Berlin Immobilien

Eine Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+ und eine vergleichbare Wohnung mit Klasse H können heute einen deutlich unterschiedlichen Marktwert haben. Die Energieeffizienzklasse hat sich von einer technischen Angabe im Energieausweis zu einem relevanten Preisfaktor entwickelt. Für Eigentümer stellt sich deshalb zunehmend die Frage: Steigert eine gute Energieeffizienzklasse den Wert einer Immobilie? Und wie groß kann der … Weiterlesen

Ja, Home Staging kann sich beim Immobilienverkauf deutlich lohnen, besonders dann, wenn eine Wohnung leer steht, Räume schwer einzuschätzen sind oder die Immobilie online möglichst hochwertig präsentiert werden soll. Ziel ist nicht, eine Wohnung möglichst extravagant einzurichten. Gutes Home Staging zeigt vielmehr, wie sich Räume nutzen lassen, verbessert den ersten Eindruck und hilft Kaufinteressenten dabei, … Weiterlesen

Berlin wächst weiter – doch der Immobilienbedarf der Hauptstadt lässt sich nicht allein in zusätzlichen Quadratmetern messen. Entscheidend ist, welche Wohnungen für die Bevölkerung von morgen gebraucht werden. Nach der aktuellen Bevölkerungsprognose des Landes Berlin steigt die Einwohnerzahl in der mittleren Variante von rund 3,897 Millionen Menschen im Jahr 2024 auf 4,006 Millionen im Jahr … Weiterlesen

Berlin gehört zu den gefragtesten Immobilienstandorten Europas und ist im internationalen Preisvergleich weiterhin moderater bewertet als zahlreiche andere Metropolen. Der Report „Mapping the World’s Prices“ des Deutsche-Bank-Research-Instituts vergleicht 69 finanzmarktrelevante Städte weltweit. Für die Vergleichskategorie „Wohnung im Stadtzentrum“ ergibt sich für Berlin umgerechnet ein Wert von rund 7.600 €/m². Unter zehn ausgewählten europäischen Vergleichsstädten liegt … Weiterlesen

Wie teuer darf die eigene Wohnung sein? Dafür müssen Sie nicht erst eine konkrete Immobilie gefunden haben. Mit Monatsrate, Eigenkapital, Bauzins und Kaufnebenkosten lässt sich schon vor der Immobiliensuche berechnen, welcher Immobilienkredit und welche Baufinanzierung in Berlin zum eigenen Budget passen. Das lohnt sich besonders in Berlin: Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, kann gezielt Wohnungen … Weiterlesen

Wer eine Immobilie in Berlin verkaufen möchte, steht vor der Frage: selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen? Beides ist möglich. Der eigentliche Aufwand eines Privatverkaufs zeigt sich jedoch oft erst nach Veröffentlichung des Inserats – durch Anfragen, Besichtigungen, Terminverschiebungen, Absagen und Verhandlungen. Hinzu kommt die Frage, wie kaufbereit Interessenten tatsächlich sind und ob die Finanzierung … Weiterlesen

Eine neue Küche für 20.000 Euro einbauen und anschließend 20.000 Euro mehr für die Wohnung bekommen? So einfach funktioniert Wertsteigerung bei Immobilien leider selten. Wer seine Immobilie in Berlin vor einem Verkauf aufwerten möchte, sollte deshalb nicht möglichst viel renovieren, sondern gezielt die Punkte verbessern, die Kaufinteressenten tatsächlich wahrnehmen und bewerten. Aus unserer Erfahrung als … Weiterlesen

Wie viel ist eine Immobilie wert? Für die professionelle Wertermittlung gibt es in Deutschland drei zentrale Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren geeignet ist, hängt insbesondere vom Immobilientyp, der Nutzung und den verfügbaren Marktdaten ab. Auch mehrere Verfahren können zur Wertermittlung herangezogen werden. Die Grundlage dafür bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Während … Weiterlesen

Wer den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie in Berlin ermitteln möchte, erhält mit einer professionellen Maklerbewertung in der Regel das genauere Ergebnis. Online-Bewertungen liefern schnell eine erste Orientierung. Eine persönliche Bewertung berücksichtigt zusätzlich den Zustand, die Mikrolage, die Ausstattung und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Objekten. Der wichtigste Unterschied: Datenmodell oder individuelle Marktkenntnis Eine Online-Immobilienbewertung berechnet … Weiterlesen

Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen möchte, sollte die Immobilienrendite bereits vor der Besichtigung berechnen. Sie zeigt, wie die jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und zum eingesetzten Kapital stehen. Für eine schnelle Einschätzung genügt die Bruttomietrendite. Für eine fundierte Kaufentscheidung sind vor allem die Nettomietrendite und die Eigenkapitalrendite relevant: Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und … Weiterlesen