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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Comment réussir son achat d'un appartement à Berlin ?

 

 

Il y a de nombreuses bonnes raisons pour lesquelles on peut acheter un appartement à Berlin:
• Si vous louez un appartement dans la ville, vous pouvez choisir de payer une mensualité d'un crédit à un faible taux plutôt que de payer un loyer à fonds perdus.
• Vous recherchez peut-être aussi une résidence secondaire dans une grande ville internationale, un logement  temporaire ou un appartement pour un parent qui étudierait en Allemagne.
• Vous pouvez simplement vouloir faire un placement à la fois sûr et rentable avec des avantages fiscaux exceptionnels notamment sur la plus-value immobilière (par exemple pour préparer votre retraite).

 

Quels sont les avantages d'un achat immobilier à Berlin? 

  • Ville internationale et dynamique classée 3ème meilleure ville pour vivre dans le monde.

  • Des quartiers à la réputation internationale comme Prenzlauer Berg, Mitte, Neukölln, Kreuzberg et Charlottenburg.

  • Forte dynamique du marché immobilier Berlinois classé numéro 1 en Europe en termes d'investissement.

  • Assurance et sécurité et de l'investissement dans le marché immobilier de la capitale de l'Allemagne.

  • Des prix immobiliers attractifs (moyenne de la ville à 3706 euros par m2), les moins chers parmi les grandes villes et capitales Européennes comme Paris, Munich et Londres.

  • Grand potentiel de plus-value immobilière pour un investissement grâce à la hausse des prix de l'immobilier dans la ville.

  • Exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière en seulement 10 années en plus des impôts locatifs particulièrement réduits.

  • Taux de crédit immobilier actuellement attractifs sur le marché allemand.

 

Malgré la construction de nouveaux logements, la pénurie de logement dans le marché immobilier de la ville perdure notamment pour les surfaces petites et moyennes (studio, 2 pièces et 3 pièces), ce qui engendre une forte hausse des loyers et des prix des appartements sur le marché immobilier.

Pour un locataire, et grâce aux taux d'intérêts actuels historiquement bas sur le marché en Allemagne, il a tout intérêt à acheter son propre logement et substituer le paiement de son loyer à celui d'une mensualité d'un crédit immobilier à un taux bas. 

Pour un investisseur, la hausse des prix sur le marché immobilier, la fiscalité avantageuse sur la plus-value et sur l'impôt locatif, placent la ville comme une destination internationale de tout premier rang pour investir dans la pierre.  Si vous souhaitez faire un investissement locatif, merci de consulter notre page dédiée à l'investissement immobilier à Berlin. Vous y trouverez des informations relatives au marché immobilier berlinois, aux prix de l'immobilier par quartier, au niveau de la demande pour la location, et le type d'appartements à cibler pour réussir son investissement immobilier.

 

Comment acheter un appartement à Berlin en 4 étapes?

Si vous souhaitez profiter de la dynamique du marché immobilier berlinois, la barrière de la langue ne devrait pas constituer un frein pour vous pour l'achat d'un bien immobilier dans la capitale de l'Allemagne. Avec une clientèle de plus de 40 pays, notre agence immobilière a développé un savoir-faire unique et une forte réputation en termes d'accompagnement des acheteurs internationaux et des expatriés à Berlin, notamment les acheteurs français de plus en plus nombreux dans certains quartiers comme Mitte, Prenzlauer Berg et Neukölln.

Notre équipe vous aidera aussi à comprendre les spécificités du marché, les prix par quartier, les types d'appartements et les possibilités de financement par crédit en Allemagne. Une fois votre projet notre équipe s'activera pour vous trouver le bien idéal grâce à notre portefeuille de plus de 300 apartements à vendre et notre service de recherche personnalisée. N'hésitez à nous solliciter pour une consultation gratuite autour de votre projet immobilier.

Notre agence immobilière franco-allemande à Berlin vous propose aussi un service clé en main pour gérer en toute sérénité le processus de l’achat d'un en Allemagne.  Nous assurons pour vous un accompagnement de A à Z jusqu'à la signature de contrat chez le notaire et la remise des clés de votre nouvel appartement !

Avec First Citiz, votre achat d'un bien à Berlin sera encore plus simple qu'un achat immobilier en France.

 

 

Appartements de type Altbau à Prenzlauer Berg

 

Etape 1: Choisir son quartier et connaître le type d'appartement

Le choix du quartier est essentiel vu que la capitale de l'Allemagne est une ville particulièrement étendue (environ 8 fois plus grande que Paris) et qu'elle comporte de nombreuses facettes liées notamment à l'histoire du mur et les grands changements historiques qu'ont connu certains quartiers de l'est de la ville depuis la chute du mur, notamment les quartiers de Prenzlauer Berg, Mitte (quartier du centre) et Friedrichshain. C'est à la fois sur des critères personnels et sur des critères de potentiel d'investissement immobilier que vous pourriez déterminer votre choix de quartier. De notre part, pour vous aider dans ce choix, nous vous apporterons notre connaissance des quartiers de la ville et des perspectives d'investissement dans chaque quartier. Concernant les prix, vous pourriez consulter la carte des prix immobiliers à Berlin qui présente le niveau général du prix en euros par m2 par quartier. Une fois votre choix de quartier fixé, nous vous proposons un service d'accompagnement pour concrétiser votre projet immobilier. 

 

Etape 2: La recherche et la sélection de votre appartement

Selon vos critères (emplacement, nombre de pièces, étage, prix, surface, libre ou loué, type d'immeuble, année de construction) nous sélectionnerons pour vous les meilleures offres sur le marché et nous nous chargerons du planifier pour vous les visites. En ce sens, nous disposons d'un portefeuille de plus de 300 biens à vendre dans les meilleurs quartiers de la capitale allemande, aussi bien dans des immeubles d'époque que dans de nouvelles constructions. Notre portefeuille de biens comporte des biens de petites et moyennes surfaces (studios, 2 pièces, 3 pièces), des appartements familiaux de 4-5 pièces et aussi des biens immobiliers de luxe. Notre équipe vous rensiegnera aussi sur les caractéristiques de chaque bien notamment les charges locatives, la gestion de l'immeuble et la taxe foncière. 

Pour un investissement immobilier locatif, nous vous apporterons les renseignements clés pour bien choisir votre bien: information sur le marché immobilier et sur le potentiel de hausse, possibilités de financement par crédit et taux actuels, fiscalité des revenus locatifs, impôt foncier, potentiel de location des appartements, niveau des loyers en euros par m2 par mois , type de logement à cibler, date de construction...Il est à noter que les appartements de 1-2 pièces (appartements de petite et moyenne surface) sont les plus appropriés pour un investissement immobilier locatif et les plus demandés à la location.                                                                                                                                                                                        

NOTRE SELECTION D'APPARTEMENTS A VENDRE A BERLIN

 

Etape 3 : le dossier de financement

En tant que français, vous pouvez financer votre achat immobilier avec une banque locale Allemande, les taux de crédit sur le marché et les conditions de prêt étant particulièrement avantageuses actuellement. Selon vos revenus et le logement que vous souhaitez acheter, une banque allemande pourra financer en crédit jusqu´à 100% du prix d’achat si vous êtes résident et que vous avez des revenus en Allemagne. Il est à noter que vous pourriez aussi bénéficier d'un crédit à taux bonifié (sans critère de niveau des revenus) inférieur aux taux de marché, si vous êtes primo-accédant en Allemagne. En effet, pour acheter une résidence principale, la banque publique allemande KfW propose un prêt à un taux inférieur au marché pour un montant de 50.000 euros et un taux de 1%.

Si vous résidez dans un pays étranger, en tant que non-résident, vous pourriez aussiobtenir à un crédit immobilier en Allemagne à un taux attractif pour un montant d'environ la moitié du prix d’achat d'un appartement, selon vos revenus et le loyer de l'appartement. Le dossier de crédit en Allemagne est particulièrement simple à constituer (essentiellement les justificatifs de revenus) et la procédure nous prend généralement autour de 3 semaines durant lesquelles nous vous proposons un accompagnement intégral. Donc ne pas parler l'allemand ne constitue nullement une barrière à l'obtention de votre prêt immobilier. A noter que le financement doit être finalisé auprès de la banque avant le rendez-vous notaire et qu’il n’y pas besoin de souscrire une assurance de prêt comme en France.

 

Etape 4 : Finalisation de la procédure d'achat

Après la réservation, nous vous assistons activement dans le processus de préparation du contrat d’achat, de coordination avec le bureau du notaire jusqu’à la signature du contrat d’achat en Allemagne. Nous vous assistons également dans la compréhension de toute la documentation administrative allemande. Une fois le contrat d’achat de votre nouvel appartement signé, nous suivrons avec vous l’exécution des obligations du vendeur dans le contrat jusqu’au transfert final de propriété. A noter qu’en Allemagne il n’y pas de compromis de vente ni de conditions suspensives et que le dossier de financement doit être prêt avant la signature du contrat chez le notaire. En effet, acheter un appartement en Allemagne nécessite un seul rendez-vous chez le notaire.
Aussi si vous souhaitez vous faire assister sur le volet juridique, le site de l’Ambassade de France en Allemagne tient à jour une liste d´avocats et notaires francophones dans la ville. 

                                                                                                                    

Comprendre la procédure d'achat immobilier à Berlin 

Que ce soit pour un appartement ou pour une maison, la procédure de vente ou d’achat d’un bien immobilier en Allemagne dure environ 2 mois. Si vous achetez une maison ou un appartement déjà loué, un droit de préemption est accordé au locataire pouvant aller jusqu’à deux mois (ce qui explique la variation de la durée du transfert de la propriété du bien). 

Grâce à notre savoir-faire en termes d'accompagnement des acheteurs internationaux et français en Allemagne, nous sommes en mesure d'organiser pour vous l’achat d’un bien immobilier à Berlin en un seul déplacement. Le processus légal d'achat d'un appartement à Berlin (ou une  maison) suit généralement les étapes suivantes :

 

Gestion clé en main de la procédure d'achat d'un appartment à BerlinLa réservation de l'appartement: la réservation d’un bien immobilier en Allemagne nécessite généralement un dépôt de frais de réservation à hauteur de 1% du prix de ventequi sera ensuite déduit du paiement du prix de vente du bien immobilier ou des frais d'agence. 

La commande du contrat d'achat: suite à la réservation, l’acheteur commande un contrat de vente chez un notaire de son choix ou chez le notaire en charge du projet dans lequel se situe l’appartement. 

La signature de l’acte de vente chez le notaire: le bureau du notaire proposera à l’acheteur et au vendeur une date convenable pour la signature du contrat. Vous pouvez signer vous-même ou mandater avec une procuration  un cabinet juridique local.

Le transfet de propriété: après la signature du contrat d’achat et de vente, le bureau du notaire se chargerait de la validation de tout le processus de transfert de propriété (c.-à-d. registre foncier, inscription des privilèges ...) et vous demanderait enfin de payer le prix de vente de l'appartement à l'ancien propriétaire.

 

Durant ces étapes, notre agence immobilière vous assistera sur la compréhension de la documentation administrative et des démarches à suivre pour finaliser l'achat de votre bien immobilier dans les meilleures conditions et délais.

 

Les frais liés à un achat d'un appartement à Berlin

Les frais de notaire à Berlin s’élèvent à environ 7,5% du prix d’achat du bien. Ils se composent d’une taxe d’enregistrement, de frais d’entrée du nom du propriétaire dans le cadastre de la ville (6,5% du prix d’achat du bien immobilier) ainsi que la rémunération des frais d’acte du notaire (environ 1% du prix). La commission d'agence varie généralemente netre 3% et 7,14% du prix d'achat de l'appartement. Si vous souhaitez mandater un cabinet juridique pour vous représenter chez le notaire cela vous coutera environ 1% du prix.

 

En plus de notre service d'accompagnement, nos conseillers immobiliers se tiendront à votre disposition pour l’explication en français les détails des démarches à suivre et pour vous assister jusqu’à la remise des clés et l’état des lieux d’entrée de votre appartement. Pour un achat immobilier locatif, nous organisons aussi pour vous la mise en location et la gestion locative.

Pour plus de renseignements concernant votre projet immobilier n'hésitez pas à contacter notre équipe de conseillers immobiliers à Berlin pour une consultation gratuite.

 

 

* consulter le classement des meilleures pays et villes pour investir en Europe 2018

 

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