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Aktuelle Immobilienpreise in Berlin *

 

 

Immobilienpreise Berlin 2019 

Immobilienpreisentwicklung in Berlin

Die Immobilienpreise in Berlin sind die niedrigsten unter allen großen Städten in Europa und Deutschland: 2 mal niedriger als in Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart, 3 mal niedriger als in München oder Paris und 4 mal niedriger als in London. Der Nachholbedarf der Quadratmeterpreis in Berlin gegenüber anderen europäischen Hauptstädten setzt sich mit einem zweistelligen Preiswachstum fort (9,6 Prozent im Jahr 2016, 12,6 Prozent im Jahr 2017, 12 Prozent im Jahr 2018,), Dieser Anstieg wird durch eine enorme Nachfrage an Wohnimmobilien beeinflusst.

Darüber hinaus wurde das Volumen der Immobilieninvestitionen in Berlin seit 2014 von 3 Milliarden auf 10 Milliarden Euro erhöht, was auf eine wachsende Nachfrage von Büro- und Wohnflächen zurückzuführen ist.

Aus historischen Gründen sind die Eigentumsverhältnisse in der Hauptstadt niedriger als 20 Prozent (ca. 55 Prozent in Deutschland), was die Entwicklung des Immobilienmarktes deutlich und langfristig prägt. Die hohe Auslastung (ca. 98 Prozent) und das Bevölkerungswachstum (ca. 50 000 Personen pro Jahr) erhöhen die Wohnungsnachfrage für die nächsten Jahre und sind somit die Hauptfaktoren, die die Quadratmeterpreise deutlich beeinflussen. 

Die gefragtesten und teuersten Lagen in der Hauptstadt sind zentrale Berliner Gebiete wie Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg. Stadtteile wie Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain und Schöneberg sind ebenfalls gefragte Lagen und haben im Verhältnis leicht günstigere Quadratmeterpreise. Zu den dynamischen und aufsteigenden Gebieten Berlins zählt man mitterweile Wedding, Moabit, Steglitz und besonderes Neukölln, dessen Nachfrage am stärksten steigt. 

 

AKTUELLE ANGEBOTE

                                                

 Berlin immobilienpreisentwicklung 2014 2017

 

Der starke Nachholbedarf der Preise in der Haupstadt und die Aussichten auf eine wichtige Preiserhöhung sind vorrangige Faktoren, um in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren.

 


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Immobilienpreise in den jeweiligen Bezirken

Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Hauptstadt beträgt ca. 4150 Euro pro Quadratmeter am Beginn des Jahres 2019. Dieser allgemeine Durchschnittspreis ist die Kombination aus freien Immobilien und vermieteten welche mit einem Abschlag von bis zu 35 Prozent im Vergleich zu freien Immobilien verkauft werden. Dies ist zurückzuführen auf eine sehr hohe Nachfrage in Relation zum mangelnden Angebot bezugsfreier Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in Berlin.  Der Quadratmeterpreis ist der Preis, den ein Quadratmeter Wohnfläche in dem jeweiligen Bezirk kostet. Die privaten Nutzflächen wie z.B. Balkon, Terrasse oder Gärten werden nur anteilig angerechnet während Kellerraüme nicht bei der Berechnung der Wohnflächen berücksichtigt werden. Bei einer Eigentumswohnung sind die Lage, Wohnfläche, Etage, Grundriss, Austattung, Zustand und das Baujahr die wichtigsten Faktoren für die Berechnung des Quadratmeterpreises.

Im Jahr 2018, die Immobilienpreise in der Stadt sind um 12 Prozent gestiegen. Im weiteren Abschnitt finden Sie Informationen zu den aktuellen Quadratmeterpreisen in den zentralen Lagen Berlins.

 

Immobilienpreise in Berlin Mitte

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für bezugsfreie Eigentumswohnungen in Berlin Mitte beginnt ab 5800 Euro pro Quadratmeter bei Altbauten. Aus historischen Gründen gibt es sehr wenige Angebote von Altbauten in Mitte. Allerdings haben die Käufer mehr Auswahl bei Neubauprojekten und Neubauten in Bezug auf Kapitalgewinn. Die Preise für Neubauten beginnen ab 6300 Euro pro Quadratmeter. Es ist festzustellen, dass die Konzentration internationaler Käufer in Berlin-Mitte am größten ist. Der Preise für eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Mitte beginnt ab 4800 Euro pro Quadratmeter.

 

Immobilienpreise in Prenzlauer Berg

Die gefragteste Region im Osten von Berlin, Wohnungspreise in Prenzlauer Berg ab 5500 Euro pro Quadratmeter. Es gibt nur wenige Neubauprojekte im Bau mit Preisen ab 6000 Euro pro Quadratmeter. Die am stärksten nachgefragten und somit attraktivsten Lagen befinden sich in beliebten Kiezlagen wie Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Kastanienallee. Die Preise beginnen bei ca. 5800 Euro pro m2. Eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 2 Prozent kann man zum Preis von ca. 4200 Euro pro Quadratmeter kaufen.

 

Immobilienpreise in Friedrichshain

Die durchschnittlichen Preise in Friedrichshain beginnen bei ca. 5000 Euro pro Quadratmeter bei Altbauten. Für geschichtlich begeisterte Käufer, ist es möglich, eine Wohnung in einem Stalingebäude um die Karl-Marx-Allee zu erwerben (sehr solide und denkmalgeschützt), der Preis von für einen Quadratmeter ist vergleichbar mit dem Preis für einen Altbau. Am Spreeufer in der Nähe von der Mercedes-Benz Arena sind Neubau- und Luxusprojekte verfügbar ab 6000 Euro pro Quadratmeter. In Friedrichshain besteht die Möglichkeit eine Immobilie als Kapitalanlage ab ca. 3800 Euros pro Quadratmeter zu erwerben. 

 

Immobilienpreise in Neukölln

Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Neukölln für bezugsfreie Wohnungen beginnen bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Die Gegend befindet sich im Wandel und ist mittlerweile zu einer begehrten Lage geworden. Die Nachfrage seitens skandinavischer, englischer und französischer Käufer ist besonders hoch. Die am meisten nachgefragte Lage ist der Schillerkiez und die Gegend um das Weigandufer, sowie die Umgebung am Richardplatz. Der Quadratmeterpreis einer vermieteten Immobilie  in Neukölln beginnt bei ca. 3500 Euro pro Quadratmeter.

 

Immobilienpreise in Kreuzberg

Die Wohnungspreise in Kreuzberg beginnen bei 5200 Euro pro Quadratmeter für bezugsfreie Wohnungen und steigen aufgrund der Knappheit des Immobilienangebots und der Klassifizierung der zentralen Gebiete von Kreuzberg vor allem um die Markthalle 9, den Bergmannkiez und der Wrangelkiez, die das Angebot an Eigentumswohnungen begrenzen. In diesen Kiezlagen beginnen die Preise ab 6000 Euro pro Quadratmeter. Der Preise einer vermieteten Wohnung in Kreuzberg beginnt bei 3800 Euro pro Quadratmeter.

 

Immobilienpreise in Schöneberg

Dieser zentrale Bezirk zwischen Ost-und West-Berlin hat einen Mangel an freien Wohnungen. Die durchschnittlichen Preise beginnen bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Die beliebtesten Lagen sind die Akazien und der Winterfeldplatz, mit vielen Cafés und Restaurants. Es gibt einige Neubauten um das diplomatische Viertel, deren Preise bei 6000 Euro pro Quadratmeter beginnen. Der Quadratmeterpreis einer vermieteten Immobilie  in Schöneberg beginnt bei ca. 3500 Euro pro Quadratmeter.  

 

Immobilienpreise in Charlottenburg

Die Immobilienpreise in Charlottenburg beginnen bei 4500 Euro pro m2 für Plattenbauten insbesondere in Charlottenburg Nord. Die Preise von Altbauten beginnen bei 5000 Euro pro Quadratmeter. Die beliebtesten Gegenden sind rund um den Savignyplatz, den Kurfürstendamm und den Oliverplatz. Der Preise einer vermieteten Wohnung in Charlotteburg beginnt bei 3500 Euro pro Quadratmeter.

 

Immobilienpreise in Wilmersdorf

Die Immobilienpreise in Wilmersdorf sind abhängig ihrer Lage. Grünewald und die Gegend um das Roseneck sind verhältnismäßig teuer mit Preisen beginnen ab ca. 5000 Euro pro Quadratmeter. Andere Lagen wie der Fehrbelliner Platz liegen preislich beginnend bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis einer vermieteten Immobilie in Wilmersdorf liegt bei ca. 3800 Euro pro Quadratmeter.  

 

Immobilienpreise in Steglitz

Steglitz ist ein beliebter Bezirk für jünge Familien. Die Immobilienpreise in Steglitz beginnen bei  ca. 4200 Euro pro Quadratmeter. Die Preise haben ein ausgezeichnetes Wachstumspotenzial. Die beliebtesten Lagen sind um das Rathaus und um die Schlossstraße. Der Quadratmeterpreis einer vermietete Immobilie  in Steglitz beginnt bei ca. 3300 Euros pro m2.

 

Immobilienpreise in Wedding

Die Wohnungspreise in Wedding beginnen bei rund 4200 Euro pro Quadratmeter für bezugsfreie Altbauwohnungen. Die beliebteste Lage ist der Sprengelkiez. Die Gegend bietet eine gute Immobilien-Investition angesichts ihrer Nähe zu Berlin-Mitte. Wohnungen als Kapitalanlagen beginnen bei rund 3500 Euro pro m2.

 

Immobilienpreise in Moabit

Die Wohnungspreise in Moabit beginnen bei rund 4200 Euro pro m2 für bezugsfreie Altbauwohnungen. Zu den beliebtesten Lagen gehören des Kaiser-Augustina Ufer sowie der Stephan-und Huttenkiez. Die Gegend bietet eine gute Immobilien-Investition angesichts ihrer Nähe zu Mitte und Charlottenburg. Der Quadratmeterpreis einer vermieteten Immobilie  in Moabit beginnt bei ca. 3500 Euro pro qm. 

 

Berliner Bezirke Immobilien Preisentwicklung 2018 (Prozent)
Charlottenburg - Wilmersdorf +18.5%
Friedrichshain - Kreuzberg +7.2%
Lichtenberg +7.3%
Marzahn-Hellersdorf +17.2%
Mitte +10.7%
Neukölln +10.4%
Pankow +13.6%
Reinickendorf +23.3%
Spandau +20%
Steglitz-Zehlendorf +7.8%
Tempelhof - Schöneberg +9.5%
Treptow - Köpenick +10.4%
Berlin gesamt +12%


 

Investitionstipp: wie kann man zu einem günstigen Preis in Hauptstadt Immobilien kaufen?


Der Kaufpreis einer bereits vermieteten Wohnung kann bis zu 35 Prozent günstiger im Vergleich zu einer bezugsfreien Eigentumswohnung sein. Dies ist vor allem auf den Mangel an freien Wohnungen auf dem Markt und die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien zurückzuführen.
Für Käufer, die eine reine Mietinvestition suchen oder in Berlin mit erheblichem Potenzial für Kapitalgewinn investieren, könnte dies eine gute Option sein, um zu einem sehr guten Preis pro m2 zu kaufen.

 

* Diese Karte zeigt das allgemeine Niveau der Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtteilen Berlins. Beachten Sie, dass die Preise innerhalb eines Bezirks aufgrund von Kriterien wie Mietstatus (frei oder vermietet), lokaler Wohnungsauslastung, Baujahr und Mikrobezirk deutlich variieren können.

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