Покупка недвижимости в Берлине

В отличие от других крупных мегаполисов Берлин не показывает признаков ценового пузыря, который может лопнуть в любой момент. Напротив, рост цен на берлинскую недвижимость продиктован сочетанием нескольких объективных факторов: минимальное количество вакантной недвижимости на рынке (около 1%), быстрорастущее молодое городское население (около 50 тыс. человек ежегодно), высокие темпы экономического роста за счет популярности города среди международных стартапов, а также наличие низких ставок по ипотечному кредитованию. Именно наличие этих факторов, которые сохраняться на продолжительное время, оказывает позитивную динамику на рост цен на недвижимость. Так, в 2019 году рост цен, в зависимости от района, составил от 10 до 15%. При этом средняя цена за квадратный метр в Берлине составляет 4000 тыс. евро, что делает покупку недвижимости в Берлине более доступной по сравнению с другими крупными городами Германии и Европы.

Краткий обзор жилищного рынка в Берлине

Берлинская недвижимость значительно более привлекательна в ценовом соотношении, чем аналогичная недвижимость в других европейских столицах. При средней цене недвижимости в 4 тыс. евро за квадратный метр, потенциальные покупатели имеют возможность приобрести жилье по доступной цене. К тому же, в Берлине имеется большое количество районов с низкими ценами на жилье, которые идеально подойдут покупателям с ограниченным бюджетом. Следует учитывать, что ценообразование на недвижимость в Берлине разниться от района к району, поэтому вам следует обратиться в международное агентство по недвижимости, чтобы купить или продать жилье по наиболее выгодной цене. Вы также можете присмотреться к строящимся или запланированным к постройке проектам недвижимости, число которых должно возрасти с решением берлинского Сената построить около 200 тыс. дополнительных единиц жилья в ближайшие 10 лет . Таким образом, берлинский рынок недвжимости находится на пике своей активности. Большая часть недвижимости, выставленной на продажу, находится в следующих городских районах.

Шарлотенбург

Тяжело поверить, что Шарлотенбург был когда-то невостребованным районом для покупки недвижимости. За короткое время район превратился в один из самых интернациональных районов Берлина, что значительно повлияло на ценообразование. На сегодняшний день Шарлотенбург – это один из самых востребованных районов города с самыми высокими ценами на покупку жилья и аренду. Число квартир, выставленных на продажу, достигло пика в 2016 году, после чего количество доступных квартир постоянно сокращается из года в год. Вследствие этого эксперты ожидают положительную динамику роста цен на недвижимость в Шарлотенбурге в ближайшее время. Средняя цена квадратного метра в районе Шарлотенбург-Вильмерсдорф составляет 4177 евро. Являясь самым востребованным районом, Шарлотенбург – абсолютный рекордсмен по количеству транзакций с недвижимостью.

Пренцлауэр Берг

Этот элегантный берлинский район граничит со всеми знаменитыми районами восточного Берлина, такими как Митте, Панков, Фридрихшайн и Веддинг. Пренцлауэр Берг за последнее время превратился в один из самых желаемых районов для приобретения недвижимости. Поэтому цены на недвижимость возросли здесь на 146% за последние 10 лет. Однако, на рынке еще можно найти жилье по приемлемым ценам в этом районе, особенно в районе Кольвицплац, Арнимплац, Борнхольмер-Штрассе, Висбьер-штрассе и вдоль Грайфсвальдер-Штрассе.

Кройцберг

Данный район очень популярен среди молодежи, которая прибывает в немецкую столицу в большом количестве. Кройцберг славиться своими нестандартными архитектурными решениями, а также большим количеством современных и модных жилых комплексов, расположенных в районе Гитшинер-штрассе и Скалицер-Штрассе, а также в Бергман-Кизе и Граф-Кизе. Цены на жилье в Кройцберге более умерены, и потенциальные покупатели могут найти хорошее предложение по обе стороны Принценштрассе. Находящиеся на этапе строительства проекты недвижимости в этом районе являются, как правило, частными, что позволяет девелоперам продавать недвижимость с высокой инвестиционной доходность.

Фридрихшайн

Фридрихшайн оставался последним районом Берлина, в котором различие между районами западного и восточного Берлина было заметно ощутимо; однако, строительство новых жилых комплексов сильно изменило эту ситуацию, разрушая стереотипы прошлого. Этот район является одним из самых динамично развивающихся городских районов, в котором за прошлый год было построено около 800 апартаментов. При строительстве жилья на берегу реки Шпрее и на полуострове Штарлау используются технологии сборного строительства, вследствие чего цены на жилье являются умеренными. Это может оказаться идеальным предложением для инвесторов, находящихся в поиске доступного и доходного жилья на продажу. Спрос на элитною недвижимость в районе бульвара Карла Маркса и Франфурктер Аллее также растет. Инвесторы, которые находятся в поисках недорогих предложений в Берлине, могут обратить свое внимание на северную часть района Фридрихшайн-Кройцберг, где средняя цена на недвижимость колеблется в районе 3529 евро за квадратный метр.

Митте

Располагаясь в центре города, район Митте имеет самое центральное и роскошное жилье на продажу. Выставленные на продажу квартиры в районах, прилегающих к Бранденбургским Воротам, Хакешер-Маркт, Ораниенбургерштрассе и Потсдамской площади, пользуются высоким спросом среди иностранных покупателей и инвесторов. В районе Лейпцигерштрассе выставлены на продажу квартиры в старинных зданиях, которые имеют историческое значение и, вследствие этого, являются выгодной инвестиций. Если вы заинтересованы в инвестировании в этот район, то важно понимать разницу между муниципальным рынком жилья и рынком свободного жилья, так как ценообразование на эти две категории жилья разниться.

Типы недвижимости в Берлине

Город Берлин сильно пострадал от последствий второй мировой войны, тогда как Берлинская стена занимала значительную часть городской земли, которая носила название «ничейная земля». Именно на этих территориях сейчас происходят активные работы по возведению элитных жилых комплексов. В немецкой столице следует различать следующие типы недвижимости, построенной в разные временные периоды:
• Старинные многоквартирные дома: построенные в начале двадцатого века, эти дома выделяются своими шикарными фасадами, широкими входными арками, высокими потолками до 4 метров, натуральным деревом в отделке пола, а также лепными украшениями.
• Многоквартирные дома тридцатых годов: построенные в тридцатых годах прошлого столетия, данные дома были построены с учетом оптимизации пространства, поэтому они отличаются хорошо продуманными планировками, небольшими комнатами, отсутствием балконов и лифтов, минималистически фасадами, а также стандартными потолками в 2.70 метра.
• Многоквартирные дома шестидесятых годов: данные жилые дома были простроены в шестидесятых годах по причине нехватки жилья в городе. Данные дома являются стандартными и напоминают дома тридцатых годов, однако они, как правило, располагают лифтами и балконами.
• Сталинские многоквартирные дома: построенные в пятидесятых и шестидесятых годах в восточном Берлине, данные дома ценятся среди инвесторов и покупателей за их богатую отделку и историческую ценность. Они располагают внушительными фасадами с керамическим покрытием, высокими потолками до трех метров, широкими холлами, балконами и лифтами.
• Новые многоквартирные дома: построенные за прошедшие несколько десятилетий вследствие жилищного бума, данные дома предлагают максимально комфортные жилищные условия. Они имеют лифты, балконы, парковочные места, а также энерго сберегательные стандарты. Большинство апартаментов в таких домах продается отдельно, однако возможно организовать покупку сразу нескольких апартаментов еще до начала официальных продаж.

Важные советы для покупки недвижимости в Берлине

Работа с международным агентством недвижимости предоставляет уникальную возможность приобрести недвижимость, которая уже сдана в аренду. Это увеличит прибыль, так как вам не придется искать новых арендаторов. Также необходимо иметь юриста по сделкам с недвижимостью для понимания специфики местного рынка недвижимости и регулирования аренды, а также для корректного оформления необходимых документов. Дополнительные расходы на покупку недвижимости могут доходить до 14% от стоимости покупки. Они включают оплату нескольких услуг, включая работу нотариуса, регистрацию жилья в местном муниципалитете, а также комиссию агентства по недвижимости. Местные немецкие банки могут профинансировать до 70% суммы от стоимости покупки жилья в современных жилых комплексах.

В Берлине все еще возможно приобрести недвижимость для инвестиций по разумным ценам, однако вам необходимо действовать быстро, так как цены на жилье стремительно растут каждый год, а количество вакантных квартир сокращается. Мы рекомендуем максимально сузить критерии поиска (тип здания, ожидаемая доходность, район и тд.), определившись с идеальным типом недвижимости, которую вы бы хотели приобрести. Затем приступите к тщательному поиску подходящих предложений. Успех покупки идеальной для вас недвижимости не зависит от количество осмотренных квартир, а скорее зависит от точечного поиска выставленных на продажу объектов, которые соответствуют вашему бюджету и критериям. Работая с международным агентством недвижимости, вы получаете дополнительные преимущества, которые позволят вам приобрести недвижимость, соответствующую вашим поисковым критериям в короткие сроки.

Если вы находитесь в поисках недвижимости для покупки в Берлине, то непременно обратитесь в наше агентство, предоставив ваши критерии поиска нашей команде агентов First Citiz Berlin. Мы предоставим вам всю необходимую информацию, касающуюся типов зданий в Берлине, цен на недвижимость в разных районах, а также проанализируем для вас доходность того или иного объекта недвижимости

В Берлине вы с легкостью можете продать свою собственность, так как спрос на берлинскую недвижимость остается на самом высоком уровне. Чтобы продать недвижимость в Берлине, необходимо предпринять ряд шагов, среди которых такие важные этапы процесса как оценка себестоимости жилья, поиск потенциальных покупателей и юридическое оформление сделки. Международное агентство недвижимости поможет вам со всеми нюансами этого кропотливого процесса.