Как приобрести недвижимость в Берлине?
Зачем покупать квартиру в Берлине?
Покупка квартиры в Берлине — это хорошее соотношение цены и качества.
Рынок недвижимости в Берлине очень динамичен и перспективен, поэтому независимо от того, планируете ли вы купить квартиру для собственного использования или в качестве инвестиционного вложения, вы получите значительные преимущества:
- 3-й лучший город в мире по качеству жизни;
- Топ-3 лучших городов для инвестиционных вложений в недвижимость в Европе
- Привлекательные цены на недвижимость в центральных районах Берлина
- Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в Германии
- Комофртные для жизни районы, такие как Митте, Пренцлауэр Берг, Фридрихсхайн, Кройцберг, Нойкельн, Шенеберг, Вильмерсдорф и Шарлоттенбург
- Привлекательные налоговые льготы на недвижимость в Германии
Если вы снимаете квартиру в Берлине, то это отличная возможность купить собственное жилье и сэкономить деньги, просто заменив оплату аренды эквивалентной ежемесячной ипотечной рассрочкой. Ипотечные ставки в Германии находятся на самом низком уровне, так что вы можете получить большую выгоду из этой ситуации и купить собственный дом в Берлине!
Если вы инвестор, то Берлин является лучшим местом для ваших инвестиций среди всех немецких и европейских городов из-за налоговых преимуществ, привлекательных цен на недвижимость и безопасности немецких инвестиций.
Наша лучшая недвижимость на продажу
Ideal investment in Gesundbrunnen! Tenanted 2-room apartment excellent rental yield
Первоклассные апартаменты на Барбароссаплац с 3/4 комнатами и террасой 10 м²
Upscale Office space close to Potsdamer Platz! 200m², up to 10-rooms, rooftop terrace & lift
Квартира в новостройке: 4 комнаты с большой террасой в самом центре Митте рядом с парком и Шпрее
Красивая светлая 2-х/3-х комнатная квартира с балконом рядом с дворцом Шарлоттенбург
Ready-to-move next to KaDeWe! Charming 6-room Altbau apartment with a balcony
Недавно отремонтированная 2-комнатная квартира возле дворца Шарлоттенбург
Stunning 8-rooms Penthouse Atelier with terrace close to Potsdamer Platz
Как купить квартиру в Берлине за 3 простых шага?
Если вы планируете купить квартиру в Берлине, наше агентство недвижимости поможет вам на протяжении всего процесса покупки. Мы проконсультируем вас о городских кварталах, типах зданий и ценах на недвижимость для каждого района, а также об арендных доходах. Наша команда также активно поможет вам в поиске подходящей недвижимости с помощью нашего портфолио, состоящего из более чем 300 квартир на продажу.
Если вы не говорите по-немецки, это не будет является препятствием для вас при приобретении собственной квартиры в Берлине. Мы являемся международным агентством и консультируем клиентов на четырех языках из более чем 50 стран. В 2019 году мы были удостоены премии «Лучшее Международное агентство недвижимости в Берлине» за нашу профессиональную работу с иностранными клиентами.
При покупке квартиры в Берлине вы можете положиться на целеустремленность нашей команды, безукоризненное качество обслуживания и детальное знание рынка недвижимости.
С нашей помощью покупка квартиры вашей мечты в Берлине станет простым и приятным процессом.
Для покупки квартиры в Берлине наша команда проведет вас по всем ключевым этапам процесса покупки:
- Выбор предпочтительного района;
- Выбор недвижимости по вашим критериям и осмотр подходящих квартир;
- Организация покупки недвижимости.
1. Выбор района
Выбор района является важным первым шагом вашей покупки, так как немецкая столица является довольно крупным городом (примерно в 8 раз больше Парижа). Если вы собираетесь купить квартиру в Центральном районе Берлина, у вас есть выбор между «модными» восточными районами, такими как Пренцлауэр Берг, Берлин-Митте и Фридрихсхайн, южными альтернативными районами, такими как Нойкельн, Кройцберг и западными роскошными районами, такими как Шарлоттенбург, Шенеберг и Вильмерсдорф. Северные районы, такие как Моабит, Тиргартен и Веддинг, являются более доступными в финансовом отношении. Если вы покупаете квартиру для собственного использования, выбор района очень важен, так как районы сильно отличаются и имеют свой собственный контрастный образ жизни. Другие личные предпочтения, такие как доступность общественного транспорта, удаленность от вашего рабочего места и наличие зеленых зон, также будут определять ваш окончательный выбор. Далее следуют основные критерии покупки: бюджет, этаж, жилая площадь, количество спален, наличие балкона и тип здания.
2. Выбор недвижимости по вашим критериям и осмотр подходящих квартир
Для эффективного выбора недвижимости важно с самого начала установить четкие критерии поиска: бюджет, предпочтительные районы, количество спален, размер гостиной, количество ванных комнат, этаж, наличие балкона или террасы, новый проект или здание старой постройки.
Наш совет: для квартир, приобретаемых для собственного использования, постарайтесь расширить критерии поиска, так как менее 2% квартир в Берлине являются вакантными!
С учетом ваших критериев поиска наша команда подберет наиболее подходящие предложения и организует для вас осмотр квартир. Все наши осмотры индивидуальны, и для каждой квартиры вы получите индивидуальную консультацию, разъяснение документации и любую другую информацию. Мы предлагаем вам более 300 объектов недвижимости в центральных районах Берлина, таких как Митте, Пренцлауэр Берг, Фридрихсхайн, Шарлоттенбург, Нойкельн и Кройцберг. Наши списки недвижимости включают в себя все типы квартир, от однокомнатных студий до 4-5 комнатных апартаментов. У нас также есть эксклюзивный выбор элитной недвижимости в Берлине. Если вы не живете в Германии, то мы можем организовать просмотр квартиры в течение короткого периода пребывания. Независимо от того, ищете ли вы новостройку, квартиру без отделки или меблированную квартиру под ключ, вы пришли по правильному адресу!
3. Организация покупки недвижимости
Наша команда поможет вам на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Германии и будет координировать оформление документов с нотариальной конторой, включая оформление административных шагов вплоть до передачи прав собственности и передачи ключей. Если вы заинтересованы в финансировании своей квартиры с помощью ипотеки в Германии, это определенно будет хорошим шагом, учитывая текущие низкие ставки на немецком ипотечном рынке. Мы предоставим вам всю необходимую информацию (процентные ставки, процент от стоимости недвижимости, время обработки ипотеки и тд) и окажем помощь в подаче заявки на ипотеку. Если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду, мы также окажем помощь по всем аспектам управления вашей новой собственностью в Германии.
B чем заключается процесс покупки недвижимости в Германии?
Покупка квартиры в Германии обычно занимает три месяца с того дня, как вы решили купить квартиру, до тех пор, пока вы не сможете въехать или сдать ее в аренду. Для того чтобы купить квартиру в Берлине, следует рассмотреть возможность прохождения следующих этапов:
- Бронирование недвижимости: бронирование квартиры в Берлине обычно подразумевает страховой депозит в размере около 1% от стоимости квартиры. При приобретении недвижимости этот первоначальный взнос будет возмещен или просто вычтен из брокерского сбора или цены недвижимости.
- Организация процесса покупки: После бронирования недвижимости необходимо пройти некоторые административные и юридические шаги, чтобы подготовиться к нотариальному заверению в течение нескольких недель. Если вам нужна ипотека для покупки вашей квартиры, этот период будет составлять около одного месяца.
- Встреча с нотариусом: как только ваша ипотека подтверждена и нотариальная встреча назначена, вы, наконец, готовы подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе! Встреча с нотариусом обычно занимает 2 часа и сопровождается нотариусом, агентом по недвижимости, продавцом, покупателем или их представителями.
- Финальные шаги: через 4-8 недель после встречи с нотариусом, вы получите платежное поручение на оплату стоимости квартиры. Как только платеж будет обработан, вы становитесь новым владельцем квартиры уже на следующий день!
Вы не говорите по-немецки? Это не должно быть препятствием для покупки собственной квартиры в Берлине!
Наша международная команда предлагает полный пакет услуг и будет направлять вас на протяжении всего процесса покупки!
Какие расходы следует учитывать при покупке квартиры в Германии?
При покупке квартиры вы должны учитывать побочные расходы, связанные с налогами на покупку и сопутствующими услугами. Покупка недвижимости в Берлине включает в себя налоговую регистрацию и оплату услуг нотариуса ок. 7,5% от стоимости покупки квартиры. Это включает в себя земельные и имущественные регистрационные сборы в дополнение к оплате услуг нотариальной конторы. В зависимости от маркетинга, брокерская комиссия обычно составляет от 4% до 6% плюс НДС.
Вы можете нанять юрисконсульта для оказания помощи в процессе покупки, стоимость которой составляет обычно от 1% до 1,5% от стоимости квартиры. Однако, если вы покупаете квартиру с международным агентством в Берлине, эти дополнительные расходы не понадобятся.
Таким образом, средние затраты сторон на покупку квартиры в Берлине составляют около 14% от стоимости квартиры. Если у вас недостаточно собственных денежных средств на покрытие побочных расходов, это не должно быть препятствием для покупки собственного жилья в Берлине. Некоторые банки предлагают дополнительное финансирование затрат или ипотечные кредиты, которые могут доходить до 110% от цены продажи квартиры.
Для получения дополнительной информации обратитесь, пожалуйста, в First Citiz Berlin.
Ideal investment in Gesundbrunnen! Tenanted 2-room apartment excellent rental yield
Первоклассные апартаменты на Барбароссаплац с 3/4 комнатами и террасой 10 м²
Upscale Office space close to Potsdamer Platz! 200m², up to 10-rooms, rooftop terrace & lift
Квартира в новостройке: 4 комнаты с большой террасой в самом центре Митте рядом с парком и Шпрее