To
Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Les prix de l'immobilier à Berlin (euros par m2)

 

 

Prix immobilier Berlin

 

Evolution du prix du m2 à Berlin

Les prix de l'immobilier à Berlin sont les plus bas parmi toutes les grandes villes et capitales en Europe. En effet, le prix d'achat au m2 pour un appartement dans la capitale de l'Allemagne est généralement 2 à 3 fois moins cher qu'à Paris pour un emplacement équivalent. Comparés au centre d'une ville comme Londres, les prix immobiliers à Berlin seraient 4 à 5 fois moins chers. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes en Allemagne comme Munich sont aussi actuellement 2-3 fois plus chers. Avec l'explosion du marché immobilier dans la ville, on assiste à un effet de rattrapage des prix immobiliers à Berlin par rapport aux autres capitales européennes qui se poursuit à vive allure avec un taux de hausse soutenue des prix à un taux d'environ 10% par an (9,6% en 2016 et +12,7% en 2017).  

Depuis quelques années, la capitale de l'Allemagne connaît un engouement croissant parmi les investisseurs venant d'autres villes du pays et aussi de l'étranger (notamment les investisseurs français) aussi bien privés qu'institutionnels. En effet, en plus d'une qualité de vie reconnue dans le monde (classée meilleure ville dans le monde pour les expatriés), Berlin a une économie en pleine croissance dans plusieurs secteurs comme le tourisme, la culture, les services et l'industrie numérique et la capitale allemande est devenue le hub principal des entreprises technologiques et des start-ups en Allemagne et en Europe. Pour les investisseurs, investir à Berlin c'est d'abord investir en toute sécurité en Allemagne, la première économie en Europe. 

Pour conséquence, le volume des investissements immobiliers a été multiplié par 3 pour atteindre un rythme de 10 milliards d'euros par an (contre 3 milliards en 2014). D'ailleurs, la ville est actuellement classée première parmi toutes les grandes villes et capitales en termes de qualité d'investissement immobilier, notamment en ce qui concerne la rentabilité et les perspectives de plus-value et de gain en capital investi. Dans le même classement, on trouve Lisbonne à 7éme place, Copenhague à la 6éme, Barcelone à la 16éme place suivie par Paris à la 17éme place tandis que Londres se classe seulement 27éme sur 30 notamment au vu des risques économiques et monétaires liés au processus du Brexit.

Par ailleurs, la capitale de l'Allemagne a un taux de propriété foncière particulièrement bas avec moins de 20 % de propriétaires, ce qui laisse une marge très importante de développement du marché immobilier berlinois à long terme. Le taux d’occupation très élevé (env. 98%) et l’accroissement de la population (plus de 50 000 personnes par an), soutiennent la demande de logement et constituent des facteurs majeurs de hausse rapide du prix du mètre carré à Berlin.

Les quartiers les plus prisés et les plus chers sont les quartiers les plus internationaux comme Prenzlauer Berg, Mitte et Kreuzberg qui connaissent une rareté très importante de l'offre de biens à la vente. Friedrichshain présente des prix généralement 10-15% moins élevés selon l'emplacement. Des quartiers tels que Charlottenburg, Wilmersdorf et Schöneberg plus résidentiels, représentent une valeur sûre et ont des prix immobiliers environ 10% moins élevés que les quartiers "internationaux". A Wedding, Moabit, et Steglitz les prix immobiliers commencent autour de 4200€/m2 pour les appartemnets libres. Il est à noter que Neukölln actuellement le plus dynamique de toute la ville et présente un potentiel très prometteur pour l'investissement avec des prix d'environ 25% moins chers que Prenzlauer Berg à titre d'exemple.

 

 

 CONSULTER NOTRE SELECTION D'APPARTEMENTS A VENDRE A BERLIN

                                   

 

Ces chiffres sont bien entendus généraux et varient sensiblement selon l'emplacement exact du bien. En ce sens, le prix d'achat d'un appartement situé dans les meilleurs emplacements de Prenzlauer Berg peut dépasser largement un emplacement moyen à Mitte. De même, un bien dans le Schillerkiez situé dans le quartier de Neukölln, très recherché, se négociera plus cher et se vendra plus rapidement qu'un bien situé aux alentours du château de Charlottenburg.

 

Berlin prix immobilier 2014 2017

 

 

 

 

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous souhaitez l'estimer en vue d'une vente future, notre agence immobilière vous propose une estimation gratuite de votre appartement à Berlin . A noter que si vous êtes propriétaire, vous n'avez pas de frais pour la vente et que vousnous proposons pour un service clé en main pour une gestion en toute sérénité du processus de vente en Allemagne jusqu'au rendez-vous chez le notaire.

 

 


 Appartement à vendre à Berlin ?
Estimation offerte en 48h>> 

 

 

Cette tendance de rattrapage des prix immobiliers à Berlin par rapport aux autres capitales européennes et les perspectives de plus-value immobilière sont parmi les premiers facteurs pour investir dans l'immobilier locatif dans la capitale de l'Allemagne. En ce sens, la capitale de l'Allemagne est la ville où les prix ont le plus augmenté dans le monde en 2017. Le tableau ci-dessous illustre clairement cette dynamique du marché immobilier berlinois avec une hausse des prix à deux chiffres.

 

Quartiers

 Evolution des prix en 2017

Charlottenburg - Wilmersdorf +10,7%
Friedrichshain - Kreuzberg +11,0%
Lichtenberg +21,1%
Marzahn-Hellersdorf +27,4%
Mitte +13,3%
Neukölln +19,3%
Pankow +12,%
Reinickendorf +7,7%
Spandau +12,7%
Steglitz-Zehlendorf +17,9%
Tempelhof - Schöneberg +12,6%
Treptow - Köpenick +4,9%
Evolution du prix moyen en 2017 +12,7%

Source : CBRE  2018

 

 

Les prix immobiliers à Berlin en 2018 par quartier 

Le prix immobilier moyen à Berlin est de 3706 euros par m2 en début 2018. Ce chiffre est une moyenne globale qui combine tous les types de biens, étages et aussi les biens vendus libres (Eigentumswohnungen) et ceux vendus loués (appelés Kapitalanalage) qui peuvent présenter une décote qui peut atteindre les 35% sur certains produits d'investissement. Cette différence est due à la très forte demande pour les nouveaux logements vacants et l'offre très réduite d'appartements libres sur le marché berlinois. 

 

Prix immobilier à Berlin Mitte

Les prix au m2 à Berlin Mitte (centre historique) pour un appartement libre dans l'ancien est à partir de 6000€/m2. Ceci étant pour des raisons historiques et la construction du mur de Berlin, il y a très peu d'offres d'appartements anciens à Mitte. Les acheteurs ont plus de choix dans le neuf avec des programmes immobiliers prometteurs en termes de plus-value avec des prix à partir de 6500€/m2.  Il est à noter que Mitte a un statut particulier avec une concentration de la demande internationale venant du monde entier sur ce quartier le plus central. Mitte connait aussi une fort développement notamment avec la construction du projet urbain Europacity à côté de la gare centrale (Regierungsviertel) et le développment de nouveaux immeubles au sud à côté de "l'île des pêcheurs" (Fisherinsel)  . Le prix moyen pour un investissement locatif dans un bien avec un loyer modéré démarre autour de 4800 euros au m2.

 

Prix immobilier à Prenzlauer Berg

Actuellement le quartier le plus recherché de la ville, les prix du m2 Prenzlauer Berg sont à partir de 5500€/m2. Les zones les plus recherchées se trouvent autour de Helmholtzplatz, Stargarder strasse, Kollwitzplatz et Kastanienallee et les prix sont plutôt à partir de 6000€/m2. Il y quelques programmes neufs en construction avec des prix commençant à 6000€/m2. Pour un appartement acheté occupé avec un loyer modéré, les prix sont à partir de 4500 euros au m2.

 

Prix immobilier à Friedrichshain

Les prix immobiliers à Friedrichshain commencent autour de 5000€/m2 dans l'ancien pour un appartement libre. Pour les acheteurs en quête d'un parfum d'histoire, il est possible d'acquérir un appartement sur la Karl-Marx Allee de style Stalinien (réputés très solides et immeubles classés) pour un niveau de prix légèrement supérieur. Il y a quelques programmes neufs à partir de 5800€/m2 mais qui peuvent atteindre 7000€/m2 sur les quais près de la Mercedes-BenzArena. Pour un achat d'un bien immobilier loué dans le centre de Friedrichshain, les prix démarrent à environ 3800 euros par m2 pour un appartement avec un loyer modéré.

 

Prix immobilier à Neukölln

Les prix immobiliers à Neukölln dans l'ancien démarrent autour de 4500€/m2. Le quartier connaît une profonde transformation et une fort taux de demande notamment des acheteurs des pays nordiques, des britanniques et aussi des français. Les zones les plus demandées se situent dans le Schillerkiez, près des quais et autour de la Richardplatz. Pour un investissement locatif, les prix au m2 sont autour de 3300 euros au m2.

 

Prix immobilier à Kreuzberg

Les prix immobiliers à Kreuzberg dans l'ancien (bien libres) démarrent autour de 5500€/m2 et sont en train d'augmenter fortement en raison de la rareté des biens et la classification de zones centrales notamment autour du Markthalle 9, le Begmannkiez et Wranglerkiez en tant que Milieuschutzgebiet. Pour les appartements vendus loués (avec des loyers modérés) le prix de vente commence autour de 4000 euros par m2.

 

Prix immobilier à Schöneberg

Ce quartier central entre Est et Ouest connaît aussi une rareté de biens à vendre et les prix démarrent autour de 5000€/m2. Les meilleures zones se situent autour Akazienstrasse et Winterfeldplatz. Il y a quelques nouveaux programmes neufs proche du quartier diplomatique avec des prix à partir de 5500€/m2.  Pour les appartements vendus loués (avec des loyers modérés) le prix de vente commence autour de 3800 euros par m2.

Prix immobilier à Charlottenburg

Les prix de l'immobilier à Charlottenburg commencent à partir de 4000 € / m2 dans les immeubles de l'époque d'après-guerre et en particulier au nord de Charlottenburg. Les prix pour les immeubles anciensdu début du 20éme siècle commencent à 5000 € / m2. Les zones les plus recherchées sont autour de Savignyplatz, Kurfürstendamm et Oliverplatz où lesprix atteignent les 6500 euros au m2. Pour un investissement locatif dans un bien déjà loué, les prix des appartements sont  en moyenne de 3500 € / m2.

 

Prix immobilier à Wilmersdorf

Les prix de l'immobilier à Wilmersdorf diffèrent en fonction de l'emplacement. Grünewald et la zone autour de Roseneck sont relativement chers avec des prix commençant autour de 4800 € / m2. Dans d'autres emplacements, tels que le Fehrbelliner Platz, les prix démarrent autour de 4000 € / m2. Les prix des appartements, déjà loués avec des loyers modérés, sont en moyenne de 3500 € par mètre carré.

 

Prix immobilier à Steglitz

Steglitz est un quartier prisé par les familles berlinoises, avec des prix commençant autour de 4200 € / m2 avec un fort potentiel de croissance. Les endroits les plus recherchés sont autour de la mairie et de Schlosstraße. Les appartements loués sont vendus à partir de 3000 € / m2 et les prix varient selon le niveau du loyer et du rendement locatif.

 

Prix immobilier à Berlin Wedding

Les prix immobiliers à Wedding démarrent autour de 4200€/m2 pour un appartement libre dans l'ancien. Wedding offre un bon placement locatif au vu de sa proximité avec Mitte et un fort potentiel de plus-value. Pour un achat d'une propriété déjà louée, les prix à Wedding démarrent à environ 3000 euros par m2.

 

Prix immobilier à Moabit

Les prix immobiliers à Moabit commencent autour de 4200 € par m2 pour les appartements libres. Les endroits les plus recherchés sont autour de Kaiserin-Augusta Ufer, Stephankiez et Huttenkiez. Moabit offre un bon potentiel d'investissement étant donné sa proximité avec Mitte et Charlottenburg. Pour l'achat d'une d'une propriété déjà louée (avec un rendement modéré) à Moabit, le prix moyen se situe à environ 3000 € par mètre carré.
 
Pour tout renseignement concernant les prix immobiliers dans les quartiers centraux de la ville (que ce soit en libre ou en loué), n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière franco-allemande à Berlin.
 

Astuce investisseur : comment acheter un appartement à Berlin à un prix réduit ?

Le prix du m2 d'un appartement déjà loué à Berlin peut représenter une décote importante, pouvant aller jusqu'à 35% du prix du m2 d'un bien immobilier similaire vendu libre. Cela s'explique d'un côté par la pénurie des logements libres et la forte demande de logement que ce soit à l'achat ou à la location. De l'autre côté, le niveau du loyer d'un logement libre actuellement mis en location est supérieur au loyer d'un logement qui a été loué il y a quelques années, au vu de la hausse des loyers. Cela explique donc la différence de prix.

Pour un investisseur en recherche d'un pur investissement locatif avec un important potentiel de plus-value à long-terme, cela peut constituer une excellente option pour un achat à un très bon prix du mètre carré à Berlin. Avec l'avantage de la fiscalité et de l'exonération de l'impôt Allemand sur la plus-value au bout de juste 10 années de détention, les perspectives de retour et de taux de rendement sur ce type d'investissement va du simple au double voire au triple de la somme investie.

Notre agence immobilière est à votre disposition pour plus de renseignements en français concernant le marché immobilier Berlinois, la procédure d'achat d'un appartement à Berlin, les frais de notaire, les prix au m2 dans vos emplacements favoris et le niveau des loyers pour bien destiné à la location ou déjà loué.

Nos conseillers vous renseigneront aussi sur les types de biens à choisir pour un investissement immobilier à Berlinainsi que les différences de fiscalité allemande en ce qui concerne les revenus de location par rapport à la France. Vous pourrez aussi financer votre acquisition par un crédit de banque et en ce sens vous renseigner sur les possibilités de financement auprès d'une banque allemande ou d'un établissement de crédit Allemand ainsi que sur les taux actuels de crédit en Allemagne.

Pour toute autre information pertinente relative à votre projet d'achat immobilier, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et  à consulter notre liste d'appartements à vendre à Berlin.

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez faire estimer et vendre un bien immobilier à Berlin, notre agence immobilière franco-allemande à Berlin vous propose une estimation immobilière gratuite de votre bien. Aussi en tant que propriétaire, vous n'avez pas de frais pour la vente et nous vous une gestion clé en main du processus de vente en Allemagne jusqu'au rendez-vous chez le notaire.

N'hésitez donc pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre appartement à Berlin en 48h !

 

 

 *Cette carte représente le niveau général des prix de l'immobilier à Berlin dans les différents quartiers. Merci de noter qu'au sein d'un seul quartier, les prix peuvent varier d'une façon significative en fonction des critères comme le statut (libre ou investissement locatif), le rendement, l'étage, l'état du bien et de l'immeuble, l'année construction et l'emplacement.

 

 

+49 (0)30 41717274
contact@firstcitiz.com
 

Demande de rappel

Une question? Un conseiller en immobilier à Berlin vous recontacte

itfirmaet.dk
© 2018 First Citiz GmbH  | firstcitiz.com | Tous droits réservés
Logo First citiz First Citiz Berlin>
First Citiz Berlin.
Note : 5 based on 5 ratings