Métropole allemande animée d’un dynamisme certain, Berlin figure parmi les villes les plus attractives d’Europe. Cette attractivité s’explique par différents points : ses spécificités urbaines et historiques, son histoire particulière, son marché immobilier de luxe, en autre.
Depuis quelques années, le marché immobilier de luxe rencontre un développement fulgurant notamment, grâce à la rénovation progressive de biens divers (immeubles et autres) d’architecture et d’inspiration Art Nouveau. S’ajoute à celle-ci, la réhabilitation d’anciennes usines/fabriques en espaces de vie, de style industriel et moderne.
En pleine expansion, ce marché spécifique est en train d’attirerattirer de nombreux acheteurs internationaux grâce `s des conditions de financement avnatageuses et des prix compétitifs pour des appartements de luxe (à partir 7 000 € par m2), beaucoup moins onéreux que le prix d’un appartement de luxe à Paris ou à Londres
Enfin, le marché de l’immobilier de luxe berlinois vous donne la possibilité d’investir dans différents types de biens dans lacapitale Allemande: appartements neufs de luxe, lofts atypiques et/ou espaces de vie singuliers, penthouses de luxe avec grandes terrasses ainsi que des biens de prestige dans l’ancien.
Des appartements de standing à partir de 7000€/m2 !
Parmi les nombreuses offres immobilières de luxe à Berlin, vous trouverez les Penthouses dans l’ancien, d’une qualité de construction exceptionnelle, généralement situés au dernier étage d’un bâtiment et se caractérisant par des surfaces mansardées. Ces logements luxueux trés prisés apr les berlinois particuliers disposent d’un atout de charme incontournable : une terrasse aménagée, permettant aux occupants de profiter d’une vue dégagée et quasi-panoramique sur l’ensemble de la ville. Spacieux, calme et lumineux, le Penthouse donne à ses résidents de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs grâce à ses espaces de vie confortables et élégants, invitant à la détente et au farniente. Dans la majorité des cas, il dispose d’un accès privatif (ascenseur particulier), vous permettant de recevoir en toute discrétion. Les prix peuvent varier en fonction du type de bien immobilier acheté et de sa localisation géographique :
- Un appartment neuf avec des prestations haut de gamme à environ 7000€/m2
- Un appartement luxueux dans l’ancien á partir de 6500€/m2
- Une surface mansardée à aménager se négocie aux alentours de 3000 €/m².
- Un Penthouse dans un quartier central de Berlin comme Mitte ou Prenzlauer Berg avoisine les 7500 €/m² dans l’anicen et 9000€/m2 dans le neuf.
Berlin compte également un nombre important d’immeubles d’inspiration classique, majoritairement localisé dans des quartiers spécifiques, comme à Wilmersorf, un des meilleurs quartiers de Berlin-Ouest. Vous trouverez, dans ces immeubles d’habitations, des appartements d’exception disposant d’un charme naturel, d’une certaine élégance et d’un cachet unique (marbrures sur des plafonds vertigineux, d’une hauteur d’environ 3 m). Le prix de ces appartements luxueux avoisine environ les 6500 €/m².Les immeubles d’habitations berlinois se caractérisent sur différents points des immeubles parisiens : architecture particulière (style Art Nouveau), façades atypiques généralement de couleur. D’une sobriété et d’un classicisme assumé, ces immeubles se distinguent par leurs entrées monumentales, décorées de marbres ainsi que de fresques anciennes de caractère. Vous pourriez également retrouver, dans ces espaces, du mobilier d’une grande authenticité à savoir des ascenseurs d’époque, équipées de banquettes/de sièges.
D’une qualité de construction exceptionnelle, un large éventail d’appartements neufs peuvent-vous être proposés, à des prix ultra-compétitifs. Ces appartements, situés dans les quartiers du centre-ville de Berlin, sont restaurés avec distinction et sobriété pour vous offrir des espaces de vie confortables et raffinés. Parmi ceux-ci, vous trouverez des appartements spacieux bénéficient d’atouts indiscutables dont des espaces terrasses/balcons.
Le territoire berlinois compte de nombreux bâtiments industriels, d’usine et de fabriques pouvant être réhabilités pour les transformer en des lofts design, disposant de hauteurs sous-plafond impressionnantes (environ 5 m). Ces surfaces aménageables donnent à ces acquéreurs de nombreuses possibilités d’aménagement intérieur. En revanche, ce sont des biens immobiliers extrêmement recherchés en raison des différents atouts dont ils disposent. Aujourd’hui, le coût d’acquisition pour ce type de biens s’élève à 3 000 €/m2 pour une surface brute à aménager ou 7000€ pour un loft déjà aménagé en appartement.
Des conditions d’acquisition optimales !
Il ya des solutions de financement adaptées pour des acheteurs étrangers voulant disposer d’un pied-à-terre de prestige. En effet, ces derniers peuvent obtenir des prêts immobiliers en Allemagne jusqu’à 70 % pour une acquisition d’un un bien de luxe le neuf à Berlin.
Pour tout acquéreur, investir dans appartement de luxe à dans la capitale de l’Allemagne présente des avantages indiscutables : des prix bas dans l’immobilier de luxe, des prestations haut de gamme, une plus-value potentielle et des conditions de financement avantageuses.
Si vous avez un projet d’achat d’un bien immobilier d luxe à Berlin, n’hésitez pas à vous rapprocher de notre agence immobilière franco-allemande à Berlin pour toute information sur le processus d’achat et pour vous accompagner dans le choix de votre bien immobilier d’exception !