Renditestarke Kapitalanlage: Bezugsfreie 1/2-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

13357 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Kurzfristig bezugsbereit – inklusive funktionaler Einbauküche
✅ Gepflegter Berliner Altbau mit typischem Charme und zeitloser Architektur
✅ 1.OG – komfortabler Zugang per Aufzug
✅ Angenehmes Raumgefühl durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen
✅ Privater Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien
✅ Optimale Verkehrsanbindung durch U-Bahn (U8), S-Bahn sowie Bus- und Tramlinien
✅ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Gesundbrunnen-Center fußläufig erreichbar
✅ Urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants und kulturellem Angebot in Wedding und Mitte
✅ Erholung im Grünen im nahegelegenen Volkspark Humboldthain mit Weitblick über Berlin
✅ Attraktive Stadtwohnung mit Charakter in zentraler Lage

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Objektdaten

Objekt ID

1654
Lage

Wedding
13357 Berlin
Zimmer

1
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

36,02 m²
Kaufpreis

175.000 EUR
Etage

1
Schlafzimmer

0,0
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1961
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1961
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

153,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Wedding-Gesundbrunnen ist einer der nördlichen Stadtteile Berlins, der aber dennoch gute Verbindungen zum Stadtzentrum bietet und günstige Immobilienpreise zu bieten hat. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Naturverbundenheit geprägt und hat unter anderem den Humboldthain Park und den Schillerpark zu bieten. Diverse Industrien haben sich hier angesiedelt, von denen Bayer mit seinen 5.000 Mitarbeitern vor Ort die größte ist. In Wedding-Gesundbrunnen fließt der Kanal, der für die Schiffsfahrt genutzt und von Einheimischen und Touristen für Spaziergänge frequentiert wird. Das Gesundbrunnencenter ist eine beliebte Shoppingmall bei Einheimischen und Touristen, die sich in unmittelbarer Nähe zur berühmten Max-Schmeling-Halle befindet. Die Berliner Unterwelten bieten einen faszinierenden Einblick in die Katakombenwelt der Hauptstadt und im City Kino Wedding werden ganz unterschiedliche Filme gezeigt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Dieses helle Studio liegt in einem stilvollen Berliner Altbau im beliebten Stadtteil Gesundbrunnen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der private Balkon bietet einen schönen Rückzugsort, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus umsetzen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere S-Bahn-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Gesundbrunnen-Center sowie Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in Wedding und Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Volkspark Humboldthain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Fazit: Attraktive Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug und sehr guter Infrastruktur – ideal für urbanes Wohnen in Berlin.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte das First Citiz Berlin Team.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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