Bezugfrei: 3/4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Charlottenburg

14059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Zwei bezugsfreie, gepflegte Wohnungen
✅ Bis zu ca. 5 % Rendite möglich
✅ Attraktives Investmentpaket
✅ Ein Tiefgaragenstellplatz
✅ Ausgestattete Badezimmer
✅ Eigene Balkone
✅ Bequemer Zugang per Aufzug
✅ Einbauküchen
✅ Gute Lage in Charlottenburg

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Objektdaten

Objekt ID

2168
Lage

Charlottenburg
14059 Berlin
Zimmer

3
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

82,82 m²
Kaufpreis

215.000 EUR
Etage

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Balkon

2
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1971
Tiefgarage

1 Stellplatz
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

152,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.

Objektbeschreibung

Dieses Paket aus zwei bezugsfreien und gepflegten Wohnungen bietet eine flexible Investmentmöglichkeit in Berlin-Charlottenburg. Beide Einheiten sind baulich voneinander getrennt und können unabhängig voneinander vermietet werden, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen künftig zu einer größeren Einheit zusammenzuführen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich.

Beide Wohnungen sind hell geschnitten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Einbauküchen, geflieste Badezimmer, jeweils ein eigener Balkon sowie ein komfortabler Fahrstuhlzugang. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls enthalten.
Bei entsprechender Vermietung ist eine Rendite von bis zu ca. 5 % möglich.

Die Lage in Charlottenburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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