Perfekter Neubau als Kapitalanlage: 1 Zimmer in Top Lage nahe Humannplatz

13189 Berlin, Souterrainwohnung zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

✅Fußläufig zu Prenzlauer Bergs Hotspots
✅Provisionsfrei für Käufer
✅Hervorragende Lage in der Nähe von Stargarderstr. & Schönhauser Allee & Humannplatz
✅Balkone, Terrassen, Liftzugang und individuelle Kellerräume
✅Panorama-Dachterrassen mit Blick auf den Fernsehturm
✅Zahlreiche Parkett- und Fliesenfarben zur Auswahl
✅Natur-Eichenparkett mit Fußbodenheizung
✅Zahlreiche Ausstattungsmöglichkeiten (Bodenbeläge, Badfliesen..)
✅Helle Wohnungen mit bodentiefen & dreifach verglasten Fenstern
✅Brandneue gehobene und familienfreundliche Wohnanlage mit 35 Wohnungen
✅Attraktive Preise ab ca. 7700€/m²
✅Hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+)
✅Großartige Hypothekenoptionen
✅Gemütliche Innengärten mit privatem Kinderspielplatz
✅Errichtet vom renommiertesten Bauträger in Deutschland
✅Keine Mietobergrenze - Ideal für Anleger, die zur Miete wohnen

Video tour: https://www.youtube.com/watch?v=-DTse2K3vcw

Objektdaten

  • Objekt ID
    1463-18
  • Lage
    Pankow
    13189 Berlin
  • Zimmer
    1
  • Status
    bezugsfrei
  • Wohnfläche ca.
    45,35 m²
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
  • Etage
    EG
  • Badezimmer
    1
  • Terrasse
    1
  • Personenaufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Ausstattung
    gehoben
  • Objekttyp
    Souterrainwohnung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Video

  • YouTube

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Lage

Prenzlauer Berg ist ein sehr lebensfroher und jugendlicher Stadtteil. Hier gibt es eine Vielzahl an Clubs, Bars und Cafés, die vorrangig von einem jüngeren Publikum frequentiert wird. Die Kulturbrauerei ist ein Veranstaltungsort, an dem von Konzerten bis zu Festivals allerlei Events ausgetragen werden. Ein wunderschönes Highlight vor Ort ist der Mauerpark, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und in dem regelmäßig einer der größten Flohmärkte Berlins stattfindet. Die Kastanienallee und die angrenzende Schönhauser Allee sind Szenemeilen, auf denen sich Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Veranstaltungsräume die Hand reichen. Der Helmholtzplatz ist das Herz des Helmholtzkiezes. Hier sind diverse Cafés und Spielplätze zu finden, in und auf denen Familien, Paare und Touristen gleichermaßen eine tolle Zeit verbringen. Architektonisch sind im Prenzlauer Berg vor allem Altbauten zu finden. In den letzten Jahren sind die Immobilien in diesem Stadtteil sehr nachgefragt, weil der Prenzlauer Berg belebt und beliebt bei Einheimischen und Touristen ist und Gebäude dort eine sehr gute Geldanlage darstellen.

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Objekt­beschreibung

Wir stellen vor: The Duett, ein atemberaubendes Projekt der gehobenen Klasse, nur wenige Gehminuten von den besten Hotspots in Prenzlauer Berg entfernt.

Das Gebiet von The Duett ist ein modischer, trendiger und familienfreundlicher Bezirk, umgeben von vielen kopfsteingepflasterten Einkaufsstraßen und familiären Parks wie der Stargarderstraße, der Schönhauser Allee, dem Humannplatz und dem Bürgerpark, die für ihre entspannte Atmosphäre und ihre zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und trendigen Bars bekannt sind. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Kultur Brauerei, eine alte Brauerei, die in ein Kulturzentrum umgewandelt wurde, mit einem Kino, Sportbars, mehreren Geschäften und Cafés sowie verschiedenen jährlichen Veranstaltungen, darunter ein schöner Weihnachtsmarkt.
Dank der Schönhauser Allee, die nur wenige Blocks entfernt ist, verfügt das Viertel über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Duett bietet eine gehobene und moderne Architektur mit schlichten Elementen und großzügigen Volumen, bodentiefen dreifach verglasten Fenstern, großzügigen Balkonen/Terrassen und einem familienfreundlichen Gemeinschaftsgarten.
Für Ihren persönlichen Geschmack steht Ihnen eine detaillierte Palette an maßgeschneiderten Ausstattungselementen zur Verfügung, die verschiedene hochwertige, in Deutschland hergestellte Materialien wie Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Natursteinfliesen, keramische Toiletten und Waschtische, Dusch- und Badewannenarmaturen, Türen und Griffe usw. umfasst.
Mit seiner maximalen Energieeffizienz (A+) ist das Duett so nachhaltig, dass es nicht nur Ihren Komfort und Lebensstil maximiert, sondern Ihnen auch langfristig Geld spart.

Wer im Duett wohnt, entscheidet sich für ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der lebendigsten und begehrtesten Bezirke Berlins mit vielen familienfreundlichen Aktivitäten und Ausgehmöglichkeiten. Der landschaftlich gestaltete Garten, kombiniert mit großzügigen Balkonen und Terrassen, wird Ihre wichtigsten Familienmomente einschließen und die Qualität der Zeit zu Hause maximieren.

Mit einer Investition in The Duett entscheiden Sie sich für eine gehobene Wohnung mit starker Mietnachfrage, insbesondere bei Familien, die sowohl hervorragende Renditen als auch starke Kapitalgewinnperspektiven im Laufe der Zeit bietet. Da es keine Mietobergrenze gibt, eignet sich The Duett optimal für Buy-to-Let-Investoren, die eine Anlage mit hohem Cashflow suchen. In den letzten 3 Jahren verzeichnete der Bezirk Pankow einen durchschnittlichen Immobilienpreisanstieg von ca. 11% p.a., so dass Sie sich selbstverständlich für eine zweistellige Rendite entscheiden werden.

Unser Team von First Citiz Berlin steht Ihnen gerne für weitere Informationen zu diesem Projekt oder für ein kostenloses Beratungsgespräch zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

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