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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Les avantages de l'investissement immobilier à Berlin 

 

 

La ville de Berlin est classée meilleure ville pour investir dans l’immobilier en Europe. Le marché immobilier Berlinois connait un fort développement avec un triplement du volume des investissement de 3 milliards d'euros à 10 milliards d'euros par an depuis 2016.  Les prix attractifs de l'immobilier (3706 euros au mètre carré en moyenne) et les perspectives de plus-values immobilières importantes ont fait de la capitale de l'Allemagne une destination internationale pour l'investissement immobilier. La capitale attire aussi bien des acheteurs venant d'autres villes du pays comme Munich, Stuttgart et Düsseldorf que des investisseurs étrangers notamment des Français de plus en plus nombreux à investir dans des quartiers de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg et Neukölln.

 

 Investir à Berlin en immobilier

Les nombreuses grues de chantier témoignent du dynamisme de la ville et du marché immobilier berlinois 

 

 

Pourquoi investir en immobilier à Berlin ?


Les principaux attraits pour investir dans la ville de Berlin sont la sécurité de l'investissement et le potentiel de plus-value lié au développement des prix à vive allure dans la capitale allemande.

 

 

Securité de l'investissement immobilier à Berlin et en Allemagne

La sécurité de l'investissement immobilier dans la capitale de l'Allemagne

Berlin est la capitale européenne des entreprises technologiques et des start-ups  et affiche des taux de croissance à deux chiffres dans les services, l'industrie numérique, la culture, le tourisme et l'immobilier. Investir à Berlin, c'est d'abord un investir dans la capitale de l'Allemagne, pays deuxième exportateur mondial, première économie de la zone Euro avec un excédent budgétaire record de 18 millairds d'euros. L'achat d'un bien dans la capitale allemande  représente donc un placement très sûr, sans risque et de surcroît très rentable.

 

 

La fiscalité avantageuse d'un investissment immobilier à Berlin

La fiscalité avantageuse d'un investissement locatif à Berlin

Un achat d'un appartement en Allemagne permet de bénéficier d’une exonération totale de plus-value immobilière à la vente au bout de 10 ans de détention d’un bien immobilier. A comparer avec investissement à Paris en France, cela nécessiterait 22 à 30 ans. Les intérêts d’emprunt ainsi que toutes les charges sont aussi déductibles des revenus locatifs. Un amortissement allant jusqu’à 2,5 % par année du coût de revient (incluant le prix d’achat, les frais de notaire, d’agence...) est déductible des revenus locatifs. Ainsi le taux moyen d'imposition sur les revenus locatifs serait particulièrement faible entre 5% et 10% pour un achat d'un ou deux biens à Berlin. 

 

 

Augmentation des prix immobilier à Berlin

L'augmentation des prix de l'immobilier à Berlin

Les prix de l'immobilier à Berlin sont en augmentation continue à un rythme moyen de 9 à 12 % par année. Certains quartiers connaissent même des hausses de plus de 20 %. Cette tendance est soutenue par la forte demande de logement, la hausse continue des loyers, la pénurie de biens à la vente, l’attrait croissant pour les investisseurs ainsi que l’implantation de nombreuses multinationales et administrations fédérales dans la ville.

 

 

 

Investir à Berlin avec un prêt immobilier

Les conditions de financement avantageuses en Allemagne

Un achat en Allemagne offre la possibilité de bénéficier des conditions de financement avantageuses à des taux de crédit particulièrement attractives, y compris pour un investisseur étranger non-résident. Les crédits immobiliers en Allemagne sont des prêts hypothécaires qui offrent plus de flexibilité dans le rythme de remboursement du crédit ainsi que l’avantage de la déductibilité des intérêts des revenus locatifs. 

 

 

 

Les prix immobiliers à Berlin les plus attractifs en Europe

Les prix de l'immobilier les plus attractifs en Europe 

Les prix de l’immobilier à Berlin sont les plus bas parmi les grandes capitales européennes. En effet, les prix immobiliers y sont 2 à 3 fois moins chers qu’à Paris ou Rome et 5 fois moins chers qu’à Londres. Selon les estimations, le prix de la pierre à Berlin devrait rattraper dans les 6-7 ans les prix des principales capitales et villes d'Europe.

 

 

 

Potentiel d'augmentation de la valeur d'un investissement à BerlinLe potentiel de plus-value immobilière

Berlin a un taux de propriété foncière particulièrement bas avec moins de 20 % de propriétaires, ce qui laisse une marge de développement du marché immobilier très importante. Avec un taux d'occupation de 98 %, un accroissement de la population de plus 50 000 personnes par an contre moins de 10 000 nouveaux logements par an, le marché affiche un grand déséquilibre offre/demande et donc des perspectives très favorables pour l’investissement immobilier à Berlin.

 

 

 

Berlin 3éme meilleure ville pour vivre dans le monde

La qualité du cadre de vie

Berlin est classée meilleure ville dans le monde pour les expatriés et 3ème ville la plus agréable dans le monde selon l'enquête sur la qualité de vie de Monocle magazine 2017. La capitale Allemande est connue pour sa sécurité, ses infrastructures modernes, sa vie culturelle et artistique particulièrement dynamique, le côté village de ses quartiers (kiez en Allemand) comme dans le quartier de Prenzlauer Berg et Kreuzberg et ses nombreux espaces verts et parcs naturels (35 % de la surface de la ville)

 

 

 

Pour investir à Berlin, notre agence immobilière est à votre disposition pour toute information concernant l'évolution du marché immobilier, les rendements et les prix des biens en vente dans les quartiers centraux comme Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln et Charlottenburg. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de conseils concernant votre projet d'achat immobilier,  le processus d'achat d'un appartement à Berlin et la gestion locative de  votre bien en Allemagne.

 

  

Les Atlbaus: une valeur sûre pour un investissment locatif dans lancien 

 

Quel type de bien choisir pour un investissement locatif à Berlin ?


Pour un achat immobilier à Berlin dans une optique d’investissement locatif rentable, vous auriez le choix entre 3 catégories de biens :

 

  • Investir dans un bien libre dans l’ancien

Les prix des appartements libres à Berlin en 2017 se situent entre 4000€ et 6000 euros par mètre carré pour les quartiers les plus dynamiques et recherchés comme Prenzaleur Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte ou encore Charlottenburg.
Pour des raisons de rentabilité, vous pourriez opter pour un investissement locatif dans des quartiers en développement comme Wedding ou Neukölln qui sont par ailleurs tout aussi recherchés pour la location, notamment avec le manque de logements à Berlin.
Notre conseil pour ce type d'appartements: si vous achetez un appartement libre, pensez à  en faire une location meublée (contrat d’un an renouvelable similaire à celui en France) ce qui vous permettra de suivre le « rythme » de croissance du marché, notamment la hausse continue de prix à la location.

 

  • Investir dans un programme neuf à Berlin

    Investir dans le neuf présente l'avantage important de ne pas avoir à suivre l'encadrement des loyers et donc de pouvoir louer son appartement sans restriction en terme de loyer. Contrairement à d'autres grandes villes, il est possible de trouver des opportunités d'investissement avec des emplacements centraux notamment dans le quartier de Mitte. Les programmes neufs offrent aussi l'avantage d'avoir des plans plus fonctionnels que pour les Altbau, de bénéficier de charges réduites, notamment grâce à des normes énergétiques strictes comme KFW-50. Les appartements dans le neuf bénéficient également d'une forte demande à la location et à la revente notamment auprès d'une clientèle internationale haut-de-gamme. Aussi, un achat sur plan en début de projet permet de bénéficier d'un prix réduit d'environ 25-30% par rapport aux prix à la remise des clés.

Exemple : Programme neuf spécial investisseurs composé d'appartements meublés à 2 pas de la gare centrale de Berlin

 

  • Investir dans un bien déjà loué à Berlin

    C’est la meilleure option pour un investisseur à la recherche de plus-value immobilière sachant qu’à Berlin, 10 années de détention vous permettraient d’obtenir une défiscalisation totale de la plus-value.
    Un appartement loué à Berlin peut présenter une décote allant jusqu’à 35% du prix du même appartement vendu libre. Cela s’explique par la différence de loyer et donc de rendement entre les appartements anciennement loués et les loyers actuels.
    Par exemple, un appartement 2 pièces qui se vendrait à 5000€/m2 serait de 3500€/m2 mais avec un loyer inférieur.
    Cela représente un vrai gisement de bonnes affaires des prix inférieurs au marché mais nous conseillons de bien se renseigner sur le volet légal et notamment la loi d’encadrement des loyers pour bien cibler votre investissement locatif.

Exemple : Appartement vendu loué bien situé à Prenzlauer Berg vendu avec décote de prix

 

En résumé, c’est vos choix et objectifs en termes d’investissement et de rendement à long terme qui vont déterminer le profil du bien que vous rechercheriez pour un achat d'un appartement à Berlin.
Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement sur les prix immobiliers à Berlin, les options d’investissement, les possibilités de financement et la gestion locative.

 

 

 

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