Bezugsfrei – sehr nahe Boxhagener Platz – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Klassisches Altbaugebäude mit historischem Charme
✅ Gelegen im 3. Obergeschoss
✅ Zwei gut geschnittene Zimmer
✅ Separate, voll ausgestattete Einbauküche
✅ Stilvolle, hochwertige Renovierung
✅ Balkon mit angenehmer Aussicht
✅ Helle und luftige Wohnräume
✅ Beliebtes Wohnviertel in Friedrichshain
✅ Nahegelegene Parks, Cafés und lokale Geschäfte
✅ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

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Objektdaten

Objekt ID

1926
Lage

Friedrichshain
10245 Berlin
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

83 m²
Kaufpreis

525.000 EUR
Etage

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja

Baujahr

1904
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergiebedarf

118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Diese wunderschön renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus, mitten im lebendigen Herzen von Friedrichshain – einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Wohnung vereint zeitlosen architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch elegante Altbaudetails, hochwertige Ausstattungsmaterialien sowie einen durchdachten Grundriss.

Die hellen Wohnräume öffnen sich zu einem privaten Balkon, der sich ideal für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Moment mit Blick auf das Viertel eignet. Eine separate, voll ausgestattete Küche bietet sowohl Stil als auch Funktionalität, während die gut geschnittenen Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für komfortables Wohnen, Homeoffice oder den Empfang von Gästen bieten.

Auch die Lage ist außergewöhnlich. Friedrichshain ist bekannt für seine kreative Atmosphäre, baumgesäumte Straßen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain und der Boxhagener Platz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden mit Parks, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Warschauer Straße ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Teile der Stadt gewährleistet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine erstklassige Berliner Lage suchen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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