Инвестиционная недвижимость в Берлине

 

Инвестирование в берлинскую недвижимость представляет собой отличное соотношение затрат и дохода.

Берлин лидирует на рынках жилой недвижимости в Европе и на мировых рынках по инвестициям в недвижимость. По данным PWC real estate investors survey, Берлинский рынок недвижимости входит в топ-3 лучших рынков недвижимости для инвестиций в Европе.

Этот рейтинг включает в себя такие крупные немецкие города как Мюнхен, Гамбург и Франкфурт, а также главные европейские города, такие как Париж, Лондон и Барселона.Инвестирование в Берлин позволяет извлечь выгоду из уникального сочетания привлекательных цен на жилую недвижимость, инвестиционной безопасности, высокой доходности капитала и долгосрочных перспектив роста цен.
Немецкая столица демонстрирует активный экономический рост в нескольких секторах, таких как финтех, зеленая энергетика и туризм. Берлин имеет также международное признание за свой уникальный образ жизни, обилие культурных мероприятий, наличие уникальных памятников архитектуры, благоприятный бизнесс-климат, качественную инфраструктуру и развитый цифровой бизнес.
Берлин является самым интернациональным городом в Германии. Он очень популярен во всем мире, особенно среди творческих людей, художников, предпринимателей и IT специалистов.
Чтобы выбрать правильную инвестицию, наша команда предлагает вам услуги по продаже инвестиционной недвижимости «под ключ» и будет полностью направлять вас на протяжении всего процесса покупки.

Заявка на поиск инвестиционной недвижимости
Пожалуйста, введите критерии поиска недвижимости. Мы свяжимся с вами с подходящими предложениями
 
 

Факторы выбора Берлина для инвестиций в недвижимость?

Investment safety in Berlin, Germany

Инвестиционная безопасность в Германии

Инвестирование в берлинскую недвижимость – это, прежде всего, инвестирование в Германию, вторую страну-экспортер в мире и ведущую экономику в Еврозоне. На сегодняшний день Германия является самой безопасной страной для бизнеса и инвестиций во всей Европе. Берлин также имеет растущую экономическую динамику и является настоящим магнитом для стартапов. Помимо своего статуса в качестве политической столицы Европы, он имеет впечатляющие темпы роста бизнеса во многих секторах, таких как инфраструктура, услуги и туризм.

 

 

Housing supply shortage is a good point for property investment in Berlin

 

Высокий спрос на недвижимость в Берлине

Немецкая столица имеет рекордную заполняемость жилых помещений, находящуюся на уровне 98,5%. Это означает, что для арендодателей нет никаких проблем с поиском арендаторов. Такая динамика связана с чрезвычайно высоким спросом на жилье и большим дефицитом недвижимости для сдачи в аренду или для продажи. Город имеет самый низкий уровень владения недвижимости в стране, с менее чем 20% домовладельцев (52% в среднем по Германии), что поддерживает долгосрочный спрос на продажу жилья. Этот дефицит предложения на рынке жилья двигает цены на недвижимость вверх, особенно с увеличением городского населения на 50 000 новых жителей каждый год.

Lowest property prices for investing among Germany and Europe

Самые низкие цены на недвижимость в Европе

Цены на недвижимость в Берлине самые низкие среди всех столиц и крупных городов Европы и Германии. При средней цене жилой недвижимости всего 4630 евро за квадратный метр квартиры в центральных районах стоят в 2-4 раза дешевле, чем в Париже, Риме и Лондоне. С таким хорошим соотношением цены и качества, а также потрясающими долгосрочными перспективами роста Берлин привлекает международных инвесторов. Берлин из года в год выходит на первое место в мировом рейтинге лучших рынков для инвестиций в недвижимость.

 

 

 

10% + investment return with property price increase

Огромный потенциал повышения цен на недвижимость

Цены на недвижимость в городе резко растут примерно на 10% в год. Это связано с высоким спросом на аренду и покупку жилья и соответствующим дефицитом предложения. С другой стороны, динамизм города привлекает в город миллиардные инвестиции, а также высококвалифицированные и творческие кадры. Этот позитивный импульс привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира, и объем инвестиций в берлинскую недвижимость был преумножен в 3 раза, достигнув цифры в 10 миллиардов евро в год.

Attractive tax regulation in Germany for property investors

Привлекательное налоговое регулирование

Покупка дома в Германии позволяет воспользоваться уникальным преимуществом — 100% освобождением от уплаты налогов спустя 10 лет после покупки жилья. Налоговые льготы касаются не только прироста капитала, но и арендного дохода для инвесторов в недвижимость. Такие расходы, как процентные платежи по ипотечным кредитам, управленческие расходы и сопутствующие расходы на покупку (например, брокерские сборы, расходы на регистрацию недвижимости) также освобождаются от ежегодного арендного дохода. Со всеми преимуществами налоговых льгот, инвесторы, покупающие недвижимость, могут снизить свои налоговые отчисления за доход от аренды почти до 0%.

 

City attractiveness is a positive point for investing in Berlin

Высокое качество жизни

По версии исследования “Monocles’ Quality of life survey”, Берлин занимает 3-ю строчку среди городов с самым высоким уровнем жизни в мире. Берлин — это самый интернациональный немецкий город, известный своей безопасностью, развитой инфраструктурой, обилием парковых зон и зеленых пространств (35% территории города составляют парки, озера, реки и сады). Столица Германии также ценится во всем мире за свою динамичную культурную жизнь и привлекает в город как высококвалифицированные кадры, так и людей свободных профессий.

 
 
Мансардная квартира на крыше с большой террасой на продажу в Берлине, 13353 Berlin, Kвартирa

Мансардная квартира на крыше с большой террасой на продажу в Берлине

Berlin - Wedding
Комнат:
2
Площадь:
103,64 м2
Cтатус:
Aрендованная
Цена
414 560 EUR
Шикарная 2-комнатная инвестиционная недвижимость в Берлине, 13353 Berlin, Kвартирa

Шикарная 2-комнатная инвестиционная недвижимость в Берлине

Berlin - Wedding
Комнат:
2
Площадь:
79,93 м2
Cтатус:
Aрендованная
Цена
327 713 EUR
Великолепная 2-комнатная инвестиционная недвижимость в Берлине, 13353 Berlin, Kвартирa

Великолепная 2-комнатная инвестиционная недвижимость в Берлине

Berlin - Wedding
Комнат:
2
Площадь:
74,24 м2
Cтатус:
Aрендованная
Цена
315 520 EUR
Очаровательная 2-х спальная инвестиционная недвижимость в Берлине, 13353 Berlin, Kвартирa

Очаровательная 2-х спальная инвестиционная недвижимость в Берлине

Berlin - Wedding
Комнат:
2,5
Площадь:
76,07 м2
Cтатус:
Aрендованная
Цена
311 887 EUR

Берлин представляет собой новое «Эльдорадо» инвесторов в недвижимость, которые хотят совместить безопасность вложений с долгосрочной прибыльностью.

Тем не менее, чтобы обеспечить успешное вложение в недвижимость, необходимо получить правильный совет и услуги агента!

 

Как выбрать правильную недвижимость для ваших инвестиций?

Независимо от того, являетесь ли вы частным инвестором или приобретаете недвижимость для своего бизнеса, наше агентство недвижимости окажет необходимую административную и техническую поддержку на всех этапах покупки. Мы подберем для вас тот тип недвижимости, который гарантирует прирост капитала!

First Citiz Berlin предлагает вам инвестиционные решения “под ключ”, максимально облегчая процесс инвестирования, и портфолио из более чем 300 объектов недвижимости в лучших районах Берлина.

Для покупки квартиры в аренду всегда полезно ориентироваться на центральные районы города с удобным доступом к общественному транспорту и высоким спросом на жилье.

Наиболее востребованными районами Берлина являются Пренцлауэр Берг, Митте, Кройцберг, Нойкельн, Фридрихсхайн, Шенеберг, Вильмерсдорф и Шарлоттенбург. Из соображений прибыльности вы можете выбрать квартиру в районе близком к центру, таком как Тиргартен, Веддинг, Моабит или Штеглиц, где спрос на аренду также высок, но цены покупки значительно ниже. Капитальные вложения в эти районы обеспечат высокую прибыль по сравнению с первоначальными  вложениями.

Инвестирование в готовую к переезду недвижимость

С 2020 года местными властями был принят новый лимит арендной платы на уже построенную недвижимость, поэтому уровень арендной платы за этот тип недвижимости отныне ограничен. Учитывая во внимание этот фактор, было бы выгоднее приобрести уже арендованную недвижимость с тем же уровнем арендной платы, но с более низкой ценой за квадратный метр.

Как правило, уже арендованная квартира для продажи по цене 4000 евро за м2 будет иметь стоимость до 6000 евро за м2, если она будет свободна.

Это примерно на 50% больше, так что лучше инвестировать в уже арендованную квартиру. Эта разница в цене объясняется очень ограниченным количеством свободных объектов недвижимости в городе, c уровнем арендованных объектов более 98% .

Наш совет: если вы не планируете использовать эту недвижимость в собственных целях, то лучше купить уже арендованную недвижимость с точки зрения инвестиций.

Приобретая уже арендованую недвижимость, вы могли бы не только обеспечить уже 50% потенциального прироста капитала, но и купить квартиру в центральном месте в столице Германии всего за 4000 евро за квадратный метр!

При покупке уже арендованной квартиры вы получите 3 комбинированных эффекта прибыльности для вашей инвестиционной недвижимости в Берлине:

  • Прирост капитала от первоначального дисконта по цене;
  • Общий рост рыночных цен, в настоящее время около 10% в год;
  • Полное освобождение от налогов при продаже недвижимости в Германии после 10 лет владения.

Сочетание этих факторов приведет к выдающемуся уровню доходности инвестиций вашего первоначально капитала.

Period properties are suitable for real estate investment in Berlin

 

  

Заявка на поиск инвестиционной недвижимости
Пожалуйста, введите критерии поиска недвижимости. Мы свяжимся с вами с подходящими предложениями

Инвестирование в новое жилье

Покупка квартиры в новостройке в Берлине дает важное преимущество в том, что вам не нужно следовать оганичениям, и, следовательно, вы можете сдавать в аренду недвижимость без каких-либо ограничений по цене. В отличие от других крупных европейских городов, в Берлине все еще можно найти инвестиционные предложения по доступным ценам в центральных районах города, таких как Митте, Пренцлауэр Берг и Вильмерсдорф. Новостройки обладают рядом преимуществ, так как они имеют более функциональную планировку, чем здания старого периода. Они также извлекают большую выгоду из современных энергостандартов, таких как KFW-50 (потребление ниже 50 кВт * ч/м2/год) . Квартиры в новостройках также пользуются большим спросом как на аренду, так и на перепродажу, особенно со стороны международных покупателей. Кроме того, если вы покупаете квартиру на этапе строительства жилого комплекса, вы можете извлечь выгоду из более низкой цены по сравнению с аналогичными готовыми кондоминиумами.

.

 

В конечном итоге, цель инвестирования в недвижимость, ожидаемая доходность от  инвестиций и долгосрочная прибыльность будет определять ваше решение относитльно приобретения объектов из нашего списка.

Мы предлагаем вам комплексную консультацию о рынке недвижимости, ценах на недвижимость, городских кварталах, ожидаемой арендной прибыли и перспективах роста капитала.

Наша международная команда предлагает вам полный пакет услуг и будет направлять вас на протяжении всего процесса инвестирования в берлинскую недвижимость!

 

New build investment property Berlin
New property development in Berlin with buy-to-let investment apartments