Le marché immobilier à Berlin

La ville de Berlin est actuellement classée par les investisseurs comme le meilleur marché pour l'investissement immobilier en Allemagne et en Europe devant des villes comme Munich, Paris ou Londres. L'immobilier à Berlin attire de plus en plus d'acheteurs allemands et d'investisseurs internationaux (notamment de France) grâce aux prix attractifs, à la fiscalité avantageuse en Allemagne et au fort potentiel de plus-value dans les quartiers du centre de la ville. L'investissement dans le marché immobilier berlinois a d'ailleurs triplé les dernières années passant de 3 milliards d'euros à plus de 10 milliards d'euros par an et les prix de l'immobilier dans la capitale allemande ont augmenté de +12,7% en 2017. La croissance du marché résidentiel immobilier berlinois repose aussi sur des fondamentaux solides. En effet, l’augmentation de la population de 50000 personnes par an, contre moins de 10000 nouveaux appartements construits par année a généré un taux d'occupation de logement record à plus de 98% et une très forte demande de logement à la location et à la vente contre une offre particulièrement réduite notamment en appartements vacants en vente dans la ville. En plus, la ville compte moins de 20 % de propriétaires ce qui laisse une grande marge de développement pour le marché immobilier berlinois au niveau des prix d'achat et des loyers.

Investir à Berlin en immobilier, c'est d'abord investir dans la capitale de l'Allemagne, deuxième pays exportateur mondial et première économie d'Europe avec un surplus budgétaire record de 18 milliards d'euros en 2017. Le marché immobilier à Berlin représente donc un investissement AAA qui plus est rentable avec la hausse des prix à deux chiffres. 

Pourquoi acheter un appartement à Berlin ?

L'achat d'un appartement dans la capitale de l'Allemagne permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux (pour la location et la vente) et des perspectives de plus-value très intéressantes notamment pour un investissement locatif dans un quartier du centre.  En effet, les prix immobiliers à Berlin sont  les plus attractifs parmi les grandes capitales et villes en Europe avec un prix moyen de 3706 euros par mètre carré. A titre d'exemple, le prix d'achat d'un appartement à Berlin coûte 2-3 fois moins cher que pour un bien similaire à Munich ou Paris et 4-5 fois moins cher qu'à Londres. La ville la plus internationale en Allemagne connaît un développement sans précédent depuis la chute du mur avec une forte dynamique économique et culturelle et l'immobilier dans la ville enregistre une hausse annuelle de +10 %. Si vous louez actuellement un appartement dans la ville, grâce aux taux de crédit hitoriquement bas, ce serait une bonne idée d'acheter votre propre logement. En empruntant à taux de crédit attractif, cela vous permettra de substituer le paiement du loyer de votre appartement à celui d'une mesualité d'un montant équivalent, tout en devenant propriétaire de votre logement. Si vous envisagez d'investir à Berlin, un achat immobilier en Allemagne permet de cumuler des avantages fiscaux comme la déduction des intérêts d'emprunt, l'amortissement du prix d'achat, l'absence de CSG sur les revenus de location, et la faible taxe foncière. Avec ces avantages, l'impôt sur les revenus locatifs est souvent inférieur à 10 % pour le propriétaire d'un ou deux appartements dans la ville. Aussi, l'achat d'un appartement en Allemagne permet de bénéficier d'une exonération de l'impôt sur la plus-value si la vente de la propriété a lieu après 10 années de détention (22 années en France).

Que ce soit pour un investissement ou pour l'achat d'un logement en tant que résidence, notre équipe vous guidera dans la procédure de sélection et d'achat en Allemagne jusqu'à la signature du contrat de vente chez le notaire et la remise des clés de votre nouvel appartement à Berlin !

Nos appartements à vendre à Berlin 

Notre agence immobilière propose un portefeuille d'annonces immobilières de plus de 300 appartements à vendre à Berlin dans les meilleurs quartiers du centre de la ville comme Prenzlauer Berg, Mitte (quartier historique du centre), Kreuzberg, Friedrichshain, Schöneberg, Neukölln et Charlottenburg. Nos annonces immobilières comportent tout type d'appartement allant de la petite de 1-2 pièces à l'appartement familial de 4-5 pièces. Nous avons aussi une sélection exclusive d'appartements de luxe dans des immeubles d'époque ou de nouvelles constructions avec des finitions de haute qualité.  En plus de nos annonces de biens à vendre et pour mieux vous aider dans votre recherche de propriété, nous proposons un service de recherche personnalisée basé sur vos critères et détails d'achat. N'hésitez pas à nous contacter ou nous envoyer un email avec les détails de votre recherche (surface, pièces, chambres, étage, prix, quartiers favoris, local commercial...). Pour un investissement immobilier locatif à Berlin, nous vous conseillons plutôt une petite surface (studio ou 2 pièces) car la demande et la rentabilité locative sont plus élevées. En ce sens, nous proposons des studios meublés à Mitte, des appartements 1-2 pièces dans les quartiers du centre ainsi que des appartements loués avec une décote importante sur le prix de vente.  

Les services de notre agence immobilière à Berlin

Notre agence immobilière franco-allemande First Citiz Berlin vous propose un service clé en main pour concrétiser en toute sérénité votre projet immobilier dans la capitale de l'Allemagne. Nous sommes l'une des seules agences immobilières à Berlin à proposer un service d'accompagnement de A à Z et en français de votre transaction d'achat ou de vente et ce jusqu'à la signature du contrat chez le notaire. Si vous achetez un nouvel appartement comme résidence principale, nous vous apporterons notre connaissance des quartiers, des prix de vente par quartier, des types d'appartements et immeubles, les taux de crédit et nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat en Allemagne. Pour un investissement immobilier à Berlin, nous vous conseillons sur les meilleures options d'achat, y compris les quartiers à cibler, les loyers et la rentabilité par quartier, le type d'appartement à choisir, et le potentiel d'augmentation du prix. Pour l'achat un appartement destiné à la location, notre agence immobilière à Berlin vous accompagne aussi dans la recherche de locataire, la mise en location de votre appartement, la gestion locative et le suivi de votre loyer en Allemagne.  Notre équipe vous accompagne aussi pour financement de votre achat d'un appartement avec un prêt immobilier en Allemagne, sachant que les taux de crédit immobilier sont attractifs sur le marché Allemand. En ce sens, nous pouvons gérer pour vous le dossier de crédit en Allemagne et nous vous conseillons sur les taux et le montant de crédit que vous pouvez obtenir auprès d'une banque Allemande selon le type de logement et vos revenus en France et en Allemagne.

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez faire estimer et vendre un appartement à Berlin, notre agence immobilière vous propose une estimation gratuite de votre appartment à Berlin ainsi qu'une gestion clé en main de la vente en Allemagne jusqu'à la signature du contrat de vente chez le notaire au meilleur prix de vente! 

Pour toute information concernant  notre sélection d'appartements à vendre, nos services ou pour tout conseil concernant l'investissement immobilier dans la ville, les prix et les loyers dans la capitale de l'Allemagne, les frais de notaire, les taux de crédit en Allemagne, et la procédure d'achat / vente d'un appartement en Allemagne, nos agents immobiliers à Berlin sont à votre disposition. Notre agence immobilière est située dans le quartier de Prenzlauer Berg, n'hésitez pas à nous contactez pour une consultation gratuite autour de votre projet immobilier !