Moderne Zweizimmerwohnung mit Balkon direkt an der Spree in Friedrichshain

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅Zweizimmerwohnung mit praktischem, modernem Grundriss
✅ Privater Balkon mit angenehmer Atmosphäre direkt am Wasser
✅ Direkt an der Spree gelegen
✅ Teil des modernen Neubauprojekts „The White“
✅ In begehrter Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain
✅ Das East Side Mall Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar
✅ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ In unmittelbarer Nähe zu großen Parks und idyllischen Uferwegen
✅ Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
✅ Perfekte Kombination aus Wasserlage, Grünflächen und urbanem Leben

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Objektdaten

Objekt ID

1887
Lage

Friedrichshain
10245 Berlin
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

68,85 m²
Kaufpreis

555.000 EUR
Etage

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

1
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

2016
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

2,975% of the purchase price inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

2015
Primärenergieträger

Fernwärme Dampf
Endenergieverbrauch

64,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Lage

Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon befindet sich im modernen Wohnensemble „The White“, direkt am Ufer der Spree. Die Wohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit starkem Bezug zur Umgebung und vereint Wasserblick, urbane Infrastruktur und grüne Rückzugsorte in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Der Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes, durchdachtes Interior-Konzept, das den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Balkon lädt dazu ein, zu entspannen und die besondere Atmosphäre der Spree direkt vor der Haustür zu genießen.

Die Immobilie liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, der für seine kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und kreative Energie bekannt ist. Die Nahversorgung ist hervorragend: Das fußläufig erreichbare East Side Mall bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Warschauer Straße, von dem aus die Innenstadt, Kreuzberg und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar sind. Für Erholung im Grünen stehen die Spreeuferwege sowie nahegelegene Parks wie der Treptower Park und der Volkspark Friedrichshain zur Verfügung – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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