une bonne occasion de vendre votre bien immobilier à Berlin, surtout s’il est vient à être libre !
Que recherchent les acheteurs sur le marché immobilier berlinois ?
Comme la plupart des capitales, ce sont les appartements dans les quartiers centraux qui ont principalement la côte. Sachez que la tendance actuelle indique un prix moyen du m2 à Berlin d’environ 4600 euros. Il faut cependant prendre ce chiffre avec précautions car il combine tous les types d’appartements notamment des biens libres et des biens loués avec de grandes disparités au niveau des prix de vente pouvant aller jusqu’à 50%. Ainsi, pour vendre votre bien immobilier à Berlin au meilleur prix, il serait préférable qu’il soit vendu libre de toute occupation.
Au niveau des investisseurs internationaux, ils misent toujours beaucoup sur l’achat immobilier à Berlin pour diversifier leurs portefeuilles d’investissements immobiliers et bénéficier de la sécurité de l’investissement en Allemagne et ils se font de plus en plus nombreux à Berlin. Cette tendance concerne aussi les investisseurs professionnels dont les transactions d’achat d’immeubles ont elles aussi augmenté de 4,8% en 2019. Avec le plafonnement des loyers dans l’ancien, il y a aussi une tendance forte pour l’achat dans des programmes immobiliers neufs à Berlin qui n’est pas assujetti à cette réglementation ou les appartements déjá loués dans l’ancien.
Avec le plafonnement des loyers, cela fait beaucoup moins de sens d’acheter un appartement libre dans l’ancien pour le louer donc votre cible d’acheteurs potentiels sera forcément composées des acheteurs pour résidence principale ou secondaire. On y trouve beaucoup de primo-accédants (surtout pour les studios et les appartements de 2 à 3 pièces) dont un grand nombre sont des expatriés et des acheteurs internationaux. Cela fait donc du sens de vendre votre bien immobilier à Berlin avec une agence spécialisée sur la clientèle à la fois Allemande et internationale. Sinon si vous avez peut-être la chance d’avoir un bien unique comme un penthouse de luxe ou une maison sur Berlin… Un bien d’exception avec une bonne situation dans une capitale reste quelque-chose d’extrêmement rare, la loi de l’offre et de la demande vous permettra donc certainement de facilement vendre votre bien immobilier à Berlin et de réaliser une plus-value intéressante.
2021: une bonne année pour vendre à Berlin
Nous espérons que ce petit tour d’horizon du marché immobilier berlinois vous aura été utile et que vous en êtes désormais convaincu(e) : 2021 est une bonne année pour vendre votre bien immobilier à Berlin surtout s’il est libre d’occupation !
Avec l’agence immobilière franco-allemande, First Citiz Berlin, vous bénéficiez d’un service d’estimation immobilière gratuite de votre appartement à Berlin. L’agence immobilière propose aussi un service clé en main pour vous accompagner dans toutes les étapes du processus de vente en Allemagne !