Ипотечный кредит в Германии

Вы заинтересованы в получении ипотеки на недвижимость в Берлине?

В настоящий момент ставки по ипотеке в Германии являются крайне привлекательными, находясь на историческом минимуме.

Наше агентство недвижимости предлагает вам возможность профинансировать вашу покупку жилья в Берлине при помощи ипотечного кредита на недвижимость Германии на самых выгодных условиях и по самым выгодным ставкам.

Мы проконсультируем вас о наилучших вариантах кредитования в немецких банках и у местных ипотечных брокеров.

Мы предлагаем вам помощь от А до Я в процессе оформления ипотеки.

 

Ипотека на недвижимости в Берлине
Property mortgage Callback
Please let us know more about the property you would like to purchase and the mortgage you would like to get for this

Немецкие ипотечные ставки

Ипотека недвижимости в Германии имеет, как правило, следующие особенности:

— Срок кредитования 5, 10, 15 или 20 лет.
— Фиксированная ставка или переменная ставка по ипотеке.
— Погашение ссудного капитала не менее 2% в год. Если вы намереваетесь досрочно погасить кредит в банке, то банк может предоставить такую возможность (5-10% в год) без дополнительных комиссий.

Ставки по ипотечным кредитам в Германии находятся на исторически низком уровне, поэтому это прекрасная возможность воспользоваться текущими выгодными условиями немецкого ипотечного рынка и подать заявку на получение ипотеки с хорошим соотношением цены и качества! В настоящее время ставки по ипотечным кредитам в Германии составляют от 0,75 до 2,8 процента в зависимости от объекта недвижимости, заявки на получение ипотечного кредита и финансового положения покупателя.

Процесс оформления заявки на получение ипотечного кредита нашей командой достаточно прост, а для его завершения требуется около 3-4 недель.

Получение ипотеки в Берлине для постоянного жителя Германии

Если Вы живете и работаете в Германии, то оптимальные ставки по ипотеке и условия кредитования могут быть вам полезны, так как немецкий банк всегда отдает предпочтение заемщикам со стабильным местным доходом и статусом финансового резидента в Германии.

В этом случае сумма ипотечного кредита, который вы могли бы получить, может составлять до 100% от себестоимости недвижимости. Размер ипотеки в Берлине будет зависеть от качества заявления на получение ипотеки, например, от личной ситуации, типа работы (наемный работник или самозанятый), уровня вашего дохода, времени пребывания в Германии и тд. Цена покупки недвижимости, доход от аренды (для инвестиционной недвижимости) и соотношение вашего дохода и капитала, в котором вы нуждаетесь, также будут учитываться банком.

Получение ипотеки в Берлине для нерезидента в Германии


В отличие от многих стран Европейского Союза (например, Франции, Нидерландов, Австрии и тд), в Германии иностранный покупатель без статуса резидента имеет полный доступ к рынку ипотеки и может извлечь выгоду из привлекательных ставок и условий кредитования.

Стандартная структура ипотечного кредита для нерезидентов в Берлине, как правило, выглядит следующим образом:

— Фиксированная ставка или переменная ставка на 10 лет.
— Процентная ставка от 1,8% до 2,85% в зависимости от объекта недвижимости и портфолио заемщика.
— Погашение капитала минимум 2% в год. Если вы намереваетесь досрочно погасить ипотеку, то кредитор или банк могут предоставить вам такую возможность (5-10% в год) без дополнительных комиссий.

Сумма ипотечного кредита для нерезидента варьируется от 35% до 70% (соотношение кредита к стоимости) от стоимости недвижимости. Она зависит от объекта недвижимости и профиля претендента на получение ипотеки. Также выдача ипотеки зависит от того, покупаете ли вы пустующую квартиру, арендуемую квартиру или элитную недвижимость в Берлине.

Процесс оформления заявки занимает примерно 3-4 недели, в течение которых мы предлагаем вам полную помощь при заполнении анкеты и отслеживании процесса оформления ипотеки. При подаче заявления вам необходимо будет предоставить подтверждение дохода (т.е. 3 последние платежные ведомости).

Наше агентство недвижимости сотрудничает с сетью немецких банков, кредиторов и ипотечных брокеров в Берлине, с помощью которых мы можем выбрать для наших клиентов лучшее соотношение цены и качества денежных сделок.

Мы также помогаем нашим клиентам открыть банковский счет в местном немецком банке (Deutsche Bank, Commerzbank и тд) с целью упрощения сбора ежемесячной арендной платы и упрощения оплаты ипотеки.


Ипотека для инвестиционной недвижимости

Ипотека «под залог» — это имущественный кредит, специально предназначенный для покупки инвестиционной недвижимости, которая приносит стабильный доход. С помощью ипотеки «под залог» вы можете покрыть ежемесячные фиксированные расчеты арендным доходом, который вы получаете от вашей немецкой недвижимости. Коэффициент погашения кредита будет зависеть от суммы, которую вы будете получать от аренды каждый месяц.

Ипотека «под залог» также предоставляет вам возможность инвестировать в недвижимость с наибольшей выгодой, извлекая долгосрочную прибыль из таких инвестиций. Действительно, если процентная ставка ниже, чем ожидаемая доходность ваших инвестиций в недвижимость в Берлине (например, недвижимость с доходностью 3 % годовых и ипотечная ставка 1,5 %), то определенно имеет смысл обратиться в банк за ипотекой. Благодаря ипотеке вы можете инвестировать в 2 или 3 объекта недвижимости вместо одного, с тем же количеством собственного капитала.


Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или начинающим арендодателем, наша команда поможет вам выбрать привлекательные ипотечные условия и обеспечит подачу правильной заявки на покупку вашего нового дома в городе.

Какой кредит я могу себе позволить?

Вы хотите узнать больше о возможностях финансирования вашей покупки недвижимости в Берлине? Мы проинформируем вас о следующих моментах:

— Поможем вам определиться с бюджетом для приобретения недвижимости в Берлине для самостоятельного пользования или для инвестирования.
— Расскажем о текущих рыночных ставках и условиях кредитования в Германии.
— Рассчитаем необходимые средства, которые вам понадобятся, чтобы погасить ипотеку.
— Предоставим информацию о типе недвижимости, для которой немецкие банки предлагают ипотечное финансирование на хороших условиях кредитования.

По всем вопросам, связанным с ипотекой в Германии, просто заполните форму обратной связи по ипотеке. Наша команда свяжется с вами в ближайшее время и предоставит исчерпывающую информацию о наилучших вариантах кредитования при покупке вашей новой недвижимости в Берлине.

Property mortgage Callback
Please let us know more about the property you would like to purchase and the mortgage you would like to get for this