{"id":614077,"date":"2021-08-19T20:21:06","date_gmt":"2021-08-19T18:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.firstcitiz.com\/?p=614077"},"modified":"2021-12-02T13:38:25","modified_gmt":"2021-12-02T12:38:25","slug":"les-meilleurs-quartiers-pour-investir-a-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.firstcitiz.com\/fr\/blog\/immobilier-a-berlin\/les-meilleurs-quartiers-pour-investir-a-berlin","title":{"rendered":"Les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier \u00e0 Berlin"},"content":{"rendered":"\n

Plus le temps passe, plus l’investissement immobilier \u00e0 Berlin cro\u00eet et gagne en attractivit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la croissance et au dynamisme de la ville. Berlin fait en effet partie des meilleurs terrains \u00e0 prospecter dans le cadre d\u2019un investissement\u00a0locatif \u00e1 l’\u00e9tranger. Cela dit, la ville est constitu\u00e9e de plus d\u2019une douzaine de quartiers. Il n\u2019est donc pas \u00e9vident d\u2019en choisir un pour\u00a0investir. D\u00e9couvrez ici l\u2019essentiel \u00e0 conna\u00eetre pour faire le choix id\u00e9al pour votre investissement locatif \u00e0 Berlin<\/a><\/span>.<\/p>\n

Quels sont les quartiers les plus rentables pour un investissement immobilier \u00e0 Berlin\u2009?<\/strong><\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier berlinois est assez diversifi\u00e9 et reste abordable malgr\u00e9 la hausse des prix actuelle. Pour votre choix d\u2019investissement immobilier \u00e0 Berlin, vous devriez opter pour les quartiers \u00e0 fort potentiel et voir \u00e0 long terme. M\u00eame si la rentabilit\u00e9 locative est limit\u00e9e au moment de l\u2019achat du bien, le d\u00e9veloppement de la ville long terme vous donnera raison.<\/p>\n

Les quartiers de Berlin-Est<\/strong><\/h3>\n

En plus de repr\u00e9senter le centre historique de Berlin, Mitte<\/a><\/span> voit toute l\u2019activit\u00e9 de la capitale allemande concentr\u00e9e en son sein. M\u00eame si les prix immobiliers y sont relativement plus \u00e9lev\u00e9s que dans les autres quartiers, acheter un appartement pour un investissement immobilier \u00e0 Berlin-Mitte repr\u00e9sente une importante source de revenus \u00e0 long terme et une valeur de placement s\u00fbre en plein centre de la capitale de l\u2019Allemagne. De belles opportunit\u00e9s dans l’immobilier de luxe \u00e0 Berlin<\/span><\/a> Mitte sont \u00e0 saisr notamment dans le neuf et \u00e0 des prix environ 2 fois moins chers qu’\u00e0 Paris. A titre de comparaison, un penthouse de luxe \u00e0 Berlin-Mitte<\/a><\/span> coute environ 10.000 euros par m2. Sinon,\u00a0 Prenzlauer Berg avec des prix l\u00e9g\u00e9rement inf\u00e9rieurs \u00e0 Mitte, constitue aussi une valeur s\u00fbre de placement dans la pierre. Ce quartier est consid\u00e9r\u00e9 comme le plus recherch\u00e9 de tout Berlin Est. Si vous trouvez une opportunit\u00e9 n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 la saisir car les biens se vendent rapidement au vu de la forte demande et l\u2019offre limit\u00e9e d\u2019appartements \u00e0 vendre.<\/p>\n

Enfin Friedrichshain offre un bon compromis avec des prix 10 \u00e0 20% moindres et une proximit\u00e9 imm\u00e9diate de Alexanderplatz.<\/p>\n

Les quartiers de Berlin Ouest<\/strong><\/h3>\n

Berlin-Ouest constitue une valeur s\u00fbre pour investir en immobilier \u00e0 Berlin.<\/p>\n

Les quartiers de Charlottenburg-Wilmersdorf<\/a><\/span> et Sch\u00f6neberg sont des quartiers r\u00e9sidentiels plut\u00f4t haut de gamme. Cela est le cas surtout pour Charllottenburg connu pour son ch\u00e2teau mythique, tr\u00e8s touristique et connu pour ses illustres avenues comme Kurf\u00fcrstendamm et Kantstrasse et ses grandes places comme Savigny Platz et Oliver Platz. Wilmersdorf se distingue par son c\u00f4t\u00e9 r\u00e9sidentiel haut de gamme avec de magnifiques immeubles berlinois d\u2019\u00e9poque<\/a><\/span>. Quant \u00e0 Sch\u00f6neberg, c\u2019est g\u00e9ographiquement l\u2019arrondissement le plus central de la ville et celui qui b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un acc\u00e8s facile \u00e0 tous les autres quatiers de la capitale de l\u2019Allemagne. Il se distingue par des emplacements tr\u00e8s pris\u00e9s notamment le quartier diplomatique et le quartier tr\u00e8s anim\u00e9 autour de Nollendorfplatz <\/span>et Akazienkiez id\u00e9al pour sortir avec d\u2019innombrables terrasses de caf\u00e9s, restaurants et galeries d\u2019art.<\/p>\n

Le quartier r\u00e9sidentiel de Steglitz dans le sud-ouest de la capitale allemande offre aussi un excellent potentiel avec des prix environ 20% moins chers que les autres quartiers de Berlin-Ouest.<\/p>\n

Les quartiers de Berlin-Sud<\/strong><\/h3>\n

Au sud de Berlin, on trouve les deux quartiers les plus anim\u00e9s de tout Berlin : Neuk\u00f6lln et Kreuzberg. Ce sont deux quartiers jeunes, multiculturels avec de nombreux \u00e9tudiants et entrepreneurs et expatri\u00e9s. Avec ses bars, restaurants, clubs et nombreux parcs, l’ensemble des deux quartiers appel\u00e9 Kreuz-K\u00f6lln constitue un lieu propice aux sorties et offre une ambiance alternative. Il s\u2019agit donc d\u2019un cadre de vie qui fait r\u00eaver plus d\u2019un.<\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Berlin Kreuzberg ou Neuk\u00f6lln, c\u2019est aussi la garantie d\u2019avoir un bon rendement et de louer facilement car la demande pour la location y est tr\u00e8s forte. Avec des prix 20 \u00e0 40% moins cher que Mitte, investir \u00e0 Kreuz-K\u00f6lln devient logiquement un des plus rentables placements de la capitale allemande.<\/p>\n

Qu\u2019est-ce qui explique le dynamisme du march\u00e9 immobilier berlinois\u2009?<\/strong><\/h2>\n

\u00c0 Berlin, les habitants pr\u00e9f\u00e8rent la location d\u2019appartement \u00e0 l\u2019achat. C\u2019est pour cela que les investissements locatifs y sont aussi rentables. Plus concr\u00e8tement, seulement 20% des Berlinois sont propri\u00e9taires-occupants.<\/p>\n

Par ailleurs, les\u00a0prix immobiliers \u00e0 Berlin<\/strong>\u00a0(environ 4600\u00a0euros par m\u00b2) sont plus bas que dans la majorit\u00e9 des grandes villes et capitales europ\u00e9ennes. \u00c0 Londres par exemple, les prix immobiliers valent 3 \u00e0 5 fois ceux des quartiers du centre de Berlin<\/a><\/span>. Le capital \u00e0 investir est donc beaucoup plus abordable \u00e0 Berlin, mais ce n\u2019est pas tout.<\/p>\n

Ces prix ont une tendance haussi\u00e8re. Ils augmentent d\u2019environ 10 % chaque ann\u00e9e. Il n\u2019est donc jamais trop tard pour un investissement immobilier \u00e0 Berlin<\/a><\/span> puisque les b\u00e9n\u00e9fices engendr\u00e9s augmentent au fil des ann\u00e9es. Mais plus vite vous investissez, plus vous b\u00e9n\u00e9ficierez de cette croissance rapide.<\/p>\n

Enfin, Berlin offre un cadre de vie tr\u00e8s convoit\u00e9 dans l\u2019Europe enti\u00e8re. Capitale des Start-ups en Allemagne et en Europe, il attire \u00e9norm\u00e9ment d\u2019entrepreneurs. Ces derniers repr\u00e9sentent une bonne partie des\u00a0locataires potentiels de biens immobiliers<\/strong>\u00a0(pour leur logement et leurs locaux d\u2019entreprise). Il en est de m\u00eame pour les \u00e9tudiants qui s\u2019installent constamment dans la ville.<\/p>\n\n\n\n

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\"Les<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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\"Prenzlauer<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n


Vous cherchez un bien immobilier \u00e0 Berlin ?<\/strong><\/h3><\/div>

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<\/path><\/svg><\/span>Trouver mon bien<\/span><\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Quels sont les atouts pour investir en immobilier\u2009\u00e0 Berlin ?<\/strong><\/h2>\n

Berlin s\u2019est beaucoup d\u00e9velopp\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cela est li\u00e9 au dynamisme \u00e9conomique de l\u2019Allemagne et l\u2019attractivit\u00e9 de la ville.<\/p>\n

La puissance \u00e9conomique et la stabilit\u00e9 de l\u2019Allemagne<\/strong><\/h3>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 ses nombreux atouts, l\u2019Allemagne est la premi\u00e8re puissance \u00e9conomique de l\u2019UE et quatri\u00e8me puissance mondiale. Son march\u00e9 int\u00e9rieur dynamique attire de nombreuses entreprises fran\u00e7aises qui finissent par s\u2019implanter dans le pays. D\u2019ailleurs, plus de 25\u00a0% de ces entreprises tiennent 20\u00a0% de leurs chiffres d\u2019affaires de leurs\u00a0filiales<\/strong>\u00a0allemandes<\/strong>. C\u2019est dire combien un investissement immobilier \u00e0 Berlin peut \u00eatre rentable.<\/p>\n

Le second atout du pays r\u00e9side dans sa population active et qualifi\u00e9e. L\u2019enseignement \u00e9tant gratuit en Allemagne, le pays dispose de 3 fois plus d\u2019apprentis que la France. De plus, le taux de ch\u00f4mage des jeunes est 3 fois moins important.<\/p>\n

Enfin, l\u2019Allemagne dispose d\u2019un niveau de vie \u00e9lev\u00e9. En ce qui concerne l\u2019\u00e9ducation, les comp\u00e9tences, l\u2019\u00e9quilibre vie professionnelle-vie priv\u00e9e, les revenus et le patrimoine, l\u2019Allemagne est bien mieux positionn\u00e9e que la moyenne des pays d\u2019europe<\/p>\n

Au vu de tous ces atouts, on peut ais\u00e9ment comprendre pourquoi Berlin occupe une place de choix en ce qui concerne les opportunit\u00e9s professionnelles et entrepreneuriales. Vient alors s\u2019ajouter la richesse culturelle et la qualit\u00e9 de vie de la ville.<\/p>\n

La richesse culturelle et la qualit\u00e9 de vie <\/strong><\/h3>\n

La diversit\u00e9 culturelle de Berlin met la ville sur un pi\u00e9destal et fait de la culture l\u2019un de ses secteurs de pr\u00e9dilection. Berlin poss\u00e8de\u00a0plus de 175 mus\u00e9es, 400 galeries d\u2019art, plus de 140 th\u00e9\u00e2tres ainsi que 4 op\u00e9ras ce qui fait que la ville est dot\u00e9e d\u2019une programmation culturelle exceptionnelle<\/strong>. Reconnue comme reine du monde de l\u2019\u00e9lectro, avec des clubs mondialement connus comme le Tr\u00e9sor et Berghain la ville a su se faire sa place dans une pop culture dont la naissance a suivi la chute du mur de Berlin. Il va de soi qu\u2019avec 4 op\u00e9ras Berlin. Le cin\u00e9ma n\u2019est pas en reste dans la\u00a0capitale<\/strong>\u00a0allemande<\/strong>`\u00e0 travers son c\u00e9l\u00e8bre festival cin\u00e9matographique international.<\/p>\n

D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, la vill est dot\u00e9e de nombreux parcs, lacs et espaces verts qui font le bonheur des habitants notamment durant le week-end. Les espaces verts constituent environ 35% de la surface de la ville ce qui en fait une des villes les plus \u00e9cologiques d\u2019Europe.<\/p>\n

Avec tous ces atouts culturels et et la qualit\u00e9 de vie qu\u2019offre la capitale allemande il est normal qu\u2019elle attire de nombreux nouveaux habitants (50000 par an). En effet, Berlin est pris d\u2019assaut par les expatri\u00e9s en provenance des 4 coins du monde ainsi que de nombreux allemands du sud et de l\u2019ouest qui viennent s\u2019y installer. Une forte activit\u00e9 \u00e9conomique notamment dans le domaine des start-ups, des services et du tourisme ne fait qu\u2019amplifier l\u2019attractivit\u00e9 de la ville. Cela implique t un d\u00e9veloppement du march\u00e9 immobilier locatif et accentue la demande des logements.<\/p>\n

Quels sont les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement locatif \u00e0 Berlin\u2009?<\/strong><\/h2>\n

La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Allemagne constitue un grand avantage pour un investissement locatif \u00e0 Berlin. En tant qu\u2019investisseur<\/strong>\u00a0immobilier<\/strong>\u00a0fran\u00e7ais<\/strong>\u00a0\u00e0 Berlin:<\/p>\n