Am Paul-Lincke-Ufer: bezugsfreie 2-ZI-Wohnung mit Loggia in bester Kreuzberger Lage

10999 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Attraktive Lage nahe dem Landwehrkanal
✅ Balkon mit zusätzlichem Freiraum
✅ Zwei großzügig geschnittene Zimmer
✅ Hochparterre in gepflegtem Gebäude
✅ Baujahr 1972
✅ Heller Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen
✅ Moderne separate Küche mit viel Arbeitsfläche
✅ Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und Regenelement
✅ Hochwertige Bodenbeläge
✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Objektdaten

Objekt ID

1920
Lage

Kreuzberg
10999 Berlin
Zimmer

2
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

65,68 m²
Kaufpreis

450.000 EUR
Etage

EG
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkon

1
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1972
Objekttyp

Erdgeschosswohnung
Käuferprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1972
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

123,81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine moderne, geschmackvolle Ausstattung.

Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehm weitläufigem Raumgefühl. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional mit klaren Linien, hochwertigen Einbauten und ausreichend Arbeitsfläche. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenelement und eine zeitgemäße, elegante Ausstattung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es vielseitig möbliert werden kann. Hochwertige Bodenbeläge sowie eingelassene Deckenstrahler unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Uferbereich des Landwehrkanals aus. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden Grünflächen und das Wasser zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Berliner Bezirke schnell erreichbar sind.

Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins schätzen.

Für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von First Citiz Berlin gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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