Investment: 2 bezugsfreie Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Charlottenburg

14059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Zwei gepflegte, separate Wohnungen direkt nebeneinander
✅ Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
✅ Beide Wohnungen mit eigenem Balkon
✅ Komfortabler Fahrstuhl bis ins 5. Obergeschoss
✅ Jeweils eigener Wohnungseingang und klar getrennte Einheiten
✅ Praktische Ausstattung mit Einbauküche, Laminatboden und gefliestem Tageslichtbad
✅ Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
✅ Sehr interessant für Kapitalanleger – beide Wohnungen separat vermietbar und flexibel nutzbar
✅ Gute Charlottenburger Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✅ Eigentümergemeinschaft bildet Rücklagen zur weiteren Pflege und Aufwertung des Gemeinschaftseigentums

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Objektdaten

Objekt ID

2168
Lage

Charlottenburg
14059 Berlin
Zimmer

3
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

82 m²
Kaufpreis

230.000 EUR
Etage

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Balkon

2
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1971
Tiefgarage

1 Stellplatz
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

152,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei separate, direkt nebeneinanderliegende Wohnungen im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg. Beide Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und werden ausschließlich gemeinsam verkauft, da sie rechtlich als eine Einheit geführt werden. Baulich sind die Wohnungen jedoch vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang.

Beide Einheiten sind hell geschnitten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Laminatboden, eine einfache Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer mit Fenster sowie jeweils ein eigener Balkon.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Durch die getrennte Aufteilung eignen sich die Wohnungen besonders gut als Kapitalanlage. Beide Einheiten können unabhängig voneinander vermietet werden und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.

Die Lage in Charlottenburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Eigentümergemeinschaft aktuell Rücklagen bildet, um das Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren weiter aufzuwerten und in einem gepflegten Zustand zu halten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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