Vom Studio am Winterfeldtplatz bis zur Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Prenzlauer Berg: Wir vergleichen konkrete Neubauprojekte aus dem aktuellen First-Citiz-Portfolio.
DER SCHNELLE BUDGETCHECK
500.000 Euro eröffnen mehrere Möglichkeiten – aber nicht überall dieselben.
In zentralen Berliner Lagen reicht das Budget meist für eine kompakte Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung. Rund um Prenzlauer Berg ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung knapp unterhalb der Budgetgrenze möglich. In Kreuzkölln rückt mit einem überschaubaren Aufpreis sogar eine Drei-Zimmer-Wohnung in Reichweite.
Die folgenden Beispiele stammen aus den aktuellen Neubauprojekten von First Citiz und zeigen, wie stark sich Lage, Wohnfläche und Ausstattung auf den Kaufpreis auswirken.
5
konkrete Berliner Neubauprojekte im Vergleich
396.446 €
günstigster Einstieg im Eckert Carré
47,5 m²
Zwei Zimmer für 495.000 Euro nahe Prenzlauer Berg
530.000 €
Drei Zimmer und rund 59 m² in Kreuzkölln
Bei der Budgetplanung sollten Käufer berücksichtigen, dass der Kaufpreis nicht den gesamten finanziellen Aufwand abbildet. In Berlin fallen zusätzlich unter anderem sechs Prozent Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Bei einem Gesamtbudget von 500.000 Euro sollte der reine Immobilienpreis daher entsprechend niedriger angesetzt werden. Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zur Baufinanzierung in Berlin.
KONKRETE NEUBAUTEN
Was ist in welchem Projekt möglich?
Die Karten zeigen den jeweiligen Einstiegspreis beziehungsweise ein konkretes Wohnungsbeispiel. Verfügbarkeiten können sich kurzfristig ändern.
Friedrichshain
Eckert Carré
Das Eckert Carré bietet aktuell mehrere kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen innerhalb des Budgets. Je nach Einheit stehen unterschiedliche Wohnflächen, Grundrisse und Außenbereiche zur Auswahl.
Pankow · Prenzlauer Berg
Herthas Duett
Fast das gesamte Budget fließt hier in eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage nahe den beliebten Kiezen des Prenzlauer Bergs.
Schöneberg
Am Winterfeldt
In Schöneberg liegt der Fokus unter 500.000 Euro auf einem hochwertigen City-Apartment. Eine größere Wohnung erfordert in dieser zentralen Lage meist ein entsprechend höheres Budget.
Kreuzkölln
Wohngarten im Dreiländereck
Käufer können deutlich unter dem Budget bleiben. Wer rund 30.000 Euro ergänzt, erreicht eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 58,7 Quadratmetern und Balkon.
Friedrichshain
PANDION MIDTOWN
Mit einem Einstiegspreis von 499.900 Euro liegt PANDION MIDTOWN nahezu exakt innerhalb des Budgets. Käufer erhalten hier rund 55 Quadratmeter Wohnfläche in einem modernen Quartier nahe dem Volkspark Friedrichshain.
NICHT NUR AUF QUADRATMETER SCHAUEN
Was bestimmt, wie viel Wohnung Sie für Ihr Budget bekommen?
Zwei Wohnungen mit ähnlicher Fläche können sich im Wohnkomfort und langfristigen Wert deutlich unterscheiden.
| Projekt | Lage | Beispiel | Preis | Budget-Fit |
|---|---|---|---|---|
| Eckert Carré | Friedrichshain | 2 Zimmer, 38,64 m², Balkon | 396.446 € | Im Budget |
| Eckert Carré | Friedrichshain | 2 Zimmer, 44,50 m² | 466.360 € | Im Budget |
| Herthas Duett | Pankow / Prenzlauer Berg | 2 Zimmer, 47,5 m² | 495.000 € | Punktlandung |
| Am Winterfeldt | Schöneberg | 1 Zimmer, 34,89 m² | 376.126 € | Im Budget |
| Wohngarten | Kreuzkölln | 3 Zimmer, 58,7 m² | 530.000 € | +30.000 € |
| PANDION MIDTOWN | Friedrichshain | ca. 55 m² | ab 499.900 € | Punktlandung |
Preisangaben und Verfügbarkeiten sind eine Momentaufnahme. Bitte lassen Sie die aktuell verfügbaren Einheiten vor einer Entscheidung individuell durch First Citiz bestätigen.
NICHT NUR AUF QUADRATMETER SCHAUEN
Was bestimmt, wie viel Wohnung Sie für Ihr Budget bekommen?
Zwei Wohnungen mit ähnlicher Fläche können sich im Wohnkomfort und langfristigen Wert deutlich unterscheiden.
PERSÖNLICHER NEUBAUVERGLEICH
Welche Wohnung passt wirklich zu Ihrem Budget?
First Citiz vergleicht für Sie verfügbare Neubauwohnungen, Grundrisse, Lagen und Finanzierungsmöglichkeiten – passend zu Ihrem Budget und Ihrem Kaufziel.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wohnung für 500.000 Euro in Berlin kaufen
Reichen 500.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten?
Bei einem Gesamtbudget von 500.000 Euro sollte der reine Kaufpreis unterhalb dieser Summe liegen. In Berlin fallen sechs Prozent Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Bei provisionsfreien Neubauprojekten entfällt zwar die Käuferprovision, die übrigen Kaufnebenkosten müssen jedoch weiterhin berücksichtigt werden.
Wie groß ist eine Neubauwohnung für 500.000 Euro in Berlin?
In besonders zentralen Lagen sind ungefähr 35 bis 48 Quadratmeter realistisch. In einzelnen Lagen wie Kreuzkölln kann das Budget an Wohnungen mit etwa 55 bis 60 Quadratmetern heranreichen. Die konkrete Größe hängt stark von Projekt, Ausstattung, Etage und Außenfläche ab.
Sind die vorgestellten Neubauprojekte provisionsfrei?
Die hier genannten Projekte werden laut den aktuellen Projektinformationen provisionsfrei für Käufer angeboten. Vor dem Kauf sollte dennoch immer geprüft werden, welche Bedingungen für die konkrete Wohnung gelten.
Ist eine kleine Wohnung besser als eine größere Wohnung außerhalb des Zentrums?
Das hängt vom Kaufziel ab. Eigennutzer sollten vor allem auf ihren Platzbedarf, Arbeitsweg und Lebensstil achten. Für Kapitalanleger können kompakte Wohnungen in sehr zentralen Lagen interessant sein, während größere Wohnungen häufig eine breitere Zielgruppe aus Paaren und Familien ansprechen.
Wie unterstützt First Citiz beim Neubaukauf?
First Citiz hilft bei der Auswahl geeigneter Projekte und Wohnungen, stellt Grundrisse und Objektunterlagen bereit, organisiert Besichtigungen und unterstützt Käufer bei Finanzierung, Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins. Das Team kann außerdem prüfen, welche Einheiten aktuell tatsächlich innerhalb des gewünschten Budgets verfügbar sind.