Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage nahe Boxhagener Platz.

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Klassisches Altbaugebäude mit historischem Charme
✅ Gelegen im 3. Obergeschoss
✅ Zwei gut geschnittene Zimmer
✅ Separate, voll ausgestattete Einbauküche
✅ Stilvolle, hochwertige Renovierung
✅ Loggia mit angenehmer Aussicht
✅ Helle und luftige Wohnräume
✅ Beliebtes Wohnviertel in Friedrichshain
✅ Nahegelegene Parks, Cafés und lokale Geschäfte
✅ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

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Objektdaten

Objekt ID

1926
Lage

Friedrichshain
10245 Berlin
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

83 m²
Kaufpreis

495.000 EUR
Etage

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1904
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergiebedarf

118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Friedrichshain gehört zweifellos zu den lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und verbindet auf eine ganz eigene Art urbanes Leben mit grüner Umgebung.
Das Bild des Viertels ist vielfältig: Auf der einen Seite lebendige Straßen und auf der anderen, ruhigere Ecken wie im nördlichen Friedrichshain z.B.
Eine nachbarschaftliche Atmosphäre prägt das Viertel. Ein zentraler Treffpunkt ist der Boxhagener Platz. Rundherum findet man viele Cafés, Restaurants und Boutiquen, und am Wochenende zieht der Markt viele Leute aus ganz Berlin an. Nicht weit entfernt liegt das RAW-Gelände, das sich über die Jahre zu einem festen Bestandteil der kreativen Szene entwickelt hat – mit Bars, Ateliers, Sportangeboten und wechselnden Konzepten.
Auch was Freizeit angeht, ist Friedrichshain bestens aufgestellt. Der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet viel Platz zum Entspannen. Entlang der Spree, vor allem an der East Side Gallery, merkt man schnell, warum die Gegend so beliebt ist – gerade im Sommer.
Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: S-Bahn, U-Bahn und Tram sind gut verteilt, und der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Verbindung zum Flughafen BER.
Gleichzeitig haben sich hier die wichtigsten Unternehmen angesiedelt, darunter auch Zalando und Universal, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Zusammenfassend ist Friedrichshain ein Stadtteil, der viel bietet – für Eigennutzer genauso wie für Investoren.

Objektbeschreibung

Diese wunderschön renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus, mitten im lebendigen Herzen von Friedrichshain – einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Wohnung vereint zeitlosen architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch elegante Altbaudetails, hochwertige Ausstattungsmaterialien sowie einen durchdachten Grundriss.

Die hellen Wohnräume öffnen sich zu einem privaten Balkon, der sich ideal für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Moment mit Blick auf das Viertel eignet. Eine separate, voll ausgestattete Küche bietet sowohl Stil als auch Funktionalität, während die gut geschnittenen Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für komfortables Wohnen, Homeoffice oder den Empfang von Gästen bieten.

Auch die Lage ist außergewöhnlich. Friedrichshain ist bekannt für seine kreative Atmosphäre, baumgesäumte Straßen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain und der Boxhagener Platz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden mit Parks, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Warschauer Straße ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Teile der Stadt gewährleistet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine erstklassige Berliner Lage suchen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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