Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Wranglerkiez

10997 Berlin Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Bezugsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
✅ Lebendige Lage im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg
✅ Görlitzer Park in unmittelbarer Nähe
✅ Schöne Spazierwege entlang des Landwehrkanals
✅ Markthalle Neun mit frischen Lebensmitteln und kulinarischen Spezialitäten
✅ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und internationalen Restaurants im direkten Umfeld
✅ Lebendige Kiezkultur und vielfältiges Nachtleben
✅ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor

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Objektdaten

Objekt ID

2123
Lage

Kreuzberg
10997 Berlin Kreuzberg
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

48,30 m²
Kaufpreis

325.000 EUR
Etage

3
Schlafzimmer

1
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja

Baujahr

1910
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1910
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

175,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Lage

Kreuzberg ist ein zentral gelegener und multikulturell geprägter Berliner Stadtteil, der über die berühmte, denkmalgeschützte Oberbaumbrücke mit Friedrichshain verbunden ist. Südlich der Spree erstreckt sich der beliebte Wrangelkiez, der mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés zu den lebendigsten Vierteln Berlins zählt. Im südlichen Teil Kreuzbergs befindet sich der charmante Bergmannkiez, der sich durch seine belebten Einkaufsstraßen, individuellen Geschäfte und vielfältigen gastronomischen Angebote auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die Marheineke Markthalle, die mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten begeistert. Der auf einer Anhöhe gelegene Viktoriapark bietet weitläufige Grünflächen und einen beeindruckenden Panoramablick über Berlin. Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten: Das renommierte Theater Hebbel am Ufer (HAU) präsentiert ein abwechslungsreiches Programm aus zeitgenössischem Tanz, Theater und experimentellen Darstellungsformen. Die dynamische Entwicklung des Stadtteils zieht zudem zahlreiche Unternehmen und kreative Köpfe an. Innovative Unternehmen und Start-ups schätzen die zentrale Lage, das internationale Umfeld und die lebendige Atmosphäre Kreuzbergs. Die charakteristischen Berliner Altbauten, von denen viele in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und modernisiert wurden, prägen das Stadtbild und machen den Stadtteil auch für nationale und internationale Immobilienkäufer sowie Investoren interessant. Die Kombination aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und urbanem Lebensgefühl unterstreicht die besondere Attraktivität dieser gefragten Berliner Wohnlage.

Objektbeschreibung

Die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im lebendigen Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Mit einem separaten Schlafzimmer und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer gut erschlossenen Wohnlage profitieren möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus individuellen Geschäften, internationalen Einflüssen und einer ausgeprägten Kiezkultur aus. Rund um die Wrangelstraße und die Schlesische Straße laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein – ob für ein entspanntes Frühstück, ein gemeinsames Abendessen oder einen abwechslungsreichen Ausklang des Tages. Kulturelle Einrichtungen und kleine Boutiquen unterstreichen den besonderen Charakter des Viertels.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Markthalle Neun, die mit frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten, handwerklichen Bäckereien und einem vielfältigen gastronomischen Angebot begeistert. Ob für den Wocheneinkauf oder einen spontanen kulinarischen Zwischenstopp – hier lässt sich die besondere Atmosphäre des Kiezes erleben.

Der nahegelegene Görlitzer Park bietet eine grüne Auszeit vom städtischen Alltag und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Landwehrkanal und das Heckmannufer bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Wassers und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld eine große Vielfalt an Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer etablierten und lebendigen Kreuzberger Wohnlage suchen und die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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