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Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Falls Sie eine Wohnung in Berlin kaufen möchten, dann ist dies wahrscheinlich einer der ersten Fragen, die sich sich stellen. Pauschalpreise lassen sich für Berlin kaum nennen, da der Immobilienmarkt stark von Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung abhängt. Ein Neubau in Friedrichshain oder ein sanierter Altbau in Prenzlauer Berg spielen preislich in einer anderen Liga als eine Wohnung in Randlage.
Um Ihnen jedoch eine Orientierung zu geben, lassen sich aktuell folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise ableiten:
• Altbau (bis 1945): 5.000 € – 8.000 €
• Bestand (1950er bis 1970er): 5.000 € – 6.500 €
• Neubau: 7.500 € – 11.500 €
Luxusimmobilien und Penthouses liegen preislich in der Regel über dem Marktdurchschnitt. Wenn Sie sich für eine exklusive Luxusimmobilie in Berlin interessieren, bieten wir Ihnen auch eine sorgfältig kuratierte Auswahl hochwertiger Objekte.
Möchten Sie sich allgemein über die aktuellen Immobilienpreise in Berlin informieren, empfehlen wir Ihnen unseren verlinkten Artikel zu diesem Thema.
Die Lage der angezeigten Immobilien ist angenähert
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Warum eine Wohnung in Berlin kaufen?
5 Starke Argumente
Sicherheit in der Weltmetropole: Als deutsche Hauptstadt und Hub für Start-ups und internationale Firmen bietet Berlin eine wirtschaftliche Stabilität, die kaum eine andere europäische Stadt erreicht. Große Namen wie Zalando und Amazon haben Ihren Sitz oder Büros hier. Berlin zieht seit vielen Jahren Berufstätige, Studierende, Kreative und Expats aus der ganzen Welt an. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Eine Wohnung in Berlin kaufen gilt daher als „sicherer Hafen“ und bietet eine solide Basis für die Zukunft.
Nachhaltige Wertsteigerung: Die Anzahl der Einwohner steigt von Jahr zu Jahr und damit auch die Nachfrage nach bezugsfreien Wohnungen. Hinzu kommt, dass Neubauprojekte Zeit brauchen, bis sie fertiggestellt werden. Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Die besonders niedrige Leerstandsquote bei Mietwohnungen in Berlin – eine der niedrigsten in ganz Europa, der knappe Wohnraum sowie steigende Mieten garantieren eine langfristige Steigerung des Marktwertes einer Kaufimmobilie.
Zukunftsvorsorge & Unabhängigkeit: Wohneigentum in Berlin schützt effektiv vor steigenden Mieten und ist eine tragende Säule der privaten Altersvorsorge. Statt Geld ‚ins Leere‘ zu zahlen, baut man Schritt für Schritt Vermögen auf – für eine sichere und planbare Zukunft.
Einzigartige Lebensqualität: Berlin verbindet Weltklasse-Kultur, viel Natur –die Haupstadt besteht zu ungefähr 35% aus Grünanlagen und Wasserflächen – und eine unvergleichliche Freizeitvielfalt. In Berlin finden das ganze Jahr über internationale Festivals sowie täglich zahlreiche Events, Konzerte und Ausstellungen statt. Hier investiert man nicht nur in Steine, sondern in einen Lebensstil.
Steuervorteile für langfristige Eigentümer: Das deutsche Steuersystem bietet Immobilienbesitzern einige Vorteile. Bestimmte Kosten können steuerlich abgesetzt werden, Abschreibungen mindern die Steuerlast, und nach einer längeren Haltedauer sind mögliche Gewinne beim Verkauf steuerfrei. Das macht Berlin besonders attraktiv für Käufer, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Mehr zum Thema Wertermittlung einer Immobilie finden Sie ebenfalls auf unsere Webseite.
Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen
Telefon: 030 41 71 72 74
E-Mail-Adresse: contact@firstcitiz.com
Adresse: Pappelallee 11, 10437 Berlin
Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Berlin mit First Citiz ab?
1. Ihre Wünsche: Wenn Sie eine Immobilie in Berlin kaufen möchten, teilen uns erst Ihre Suchkriterien mit: Art der Wohnung (Altbau oder Neubau, Penthouse…), bevorzugter Berliner Stadtteil, Preis, Etage, Anzahl der Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnfläche, Terrasse, Balkon etc.
2. Unsere Angebote: Unser Team setzt sich dann mit Ihnen in Verbindung und sendet Ihnen Angebote unserer neuesten zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in Berlin zu, die Ihren Suchkriterien entsprechen.
3. Finanzierung (optional): Wenn erwünscht bieten auch Unterstützung bei der Finanzierung, d.h. wir evaluieren gemeinsam die Möglichkeiten für ein Kredit bei der Bank und für Förderprojekte. Es ist z.B. möglich bis zu 100% vom Kaufpreis der Immobilie finanziert zu bekommen.
4. Besichtigungen: Wir organisieren Besichtigungen & unterstützen Sie bei der Auswahl durch unsere Expertise.
5. Kaufangebot: Wir formulieren und verhandeln Ihr Kaufangebot professionell.
6. Notar & Unterlagen: Wir kümmern uns – sofern erforderlich – um die Beschaffung aller relevanten Unterlagen beim Bauamt, organisieren den Notartermin und begleiten Sie persönlich zum Termin.
7. Abschluss & Schlüsselübergabe: Nachbetreuung Ihrer Kaufabwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
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Wohnung kaufen in Berlin – Tipps für Käufer
Was sind die besten Lagen?
Falls sie vor haben eine Wohnung in Berlin zu kaufen, sind die besten Lagen natürlich die zentralsten Stadtbezirke: Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Charlottenburg, Schöneberg, Wilmersdorf, Neukölln und Wedding.
Trendy & Urban: Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Wedding.
Exklusivität & Klassik: Charlottenburg, Wilmersdorf und Schöneberg.
Urban & Nachtleben: Friedrichshain, Neukölln, Kreuzberg, Mitte.
Grün: Alle Bezirke verfügen über Grünflächen, Parks und Wasserstellen.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Berlin an?
Die meisten Kosten für den Kauf einer Immobilie in Deutschland gehen zu Lasten des Käufers. Im Durchschnitt betragen die Nebenkosten für den Kauf einer Immobilie in Berlin ca. 11 % des Kaufpreises:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Maklercourtage (wenn nicht provisionsfrei): 3,57 %
- Notarkosten: ca. 1 %
- Grundbucheintrag: ca. 0,5 %
Gesamt ca. 11,07 % oder 7,5 % wenn das Objekt provisionsfrei ist.
Im Übrigen sind die Notarkosten beim Immobilienkauf gesetzlich festgesezt.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Berlin?
Eine Immobilie in Berlin zu kaufen dauert erfahrungsgemäß 2 bis 3 Monate. Je nach Objekt, Finanzierung und individuellen Voraussetzungen, kann es natürlich auch mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen.
Zwischen der Immobiliensuche, den Besichtigungen, der Finanzierungszusage (falls ein Kredit aufgemommen wird) und dem Notartermin vergehen in der Regel einige Wochen.
Nach dem Vertrag beim Notar folgen die Zahlung des Kaufpreises, der Eintrag ins Grundbuch und schließlich die Übergabe. Auch das kann einige Wochen dauern.
Welcher Viertel passt zu meinem Lebensstil?
Die Wahl des passenden Stadtteils hängt stark von den persönlichen Präferenzen und dem individuellen Lebensstil ab. Bei der Suche und beim Kauf einer Immobilie in Berlin sollte man klare Prioritäten setzen: Was ist mir wichtiger – eine gute Anbindung oder viel Grün? Möchte ich lebendig und mittendrin wohnen oder lieber ruhig und entspannt? Lieber Szeneviertel oder familienfreundliches Umfeld? Fast jeder Berliner Bezirk bietet eine Mischung aus allem – entscheidend ist also die Mikrolage. Bei der Wohnungssuche ist es wichtig, auf die bevorzugte Infrastruktur in der Nähe zu achten:
• Familienfreundlich: Schulen, Kitas, gute Infrastrukturen und Spielplätze in der direkten Umgebung sind praktisch und bieten Lebensqualität.
• Urban & lebendig: Cafés, Restaurants, Kultur und eine gute Anbindung sind ideal für alle, die das Stadtleben lieben.
• Ruhig & grün: Grüne Kieze und Stadtrandlagen verbinden Erholung, Natur und entspanntes Wohnen.
• Kapitalanlage: Gefragte Lagen mit guter Vermietbarkeit bieten langfristige Wertstabilität.
Wohnung kaufen in Berlin: Lieber Altbau oder Neubau?
Falls Sie sich beim Wohnungskauf in Berlin nicht zwischen Alt- und Neubau entscheiden können, haben wir hier eine übersichtliche Tabelle mit wichtigen Kriterien für Sie zusammengestellt, die Ihnen die Entscheidung erleichtert. Letztlich spielen jedoch auch die Lage und Ihre persönlichen Präferenzen eine entscheidende Rolle.
| Kriterium | Neubau | Altbau |
|---|---|---|
| Ästhetik | Modernes Design, klare Linien, zeitgemäße Architektur | Historischer Charme, oft mit Stuck, hohen Decken und klassischen Details, gewisses Prestige |
| Komfort | Hoher Wohnkomfort durch moderne Grundrisse, Aufzug, Fußbodenheizung, Parkplatz, Trockenkeller, bodentiefe Fenster etc. | Komfort abhängig vom Zustand und der Ausstattung |
| Energieeffizienz | Sehr hoch (aktuelle Baustandards, gute Dämmung, moderne Heiztechnik) | Stark abhängig vom Sanierungsstand und der Heizungsart |
| Betriebsnebenkosten | Meist niedriger durch bessere Energieeffizienz | Häufig höher, insbesondere bei unsanierten Objekten |
| Mögliche Reparaturen | In den ersten Jahren meist gering | Je nach Zustand höherer Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf |
| Preis | Deutlich höherer Kaufpreis pro m² | Häufig günstiger im Kauf, jedoch mögliche zusätzliche Sanierungskosten |
| Steuervorteile bei Vermietung |
Ein Teil des Kaufpreises wird jedes Jahr als „Abnutzung“ vom Finanzamt anerkannt (Abschreibung von 5 % dank degressiver Afa) und reduziert die Steuerlast. Wenn die Erstvermietung nach 2014 liegt: nicht an die Mietpreisbremse gebunden – Vermietung zu Marktpreisen möglich. |
In der Regel wird 2,5 % des Kaufpreises jedes Jahr als „Abnutzung“ vom Finanzamt anerkannt (Lineare Afa) und reduziert die Steuerlast. Bei Denkmal- oder Sanierungsobjekten sind oft erhöhte Abschreibung möglich. Vermietung meist an Mietpreisbremse und Mietspiegel gebunden, außer bei umfassender Modernisierung. |
| Steuervorteile bei Investition (Kapitalanlage) |
Planbare Abschreibung, häufig geringere Instandhaltungskosten, Zinsen und laufende Kosten steuerlich absetzbar. Möglicher Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei (Spekulationsfrist). |
Höheres steuerliches Gestaltungspotenzial durch Sanierungsabschreibungen oder Denkmal-AfA. Renovierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Möglicher Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei (Spekulationsfrist). |
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Falls Sie planen eine Wohnung in Berlin zu kaufen, bietet Ihnen First Citiz eine große Auswahl an Immobilien: von Eigentumswohnungen über Kapitalanlagen, bis hin zu Luxusimmobilien & exklusive Penthouses. Perfekt für Eigennutzer und Investoren, die eine Immobilie in Berlin kaufen möchten.
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