Немецкая столица является одним из самых привлекательных мест в мире для инвестиций в недвижимость. На этот позитивный тред воздействует сразу несколько факторов, которые с высокой долей вероятности останутся неизменными в ближайшие годы.
Берлин, с населением в 3.5 миллиона человек, продолжает притягивать высококвалифицированные кадры из разных стран. Большинство жителей Берлина родились за пределами города, переехав в немецкую столицу из других городов Германии и мира. Такой мультикультурный дух делает Берлин самым интернациональным городом Германии, в котором проживают люди из около 196 стран. Такой большой интерес к городу создает ряд благоприятных условий для инвестирования.
Экономика и налоги
Германия является четвертой в мире экономикой по показателю ВВП, тогда как Берлин является ее политическим и экономическим центром. Рост немецкой экономики приводит к созданию большого количества рабочих мест, что отражается на исторически низких показателях безработицы в городе.
К тому же Берлин привлекает большое количество венчурных инвестиций, IT компаний и стартапов. В городе существует высокий спрос на высококвалифицированные кадры в сфере финансов и высоких технологий. На город приходится самая высокая концентрация в Германии научных специалистов и академиков. Благодаря благоприятной для иммиграции немецкой политики, в город постоянно прибывают специалиста из-за рубежа. Все эти факторы привели к росту уровня занятности населения за последние годы на 30%.
Берлин располагает очень привлекательными ценами на недвижимость, которая продается по ценам в 2-3 раза ниже стоимости аналогичного жилья в Париже, Лондоне или Риме. Вследствие этого налоги на недвижимость остаются на крайне низком уровне: базовая налоговая ставка составляет 2,4% от стоимости жилья, тогда как максимальные налоговые ставки достигают 10% за владение недвижимостью, построенной до 1924 года.
Предложение недвижимости в Берлине
Любой тип недвижимости находится в большом дефиците. По оценке экспертов около 130 тыс. единиц недвижимости не достает в Берлине, тогда как Сенат Берлина ожидает, что нехватка недвижимости только увеличится в ближайшие 15 лет, достигая ориентировочно цифры в 180 тыс. Для решения этой насущной проблемы городские власти предпринимают ряд мер для сокращения дефицита, обещая помочь инвесторам построить около 200 тыс. дополнительных единиц недвижимости, из которых 50% будет сохранено для сдачи в аренду по средней ставке.
В Берлине активно строится большое количество жилых комплексов в новых районах Берлина, однако это не решит проблему нехватки жилья в ближайшие годы. Разница между спросом и количеством доступной недвижимости будет, скорее, увеличиваться, значительно повышая цены на недвижимость в городе. Это создает уникальные возможности для ваших инвестиций.
В Берлине до сих пор можно приобрести недвижимость в центральных райнах по привлекательным ценам, особенно при получении ипотечного кредитования. Но такая возможность сохранится лишь на непродолжительное время, так как все больше людей проявляют интерес к покупке берлинской недвижимости. Настоящие цены на берлинскую недвижимость позволяют приобрести три квартиры по цене одной в Мюнхене. Однако не стоит ожидать, что цены на берлинскую недвижимость останутся такими же доступными. Поэтому сейчас самое время про инвестировать в берлинскую недвижимость, принимая во внимание ежегодный рост цен. Большое количество факторов делают берлинский рынок недвижимости исключительно привлекательным для инвестиций. Если вам нужна помощь в процессе инвестирования, то международное агентство недвижимости First Citiz Berlin готово оказать всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса покупки или продажи недвижимости в Берлине.
На сегодняшний день Берлин является наиболее выгодным европейским городом для инвестиций в недвижимость. Такая динамика сохранится, но цены на недвижимость непреклонно растут, а количество вакантных квартир сокращается. Чтобы подобрать квартиру с высокой доходностью, необходимо детально разобраться в разнице берлинских районов и типов жилых помещений.