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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

  

Immobilier de luxe à Berlin

 

 

Le marché immobilier de luxe à Berlin connait un développement sans précédent avec la rénovation d’immeubles d’époque d'architecture Art Nouveau, la transformation d’anciennes fabriques artisanales ou de bâtiments du début du 20éme siècle en lofts industriels. Des programmes neufs de construction d’appartements de luxe à Berlin avec des prestations de haute qualité voient le jour notamment dans le quartier de Mitte.

L'immobilier de luxe se caractérise aussi par son accessibilité vu les prix immobiliers attractifs à Berlin. Pour un emplacement en plein centre ville, on peut acheter aujourd'hui un appartment de haut standing à partir de 5500-6000 euros par mètre carré.

 

L’immobilier de luxe à Berlin : quels sont les options ?

Le marché de l’immobilier de prestige à Berlin se distingue par la diversité de l’offre entre anciennes et nouvelles constructions. En termes de type d'appartement, 4 options se présentent pour les acheteurs :

 

L’achat d'un Penthouse dans l’ancien (Dachgeschosswohnung)

Ces penthouses communément appelés Dachgeschoswohnung en Allemand, sont des appartements construits en dernier étage avec souvent des surfaces mansardées. Particularité locale, une partie du toit est souvent supprimée pour laisser place à la terrasse de l’appartement. Nombre de ces penthouses ont leurs ascenseurs privés et les prix avoisinent les 6000€/m2 dans les quartiers centraux comme Prenzlauerg Berg ou Mitte.

 

Intérieur d'un penthouse de luxe dans l'ancien à Berlin

 

Il est aussi possible d'acheter soi-même une surface brute non rénovée (similaire à des combles) et de l'aménager soi-même, sachant qu'á Berlin de nombreux architectes sont spécialisés sur ce type d'ménagement. Pour une surface brute, les prix démarrent autour de 2000€/m2.

 

L’achat d'un loft à Berlin

Nombre d’anciennes fabriques artisanales et de bâtiments industriels laissent aujourd’hui la place à des lofts industriels (appelés Fabrikloft en allemand) ayant souvent des hauteurs sous-plafond importantes (entre 4m jusqu'á 8m pour certains lofts). Certaines surfaces industrielles offrent la possibilité de faire des aménagements atypiques comme un Galeriewohnung (appartement avec un étage intérieur en mezzanine). Berlin est aussi connu pour les "Remise" qui sont des maisonnettes indépendantes situées dans les cours de certains immeubles, souvent construites en briques et qui peuvent être transformées et réaménagées en lofts.

Le grand choix qu'on peut trouver dans la ville que ce soit en mobilier design industriel ou retro, notamment chez les nombreuses boutiques, brocantes et marchés de meubles anciens constitue une vraie opportunité pour les amateurs de décoration d'intérieur.

La recherche de ce côté authentique et de grands espaces ouverts, a fait que les lofts à Berlin soient devenus les biens les plus recherchés notamment par des acheteurs évoluant dans le domaine de l'art, du design et de la mode. Actuellement, le prix d'un loft aménagé dans un quartier central de la ville démarre autour de 400000€.

 

L’achat d'un appartement de luxe dans le neuf

 

intérieur d'un appartment de luxe dans un nouveau projet à Berlin Mitte

 

Berlin constitue une vraie aubaine pour les amateurs et aussi les investisseurs en immobilier de luxe.  En effet, on peut encore y acquérir à des prix abordables des appartements neufs de luxe. En effet, la réintégration de portions de terrain du mur de Berlin dans la ville a permis la construction d'immeubles avec des prestations haut de gamme et une architecture à la fois sobre et distinguée. 

Nous proposons dans les quartiers centraux de la ville une sélection d'appartements de luxe, notamment dans le quartier de Mitte :

 

  • Des appartements de luxe avec des grands espaces, terrasses et balcons dans des résidences haut de gamme.
  • Des "Maisonnette", terme local pour désigner un appartement de deux étages ou maison de ville.
  • Des penthouses exceptionnels avec des vues époustouflantes sur Berlin.

 

Bien entendu, nous vous proposons la possibilité d'effectuer des aménagements individualisés pour l'intérieur de l'appartement, en fonction de l'avancement de la construction à la date d'achat. Concernant le mobilier et la décoration, vous n'auriez que l'embarras du choix à Berlin notamment avec de nombreuses boutiques de mobilier de designers Berlinois, Français et nordiques à Friedrichstraße à Mitte ou encore les nombreuses galeries d'art à Schöneberg.

 

 

Penthouse à vendre à Berlin à Mitte

Surface : 132m2 -2 terrasses de 50m2 - vue sur tout Berlin

Prix de vente : 857.000€

 

L’achat d’un appartement de prestige dans l'ancien

Malgré les dommages de la guerre, la ville a quand même réussi à conserver un certain nombre d'immeubles classiques haut de gamme, plutôt situés dans les quartiers ouest de la ville, comme Charlottenburg et Wilmersorf.

 

Intérieur d'aun appartment de prestige dans un immeuble berlinois d'époque

 

L'encouragement de la rénovation d’immeubles à valeur historique avec un important effet de défiscalisation (jusqu'á la moitié du prix est déductible des impôts) a permis la remise en état de somptueuses résidences de luxe. Les immeubles de standing à Berlin se différencient des immeubles Haussmaniens de Paris par la diversité de leurs architectures et leurs façades colorées. Ce sont des immeubles classiques d'architecture Art nouveau avec de grandes entrées ornées de stuc, marbre et de fresques d'époque, avec parfois des ascenseurs d'époque avec banquettes. L'intérieur des appartements se caractérise par la présence de stuc sur les plafonds et par une hauteur sous plafond autour de 3m00. Les prix de ce type d’appartements sont autour de 6500 euros par mètre carré.

 

En résumé, l’achat d’un appartement de luxe, Berlin offre l’opportunité d’acquérir un bien d’exception dans un quartier central de la ville et ce à un prix qui serait celui d'un "appartement normal" dans d’autres villes européennes comme Londres ou Paris, ce qui explique l’engouement local et international pour l'immobilier de luxe à Berlin.

Il va de soi qu’avec la croissance et la dynamique exponentielle de la ville, l’immobilier haut de gamme présente un fort potentiel d'appréciation des prix et des perspectives de plus-value importantes.

Il est aussi bon à savoir que pour un acheteur étranger ou non-résident, il est possible d’obtenir un crédit immobilier en Allemagne à hauteur d'environ 50% de prix d'achat d’un appartement de prestige à Berlin. Ce taux peut aller jusqu'á 70% pour un un achat dans le neuf.

Si vous êtes intéressé par l'achat d´un appartement de luxe à Berlin (loft, penthouse…), que ce soit pour investir ou pour avoir un pied-à-terre dans la ville, nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.

Pour en savoir plus sur la procédure d'achat immobilier à Berlin, merci de consulter notre page dédiée à ce sujet.

Pour toute question, n’hésitez pas à nous écrire sur l’adresse email Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ou à nous contacter au +49 30 41717274.

 

 

 

 

 

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