Как продать недвижимость в Германии?

Если вы решились продать недвижимость в Германии, тогда вам определиться с некоторыми нюансами и предпринять определенные шаги, прежде чем вы можете осуществить свою сделку. Вам также следует принять во внимание налоговые отчисления вашей продажи.

Берлин – идеальной город для продажи недвижимости

Первое, что следует учитывать при продаже, это неимоверный спрос на недвижимость в Берлине. В городе наблюдается дефицит недвижимости, доступной для покупки, при постоянном приросте городского населения. Ежегодный прирост цен на недвижимость за последние десятилетия позволяет с уверенности сказать, что вы можете продать свою недвижимость по более высокой цене, чем вы ее приобретали. Однако, следует учитывать, что капитальный налог за продажу может составить до 25% от стоимости продажи.

Определите цену продажи

Вам необходимо определиться с продажной ценой, прежде чем выставлять свою недвижимость на рынок. Большинство продавцов суммируют цену, которое они заплатили за покупку, затраты на коммунальные услуги, а также стоимость реноваций в квартире или здании. Следуют учитывать, что изменения, произведенные в жилом доме за время вашего владения, могут как повысить так и понизить цену недвижимости.

Профессиональная оценка стоимости вашей недвижимости – это другой, наиболее надежный, способ оценки вашей недвижимости. Вы можете обратиться в международное агентство недвижимости или другие организации, занимающиеся профессиональной оценкой недвижимости. Профессионалы рынка недвижимости помогут вам наиболее точно оценить стоимость вашей собственности.

Подготовьте свою недвижимость к продаже
Продать квартиру в Берлине можно без каких-либо серьезных изменений или ремонта, так как недвижимость в немецкой столице очень востребована. Небольшие косметические изменения или починка каких-либо неполадок обычно помогает продать квартиру по более высокой цене.

Подготовьте необходимые документы

Для продаже вашей собственности в Берлине вам понадобятся следующие документы:
• Документ с детальной планировкой ващей собственности, на немецком Grundriss, который дает представление о точных размерах вашей собственности.
• Заверенная выписка из земельного кадастра, которая называется Grundbuchauszug. Это официальный акт собственности, выдаваемый городскими властями.
• Декларация о разделе, которая называется Teilungserklärung. Этот документ показывает местоположение объекта недвижимости по отношению к соседним объектам недвижимости.
Предоставление других документов также может поспособствовать процессу продажи. Большая часть этих документов относится к владельцам квартир, которые стремятся продать свою берлинскую недвижимость. В целом, вам понадобятся любые официальные документы, которые вы можете получить, в дополнение к протоколам последних трех собраний собственников жилья.

Налоги на продажу недвижимости

Продавая недвижимость в Берлине, очень важно рассмотреть налоговые последствия продажи берлинской недвижимости. Вам, возможно, придется оплатить три разных налога:
«Spekulationssteuer» – вам придется заплатить этот налог, если вы в настоящее время не проживаете в этом доме или не проживали в нем в течение последних трех лет.
«Gewerbesteuer» – если вы купили и продали более трех объектов недвижимости за последние пять лет, то вам придется заплатить этот налог.
«Umsatzsteuer» -должен быть оплачен, если вы покупаете и продаете недвижимость в качестве коммерческой деятельности.
Однако если вы продаете недвижимость, которой владели более 10 лет, то сможете продать ее на без обложения каких-либо налогов.

Поиск покупателя

Одна из причин, по которой вам будет выгодно обратиться в международное агентство недвижимости, это сложный процесс поиска потенциального покупателя. Необходимо не только найти подходящего покупателя, но и проверить его документы и финансовое положение. Затем документы купли-продажи должны быть заверены нотариусом, прежде дем продажа будет официально завершена. Международное агентство недвижимости возьмет под свой контроль маркетинговые и административные вопросы, позволяя продавцам сконцентрироваться на наиболее важных юридических аспектах. В целом, продать недвижимость в Берлине намного легче чем в других городах из-за высокого спроса на жилье. Позаботьтесь легальной стороной вопроса продажи, делегируя процесс поиска покупателей в надежные руки международно агентства.