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Conditions de créditt attractives pour les investisseurs dans l'immobilier à Berlin Featured

Publié le: vendredi, 26 juin 2015 09:51

La bonne situation économique en Allemagne et les comptes publics excédentaires ont graduellement conduit à des taux d'emprunt aux plus bas niveaux historiques voire négatifs ce qui a contribué à l'amélioration des conditions d'octroi des créduts immobiliers sur le marché.

En effet, malgré l'absence de certaines banques européennes importantes (notamment les grandes  banques françaises), la situation difficle de certaines banques comme la Deutsche Bank, la liquidité du marché reste satisfaisante.  Cela s'est fait notamment grâce au développement des fonds de crédit et l'arrivée de nouveaux acteurs offrant des solutions de financement compétitives pour les investisseurs comme la ING.

Aujourd'hui il est parfaitement possible pour un invetisseur non-résident d'avoir un bon accès au crédit immobilier en Allemagne. Le ratio de financement, appelé LTV (prêt en proportion de valeur du bien), commence autour de 40% pour les investisseurs étrangers et pourrait être atteindre les 70% pour certains biens et projets.

Selon le dossier de l'emprunteur, l'apport et et le bien à financer en Allemagne, les taux d'intérêt varient entre  1,8% et  3,3% pour les dossiers jugés les plus risqués.

Cela représente un coût d'emprunt compétitif si on venait à comparer l'énorme potentiel d'augmentation à deux chiffres des prix immobiiers et des loyers dans la ville.

Les investisseurs détenant déjà des biens en Allemagne ou ayant une activité professionnelle ou économique locale  pourraient prétendre à un crédit allant jusqu'à 100% du montant de l'achat.

La plupart des cédits en Allemagne sont octroyés à taux fixe pour 10 ans et on peut aussi choisir une période de fixation de taux allant jusqu'à 20 ans.

Pour un même crédit, si la période de fixation du taux dépasse les 10 ans,  le taux appliqué sera majoré (environ 0,25% pour 5 années supplémentaires).

Enfin, il faut bien noter qu'un prêt immobilier en Allemagne sera très probablement un crédit hypothécaire, donc avec une prise d'hypothèque par la banque.

 

En savoir plus sur les conditions d'octroi d'un crédit immobilier en Allemagne

 

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