Renditestarke Kapitalanlage: Bezugsfreie 1/2-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

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Ausstattung / Merkmale

✅ Kurzfristig bezugsbereit – inklusive funktionaler Einbauküche
✅ Gepflegter Berliner Altbau mit typischem Charme und zeitloser Architektur
✅ 1.OG – komfortabler Zugang per Aufzug
✅ Angenehmes Raumgefühl durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen
✅ Privater Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien
✅ Optimale Verkehrsanbindung durch U-Bahn (U8), S-Bahn sowie Bus- und Tramlinien
✅ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Gesundbrunnen-Center fußläufig erreichbar
✅ Urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants und kulturellem Angebot in Wedding und Mitte
✅ Erholung im Grünen im nahegelegenen Volkspark Humboldthain mit Weitblick über Berlin
✅ Attraktive Stadtwohnung mit Charakter in zentraler Lage

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Objektdaten

Objekt ID

1654
Lage

Wedding
13357 Berlin
Zimmer

1
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

36,02 m²
Kaufpreis

150.000 EUR
Etage

1
Schlafzimmer

0,0
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1961
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1961
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

153,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Wedding-Gesundbrunnen im Norden Berlins wird immer mehr zu einer beliebten und gleichzeitig noch relativ günstigen Wohngegend. Die zentrale Lage mit guter Anbindung sowie die gewachsene Kiezstruktur machen das Gebiet für verschiedene Zielgruppen interessant.

Das Stadtbild ist bunt: Klassische Altbauten, solide Bestandsimmobilien und gewerbliche Strukturen prägen den Charakter. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus langjährigen Bewohnern, jungen Zugezogenen und einem internationalen Umfeld für eine lebendige, authentische Atmosphäre. Auch größere Arbeitgeber wie Bayer tragen zur Stabilität des Standorts bei.

Im Alltag überzeugt die Infrastruktur: Das Gesundbrunnen-Center und die Müllerstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Ein klarer Vorteil ist die gute Anbindung: Berlin-Mitte ist in etwa 10 Minuten und der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 40 Minuten erreichbar.

Mit dem Volkspark Humboldthain und dem Schillerpark stehen zudem große Grünflächen zur Verfügung. Entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals bieten sich außerdem schöne Wege am Wasser entlang. Kulturelle Angebote wie die Berliner Unterwelten oder das City Kino Wedding ergänzen das Umfeld.

Die Nachfrage steigt deutlich an, während das Preisniveau noch moderat ist. Diese Kombination bietet langfristig Entwicklungspotenzial und solide Perspektiven.

Objektbeschreibung

Dieses helle Studio liegt in einem stilvollen Berliner Altbau im beliebten Stadtteil Gesundbrunnen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der private Balkon bietet einen schönen Rückzugsort, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus umsetzen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere S-Bahn-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Gesundbrunnen-Center sowie Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in Wedding und Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Volkspark Humboldthain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Fazit: Attraktive Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug und sehr guter Infrastruktur – ideal für urbanes Wohnen in Berlin.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte das First Citiz Berlin Team.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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