Gewerbenutzung: Bezugsfrei 3/4-Raum zum Verkauf im beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg

10965 Berlin, Büro/Praxis zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Großzügiger Hauptraum mit separatem Eingang und großer Fensterfront
✅ Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder Wohnraum
✅ Tageslichtbad und Einbauküche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Historischer Altbau mit stilvollen Details
✅ Privater, großer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
✅ Zentrale Lage nahe Bergmannstraße, Viktoriapark & Tempelhofer Feld
✅ Top-Anbindung an den ÖPNV (U7, direkte Flughafenverbindung)

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Objektdaten

Objekt ID

736
Lage

Kreuzberg
10965 Berlin
Zimmer

3
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

67,92 m²
Kaufpreis

374.000 EUR
Etage

EG
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkon

0,0
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja

Baujahr

1888
Objekttyp
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1888
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergiebedarf

131,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Kreuzberg zählt zu den bekanntesten und dynamischsten Stadtteilen in Berlin und steht wie kaum ein anderer Kiez für Kreativität, Vielfalt und urbanen Lebensstil. Im Laufe der Jahre hat sich Kreuzberg vom alternativen Szeneviertel zu einer international gefragten Wohnlage entwickelt, ohne dabei seinen eigenwilligen Charakter zu verlieren.
Die Atmosphäre ist geprägt von Lebendigkeit und einer starken künstlerischen Szene. Bars, Restaurants, Clubs und Galerien sind in dieser Gegend besonders dicht angesiedelt und tragen zur Lebendigkeit des Stadtteils bei. Das Viertel zieht junge Berufstätige, Kreative und internationale Bewohner gleichermaßen an.
Kreuzberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie alle für den Alltag erforderlichen Dienstleistungen umfasst. Gleichzeitig tragen kleine Läden und individuelle Konzepte zum typischen Kiezcharakter bei.
Berlin-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Geschäftsstandorte. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 30 Minuten entfernt.
Mit dem Landwehrkanal, dem Viktoriapark und zahlreichen kleineren Grünflächen bietet Kreuzberg auch Raum für Erholung. Die Oberbaumbrücke und das Holzmarkt 25 sind Beispiele für die besondere Charakteristik des Viertels. Veranstaltungen wie der Karneval der Kulturen tragen zur kulturellen Vielfalt in Berlin bei.
Die Nachfrage ist hoch und konstant, das Angebot begrenzt; Kreuzberg bleibt eine gefragte Lage mit stabiler Entwicklung und langfristigem Potenzial.

Objektbeschreibung

In einem der gefragtesten Viertel Kreuzbergs gelegen, befindet sich diese großzügige, gewerblich nutzbare Altbauwohnung in einem liebevoll erhaltenen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Der große Hauptraum mit straßenseitigem Eingang und Schaufensterfront eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Showroom. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie eine bereits eingebaute Küche mit Spüle und Herd. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände oder Warenlager.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt liegt die belebte Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und der beliebten Marheineke-Markthalle. Der nahegelegene Viktoriapark lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während das Tempelhofer Feld viel Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U7 sowie Busverbindungen Richtung Alexanderplatz und zum Flughafen BER sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit urbaner Funktionalität – eine seltene Gelegenheit im Herzen Kreuzbergs.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Team von First Citiz gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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