{"id":21178,"date":"2020-01-14T09:07:42","date_gmt":"2020-01-14T08:07:42","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=21178"},"modified":"2021-12-02T13:47:15","modified_gmt":"2021-12-02T12:47:15","slug":"achat-appartement-berlin-allemagne-processus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.firstcitiz.com\/fr\/blog\/immobilier-a-berlin\/achat-appartement-berlin-allemagne-processus","title":{"rendered":"Achat d’un appartement \u00e0 Berlin: quel processus faut-t-il suivre ?"},"content":{"rendered":"

Dot\u00e9e de monuments\u00a0 c\u00e9l\u00e8bres, d\u2019une infrastructure moderne et d\u2019une activit\u00e9 culturelle florissante Berlin est la troisi\u00e8me ville la agr\u00e9able du monde pour les expatri\u00e9s. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 de constructions anciennes, se sont ajout\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es des b\u00e2timents neufs, dans une ville o\u00f9 les cultures du monde entier s’entrem\u00ealent. C\u2019est une raison de plus pour choisir la capitale Allemande comme lieu de vie, surtout que le prix moyen d\u2019un appartement est int\u00e9ressant compar\u00e9 \u00e0 une capitale comme Paris et que le march\u00e9 de l\u2019immobilier Berlinois<\/span><\/a> \u00e9tant facilement accessible. Acheter un appartement \u00e0 Berlin<\/a><\/span>, quelle est donc la proc\u00e9dure \u00e0 suivre ? Trouver un financement, choisir votre quartier pr\u00e9f\u00e9r\u00e9, r\u00e9server un appartement, signer l’acte de vente sont entre autres les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour acheter un appartement dans la ville de vos r\u00eaves.<\/p>\n

Etape 1 : D\u00e9terminer votre budget d’achat<\/strong><\/span><\/h2>\n

L\u2019estimation de votre budget d\u2019achat constitue la premi\u00e8re \u00e9tape de l\u2019achat et va orienter votre choix du bien \u00e0 acqu\u00e9rir.
Trouver un financement pour l\u2019achat d’un appartement \u00e0 Berlin est une \u00e9quation simple aussi bien pour les fran\u00e7ais ou non-r\u00e9sidents. Il existe des banques sp\u00e9cialis\u00e9es en pr\u00eats immobiliers dans l\u2019optique d\u2019acqu\u00e9rir un domicile en Allemagne.<\/p>\n

Trouver du financement pour les fran\u00e7ais r\u00e9sidant en Allemagne<\/strong><\/h3>\n

Les banques en Allemagne donnent des pr\u00eats allant jusqu’\u00e0 100% du prix d’achat en euros si votre niveau de revenu le permet. Ici, la condition est d’\u00eatre employ\u00e9 dans le pays et payer r\u00e9guli\u00e8rement ses imp\u00f4ts. Les pr\u00eats sont \u00e9galement accord\u00e9s si vous \u00eates freelance depuis 3 ans au moins. Soulignons que l’Allemagne et la France ont des taux d’int\u00e9r\u00eat similaires.<\/p>\n

Je r\u00e9side en France : comment trouver un pr\u00eat bancaire ?<\/strong><\/h3>\n

Il est de bon ton de trouver un financement aupr\u00e8s de votre banque en France pour acqu\u00e9rir votre appartement \u00e0 Berlin surtout avec les taux bas. Pour cela, la seule condition est de disposer d’un patrimoine immobilier (ou pas) \u00e0 l’hexagone.
Il est aussi possible d\u2019avoir un cr\u00e9dit immobilier en Allemagne<\/a><\/span> a<\/span>llant jusqu\u2019\u00e0 70% du prix d\u2019achat en tant que non-r\u00e9sident aupr\u00e8s d\u2019une banque en Allemagne.<\/p>\n\n\n

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\"appartements<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Voir nos appartements \u00e0 vendre \u00e0 Berlin<\/strong><\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Etape2 : Trouver votre bien immobilier<\/strong><\/span><\/h2>\n

C’est une \u00e9tape tr\u00e8s importante pour l\u2019achat, quel qu\u2019en soit le prix. Assurez-vous d’avoir cibl\u00e9 le bon appartement ! Les questions \u00e0 se poser sont les suivantes : dans quel quartier de Berlin<\/span><\/a> investir ? quelle surface? quels sont les travaux \u00e0 effectuer sur les lieux? ; quel est le moyen de transport courant… Ce sont les d\u00e9tails que vous pourrez v\u00e9rifier sur place pour finaliser votre choix.<\/p>\n

Vous pouvez opter pour les quartiers les plus internationaux, \u00e0 l\u2019est et au sud de la ville comme Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Mitte, Kreuzberg, Wedding, Moabit et Neuk\u00f6lln ou les quartiers plus r\u00e9sidentiels de l\u2019ouest comme Sch\u00f6neberg, Wilmersdorf, Stgelitz et Charlottenburg.<\/p>\n

Etape 3 : finaliser le processus d\u2019achat<\/strong><\/span><\/h2>\n

En Allemagne, cette proc\u00e9dure se r\u00e9sume \u00e0 la signature d’un document de r\u00e9servation, de l’acte de vente chez le notaire et le paiement du prix d\u2019achat.<\/p>\n

1- La signature du document de r\u00e9servation<\/strong><\/h3>\n

Il n’y a pas de promesse de vente au \u00ab pays de la chanceli\u00e8re \u00bb mais les agences immobili\u00e8res en Allemagne<\/a><\/span> utilisent un document de r\u00e9servation pour la vente des biens immobiliers. Une fois la r\u00e9servation sign\u00e9e, une r\u00e8gle s’impose : vous avez l\u2019exclusivit\u00e9 sur l\u2019appartement le temps d’organiser votre achat. La r\u00e9servation est valable pendant 2 \u00e0 3 semaines. Il faut donc contacter un notaire rapidement pour la pr\u00e9paration de l’acte d’achat-vente.<\/p>\n

2- La signature de l’acte chez le notaire<\/strong><\/h3>\n

Elle se fait devant notaire. \u00c0 ce stade, la carte nationale d’identit\u00e9 ou le passeport est le seul document exig\u00e9. L’acte de vente, encore appel\u00e9 Kaufvertrag, est un s\u00e9same pour acqu\u00e9rir votre lieu d’habitation dans la capitale des Landers.<\/p>\n

Vous pourriez confier votre dossier \u00e0 un conseiller juridique franco-allemand,<\/span> car le travail n\u00e9cessite plus qu’une simple traduction. Il pourra vous conseiller, repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats, conseiller, et g\u00e9rer pour vous entre autres les paiements des droits du mutation \u00e0 l’administration fiscale les droits de mutation, qui changent selon les Landers, c’est-\u00e0-dire qu’ils varient selon les r\u00e9gions. Le taux de Berlin peut \u00eatre diff\u00e9rent de celui de Hambourg ou Munich.
NB: les droits de mutation et d’enregistrement sont pay\u00e9s par l’acheteur \u00e0 Berlin et s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 6.5% du prix d\u2019achat.<\/p>\n

3. Le paiement du prix d\u2019achat de votre appartement<\/strong><\/h3>\n

La proc\u00e9dure d\u2019achat d’un appartement dans la ville de Berlin est un proc\u00e9dure qui s’ach\u00e8ve avec le paiement direct, effectu\u00e9 sur le compte du vendeur 6 \u00e0 10 semaines apr\u00e8s la signature de l’acte de vente. En d’autres termes, le paiement en euros se fait g\u00e9n\u00e9ralement directement entre les deux parties, au contraire de la France o\u00f9 cela passe par la comptabilit\u00e9 du notaire.<\/p>\n

Si vous investir en immobilier \u00e0 Berlin<\/span><\/a>, il faut savoir que les revenus locatifs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un un faible taux d’imposition en Allemagne vu que beaucoup de charges sont d\u00e9ductibles. Pour l’achat d’un appartement en tant qu’investissement locatif \u00e0 Berlin<\/a><\/span>, les imp\u00f4ts sur les revenus locatifs sont souvent nuls. Vos revenus peuvent aussi \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s en France en tant que revenus \u00e9trangers non imposables.<\/p>\n

En somme, estimez votre budget d’achat avec ou sans financement en Allemagne<\/span><\/a><\/span>, s\u00e9lectionnez votre quartier pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 pur investir en immobilier \u00e0 Berlin<\/a><\/span> , choisissez et r\u00e9servez votre appartement, cl\u00f4turez votre financement et d\u00e9signer un avocat pour vous repr\u00e9senter dans la proc\u00e9dure d\u2019achat. Ensuite, votre \u00ab berlinoise \u00bb est entre vos mains !<\/p>\n\n\n\n

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Contacter notre agence immobili\u00e8re \u00e0 Berlin<\/strong><\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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C\u2019est une raison de plus pour choisir … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":70021,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[304],"tags":[],"class_list":["post-21178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-a-berlin"],"yoast_head":"\nProcessus d'achat d'un appartement \u00e0 Berlin | First Citiz Berlin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrir le processus d'achat immobilier en Allemagne et les \u00e9tapes pour acheter un appartement \u00e0 Berlin en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/fr\/blog\/immobilier-a-berlin\/achat-appartement-berlin-allemagne-processus\" \/>\n<meta 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