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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

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Le marché immobilier à Berlin

La capitale de l'Allemagne attire de plus en plus d'acheteurs et investisseurs internationaux notamment français grâce aux prix attractifs, à la fiscalité avantageuse en allemagne et au fort potentiel de plus-value de l'immobilier à Berlin. Les investissements dans le marché immobilier de Berlin ont triplé depuis 2015 de 3 milliards d'euros à plus de 10 milliards d'euros par an et la capitale allemande est désormais classée meilleure ville pour investir dans l'immobilier en Europe.

 

Pourquoi acheter un appartement à Berlin ?

Investir dans l'immobilier à Berlin, c'est d'abord investir en Allemagne, deuxième exportateur mondial et première économie de la zone Euro. Cela représente actuellement l'investissement AAA le plus stable et rentable en Europe.

Les prix de l'immobilier à Berlin sont  les plus attractifs parmi les grandes capitales et villes en Europe avec une moyenne de 3290 euros par m2. A titre d'exemple, le prix d'achat d'un appartement à Berlin coûte 2-3 fois moins cher que pour un bien similaire à Munich ou Paris et 4-5 fois moins cher qu'à Londres. La ville connaît un développement sans précédent depuis la chute du mur avec une forte dynamique économique et culturelle et l'immobilier à Berlin enregistre une hausse annuelle de +10%.

Aussi, un achat immobilier à Berlin permet de cumuler des avantages fiscaux comme la déduction des intérêts d'emprunt, l'amortissement du prix d'achat, l'absence de CSG, et la faible taxe foncière. Aussi, le propriétaire d'un appartement bénéficie d'une exonération totale de la plus-value après 10 ans de détention (22 à 30 ans en France).

La croissance du marché résidentiel immobilier berlinois repose aussi sur des fondamentaux solides notamment, le aux d'occupation de pllus de 98% et la forte demande de logement, vu l’augmentation de la population de plus de 50000 personnes par an, contre moins de 10000 nouveaux logements  par an. En plus, la ville compte moins de 20% de propriétaires ce qui laisse une grande marge de développement pour le marché immobilier de Berlin.

 

Notre agence immobilière à Berlin

Notre agence immobilière First Citiz Berlin vous propose un service clé en main et un accompagnement de A à Z en français pour concrétiser en toute sérénité votre projet immobilier à Berlin. Nous proposons un large portefeuille d'appartements dans les quartiers centraux de Berlin comme Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte, Neukölln et Charlottenburg, ainsi qu'un service de recherche personnalisé pour mieux répondre à vos critères d'achat et d'investissement. Pour un investissement locatif à Berlin, nous assurons aussi pour vous la mise en location, la gestion locative et le suivi de l'encaissement des loyers de l'appartement. Notre agence immobilière vous conseille aussi sur les possibilités de financement de l'achat de votre appartement avec un prêt immobilier  en Allemagne (montants et taux) et gère pour vous le dossier de crédit en Allemagne.

Pour toute information concernant l'investissement immobilier à Berlin, les prix au m2 par quartier selon le type d'appartement et d'immeuble, le financement et le processus administratif pour acheter ou vendre un appartement à Berlin, nos agents immobiliers francophones à Berlin sont à votre disposition.

  • Property
    4 pièces Charlottenburg - Wilmersdorf € 789.000
  • Property
    4 pièces Mitte € 475.000
  • Property
    2 pièces Friedrichshain € 264.000
  • Property
    2 pièces Neukölln € 248.000
  • Property
    2 pièces Prenzlauer Berg € 348.415
  • Property
    3 pièces Prenzlauer Berg € 659.279
  • Property
    Mitte Consult us
  • Reservé
    Property
    2 pièces Prenzlauer Berg € 139.000
  • Property
    1 pièce Mitte € 146.280
  • Property
    2 pièces Neukölln € 157.458
  • Property
    1 pièce Mitte € 178.640
  • Property
    2 pièces Mitte € 275.580
  • Property
    3 pièces Prenzlauer Berg € 385.000
  • Property
    2 pièces Neukölln € 218.361

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