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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Comment réussir son achat d'un appartement à Berlin ?

 

 

 

 

Pourquoi acheter un appartement à Berlin est une bonne idée ? 

  • Ville internationale et dynamique classée 3ème meilleure ville pour vivre dans le monde.

  • Des quartiers à la réputation internationale comme Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg et Charlottenburg.

  • Forte dynamique du marché immobilier Berlinois classé numéro 1 en Europe en termes d'investissement *.

  • Assurance et sécurité et de l'investissement dans le marché immobilier de la capitale de l'Allemagne.

  • Des prix immobiliers attractifs (moyenne de la ville à 3706 euros par m2), les moins chers parmi les grandes villes et capitales Européennes comme Paris, Munich et Londres.

  • Grand potentiel de plus-value immobilière pour un investissement grâce à la hausse des prix de l'immobilier dans la ville.

  • Loi d'exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière en 10 années.

  • Avantages fiscaux pour les investisseurs (impôts sur le revenus réduit + impôt foncier bas).

  • Taux de crédit immobilier actuellement attractif sur le marché allemand.

 

Malgré la construction de nouveaux logements, la pénurie de logement dans le marché immobilier de la ville perdure notamment pour les surfaces petites et moyennes (studio, 2 pièces et 3 pièces), ce qui engendre une forte hausse des loyers et des prix des appartements sur le marché immobilier.

Pour un locataire, et grâce aux taux d'intérêts actuels historiquement bas sur le marché en Allemagne, il a tout intérêt à acheter son propre logement et substituer le paiement de son loyer à celui d'une mensualité d'un crédit immobilier à un taux bas. 

Pour un investisseur, la hausse des prix sur le marché immobilier, la fiscalité avantageuse sur la plus-value et sur l'impôt locatif, placent la ville comme une destination de tout premier rang pour un acheter un bien immobilier.  Si vous souhaitez acheter un appartement à Berlin dans une optique d'investissement, merci de consulter notre page dédiée à l'investissement immobilier à Berlin. Vous y trouverez des informations relatives au marché immobilier berlinois, aux prix de l'immobilier par quartier, au niveau de la demande pour la location, et aussi concernant le type d'appartements à cibler pour réussir son investissement immobilier.

Notre agence immobilière propose un portefeuille de plus de 300 appartements à vendre à BerlinNos annonces immobilières comportent tout type d'appartement et de logement allant de la petite surface de 1-2 pièces au grand appartement familial de 4-5 pièces. Notre agence immobilière vous accompagne de A à Z dans votre projet immobilier dans la capitale de l'Allemagne jusqu'au rendez-vous d'achat chez le notaire. Nous vous conseillons aussi sur financement par crédit de l'achat de votre appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou pour une consultation gratuite autour de votre projet d'achat d'un logement en tant que résidence principale, pied-à-terre ou placement immobilier locatif.

 

 

Comment gérer les étapes d'achat d'un appartement à Berlin ?

Si vous souhaitez profiter de la dynamique du marché immobilier berlinois, la barrière de la langue ne devrait pas constituer un frein pour vous pour l'achat d'un bien immobilier en Allemagne. Notre agence immobilière a développé une expertise et un savoir-faire en termes d'accompagnement d'acheteurs internationaux à Berlin, notamment des acheteurs français de plus en plus nombreux à acheter dans des quartiers comme Mitte, Prenzlauer Berg et Neukölln.

Notre agence immobilière franco-allemande à Berlin vous propose un service clé en main pour gérer en toute sérénité le processus de l’achat d'un appartement à Berlin Mitte ou situé dans un autre quartier du centre de la capitale de l'Allemagne. Notre agence immobilière vous aide à comprendre les démarches à suivre et la procédure de vente immobilière en Allemagne. Nous assurons pour vous le suivi administratif de votre dossier d'achat immobilier en Allemagne et l'accompagnement jusqu'à la signature de contrat de vente chez le notaire et la remise des clés de votre nouvel appartement !

Pour un investissement immobilier locatif, nous assurerons aussi pour vous la mise en location du logement, le suivi de l'encaissement des loyers et la gestion administrative de la location de votre bien immobilier.

 

 

Prenzlauer Berg est un des meilleurs quartiers pour acheter un appartement a Berlin

 

Etape 1: Choisir son quartier et connaître les prix de l'immobilier à Berlin

Le choix du quartier est essentiel vu que la capitale de l'Allemagne est une ville particulièrement étendue (environ 8 fois plus grande que Paris) et qu'elle comporte de nombreuses facettes liées notamment à l'histoire du mur et les grands changements historiques qu'ont connu certains quartiers de la ville-Est depuis la chute du mur, notamment les quartiers de Prenzlauer Berg, Mitte (quartier du centre) et Friedrichshain. C'est à la fois sur des critères personnels et sur des critères de potentiel d'investissement immobilier que vous pourriez déterminer votre choix de quartier. De notre part, pour vous aider dans ce choix, nous vous apporterons notre connaissance des quartiers de la ville et des perspectives d'investissement dans chaque quartier. Concernant les prix, vous pourriez consulter la carte des prix immobiliers à Berlin qui présente le niveau général du prix en euros par m2 de chaque zone. Une fois votre choix de quartier fixé, nous vous proposons un service d'accompagnement pour concrétiser votre projet immobilier. 

 

Etape 2: La recherche et la sélection de votre appartement

Selon vos critères (emplacement, nombre de pièces, étage, prix, surface, libre ou loué, type d'immeuble, année de construction) nous sélectionnerons pour vous les meilleures offres sur le marché et nous nous chargerons du planifier pour vous les visites. En ce sens, nous disposons d'un portefeuille de plus de 300 biens à vendre dans les meilleurs quartiers de la capitale allemande, aussi bien dans des immeubles d'époque que dans de nouvelles constructions. Notre portefeuille de biens comporte des petites et moyennes surfaces (studios, 2 pièces, 3 pièces), des appartements familiaux de 4-5 chambres et aussi des biens de prestige. Nous vous conseillons aussi sur les caractéristiques et détails de chaque bien notamment les charges locatives, la maintenance de l'immeuble, la taxe foncière ainsi que sur les possibilités d’obtention d'un crédit à un bon taux en Allemagne pour le financement votre achat immobilier. 

Pour un investissement immobilier locatif, nous vous apporterons les renseignements clés pour bien choisir votre bien: information sur le marché immobilier et sur le potentiel de hausse, possibilités de financement par crédit et taux actuels, fiscalité des revenus locatifs, impôt foncier, potentiel de location des appartements, niveau des loyers en euros par m2 par mois , type de logement à cibler, date de construction...Il est à noter que les appartements de 1-2 pièces (appartements de petite et moyenne surface) sont les plus appropriés pour un investissement immobilier locatif et les plus demandés à la location.                                                                                                                                                                                        

NOTRE SELECTION D'APPARTEMENTS A VENDRE A BERLIN

 

Etape 3 : Préparer le dossier de financement

En tant que Français ou étranger, vous pouvez financer votre achat immobilier à Berlin avec une banque locale Allemande, les taux de crédit sur le marché et les conditions de prêt étant particulièrement avantageuses actuellement. Selon vos revenus et le logement que vous souhaitez acheter, une banque allemande pourra financer en crédit jusqu´à 100% du prix d’achat si vous êtes résident et que vous travaillez en Allemagne. Il est à noter que vous pourriez aussi bénéficier d'un crédit à taux bonifié (sans critère de revenus) inférieur aux taux de marché, si vous achetez votre premier logement. En effet, pour acheter une résidence principale, la banque publique KfW propose un prêt à un taux inférieur au marché pour un montant de 50.000 euros et un taux d'environ 1%.

Si vous résidez dans un pays étranger, en tant que non-résident, vous pourriez aussi prétendre à un crédit immobilier en Allemagne à un taux attractif pour un montant d'environ la moitié du prix d’achat d'un appartement, selon vos revenus. Le dossier de crédit en Allemagne est particulièrement simple à constituer (essentiellement les justificatifs de revenus) et la procédure nous prend généralement autour de 3 semaines durant lesquelles nous vous proposons un accompagnement intégral. Donc ne pas parler l'allemand ne constitue nullement une barrière à l'obtention de votre prêt immobilier. A noter que le financement doit être finalisé auprès de la banque avant le rendez-vous notaire et qu’il n’y pas besoin de souscrire une assurance de prêt comme en France.

 

Etape 4 : Finaliser l'achat de votre appartement à Berlin

La procédure de vente d’un appartement à Berlin dure environ 2 mois à partir de la réservation du bien et le transfert de propriété est effectif à la date du transfert du prix de vente de l'appartement.
La réservation d’un appartement nécessite souvent le paiement d'un dépôt de réservation de 1% du prix de vente et garantit d’avoir l’exclusivité sur le bien le temps de la préparation du contrat de vente et du financement. A noter qu’en Allemagne il n’y pas de compromis de vente ni de conditions suspensives et que le dossier de financement doit être prêt avant la signature du contrat chez le notaire. En effet, acheter un appartement en Allemagne nécessite un seul rendez-vous chez le notaire et peut même se faire à distance.
Aussi si vous souhaitez vous faire assister sur le volet juridique, le site de l’Ambassade de France en Allemagne tient à jour une liste d´avocats et notaires francophones dont certains ont des bureaux dans la ville. 

                                                                                                                    

Gestion clé en main de la procédure d'achat d'un appartment à Berlin

 

Comprendre la procédure d'achat immobilier à Berlin 

Que ce soit pour un appartement ou pour une maison, la procédure de vente ou d’achat d’un bien immobilier en Allemagne dure environ 2 mois. Si vous achetez une maison ou un appartement déjà loué, une préemption d’achat est accordée au locataire pouvant aller jusqu’à deux mois (ce qui explique la variation de la durée du transfert de la propriété du bien). Il est à noter qu’en Allemagne, il n’y a pas de promesse de vente pour un achat immobilier et qu’il y a un seul rendez-vous chez le notaire pour conclure une vente.

Grâce à notre expertise et un savoir-faire en termes d'accompagnement d'acheteurs internationaux en Allemagne, nous sommes en mesure d'organiser pour vous l’achat d’un bien immobilier à Berlin en un seul déplacement voire à distance si votre lieu de résidence est proche d'un consulat Allemand. Le processus légal d'achat d'un appartement à Berlin (ou une  maison) suit généralement les étapes suivantes :

 

La réservation de votre futur appartement à Berlin

La réservation d’un bien immobilier en Allemagne en vue de l'acheter, nécessite généralement un paiement de frais de réservation autour de 1% du prix de vente. Ce paiement sera ensuite déduit du paiement du prix de vente du bien immobilier ou des frais d'agence.

 

La commande du contrat d'achat

Suite à la réservation, l’acheteur commande un contrat de vente chez un notaire de son choix ou chez le notaire en charge du projet dans lequel se situe l’appartement. En Allemagne, c'est généralement l'acheteur qui sélectionne le notaire de son choix pour la rédaction et la signature du contrat de vente.

 

La signature de l’acte de vente chez le notaire

Suite à la commande du contrat, nous assurons la coordination avec le bureau du notaire pour la documentation administrative et juridique, les modalités de signature (avec un traducteur assermenté, avec un contrat traduit par le notaire ou avec un pouvoir de signature ou par un assistant juridique - selon la préférence de l’acheteur). Les frais de notaire s’élèvent à environ 7,5% du prix d’achat du bien. Ils se composent d’une taxe d’enregistrement, de frais d’entrée du nom du propriétaire dans le cadastre de la ville (6% plus 0,5% du prix d’achat du bien immobilier) ainsi que la rémunération des frais d’acte du bureau du notaire (environ 1% du prix). Il est à noter que ces frais se répartissent sur plusieurs paiements contrairement à ce qui se fait en France.

 

La finalisation de l'achat de votre appartement à Berlin

Suite à la signature, le notaire se charge des modalités d’entrée du nom du nouveau propriétaire dans le registre foncier, de la suppression d’éventuels privilèges du cadastre, du transfert final de la propriété et de la supervision du paiement du prix d’achat de votre appartement sur le compte du vendeur. Il est à noter que tous les paiements peuvent être transférés par virement en euros et sans frais si vous résidez dans un pays de la zone SEPA comme la France.

 

Durant ces étapes, notre agence immobilière vous assistera sur la compréhension de la documentation administrative et des démarches à suivre pour finaliser l'achat de votre bien immobilier dans les meilleures conditions et délais.

En plus de notre service d'accompagnement de votre achat d'appartement à Berlin, nos conseillers immobiliers se tiendront à votre disposition pour l’explication en français les détails des démarches à suivre et pour vous assister jusqu’à la remise des clés et l’état des lieux d’entrée de votre appartement. Pour un achat immobilier locatif, nous organisons aussi pour vous après la vente la mise en location et la gestion des loyers de votre bien en Allemagne.

 

Pour plus de renseignements concernant les prix des appartements dans les différents quartiers de la ville, la procédure d'achat et de vente et le financement par un crédit d'une banque allemande de votre nouveau logement, merci de contacter notre agence immobilière.

Si vous souhaitez acheter un appartement en tant qu'investissement locatif, notre équipe pourra vous conseiller sur le marché immobilier, l'offre et la demande de logement par quartier, les loyers et l'impôt sur les revenus locatifs.

Notre agence immobilière vous propose un service clé en main pour la gestion de votre achat immobilier en Allemagne et vous offre une consultation gratuite en français autour de votre projet immobilier.

 

processus achat appartement Berlin Allemagne France

Différences entre le processus d'achat et de vente immobilière en Allemagne et en France

Crédit image : https://assurancecredit-immobilier.fr/processus-achat-immobilier-france-allemagne/

 

* consulter le classement des meilleures pays et villes pour investir en Europe 2018

 

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