Frisch sanierte & bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung nahe Samariterkiez

10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Ein helles, gut geschnittenes Zimmer
✅ 2. Etage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
✅ Baujahr 1956
✅ Vollständig und hochwertig saniert
✅ Modernes, komplett neues Badezimmer
✅ Neuwertiger Gesamtzustand
✅ Großer, neu gestalteter Innenhof
✅ Praktischer Kellerraum
✅ Attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Objektdaten

Objekt ID

1957
Lage

Friedrichshain
10249 Berlin
Zimmer

1
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

36 m²
Kaufpreis

230.000 EUR
Etage

2
Schlafzimmer

0,0
Badezimmer

1
Balkon

0,0
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1956
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1956
Primärenergieträger

Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauch

121,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 und wurde vollständig saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger, moderner Innenausstattung.

Auf ca. 36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt. Der helle Wohn und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Die umfassende Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und ein stimmiges Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig erneuerte, modern gestaltete Badezimmer, das mit stilvollen Materialien überzeugt. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf aktuellem Stand.

Das Gebäude liegt ruhig in einer Sackgasse und verfügt über einen neu gestalteten, großzügigen Innenhof, der viel Platz zum Entspannen bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom urbanen Alltag schafft. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine stilvolle Stadtwohnung suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine gefragte Berliner Lage investieren möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Team von First Citiz gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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