Découvrir l’immobilier de luxe à Berlin
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Pourquoi acheter un bien immobilier de luxe à Berlin ?
Le marché de l’immobilier de luxe à Berlin connait un développement sans précédent avec la rénovation de biens immobiliers de prestige d’époque d’architecture Art Nouveau, la transformation d’anciennes fabriques artisanales en lofts industriels ainsi que la construction des programmes neufs haut de gamme dans les quartiers du centre de la capitale Allemande.
L’immobilier de prestige à Berlin se caractérise aussi par son accessibilité vu les prix immobiliers attractifs à Berlin. Pour un emplacement en plein centre de Berlin, on peut acheter aujourd’hui un appartment de haut standing à partir de 7500 euros par mètre carré, soit 3 à 5 fois moins cher que Londres ou Paris pour un emplacement et des prestations comparables.
Ce qui distingue vraiment la capitale Allemande, c’est qu’on peut encore acquérir un bien immobilier de prestige à Berlin à un prix raisonnable et dans un quartier central comme à Schöneberg, Prenzlauer Berg, Wilmersdorf, Charlottenburg et Mitte. Si vous recherchez un appartement de luxe à Berlin avec un emplacement central, vous auriez le choix entre 5 types de biens:
- Un appartement luxueux et moderne dans un programme immobilier neuf (prix à partir de 450.000€ pour un 2 pièces)
- Un Penthouse dans le neuf ou dans l’ancien dans un immeuble d’époque avec surface mansardée (prix à partir de 800.000€)
- Un loft industriel vintage dans un quartier tendance comme Kreuzberg ou Prenzlauer Berg (prix à partir de 500.000€)
- Un appartement dans un immeuble d’époque de style Art Nouveau (prix à partir de 400.000€ pour un 2 pièces)
Quel bien immobilier de luxe choisir à Berlin ?
La première étape pour trouver votre bien immobilier de prestige à Berlin serait de décider si vous préférez:
- L’authenticité d’unn immeuble de prestige d’époque: hauteur sous plafond, parquet d’époque, ornements en stuc…
- Le confort de vie dans un appartement haut de gamme qui offre des aménagements modernes.
Que vous préfériez le confort de la modernité ou l’authenticité, notre équipe vous conseillera sur toutes les options et vous aidera à faire votre choix. En ce sens, nous proposons une sélection d’appartements de luxe à vendre dans les meilleurs quartiers de Berlin. Nous vous offrons une assistance de A à Z dans le choix de l’emplacement, la recherche des biens, et la gestion personnalisée du processus d’achat de votre appartement haut de gamme à Berlin!
Afin de vous proposer des biens adaptés à vos citères, n’hésitez pas à nous faire part de vos préférences:
- Le(s) quartier(s) de votre choix
- La surface de l’appartement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, de salles de bain…
- Toute autre préférence: ascenseur, balcon, terrasse, jardin…
- Votre budget pour l’achat de voutre bien immobilier de prestige à Berlin
La section suivante vise à vous donner quelques idées sur le prix de l’immobilier de prestige à Berlin et les types d’appartements afin de vous aider à décider dans le choix de votre nouveau bien immobilier de luxe à Berlin!
Achat d’un appartement de luxe dans le neuf
L’immobilier de luxe à Berlin constitue une vraie aubaine pour les acheteurs et les investisseurs. En effet, on peut encore y acquérir à des prix abordables des appartements haut de gamme. En effet, la réintégration de portions de terrain du mur (situé à Berlin Mitte, Prenzlauer Berg et Friedrichshain) dans le plan d’urbanisation de la ville, a permis l’émergence de programmes immobiliers de luxe au coeur de la capiatel de l’Allemagne.
Les programmes immobiliers de luxe à Berlin se caractérisemnet par une architecture à la fois sobre et distinguée. Les normes de construction en Allemagne permettent aussi de bénéficier des meilleurs standards internationaux en termes d »efficacité énergétique, de prestations haut de gamme, d’équipements de haute qualité et des espaces de vie bien étudiés. Pour certains programmes, nous vous proposons la possibilité d’effectuer des aménagements individualisés pour l’intérieur de l’appartement, en fonction de l’avancement de la construction à la date d’achat.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier de prestige dans le neuf à Berlin, n’hésitez à nous faire part de vos critères de recherche (surface, étage, pièces, salle(s) de bains, terrasse(s), balcon(s), budget…). Avec notre service de recherche personnalisée, vous auriez toutes les chances de votre côté pour trouver votre appartement de luxe idéal à Berlin.
Achat d’un Penthouse
Berlin offre la possibilité d’acquérir de superbes penthouses dans des emplacements centraux à des prix toujours abordables.
Un penthouse à Berlin coûte 3 à 5 fois moins que le prix d’un penthouse emplacement comparable dans une grande ville en Europe.
Notre agence immobilière internationale à Berlin propose une sélection de penthouses exclusifs avec terrasses offrant une vue imprenable sur les principaux sites de la ville comme la tour Alexanderplatz, le parc Tiergarten, la Potsdamer Platz ou la colonne de la Victoire.
Il est possible d’achter un Penthouse mansardé dans l’ancien (Dachgeschosswohnung en Allemand) voire d’acquérir une surface brute non rénovée (similaire à des combles) et de l’aménager soi-même, sachant qu’á Berlin de nombreux architectes sont spécialisés sur ce type d’aménagement. Pour l’achat d’une surface brute aménageable en Penthouse, les prix démarrent autour de 2500€/m2 pour un emplacement dans quartier central.
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Achat d’un loft industriel
Nombre d’anciennes fabriques artisanales et de bâtiments industriels laissent aujourd’hui la place à des lofts industriels (appelés Fabrikloft en allemand) ayant souvent des hauteurs sous-plafond importantes (entre 4m jusqu’á 8m pour certains lofts). Certaines surfaces industrielles offrent la possibilité de faire des aménagements atypiques comme un Galeriewohnung (appartement avec un étage intérieur en mezzanine). Berlin est aussi connu pour les « Remise » qui sont des maisonnettes indépendantes situées dans les cours de certains immeubles, souvent construites en briques et qui peuvent être transformées et réaménagées en lofts.
Le grand choix qu’on peut trouver dans la ville que ce soit en mobilier design industriel ou retro, notamment chez les nombreuses boutiques, brocantes et marchés de meubles anciens constitue une vraie opportunité pour les amateurs de décoration d’intérieur.
La recherche de ce côté authentique et de grands espaces ouverts, a fait que les lofts à Berlin soient devenus les biens les plus recherchés notamment par des acheteurs évoluant dans le domaine de l’art, du design et de la mode. Actuellement, le prix d’un loft aménagé dans un quartier central de la ville démarre autour de 400000€.
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Achat d’un bien immobilier de prestige dans l’ancien
Malgré les dommages de la guerre, la ville a quand même réussi à conserver un certain nombre d’immeubles classiques haut de gamme, plutôt situés dans les quartiers ouest de Berlin, comme Charlottenburg et Wilmersdorf.
L’encouragement de la rénovation d’immeubles à valeur historique avec un important effet de défiscalisation (jusqu’á la moitié du prix est déductible des impôts) a permis la remise en état de somptueuses résidences de luxe. Les immeubles de standing à Berlin se différencient des immeubles Haussmaniens de Paris par la diversité de leurs architectures et leurs façades colorées. Ce sont des immeubles classiques d’architecture Art nouveau avec de grandes entrées ornées de stuc, marbre et de fresques d’époque, avec parfois des ascenseurs d’époque avec banquettes. L’intérieur des appartements se caractérise par la présence de stuc sur les plafonds et par une hauteur sous plafond autour de 3 mètres. Les prix de ce type d’appartements sont autour de 6500 euros par mètre carré.
Trouver votre bien immobilier de prestige à Berlin !
En résumé, le marché de l’immobilier de luxe à Berlin offre la possibilité d’acquérir un bien haut de gamme exceptionnel dans un quartier central et ce à un prix de vente très attractif par rapport à d’autres grandes capitales européennes comme Londres ou Paris. Cela explique pleinement la grande dynamique du marché immobilier de prestige à Berlin, que ce soit au niveau local ou international, aussi bien pour usage d’habitation ou d’investissement. Il va sans dire qu’avec la croissance exponentielle de la ville, l’immobilier de luxe à Berlin possède une grande marge de progression et un fort potentiel en terme de prix. D’ailleurs, beaucoup d’investisseurs privés et institutionneles achètent des biens immobiliers de luxe à Berlin en tant qu’investissement immobilier.
Notre agence immobilière vous propose une sélection de biens immobileirs de prestige à Berlin, situés les meilleurs quartiers et vous accompagnera avec un service clé en main et une assistance de A à Z lors du processus d’achat en Allemagne. En outre, vu les taux de crédits faibles, il est intéressant d’acheter un appartement à Berlin avec un prêt immobilier en Allemagne. Nos agents immobiliers vous conseilleraient sur le niveau des taux et le montant des prêt qui pourraient représenter 100% du prix d’achat de votre bien immobilier de luxe à Berlin, si vous habitez en Allemagne. Si vous vivez à l’étranger, nous pourrions vous assister pour obtenir un crédit en Allemagne pouvant aller jusqu’à 70% du prix d’achat de votre bien immobilier de luxe à Berlin.
Pour plus d’informations sur le marché de l’immobilier de prestige à Berlin et nos offres exclusives d’appartements à vendre, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence:
- Tel +49 30 41 71 72 74
- Email: contact@firstcitiz.com
- Adresses: Pappelallee 11, 10437 Berlin
