Renovierungsbedürftige, großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Dachbodenabteil

12043 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Grundriss
✅ Lage im 1. Obergeschoss mit bequemem Zugang
✅ Zwei Balkone, die direkt mit der Wohnung verbunden sind
✅ Großer Abstellraum im Dachgeschoss inklusive
✅ Dachboden-Abstellraum mit eigenem Balkon
✅ Helle Räume mit großem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
✅ Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Home-Office-Konzepte
✅ In unmittelbarer Nähe zu Parks und grünen Erholungsflächen
✅ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Angeboten

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Objektdaten

Objekt ID

1897
Lage

Neukölln
12043 Berlin
Zimmer

5
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

103,16 m²
Kaufpreis

495.000 EUR
Etage

1
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Balkon

2
Terrasse

0,0
Stellplatz

0,0
Personenaufzug

Ja
Einbauküche

Ja
Keller

Ja

Baujahr

1990
Objekttyp

Etagenwohnung
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1990
Primärenergieträger

Nahwärme
Endenergieverbrauch

157,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Neukölln gehört zu den dynamischsten und sich am schnellsten entwickelnden Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist vor allem für sein lebendiges, multikulturelles Flair und seine wachsende internationale Anziehungskraft bekannt. Gleichzeitig bietet er eine besondere Mischung aus Authentizität und kreativer Szene.

Die belebte Sonnenallee oder der bekannte Maybachufer-Markt spiegeln diese Vielfalt gut wider und stehen für das urbane Leben im Kiez. Der besonders gefragte Schillerkiez sowie der Reuterkiez, direkt an der Grenze zu Kreuzberg, haben sich zu beliebte Mikrostandorte entwickelt. Viele Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ziehen vor allem ein junges, internationales Publikum an.

Grünflächen und Erholungsgebiete prägen das Viertel. Der Hasenheidepark verfügt über umfangreiche Freiflächen und das nahegelegene Tempelhofer Feld, eine der größten Parks Europas, bietet eine bemerkenswerte Umgebung für Sport- und Freizeitaktivitäten.

In den letzten Jahren hat Neukölln eine bedeutende städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklung durchlaufen und zieht Künstler, Fachkräfte und internationale Bewohner an.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Kreuzberg, Mitte und weitere Stadtteile schnell und leicht erreichbar.

Angesichts der steigenden Nachfrage, der kontinuierlichen Entwicklung und der im Vergleich zu zentralen Lagen attraktiven Einstiegspreise bietet Neukölln sowohl für Bewohner als auch für Investoren überzeugende Chancen.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der dynamischsten und aufstrebendsten Viertel Berlins ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre beeindruckende Größe, den klaren Grundriss und außergewöhnliche Zusatzflächen – ein echtes Potenzialobjekt für Käufer mit Vision und Gestaltungsfreude.

Hohe Decken, gut proportionierte Räume und viel Tageslicht bilden die perfekte Basis für ein modernes Familienheim, ein anspruchsvolles Wohngemeinschaftskonzept oder einen stilvollen urbanen Rückzugsort. Zwei direkt an die Wohnung angeschlossene Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Abstellraum im Dachgeschoss, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern sogar über einen eigenen Balkon verfügt – ein seltener Mehrwert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage in Berlin-Neukölln vereint lebendiges Stadtleben mit grünen Erholungsräumen. Parks in der Umgebung laden zum Entspannen, Joggen und Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, Bäckereien, internationale Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das Viertel prägen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Kreuzberg, Mitte und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Mit der richtigen Idee und Liebe zum Detail lässt sich diese Wohnung in ein großzügiges, charakterstarkes Zuhause verwandeln, das Raum für Individualität und urbanes Lebensgefühl bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen..

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