Bezugsfertige, sonnige 3 Zi.-Wohnung in Südausrichtung nahe dem beliebten Brüsseler Kiez in Wedding.

13347 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Lichtdurchflutete Wohnung mit nach Süden ausgerichteten Fenstern
✅ Historisches Gebäude in hervorragendem Zustand
✅ Sofort bezugsfertig
✅ Helle Zimmer mit klassischem Berliner Altbaucharme
✅ Hohe Decken und originale Holzdielen
✅ Drei gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Grundriss
✅ Separate Einbauküche
✅ Kellerraum inklusive
✅ Ruhige Hinterhauslage für komfortables Wohnen

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Objektdaten

Objekt ID

1907
Lage

Wedding
13347 Berlin
Zimmer

3
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

93,04 m²
Kaufpreis

475.000 EUR
Etage

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkon

0,0
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1918
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1918
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

103,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Der Stadtteil Wedding gehört zu den aufstrebenden Lagen im Norden von Berlin und entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Alternative zu den etablierten Innenstadtbezirken. Wedding bietet heute eine interessante Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und vergleichsweise moderaten Preisen.

Das Stadtbild ist geprägt von klassischen Altbauten, schlichten Wohngebäuden und einzelnen Gewerbe- sowie Industrieflächen. Gerade diese Mischung verleiht dem Viertel seinen eigenständigen Charakter. Gleichzeitig zieht es zunehmend Kreative, junge Berufstätige und Familien hierher, die genau diese Authentizität schätzen.

Im Alltag ist man gut versorgt: Entlang der Müllerstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kitas sind im Kiez vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung ist solide – über U- und S-Bahn ist Berlin-Mitte in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 40 Minuten. Damit bleibt Wedding auch für Pendler attraktiv.

Mit dem Volkspark Humboldthain, dem Rehberge und dem Schillerpark bietet der Stadtteil zudem viel Grün. Kulturelle Orte wie die Berliner Unterwelten oder die Max-Schmeling-Halle ergänzen das Umfeld.

Aus Investorensicht bleibt Wedding spannend: steigende Nachfrage bei gleichzeitig noch moderatem Preisniveau bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung

Diese charmante und geräumige Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines gepflegten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1918 und besticht durch hohe Decken, klassische Holzdielen und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem großzügigen Badezimmer bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Küche blickt auf den grünen Innenhof und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Informationen zu Immobilienpreisen in Berlin sowie zum Kaufprozess in Deutschland steht Ihnen das Team von First Citiz gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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