L’immobilier de luxe à Berlin


Pourquoi acheter un bien immobilier de luxe à Berlin ?

Le marché de l’immobilier de luxe à Berlin connait un développement sans précédent avec la rénovation d’immeubles d’époque d’architecture Art Nouveau, la transformation d’anciennes fabriques artisanales ou de bâtiments du début du 20éme siècle en lofts industriels. Des programmes neufs de construction d’appartements de luxe à Berlin avec des prestations de haut de gamme voient le jour notamment dans le quartier de Mitte, le centre ville historique.

L’immobilier de luxe se caractérise aussi par son accessibilité vu les prix immobiliers attractifs à Berlin. Pour un emplacement en plein centre de Berlin, on peut acheter aujourd’hui un appartment de haut standing à partir de 6500 euros par mètre carré, soit 3 à 5 fois moins cher que Londres ou  Paris pour un emplacement et des prestations comprabales.

Ce qui distingue vraiment Berlin, c’est qu’on peut encore acquérir un bien immobilier de prestige à un prix raisonnable et dans un emplacement central comme à Schöneberg, Prenzlauer Berg, Wilmersdorf, Charlottenburg et Mitte. Si vous recherchez un appartement de luxe à Berlin avec un emplacement central, vous auriez le choix entre 5 types de biens:

  • Un appartement luxueux et moderne dans un programme immobilier neuf (prix à partir de 450.000€ pour un 2 pièces)
  • Un Penthouse avec une grande terrasse et une vue imprenable que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien dans un immeuble d’époque avec surface mansardée (prix à partir de 800.000€)
  • Un Penthouse mansardé modernisé  (prix à partir de 800.000€)
  • Un loft industriel vintage dans un quartier tendance comme Kreuzberg ou Prenzlauer Berg (prix à partir de 500.000€)
  • Un appartement de prestige dans un immeuble d’époque style Art Nouveau (prix à partir de 400.000€ pour un 2 pièces)

 

Vous cherchez un appartment de luxe à Berlin ?
Merci de saisir vos critères de recherche et votre budget d'achat. Notre équipe vous recontactera avec des offres immobilières adaptées.
Unique Duplex de luxe de 330m2 Charlottenburg, 10711 Berlin, Penthouse
Nouveau

Unique Duplex de luxe de 330m2 Charlottenburg

Berlin - Charlottenburg
Pièces:
8
Surface:
330 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
3 800 000 EUR
Duplex exclusif de 3 pièces avec balcon à Mitte, 10179 Berlin, Maisonettewohnung

Duplex exclusif de 3 pièces avec balcon à Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
3
Surface:
106,99 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
895 400 EUR
Superbe appartement de 2 pièces avec balcon à Berlin Mitte, 10179 Berlin, Appartement
Nouveau

Superbe appartement de 2 pièces avec balcon à Berlin Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
2
Surface:
45,84 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
379 000 EUR
Appartement pratique dans un nouveau projet à Berlin Mitte, 10179 Berlin, Appartement

Appartement pratique dans un nouveau projet à Berlin Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
2
Surface:
55,63 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
509 900 EUR
Superbe appartement de 2 pièces avec balcon à Berlin Mitte, 10179 Berlin, Appartement
Nouveau

Superbe appartement de 2 pièces avec balcon à Berlin Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
2
Surface:
40,65 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
358 000 EUR
Appartement de luxe de 2 pièces à 2 pas de Alexanderplatz à Mitte, 10179 Berlin, Appartement

Appartement de luxe de 2 pièces à 2 pas de Alexanderplatz à Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
2
Surface:
62 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
445 000 EUR
Appartement exceptionnel à vendre dans un très bon endroit de Berlin-Ouest, 10713 Berlin, Appartement

Appartement exceptionnel à vendre dans un très bon endroit de Berlin-Ouest

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
1
Surface:
35,81 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
281 930 EUR
Appartement de construction neuve à vendre à Berlin-Ouest, 10713 Berlin, Appartement

Appartement de construction neuve à vendre à Berlin-Ouest

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
1
Surface:
53,67 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
380 300 EUR

Quel bien immobilier de luxe choisir à Berlin ?

La première étape pour trouver votre appartement haut de gamme adapté à Berlin est de décider si vous préférez:

  • L’authenticité de vivre dans un immeuble de prestige d’époque (hauteur sous plafond, parquet d’époque, ornements en stucco…)
  • Le confort de vivre dans un appartement luxueux et moderne qui offre un aménagement de haute qualité.

Que vous préfériez le confort de la modernité ou l’authenticité, notre équipe vous conseillera sur toutes les options et vous aidera à faire votre choix. En plus de notre liste exclusive d’appartements à vendre, nous vous offrons une assistance de A à Z dans le choix de l’emplacement, la recherche des biens, et la gestion personnalisée du processus d’achat de votre appartement haut de gamme à Berlin!

Afin de vous proposer des biens haut de gamme adaptés, n’hésitez pas à nous faire part de vos critères et préférences:

  • Le style de quartier et la qualité de l’emplacement que vous souhaitez avoir
  • La surface de l’appartement, le nombre de chambres, de salles de bain…
  • Toute autre préférence: sol, ascenseur, balcon, terrasse, jardin…
  • La fourchette de prix d’achat

La section suivante vise à vous donner quelques idées sur le prix de l’immobilier de prestige à Berlin et les types d’appartements de luxe afin de vous aider à décider du choix de votre nouveau bien immobilier de prestige à Berlin!

Achat d’un appartement de luxe dans le neuf

Berlin constitue une vraie aubaine pour les acheteurs et les investisseurs en immobilier de luxe.  En effet, on peut encore y acquérir à des prix abordables des appartements neufs de luxe. En effet, la réintégration de portions de terrain du mur (situé à Berlin Mitte, Prenzlauer Berg et Friedrichshain) dans le plan d’urbanisation de la ville, a permis la construction d’immeubles avec des prestations haut de gamme et une architecture à la fois sobre et distinguée.

Les normes de construction en Allemagne permettent aussi de bénéficier des meilleurs standards en termes d »efficacité énergétique, de prestations haut de gamme, d’équipements de haute qualité notamment en sanitaire et des espaces de vie bien étudiés.  Bien entendu, sur les biens haut de gamme, nous vous proposons la possibilité d’effectuer des aménagements individualisés pour l’intérieur de l’appartement, en fonction de l’avancement de la construction à la date d’achat.

Si vous souhaitez acquérir un appartement de luxe dans le neuf à Berlin, n’hésitez à nous faire part de vos critères de recherche (surface, étage, pièces, salle(s) de bains, terrasse(s),  balcon(s), budget…). Avec notre service de recherche personnalisée, vous auriez toutes les chances de votre côté pour trouver votre appartement de luxe idéal à Berlin.

Achat d’un Penthouse 

Berlin offre la possibilité d’acquérir de superbes penthouses dans des emplacements centraux à des prix toujours abordables.

Un penthouse à Berlin coûte 3 à 5 fois moins que le prix d’un penthouse emplacement comparable dans une grande ville en Europe.

Notre agence immobilière internationale à Berlin propose une sélection de penthouses exclusifs avec terrasses offrant une vue imprenable sur les principaux sites de la ville comme la tour Alexanderplatz, le parc Tiergarten, la Potsdamer Platz ou la colonne de la Victoire.

Il est possible d’achter un Penthouse mansardé dans l’ancien (Dachgeschosswohnung en Allemand) voire d’acquérir une surface brute non rénovée (similaire à des combles) et de l’aménager soi-même, sachant qu’á Berlin de nombreux architectes sont spécialisés sur ce type d’aménagement. Pour l’achat d’une surface brute aménageable en Penthouse, les prix démarrent autour de 2500€/m2 pour un emplacement dans quartier central.

Unique Duplex de luxe de 330m2 Charlottenburg, 10711 Berlin, Penthouse
Nouveau

Unique Duplex de luxe de 330m2 Charlottenburg

Berlin - Charlottenburg
Pièces:
8
Surface:
330 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
3 800 000 EUR
Penthouse de luxe à vendre au cœur de Berlin, 10969 Berlin, Penthouse

Penthouse de luxe à vendre au cœur de Berlin

Berlin - Mitte
Pièces:
3
Surface:
95,20 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
995 000 EUR
Penthouse exclusif avec 2 terrasses à Berlin-Ouest, 10713 Berlin, Penthouse
Nouveau

Penthouse exclusif avec 2 terrasses à Berlin-Ouest

Berlin - Wilmersdorf
Pièces:
4
Surface:
158,75 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
1 205 619 EUR
Magnifique penthouse de 3 pièces avec terrasse à vendre à Berlin-Mitte, 10969 Berlin, Penthouse

Magnifique penthouse de 3 pièces avec terrasse à vendre à Berlin-Mitte

Berlin - Mitte
Pièces:
3
Surface:
109,70 m²
Statut:
libre
Prix de vente:
1 135 000 EUR

Achat d’un loft industriel

Nombre d’anciennes fabriques artisanales et de bâtiments industriels laissent aujourd’hui la place à des lofts industriels (appelés Fabrikloft en allemand) ayant souvent des hauteurs sous-plafond importantes (entre 4m jusqu’á 8m pour certains lofts). Certaines surfaces industrielles offrent la possibilité de faire des aménagements atypiques comme un Galeriewohnung (appartement avec un étage intérieur en mezzanine). Berlin est aussi connu pour les « Remise » qui sont des maisonnettes indépendantes situées dans les cours de certains immeubles, souvent construites en briques et qui peuvent être transformées et réaménagées en lofts.

Le grand choix qu’on peut trouver dans la ville que ce soit en mobilier design industriel ou retro, notamment chez les nombreuses boutiques, brocantes et marchés de meubles anciens constitue une vraie opportunité pour les amateurs de décoration d’intérieur.

La recherche de ce côté authentique et de grands espaces ouverts, a fait que les lofts à Berlin soient devenus les biens les plus recherchés notamment par des acheteurs évoluant dans le domaine de l’art, du design et de la mode. Actuellement, le prix d’un loft aménagé dans un quartier central de la ville démarre autour de 400000€.

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Achat d’un bien immobilier de prestige dans l’ancien

Malgré les dommages de la guerre, la ville a quand même réussi à conserver un certain nombre d’immeubles classiques haut de gamme, plutôt situés dans les quartiers ouest de Berlin, comme Charlottenburg et Wilmersdorf.

L’encouragement de la rénovation d’immeubles à valeur historique avec un important effet de défiscalisation (jusqu’á la moitié du prix est déductible des impôts) a permis la remise en état de somptueuses résidences de luxe. Les immeubles de standing à Berlin se différencient des immeubles Haussmaniens de Paris par la diversité de leurs architectures et leurs façades colorées. Ce sont des immeubles classiques d’architecture Art nouveau avec de grandes entrées ornées de stuc, marbre et de fresques d’époque, avec parfois des ascenseurs d’époque avec banquettes. L’intérieur des appartements se caractérise par la présence de stuc sur les plafonds et par une hauteur sous plafond autour de 3 mètres. Les prix de ce type d’appartements sont autour de 6500 euros par mètre carré.

Trouver votre appartement de luxe  à Berlin !

En résumé, le marché t de l’immobilier de luxe dans la capitale allemande offre la possibilité d’acquérir un bien haut de gamme exceptionnel dans un quartier central et ce à un prix de vente très attractif par rapport à d’autres grandes capitales européennes comme Londres ou Paris. Cela explique pleinement le grand enthousiasme local et international pour l’achat de propriétés de luxe à Berlin.

Il va sans dire qu’avec la croissance exponentielle de l’importance de la ville en Allemagne et en Europe, l’immobilier de luxe à Berlin a une grande marge de progression et un fort potentiel en terme de prix. D’ailleurs, beaucoup d’investisseurs privés et institutionneles achètent des biens de luxe en tant qu’investissement immobilier à Berlin.

Notre agence immobilière vous propose une sélection d’appartements exclusifs à vendre dans les meilleurs quartiers et vous accompagnera avec un service clé en main et une assistance de A à Z lors du processus d’achat en Allemagne.

En outre, vu les taux de crédits faibles, il est intéressant d’acheter un appartement à Berlin avec un prêt immobilier en Allemagne. Nos agents immobiliers vous conseilleraient sur le niveau de taux et le montant du prêt qui pourraient représenter 100% du prix de vente de l’appartement si vous habitez en Allemagne. Si vous vivez à l’étranger, nous pourrions vous assister pour obtenir un crédit immobilier pouvant aller jusqu’à 70% du prix de votre nouvel appartement.

Pour plus d’informations sur le marché de l’immobilier de luxe et nos offres exclusives d’appartements  de luxe à vendre à Berlin, n’hésitez pas à écrire un e-mail à nous écrire sur: contact@firstcitiz.com ou à nous appeler directement au 0049 3041717274.

Vous cherchez un appartment de luxe à Berlin ?
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Appartement de prestige dans l'ancien à Berlin
Immobilier de luxe dans le neuf à Berlin