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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Décourvrir les quartiers de Berlin

 

En quelques années, Berlin est devenue la ville la plus internationale d'Allemagne et la ville préférée des expatriés dans le monde. L'attractivité croissante de la ville a été soulignée dans l'enquête Monocle magazine sur la qualité de vie en 2017, qui classe la capitale allemande parmi les 3 villes les plus agréables pour vivre à l'échelle mondiale. La ville dispose aussi d'une infrastructure moderne et de transports en commun de qualité.

Berlin est mondialement réputé pour sa vie culturelle dynamique avec 175 musées, 140 théâtres, 300 salles de cinéma, plusieurs opéras, des centaines de galeries d'art ainsi qu'un centre de foires international. En ce sens, le site  www.berlin.de/fr/events tient à jour un calendrier des événements culturels dans les différents quartiers de la ville. En plus d'être la ville des musées, Berlin est aussi la capitale européene de la musique classique avec une programmation riche de spectacles, concerts classiques et opéras tout au long de l'année. 

Pour les amateurs de gastronomie, la ville offre un champ d'expérience illimité avec une carte de plus de 4500 restaurants avec des spécialités interntionales et locales comme le fameux Currywurst berlinois. La capitale de l'Allemagne est aussi la ville qui compte le plus de restaurants Vegan dans le monde. Pour prendre un verre vous auriez le choix entre quelques 1100 bistrots et bars dont les fameux Kneipe. Berlin est aussi la destination par excellence des amateurs de la vie nocturne et acceuille les clubs les plus réputés au monde comme le Berghain.

En plus d'être une destination de voyage en vogue, la ville offre aussi de nombreuses opportunités professionnelles grâce à une économie en pleine croissance avec l'expansion de granes entreprises allemandes comme Deutsche Bank, Bayer et  Siemens, la relocalisation de nombreuses administrations fédérales et surtout avec un hub de start-up en plein boom dont la société Zalando est la plus représentative avec plus de 10 000 emplois crées dans la ville.

Si vous souhaitez vous installer à Berlin ou simplement  planifier un séjour dans la capitale allemande, nous espérons que ce bref guide des arrondissements et quartiers du centre-ville vous sera utile que ce soit pour visiter Berlin our pour s'y installer.

 

Quels sont les meilleurs quartiers de Berlin ?

 

Le quartier de Berlin Mitte, le centre historique de la ville

Friedrichstrasse la rue commerçante du quartier de Mitte à Berlin

Mitte est le quartier du centre historique de la ville, il a une histoire datant du 12ème siècle que l'on peut observer dans le quartier historique de Nikolaiviertel autour de l'église de Saint-Nicolas.

Le centre de Mitte attire chaque année des millions de touristes avec les principales attractions et monuments en Allemagne, comme Hackescher Markt, le Bundestag, la porte de de Brandebourg et la tour de télévision d'Alexanderplatz. Sur la place de Gendarmenmarkt, datant du 17éme siècle, se tiennent plusieurs événements comme les opéras en plein air et le marché de Noël, on peut visiter l'église du Dôme Français, le Dôme Allemand et la salle de concert Konzerthaus.
Mitte est aussi connu pour ses musées de classe mondiale comme le musée de Pergame, l'Ancien musée, le musée de Bode et le Nouveau musée tous situés sur l'île aux musées qui abrite des merveilles historiques comme le buste de la reine égyptienne Nefertiti ou encore l'entrée monumentale de la ville antique de Babylone. 
Le présent de Mitte est fortement lié à l'histoire de la guerre froide et du mur de Berlin que l'on peut ressentir en visitant le Checkpoint Charlie, Unter der Linden, le musée de la DDR ou encore des hôtels historiques comme le Westin Grand Hotel et le Adlon Hotel, un lieu incontournable à visiter sur la place Pariser Platz.
À Mitte, on peut trouver une large sélection de restaurants avec des spécialités internationales, en particulier pour la cuisine italienne, les steak-house, ainsi qu'un grand nombre de restaurants végétariens. Concernant le divertissement et les loisirs, vous trouverez dans le quartier du centre Mitte d'innombrables bars et clubs de tous les styles et concepts (notamment les fameux Kneipe berlinois) ainsi que d'innombrables expositions d'artistes contemporains notamment autour de August-strasse.

 

Prenzlauer Berg, l'un des meilleurs quartiers de Berlin

Prenzlauer Berg, l'un des meilleurs quartiers de Berlin-Est

Prenzlauer Berg est considéré comme l'un des tous meilleurs quartiers de Berlin. Il est situé au nord-est de la ville, à juste 3 stations de métro de l'Alexanderplatz et du centre historique. Après un processus de transformation et de rénovation de bâtiments d'époque (Altbau en allemand), il est devenu un quartier à la mode, bohème et attrayant pour les jeunes familles berlinoises.

Prenzlauer Berg est particulièrement connu par ses airs de village, connu sous le nom de "Kiez" en allemand. Aujourd'hui, les rues pavées comptent d'innombrables boutiques, galeries d'art, espaces verts (Mauerpark, Humannplatz...), restaurants, cafés et bars branchés.
On y trouve de grandes places vertes, entourées de restaurants et cafés qui symbolisent cette atmosphère "Kiez" comme Humannplatz, Kollwitzplatz et Helmholtzplatz, place connue pour son marché Bio du week-end. Ces places servent également d'aire de jeux pour les nombreux enfants du quartier (plus haut taux de natalité de l'Allemagne), en tant que jardins urbains collaboratifs et en général comme lieu de rencontre des habitants du quartier.
A Prenzlauer Berg, les rues pavées verdoyantes avec des magasins de décoration, de meubles, des galeries d'art, des restaurants et des terrasses ensoleillées constituent une vraie invitation à la détente.

Les rues les plus connues sont la Pappelallee avec ses nombreuses boutiques-concept et ses restaurants à thème, la rue de Stargarder strasse avec ses nombreux bistrots et bars situés autour de l'église Gethsemanekirche. La rue de Kastanienallee, un mélange joyeux de boutiques de designers et d'artistes, de restaurants et de cinémas indépendants, comporte autant d'endroits incontournables à découvrir dans le quartier notamment la place de l'église Zionkirche.
Le Mauerpark est un parc qui longe le mur de Berlin et qui est devenu une véritbale institution et un lieu de détente et de rencontre pour les berlinois. Chaque dimanche, il y a un grand marché aux puces ainsi que le célèbre karaoké du week-end en plein air pendant la saison estivale. Un véritable mythe, il permet aux visiteurs de chanter à des centaines de personnes dans l'arène du parc et de partager avec la foule une énergie extraordinairement joyeuse et positive.
Vivre à Prenzlauer Berg est également intéressant pour les amateurs de culture et d'histoire notamment avec le mémorial du mur et le Kulturbrauerei, une ancienne brasserie du 19ème siècle, transformée en un grand complexe culturel devenu un lieu incontournable dans la capitale et réunissant plusieurs bâtiments de brique datant du 19éme siècle.

 

Pankow, le nouveau Prenzlauer Berg

Pankow, situé au nord de la ville connait un fort développement depuis 2017 car il se trouve à la frontière de Prenzlauer Berg, mais que les prix y sont bien plus abordables que ce soit à l'achat ou à la location. Ce quartier est situé juste à 5 stations de Alexanderplatz et il était particulièrement prisé par les dirigeants du parti commuiste de la RDA avant la chute du mur, notamment pour ses nombreux espaces verts et ses zones résidentielles de prestige avec nombre de villas luxueuses datant du début du 20 éme siècle. Le centre du quartier se situe autour de la mairie Rathaus et du Bürgerpark, un parc de 12ha  datant du 19éme siècle. Avec la rénovation de nombreux bâtiments d'époque, le Florakiez est devenu la zone la plus prisée à Pankow, quartier animé connu pour ses rues pavées et ses grandes places entourées de nombreuses terasses de cafés, bars et restaurants.   

 

Kreuzberg, le quartier le plus branché de Berlin

Vue du oberbaumbrücke, pont reliant les quartiers de Kreuzberg et Friedrichshain

Kreuzberg est un quartier bohème unique dans son genre à Berlin et en Allemagne. Ancien quartier ouvrier du sud-ouest, il est devenu en quelques années le symbole de la nouvelle atmosphère alternative de la ville et du style de vie décontracté berlinois.
Avec des dizaines de clubs de réputation mondiale et de bars alternatifs, c'est le lieu préféré des artistes, musiciens et de la jeunesse berlinoise pour faire la fête. La nuit "agitée" de Kreuzberg a inspiré de nombreux musiciens et artistes connus comme David Bowie.

Kreuzberg est considéré comme l'endroit le plus tendance de la ville, notamment pour le Street Art omniprésent, le multiculturalisme, l'ouverture d'esprit et la dynamique de la scène du clubbing. Avec cette atmosphère positive, Kreuzberg a développé de grandes fêtes de rue qui attirent chaque année des millions de participants comme Myfest ou le Carnaval des cultures. En se baladant sur les rives de la Spree, dans le Wrangelkiez et le Bergmankiez on peut ressentir cette atmosphère relaxante et alternative qui a fait la renomée de ce quartier d'artistes . Il existe plusieurs points d'intérêt à Kreuzberg comme le marché Marheineke Markthalle et le pont de Oberbaumbrücke datant du 19éme siècle et devenu symbole de la ville. Le parc Viktoriapark, perché sur une colline, offre une vue panoramique sur la ville et les quais de la Spree, connus sous le nom Üfer très fréquentés par des artistes et des musiciens.

Avec la rénovation de bâtiments d'époque, plusieurs entreprises numériques, comme Deliveroo et Zalando ont été séduites par le dynamisme de Kreuzberg, son attractivité pour les jeunes et y ont installé leurs sièges. De nombreux bâtiments anciens, récemment rénovés, attirent des investisseurs du monde entier et ont contribué à augmenter l'attractivité de ce quartier si unique.

 

Friedrichshain, le quartier symbole de Berlin-Est

Vue de la Karl-Marx Allee dans le quartier de Friedrichshain à Berlin

Friedrichshain est situé à l'est de la capitale Allemande à quelques minutes en métro du centre. Il était jadis séparé de Kreuzberg par le mur et le pont de Oberbaumbrücke . Il est connu pour sa grande avenue emblématique Karl-Marx Allee, un ensemble impressionnant et unique de bâtiments de style stalinien, désormais classé monuments historique (Denkmalschutz).

C'est probablement le quartier offrant le plus de contrastes dans la ville avec une zone résidentielle "Kiez" autour de Boxhagener Platz, place centrale entourée de cafés et de restaurants, une zone de vie nocturne autour de Simon-Dach strasse et une nouvelle zone en construction (bâtiments de bureaux, hotels et appartements de luxe) à côté des quais de la rivière Spree.
L'attraction la plus connue de Friedrichshain est certainement l'East side Gallery, véritable galerie d'art moderne en plein air le long de Mühlen strasse qui constitue le symbole de la chute du mur de Berlin. Le parc urbain très étendu Volkspark-Friedrichshain (52 hectares) offre une aire de jeux pour les enfants et un espace de pique-nique et d'activités en plein air très prisé par les berlinois, notamment pendant la saison estivale.
Friedrichshain est également une zone urbaine dynamique et très appréciée par les jeunes berlinois avec une multitude de bars, restaurants et clubs à découvrir absolument !

 

 

Charlottenburg et Wilmersdorf, les quartiers de Berlin-Ouest

Vues du Kurfürstendamm et du château dans le quartier de CharlottenburgCharlottenburg et Wilmersdorf sont des quartiers centraux situés à l'ouest du mur de la ville et constituent les zones les plus connues et les plus symboliques du style de vie Ouest-berlinois, plus chic et résidentiel que l'est de la ville.

Wilmersdorf est un quartier résidentiel local très côté, tandis que Charlottenburg est un quartier international, touristique et plus animé. Le principal point d'intérêt est certainement autour de l'avenue de Kurfürstendamm (Ku Damm), les Champs Élysées de Berlin, avec ses boutiques de marques de luxe et ses nombreux centres commerciaux comme l'Europa Center, Bikini Berlin le célèbre magasin centenaire Kaufhaus des Westens (KadeWe).
Cet arrondissement animé compte aussi de nombreux musées et opéras, comme Staatsoper et Deutsche Oper ainsi que l'église du souvenir. A côté du Ku'Damm, e situe la charmante Savigny platz, place emblématique du quartier avec des nombreux restaurants où on peut facilement sentir cette élégante atmosphère Ouest-berlinoise. A Charlottenburg-Wilmersodrf, vous apprécierez l'architecture sophistiquée Art Nouveau (Jugendstil) des immeubles d'époque ainsi que les nombreuses terrasses de cafés et de restaurants haut de gamme. Les hôtels les plus connus à Charlottenburg sont l'Ellington Hotel et le Savoy Hotel datant de 1929, en plus du récent Waldorf Astoria Hotel.
Le Palais royal de Charlottenburg est également un lieu de visite et de détente incontournable pour les habitants et les visiteurs du quartier notamment avec le magnifique parc du château traversé par un canal de la Spree


Neukölln, le quartier multiculturel en vogue

Neukölln est situé au sud de la ville et représente actuellement le quartier le plus multiculturel et celui qui se développe le plus rapidement dans la capitale Allemande. Neukölln est situé au sud de Kreuzberg et avec le développement rapide des deux quartiers on assiste à l'émergence d'une zone très prisée appelée Kreuzkölln. Grâce à son atmosphère unique et aussi des prix moins chers, Neukölln est devenu très populaire pour  les artistes, les designers, les hipsters, les entrepreneurs et les jeunes qui constituent désormais l'essential de ses habitants.
Au milieu d'un processus de transformation profond, Neukölln est un quartier très animé qui ne dort jamais avec une multitude de bars et une vie nocturne florissante. 
Il attire de nouvelles jeunes populations cosmopolites (notamment des pays nordiques) qui apprécient cette  atmosphère décontractée, le coût du logement relativement faible et le style de vie bohème, notamment autour du parc Hasenheide, Karl-Marx strasse et Hermann strasse. La place Richardplatz datant du 18éme siècle est connue pour son marché de Noël est un lieu authentique aux airs médiévaux et idéal pour une visite par temps hivernal.
L'attractivité des prix de l'immobilier commercial a également transformé l'arrondissement en un nouvelle destination pour les petites entreprises et les start-up qui s'y sont installés en masse profitant de cet avantage et de la popularité croissante de Neukölln auprès des jeunes berlinois et de la rénovation de plusieurs bâtiments d'époque. Si vous cherchez un hôtel à Neukölln, le Estrel Hotel avec ses 1125 chambres constitue le plus grand de tous les hôtels en Allemagne.

 

Steglitz, quartier résidentiel de l'Ouest de Berlin

Steglitz est un quartier de l'ouest de la capitale de l'Allemagne qui est devenu très dynamique les dernières années avec la création de la deuxième zone commerciale de la ville autour de la longue rue de Schloss strasse avec ses nombreuses boutiques, cafés et centres commerciaux.
Vivre à Steglitz est idéal pour les berlinois amateurs d'espaces verts et de navigation de plaisance, car de grands parcs naturels et lacs sont accessibles en quelques minutes. Les lacs les plus connus sont Nikolasee ou Schlachtensee et le lac Wannsee avec sa plage très prisée par les habitants, qui sont principalement des familles allemandes. Les principales attractions de Steglitz sont le théâtre de Schloßpark et le pont de Gleinicker Brücke connu sous le nom de "pont des espions".
Si vous vous installez à Steglitz, votre quotidien sera non seulement fonctionnel et agréable, mais vous pourriez aussi pleinement profiter de la vie culturelle foisonnante de ce quartier ainsi que des innombrables cafés et restaurants le long des rues verdoyantes pavées du quartier.

 

Notre équipe est à votre disposition pour tout renseignement complémetaire concernant les spécificités des quartiers de la ville, les prix, les loyers et les meilleures zones pour s'installer dans la ville ou pour investir en immobilier.

 

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