Berlin Immobilien

Eine neue Küche für 20.000 Euro einbauen und anschließend 20.000 Euro mehr für die Wohnung bekommen? So einfach funktioniert Wertsteigerung bei Immobilien leider selten. Wer seine Immobilie in Berlin vor einem Verkauf aufwerten möchte, sollte deshalb nicht möglichst viel renovieren, sondern gezielt die Punkte verbessern, die Kaufinteressenten tatsächlich wahrnehmen und bewerten. Aus unserer Erfahrung als … Weiterlesen

Wie viel ist eine Immobilie wert? Für die professionelle Wertermittlung gibt es in Deutschland drei zentrale Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren geeignet ist, hängt insbesondere vom Immobilientyp, der Nutzung und den verfügbaren Marktdaten ab. Auch mehrere Verfahren können zur Wertermittlung herangezogen werden. Die Grundlage dafür bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Während … Weiterlesen

Wer den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie in Berlin ermitteln möchte, erhält mit einer professionellen Maklerbewertung in der Regel das genauere Ergebnis. Online-Bewertungen liefern schnell eine erste Orientierung. Eine persönliche Bewertung berücksichtigt zusätzlich den Zustand, die Mikrolage, die Ausstattung und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Objekten. Der wichtigste Unterschied: Datenmodell oder individuelle Marktkenntnis Eine Online-Immobilienbewertung berechnet … Weiterlesen

Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen möchte, sollte die Immobilienrendite bereits vor der Besichtigung berechnen. Sie zeigt, wie die jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und zum eingesetzten Kapital stehen. Für eine schnelle Einschätzung genügt die Bruttomietrendite. Für eine fundierte Kaufentscheidung sind vor allem die Nettomietrendite und die Eigenkapitalrendite relevant: Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und … Weiterlesen

Vom Studio am Winterfeldtplatz bis zur Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Prenzlauer Berg: Wir vergleichen konkrete Neubauprojekte aus dem aktuellen First-Citiz-Portfolio. DER SCHNELLE BUDGETCHECK 500.000 Euro eröffnen mehrere Möglichkeiten – aber nicht überall dieselben. In zentralen Berliner Lagen reicht das Budget meist für eine kompakte Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung. Rund um Prenzlauer Berg ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung knapp unterhalb der … Weiterlesen

Stellen Sie sich vor, Sie träumen von den eigenen vier Wänden in einer pulsierenden Metropole wie Berlin. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Doch der Traum vom Eigenheim ist für viele in Deutschland noch entfernt. Tatsächlich liegt die Wohneigentumsquote hierzulande deutlich unter dem europäischen Durchschnitt. Diese Tatsache mag … Weiterlesen

Wer heute eine Immobilie in Berlin kaufen möchte, achtet längst nicht mehr nur auf Lage, Grundriss und Architektur. Energieeffizienz ist zu einem entscheidenden Qualitätsmerkmal geworden – für den Wohnkomfort, die laufenden Kosten und die langfristige Attraktivität einer Immobilie. Besonders in einer dynamischen Stadt wie Berlin, in der Altbaucharme, moderne Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien nebeneinander bestehen, … Weiterlesen

Ihre geerbte Immobilie in Berlin: Verkaufen, vermieten oder behalten? Ein Leitfaden Stellen Sie sich vor: Ein Brief kommt an, der Ihr Leben verändert. Sie haben eine Immobilie in Berlin geerbt. Ein Anwesen, das vielleicht seit Generationen im Familienbesitz ist, oder ein unerwartetes Erbe von einem entfernten Verwandten. Plötzlich stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Was … Weiterlesen

„Die besten Wohnungen werden oft nicht online angeboten“ – diese Einschätzung hört man immer wieder von Experten auf dem Immobilienmarkt. Tatsächlich wechseln viele der begehrtesten Immobilien den Besitzer, bevor sie überhaupt auf Immobilienportalen erscheinen. Was für viele wie ein „geheimer Markt“ klingt, ist in der Branche längst etabliert: der sogenannte Off-Market-Markt. Makler, Bauträger und Eigentümer … Weiterlesen