Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Volkspark Wilmersdorf und Kudamm

10713 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

✅ Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage
✅ Privater Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof
✅ Hochwertiger Bodenbelag mit Fußbodenheizung
✅ Elegantes Badezimmer mit Premium-Ausstattung und edler Fliesenarbeit
✅ Große Fenster für helle, luftige Wohnräume
✅ Wunderschön gestalteter Innenhof mit Wasserbecken und Sitzbereichen
✅ Prestigeträchtige Lage in Wilmersdorf, nahe Kurfürstendamm und Bundesallee
✅ Exzellente Verkehrsanbindung über U7, U9 und schnelle Anbindung an die A100
✅ Nur wenige Gehminuten zu Parks, Cafés und exklusiven Boutiquen

Objektdaten

  • Objekt ID
    1854
  • Lage
    Wilmersdorf
    10713 Berlin
  • Zimmer
    2
  • Status
    bezugsfrei
  • Wohnfläche ca.
    66,25 m²
  • Kaufpreis
    538.000 EUR
  • Etage
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon
    1
  • Terrasse
    0,0
  • Stellplatz
    0,0
  • Personenaufzug
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Baujahr
    2015
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Lage

Der Berliner Stadtteil Wilmersdorf zählt zu den etablierten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt und steht für eine ruhige, gewachsene und zugleich sehr gut angebundene Umgebung. Im Vergleich zu den benachbarten, lebhafteren Kiezen zeichnet sich Wilmersdorf durch seine zurückhaltendere Atmosphäre aus, was für viele ein entscheidendes Kriterium für die Wahl des Wohnorts darstellt.

Das Stadtbild wird von gepflegten Altbauten, großzügigen Wohnhäusern und ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen geprägt. Die Atmosphäre ist entspannt und gediegen, mit einem klaren Fokus auf Wohnen und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die belebten Bereiche rund um den Kurfürstendamm in unmittelbarer Nähe.

Entlang zentraler Achsen und Plätze befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen kommt insbesondere Familien zugute.

Die Anbindung ist komfortabel: Berlin-Mitte ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 30 Minuten. Das gut ausgebaute U- und Busnetz verbindet die verschiedenen Stadtteile effizient miteinander.

Der Volkspark Wilmersdorf und der nahegelegene Grunewald stellen Erholungsmöglichkeiten in einem grünen Umfeld bereit.

Die Nachfrage ist stabil, insbesondere bei Familien und Eigennutzern. Es handelt sich um eine solide, wertbeständige Wohnlage mit langfristiger Perspektive.

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Objekt­beschreibung

Diese elegante Zwei-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Luxus in einem der etabliertesten Viertel Berlins.
Gelegen im zweiten Obergeschoss überzeugt das Apartment durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster und einen privaten Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Design-Sanitäranlagen und feine Details in der Verarbeitung sorgen für ein Wohngefühl, das von Qualität und Komfort geprägt ist.

Das Gebäude selbst vereint zeitlose Moderne mit klassischer Eleganz – eine harmonische Verbindung aus traditioneller Fassadengestaltung und modernsten Annehmlichkeiten. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Wasserspiel sowie die Gewissheit eines sicheren, gepflegten Wohnumfelds tragen zum besonderen Wohnwert bei. Jede Wohnung dieser Wohnanlage ist als privater Rückzugsort konzipiert und verbindet architektonische Raffinesse mit funktionalem Design – ideal für ein urbanes Leben auf hohem Niveau.

Wilmersdorf zählt weiterhin zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Stadtteil, der Prestige, Ruhe und städtische Lebendigkeit perfekt miteinander vereint. Nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie und stilvollen Cafés. Gleichzeitig bieten lokale Geschäfte und Bio-Märkte entlang der Berliner Straße eine bequeme Nahversorgung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Linien U7 und U9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch die nahegelegene Stadtautobahn (A100) sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Flughafens und darüber hinaus.

Grüne Oasen wie der malerische Volkspark Wilmersdorf oder der Fennsee laden zu Erholung und Freizeit in stilvollem Ambiente ein. Dieses Umfeld schafft eine Lebensqualität, die von ruhiger Eleganz geprägt ist.

Die Wohnung ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die architektonische Qualität, dezenten Luxus und den zeitlosen Charme einer der schönsten Wohnadressen Berlins zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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