Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg

10405 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Bezugsfrei – sofort verfügbar
✅ Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
✅ Begehrte Lage in Prenzlauer Berg
✅ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Geräumiges Schlafzimmer
✅ Separate, abgeschlossene Küche
✅ Praktischer und gut strukturierter Grundriss
✅ Geschäfte, Supermärkte und Cafés in unmittelbarer Nähe
✅ Parks und Grünanlagen schnell erreichbar
✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Objektdaten

Objekt ID

2090
Lage

Prenzlauer Berg
10405 Berlin
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

64,56 m²
Kaufpreis

375.000 EUR
Etage

EG
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkon

1
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja

Baujahr

1900
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergieverbrauch

62,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Lage

Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Berlins und begeistert mit seinem besonderen Mix aus historischer Architektur, charmanten Kopfsteinpflasterstraßen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die bekannte Kastanienallee lädt mit ihren individuellen Boutiquen, modernen Bars, gemütlichen Cafés und stilvollen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. In der Nähe der Schönhauser Allee befindet sich die Kulturbrauerei, eine ehemalige Brauerei, die heute als vielseitiges Kulturzentrum genutzt wird. Die charakteristischen roten Backsteingebäude beherbergen unter anderem ein Kino, verschiedene Freizeit- und Sportangebote, Geschäfte und Cafés. Darüber hinaus finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter ein beliebter Weihnachtsmarkt.

Auch Naturliebhaber kommen in Prenzlauer Berg auf ihre Kosten. Der nahegelegene Mauerpark gehört zu den bekanntesten Grünanlagen des Viertels und ist insbesondere für seinen beliebten Flohmarkt bekannt. Im Sommer zieht das legendäre Open-Air-Karaoke an Sonntagen zahlreiche Besucher an und sorgt für eine besondere, lebendige Atmosphäre.

Prenzlauer Berg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Zahlreiche Unternehmen und Start-ups haben sich hier angesiedelt und tragen zur dynamischen Entwicklung des Stadtteils bei.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie und Kultur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur macht Prenzlauer Berg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mit weit über die Stadtgrenzen hinausreichender Bekanntheit.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Der beliebte Stadtteil verbindet die für Berlin charakteristische Altbauarchitektur mit einem lebendigen urbanen Umfeld und einer hervorragenden Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und individuellen Geschäften. Der beliebte Kollwitzkiez mit dem Kollwitzplatz ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine angenehme Kiezatmosphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Gastronomie.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich und lädt dazu ein, morgens entspannt einen Kaffee zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und angenehme Raumproportionen. Die eigenständige Küche ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Ein separates Badezimmer ergänzt den funktionalen und gut durchdachten Grundriss.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Straßenbahnlinie M10 bietet eine schnelle Verbindung durch Prenzlauer Berg bis zum Berliner Hauptbahnhof sowie in Richtung Warschauer Straße. Über die Tramlinie M2 ist zudem der Alexanderplatz bequem erreichbar.

Auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Kollwitzplatz, der Ernst-Thälmann-Park und der Volkspark Friedrichshain, der zu den beliebten Anlaufstellen der Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung gehört.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Balkon, separatem Schlafzimmer, eigenständiger Küche und der begehrten Lage in Prenzlauer Berg macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für komfortables Stadtleben – sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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