To
Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

Инвестиционная недвижимость в Берлине

 

Берлин является топ городом для инвестирования в недвижимость в Европе. Выгоден своим уникальным сочетанием инвестиционной безопасности, сильного спроса на жилье и привлекательными ценами на недвижимость. Всемирно известен своим городским динамизмом, инфраструктурой, ростущим креативным рынком и быстро развивающимся сектором туризма и один из лучших городов для в мире.

 

safe

Безопасность инвестиции
Дополнительно к своему политическому значению Берлин сталица стартового капитала в Европе и имеет впечатляющие темпы роста в различных секторах, как инфраструктура, услуги, искусство, туризм и недвижимость. Германия является ведущей экономической державой Европы и представляет самое безопасное место влажения в зоне евро.

 

 

 

 

priceincrease2

Рост цен
Цены в Берлине проявляют рост 8-10% в год. Эта тенденция будет продолжаться из-за высокого спроса на аренду и влияния инвестиций иностранных частных и институциональных инвесторов в город.

 

 

 

 

Bank

Благоприятные условия финансирования
Берлин является новым назначением для инвесторов, ищущих привлекательных возможностей и одновременно оптимальных условий финансирования. Местные банки предлагают важную финансовую ликвидность по самым низким ставкам в Европе в том числе для иностранных покупателей в Берлине. Как правило, банки предоставляют около 45- 50% от стоимости покупки для иностранных инвесторов ищущих низких процентных ставок.

 

 

Europe capitals

Самые низкие цены на недвижимость всех европейских столиц
Берлин имеет самые низкие цены на недвижимость всех основных европейских столиц. Центрально расположенные обьекты стоют в 3 раза меньше, чем в Париже или Риме и в 6 раз меньше, чем в Лондоне. Несмотря на самые низкие цены за кв.м, Берлин является третьим наиболее активным рынком недвижимости в Европе в 2015 году (по общей стоимости сделок).

 

 

 

 

balance

Высокий спрос и самая низкая собственность в Европе
Берлин имеет самый низкий уровень владения в Германии с 20% (54% в Германии), который поддерживает долгосрочный высокий спрос на жилье. С показателем заполняемости 98,5%, ростом населения 45 000 человек в год и менее чем 10 000 новых жилых помещений в году, Берлин имеет очень благоприятные перспективы для инвестиций в недвижимость.

 

 

 

podium

1-й в мире город для инвестиций и 3-й лучший город для проживания 
Берлин был выбран как третий лучший в мире город в котором жить согласно исследованию по качеству жизни 2015 от Монокля. Берлин известен своей безопасностью, отличной инфраструктурой, огромными парками (35% площади Берлина, посвященна паркам, озерам, рекам и садам) и конечно своей яркой культурной жизнью.

 

 


Столица Германии – это новый «El Dorado» для всемирного рынка вложений в недвижимость, особенно для инвесторов, которые стремятся сочетать безопасность, надежность и прибыльность.
И в самом деле, инвестиции в недвижимое имущество в Берлине обеспечивают оптимальное соотношение цены и качества с двузначными показателями доходности. Общая норма прибыли включает сумму арендной платы с учетом темпа роста текущих цен, что в настоящее время составляет около 10% годовых.

 

 

Berlin

 

Какой тип недвижимости выбрать для инвестиций в Берлине?


В Берлине у вас есть выбор между тремя категориями недвижимости и квартир, которые подходят для инвестиций:


1) Неарендованная инвестиционная недвижимость в старинных строениях Берлина (Altbau).

Altbau apartment

 

Цены на свободные от аренды квартиры в Берлине в 2017 году варьировались от 4000 до 6000 евро в самых развитых и востребованных районах, таких как Пренцлауэр-Берг, Кройцберг, Митте или Шарлоттенбург.
Из соображений рентабельности вы можете выбрать недвижимость, подходящую для сдачи в аренду, в других частях города, например, в Веддинге или Нойкельне. Здесь спрос на аренду так же высок, как и в самых популярных районах, но стоимость квартиры ниже. Покупка недвижимости в таком месте может принести даже более высокий доход, чем собственность в наиболее востребованном районе. 
Советуем в случае приобретения свободной от аренды квартиры сдавать ее внаем меблированной. Это позволит вам контролировать изменения на рынке с точки зрения установленных ставок аренды.


2) Инвестирование в строительство новых объектов с целью их приобретения и последующей сдачи в аренду.


Этот вариант имеет ряд важных преимуществ:
• Очень хорошее расположение, например, в районе Митте.
• Отсутствие фиксированной арендной платы.
• Наличие функциональных планов, гарантий на строительство, плюс – энергоэффективность.
• Высокий спрос на аренду, особенно на международную. 
• Большая необходимость в привлечении международных инвесторов (для перепродажи).
• Разумное возрастание цены между стартом проекта (покупка плана) и сдачей под ключ.

 

3) Уже сданная в аренду инвестиционная недвижимость.


Это лучший вариант для инвестора, который нацелен на прирост капитала и долгосрочную прибыль. Если приобретенную недвижимость не продавать на протяжении 10 лет от момента покупки, можно обеспечить себе полное освобождение от налогов на прибыль при последующей продаже. 
Стоимость покупки уже арендованной квартиры в Берлине может быть до 35% ниже чем цена тех же апартаментов, если они выставляются на продажу, не будучи сданными внаем. Это обусловлено разницей в ренте и, соответственно, в прибыли.
К примеру, двухкомнатная квартира, которая стоит 5000 € / м2, может обойтись в 3500 € / м2, но с более низкой арендной платой.


Это действительно хороший источник выгодных сделок по ценам ниже рыночных для средних и долгосрочных инвесторов. Помимо этого, мы рекомендуем вам обратиться за консультацией по поводу важных юридических аспектов, в частности, связанных с законами, регулирующими вопросы аренды, чтобы правильно спланировать свои инвестиционные действия.


В конечном результате, именно ваши предпочтения и цели в сфере инвестиций будут играть решающую роль в том, какой тип собственности выбрать для инвестиционных вложений в столице Германии.
Наша команда готова предоставить любую интересующую вас информацию о недвижимости в Берлине. Мы сориентируем вас по поводу цен на апартаменты в столице Германии, подробно расскажем об инвестиционных вариантах и возможностях, поможем разобраться в том, что касается управления арендой, и четко обрисуем финансовые перспективы.

 

 

+49 (0)30 41717274
contact@firstcitiz.com
 

Обратный звонок

Оставьте вашу заявку или задайте вопрос. Мы вам перезвоним.

itfirmaet.dk
© 2018 First Citiz GmbH | firstcitiz.com | Все права защищены
Logo First citiz First Citiz Berlin>
First Citiz Berlin.
Note : 5 based on 5 ratings