Gute Investition in Sprengelkiez: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit optimierte Grundriss

13353 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

✅Gefragtes Gebiet mit hoher Mietnachfrage
✅Starkes Wiederverkaufspotenzial
✅Optimaler Grundriss ohne Flächenverlust
✅ Nähe zur Europacity & zum Berliner Hauptbahnhof
✅Fußläufige Entfernung zum Sprengelpark & Schillerpark
✅Gehabstand zur U-Bahn-Station
✅Nahe Geschäfte & Annehmlichkeiten
✅Neben der Charité
✅Charmanter Altbau

Objektdaten

  • Objekt ID
    1377
  • Lage
    Wedding
    13353 Berlin
  • Zimmer
    1
  • Status
    vermietet
  • Wohnfläche ca.
    38,42 m²
  • Kaufpreis
    158.000 EUR
  • Etage
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Keller
    Ja
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    129,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Wedding-Gesundbrunnen ist einer der nördlichen Stadtteile Berlins, der aber dennoch gute Verbindungen zum Stadtzentrum bietet und günstige Immobilienpreise zu bieten hat. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Naturverbundenheit geprägt und hat unter anderem den Humboldthain Park und den Schillerpark zu bieten. Diverse Industrien haben sich hier angesiedelt, von denen Bayer mit seinen 5.000 Mitarbeitern vor Ort die größte ist. In Wedding-Gesundbrunnen fließt der Kanal, der für die Schiffsfahrt genutzt und von Einheimischen und Touristen für Spaziergänge frequentiert wird. Das Gesundbrunnencenter ist eine beliebte Shoppingmall bei Einheimischen und Touristen, die sich in unmittelbarer Nähe zur berühmten Max-Schmeling-Halle befindet. Die Berliner Unterwelten bieten einen faszinierenden Einblick in die Katakombenwelt der Hauptstadt und im City Kino Wedding werden ganz unterschiedliche Filme gezeigt.

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Objekt­beschreibung

Entdecken Sie im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Wedding diese langfristig stabile Investitionsmöglichkeit mit großem Wertsteigerungspotenzial!

Die Wohnung mit einem Preis von nur ca. 4000 € pro m² profitiert von einer hervorragenden Lage auf der anderen Seite der Europacity, wo die Preise 10.000 € pro m² übersteigen. Die Wohnung befindet sich außerdem in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmitteln und verschiedenen Parks, die die Mietnachfrage zu einer der höchsten in Berlin machen.

Das Sprenglerkiez hat eine Kiez Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Es versteht sich von selbst, dass die Nähe zum Hauptkrankenhaus Berlins und zum Hauptbahnhof die Wohnung langfristig zu einer lohnenden Investition macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten Altbaus mit authentischen Stuckarbeiten, hohen Decken und Holzfußböden.

Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und würde bei einem Verkauf sicher 50%+ mehr wert sein.

Das Team von First Citiz Berlin berät Sie gerne über diese Investitionsmöglichkeit!

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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