To
Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

Цены на недвижимость в Берлине 

 

Цены на недвижимость в Берлине

Цена на недвижимость в Берлине и ее развитие

В последние годы в столице Германии на рынке недвижимости возросло число иностранных инвесторов, как частных, так и институциональных. Они желают стать полноправными обладателями собственности в «зеленой» столице Германии, поскольку именно тут доступны условия комфортной жизни, а также ведения бизнеса. Районы имеют широкую транспортную инфраструктуру, которая позволяет без проблем добираться в нужное место страны, так и за ее пределы.В результате этого объем инвестиций в имущество увеличился в три раза и достиг отметки в 10 млрд. евро в год (против 3 млрд. в 2014 году). Кроме того, Берлин в настоящее время занимает лидирующую позицию среди всех крупных городов и столиц по качеству инвестиций в недвижимость. Это отражается в росте рентабельности, перспективах прироста капитала и прибыли после перепродажи. В том же рейтинге Лиссабон находится на 7-м месте, Копенгаген – на 6-м, Барселона – на 16-м, затем Париж – на 17-м месте, а Лондон занимает только 27-е место из 30, особенно с учетом экономических и денежных рисков, связанных с процессом Brexit.
По историческим причинам в Берлине сложился низкий уровень владения недвижимостью – менее чем 20% собственников (по сравнению с 55% в среднем по всей Германии), что оставляет значительный запас для долгосрочного развития данного сегмента рынка столицы. Высокая плотность населения (около 98%) и рост его численности (более 50 тыс. человек в год) поддерживают спрос на жилье и составляют группу факторов, стимулирующих быстрый рост цен на недвижимость в Берлине.
Стоит отметить, что немецкое законодательство лояльно относится к иностранным гражданам и предоставляет им право покупки жилой и коммерческой недвижимости.

 


 Для собственников в Берлине сервис бесплатной оценки>> 

 

Пренцлауэр-Берг, Митте и Кройцберг, в них отмечается дефицит недвижимости на продажу. Эти районы привлекательны не только для инвесторов, но и для туристов. Здесь можно встретить дома, которые строились в 19 веке и постройки начала 21 века. Также туристов привлекают многочисленные достопримечательности, что повышает инвестиционную ценность данного региона.
Фридрихсхайн отличается ценами, которые, как правило, на 10-15% ниже и зависят от местоположения приобретаемой собственности. В таких районах как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Шенеберг жилищной недвижимости в собственности находится больше и она дешевле на 10%, чем в "международных" районах. Веддинг, Моабит и Стеглиц характеризуются тем, что средняя цена на недвижимость составляет около 3500 € /м2 свободной площади. Следует отметить, что район Нойкельн в настоящее время является наиболее динамично развивающимся во всем городе и отличается очень перспективным потенциалом для инвестирования. Здесь, например, цены примерно на 25% ниже, чем в Пренцлауэр Берг.

Эти цифры, конечно, обобщены и значительно варьируются в зависимости от местоположения собственности в районе. Так, недвижимость, расположенная в лучших местах Пренсалеура Берга, может быть намного дороже, чем среднее жилье в Митте. Точно так же, недвижимость в высоко востребованных районах, например, в Нойкёльн, дороже и будет продаваться быстрее, чем апартаменты в Берлине вокруг замка Шарлоттенбург.


Тенденция уравновешивания цен на собственность в Берлине по сравнению с другими европейскими столицами и перспективы прироста количества недвижимости являются одними из первых факторов выгодного инвестирования в данный сектор.
Ниже приведена таблица, которая наглядно иллюстрирует эту динамику рынка недвижимости Берлина с двузначным ростом цен.
Развитие цен на недвижимость в Берлине.

 

Цены на недвижимость в Берлине в 2018 году по районам



Цена недвижимости в Берлине на начало 2017 года составила около 3290 €/м2.
Эта цифра является общим усредненным показателем, который включает в себя цену квартир, проданных без обустройства (Eigentumswohnungen), проданных в аренде (Kapitalanalage) и реализованных со скидкой, которая достигает 35% на определенные инвестиционные проекты. Такая разница обусловлена высоким спросом на пустое жилье и ограниченным предложением свободных квартир на Берлинском рынке.

 

КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖЕ В БЕРЛИНЕ

                                                


Цена недвижимости в Берлине в центральных районах на начало 2018 года находится на таком уровне:

Цены на недвижимость в районе Митте, Берлин
Район отличается наличием множества памятников архитектуры, музеев и других достопримечательностей. Стоимость свободных квартир в районе Митте начинается от 5200 € /м2. Это касается как вновь строящегося жилья, так и сданного в эксплуатацию. По историческим причинам, а также из-за наличия Берлинской стены, в этом районе можно найти всего несколько предложений продажи старых квартир. Тем не менее, покупатели могут выбрать новое жилье среди многообещающих реальных программ постройки недвижимости, стоимость которого начинается от 5500 €/м2. Стоит отметить, что в Митте повышен спрос иностранных инвесторов на собственность, так как именно этот район является центром столицы и здесь присутствует развитая инфраструктура. Инвестиции в недвижимость, ранее сданную в аренду, составляют примерно 4000 €/м2.

Цены на недвижимость в районе Пренцлауэр-Берг, Берлин
В настоящее время Пренцлауэр-Берг – самый востребованный район Берлина, цены на недвижимость здесь начинаются от 4300 €/м2. Наиболее популярными являются такие территории: зона отдыха Гельмгольцплац, площадь Колвитцплатц и Каштановая аллея. Тут цены на квартиры начинаются от 5000 €/м2. Также существует несколько новых проектов, которые находятся в стадии строительства. Цена на них составляет 6000 €/м2. Цена квартиры с пониженной доходностью начинается от 3800 евро за м2.

Цены на недвижимость в районе Фридрихсхайн, Берлин
Цены на вторичную недвижимость в Берлине в районе Фридрихсхайн («Роща Фридриха») составляют примерно 4000 €/м2. Покупателям, испытывающим пристрастие к истории, предоставляется возможность приобрести квартиру в сталинском стиле на Карл-Маркс-Аллее (считается, что местные строения отличаются прочностью и типичны зданиям в России). Также тут сосредоточены такие достопримечательности как природный парк Волкспарк, известная Ист-Сайд Гэлери, величественная аллея Карла Маркса.
Здесь стоимость жилья немного выше и разработано несколько новых проектов по строительству. Их цена варьируется от 5500 € /м2, до 8000 € /м2. В районе арены футбольного клуба «Штутгарт» – «Мерседес-Бенц-Арена» – недвижимость стоит дороже. Средняя стоимость покупки квартиры на вторичном рынке (инвестиционной недвижимости) в районе Фридрихсхайн начинается около 3000 евро за м2.

Цены на недвижимость в районе Нойкельн, Берлин
Стоимость старинной квартиры в Берлине в районе Нойкельн варьируются в пределах 3800 €/м2. Район подвергается значительным изменениям, что обуславливает рост спроса на объекты купли-продажи. Повышенный интерес проявляют граждане скандинавских стран, британцы, а также французы. Наиболее востребованные участки находятся в районе Шиллеркиц, рядом со станцией метро «Рихард-Вагнер-Плац». Стоимость инвестиций в недвижимость (имеющую пониженную доходностью) составляет примерно 2800 евро за м2.

Цены на недвижимость в районе Кройцберг, Берлин 
Купить недвижимости в Берлине в этом районе, пока она находится на стадии строительства, можно по цене около 4300 €/м2. Ее стоимость после постройки стремительно возрастет из-за дефицита недвижимости и специфики некоторых районов, особенно вокруг Марктхалле 9, в микрорайонах Бегманкиц и Врангкиц. Стоит отметить, что район разделен на две части – спокойную и буржуазную. Во второй сконцентрирована жизнь креативной молодежи. Здесь стоимость пустой квартиры начинается от 5000 €/м2. Инвестиции в покупку вторичной недвижимости составят примерно 3800 евро за м2.

Цены на недвижимость в районе Шёнеберг, Берлин 
Шёнеберг – центральный район между востоком и западом, который находится в составе округа Темпельхоф-Шёнеберг. Начальный уровень цены на недвижимость составляет 4200 € /м2. Здесь отмечается дефицит предложений по продаже собственности. Лучшими улицами являются Акаценстри и Винтерфельдплатц. Повышен спрос на жилье в районе Вестенд. Здесь сосредоточены как жилые, так и коммерческие здания с офисами. Рядом с дипломатическим районом стоимость недвижимости по новым проектам составляет более 5500 €/м2. Цена покупки квартиры на вторичном рынке начинается примерно с 3000 евро за м2.

Цены на недвижимость в районе Шарлоттенбург, Берлин 
Покупка недвижимости в Шарлоттенбурге – выгодное вложение, именно этот район является наиболее привлекательным для покупателей. Здесь сосредоточены все успешные люди, не только из Германии, но и всей Европы. Цена за 1м2 в послевоенных зданиях составляет от 3800 евро, особенно к северу от Шарлоттенбурга, а в более поздних строениях – от 4700 €/м2. Наиболее востребованным является жилье около Савиньиплац, Курфюрстендамм и Оливерплац. Для инвестирования во вторичную недвижимость необходимо оплатить стоимость от 3000 евро за м2.

Цены на недвижимость в Вильмерсдорф, Берлин
Цена недвижимости в Берлине в районе Вильмерсдорф отличается в зависимости от местоположения. Стоимость жилья возле Грюневальд и местности Розенека выше, чем в других местах - от 4500 €/м2. А, например, в районе станции Фербеллинер Плац можно купить квартиру от 4000 €/м2. Стоимость вторичных квартир начинается от 3300 €/м2.

Цены на недвижимость в Штеглиц, Берлин
Этот район считается тихим и семейным в столице Германии. Он облагорожен зеленью и очень ухожен. Здесь цена за 1м2 составляет примерно 3500 евро. Регион имеет высокий потенциал развития благодаря наличию станции метро Шлосштрассе, развитой инфраструктуре, широкой транспортной развязке. Инвестиционные цены на ранее находящуюся в собственности недвижимость начинаются от 2500 €/м2.

Цены на недвижимость в районе Веддинг, Берлин
Для приобретения пустой недвижимости в ранее построенных домах этого района потребуется вложение средств в размере от 3300 €/м2. Также благодаря близости к Миттэ регион является инвестиционно-привлекательным. Цены инвестиций во вторичную недвижимость начинаются от 2500 евро за м2. 

Цены на недвижимость в районе Моабит, Берлин
Цены на свободные квартиры в районе Моабит начинаются от 3500 €/м2. Наиболее привлекательными микрорайонами являются Кайзерин-Аугуста Уфер, Стефанкье и Хаттенкье. Здесь можно приобрести жилье последнего года постройки или более ранний вариант. Район является хорошим инвестиционным вариантом в Берлине, поскольку он располагается вблизи Митте и Шарлоттенбурга. Квартиры на вторичном рынке продаются по цене около 2700 €/м2.



Как инвестировать в недвижимость, которая продается со скидкой в Берлине?


Стоимость вторичного жилья в Берлине может включать скидку до 35% по сравнению с ценой на аналогичные пустующие объекты в новостройках. Это связано, в частности, с нехваткой свободных квартир и высоким спросом на жилую недвижимость.
Для покупателей, которые ищут инвестиционно-привлекательную недвижимость в Берлине (buy-to-let), которая будет иметь значительный потенциал прироста капитала, такой вариант является достаточно выгодным.
Наше агентство недвижимости находится в вашем распоряжении для получения дополнительной информации о рынке Берлина, процессе покупки и аренды в Германии, а также ценах на недвижимость в каждом районе города.
Наши специалисты по недвижимости также проинформируют Вас о возможностях финансирования, ипотечных ставках, уровнях аренды, доходах от аренды и налоговых преимуществах инвестиций в недвижимость в Берлине.

*На карте показан общий уровень цен на жилье в Берлине. Пожалуйста, обратите внимание, что в пределах одного района цены могут значительно варьироваться в зависимости от таких критериев, как статус (новостройка или вторичное жилье), арендные ставки, доходность, год строительства и местоположение, чему жители Берлина придают большое значение.

+49 (0)30 41717274
contact@firstcitiz.com
 

Обратный звонок

Оставьте вашу заявку или задайте вопрос. Мы вам перезвоним.

itfirmaet.dk
© 2018 First Citiz GmbH  | firstcitiz.com | Все права защищены
Logo First citiz First Citiz Berlin>
First Citiz Berlin.
Note : 5 based on 5 ratings