{"id":21212,"date":"2020-01-24T10:34:09","date_gmt":"2020-01-24T09:34:09","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=21212"},"modified":"2021-08-03T13:59:19","modified_gmt":"2021-08-03T11:59:19","slug":"notarkosten-beim-immobilienkauf-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/notarkosten-beim-immobilienkauf-berlin","title":{"rendered":"Notarkosten beim Immobilienkauf in Berlin: Worauf Sie achten sollten"},"content":{"rendered":"

Inhaltsverzeichnis<\/strong><\/h2>\n

1. Wie werden Notarkosten berechnet?<\/strong><\/p>\n

2. Wie hoch sind Notarkosten?<\/strong><\/p>\n

3. Praxistipp zur Berechnung von Notarkosten<\/strong><\/p>\n

4. Wer tr\u00e4gt die Notarkosten?<\/strong><\/p>\n

5. Welche Kosten tr\u00e4gt der K\u00e4ufer?<\/strong><\/p>\n

6. Welche Kosten tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer?<\/strong><\/p>\n

7. Kaufpreiszahlungen unter der Hand vermeiden<\/strong><\/p>\n

8. Wie finde ich einen Notar?<\/strong><\/p>\n

\n

Wie werden Notarkosten berechnet?<\/strong><\/h2>\n

Beim Immobilienkauf kann ein Notar sein Honorar nicht beliebig festsetzen. Die Honorars\u00e4tze sind bundesweit einheitlich gestaltet und im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben. Laut Gesetz sind Notare dazu verpflichtet, ihre T\u00e4tigkeiten entsprechend der gesetzlich vorgeschriebenen Geb\u00fchren abzurechnen. Diese d\u00fcrfen die Richtwerte weder unter- noch \u00fcberschreiten (siehe \u00a7 17 BNotarO). Jedoch kann im Einzelfall beim Haus- oder Wohnungskauf die\u00a0Berechnung der Notarkostenkosten<\/span><\/a>\u00a0von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngen und variieren.<\/p>\n

\n

Wie hoch sind Notarkosten?<\/strong><\/h2>\n

Die Notarkosten richten sich beim Kauf einer Immobilie sowohl nach der H\u00f6he des Kaufpreises als auch nach den in Anspruch genommenen Dienstleistungen des Notars, um den Kaufvertrag abzuwickeln. Die Notargeb\u00fchren sind in der Regel bei ca. 1% des Kaufpreises anzusetzen. Zus\u00e4tzlich werden ca. 0,5% f\u00fcr die Eintragung der Eigentumsbeschreibung und die Eintragung einer Finanzierungsgrundschuld im Grundbuch berechnet.<\/p>\n

\n

Praxistipp zur Berechnung von Notarkosten<\/strong><\/h2>\n

Die Bundesnotarkammer stellt Ihnen auf ihrer Internetseite einen Geb\u00fchrenrechner f\u00fcr die zu erwartenden Notarkosten zur Verf\u00fcgung. Die Geb\u00fchren f\u00fcr notarielle Dienstleistungen sind im Kostenverzeichnis des Gerichts- und Notarkostengesetzes einzeln aufgef\u00fchrt. Bei der Eingabe in den Rechner sind jedoch umfassende Kenntnisse \u00fcber die entsprechenden notariellen Dienstleistungen notwendig, die bei der Beurkundung eines Kaufvertrages anfallen. Daher empfiehlt es sich, den Notar bei der Beauftragung zur Beurkundung eines Kaufvertrags darum zu bitten, die anfallenden Kosten genau aufzuschl\u00fcsseln und zu veranschaulichen.<\/p>\n

\n

Wer tr\u00e4gt die Notarkosten?<\/strong><\/h3>\n

Bei einem Immobilienkauf tr\u00e4gt der K\u00e4ufer normalerweise die Kosten der notariellen Beurkundung. In der Regel kann er sich daf\u00fcr einen Notar seines Vertrauens aussuchen.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer der Immobilie tr\u00e4gt lediglich die Kosten, die zu einer Bereinigung des Grundbuchs notwendig sind, damit der K\u00e4ufer die Immobilie lastenfrei \u00fcbernehmen kann.<\/p>\n

Im Einzelfall sind abweichende Vereinbarungen \u00fcber die Kostenverteilung m\u00f6glich, diese sollten ebenfalls notariell festgehalten werden.<\/p>\n

\n

Welche Kosten tr\u00e4gt der K\u00e4ufer?<\/strong><\/h3>\n

Der K\u00e4ufer tr\u00e4gt die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Zu den Aufgaben des Notars geh\u00f6ren die Beratung zur Gestaltung eines Kaufvertrages, der Entwurf eines Kaufvertrages sowie die Beurkundung des Kaufvertrages in Anwesenheit der beiden Vertragsparteien beim Beurkundungstermin.<\/p>\n

Der Notar kann f\u00fcr den Entwurf und die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags den zweifachen Geb\u00fchrensatz der Beurkundungsgeb\u00fchr (siehe KV Nr. 21100 GNotKG) berechnen. Bei einem Kaufpreis bis 250.000\u20ac betr\u00e4gt der doppelte Geb\u00fchrensatz 1.070\u20ac (zzgl. Auslagen und Mehrwertsteuer). Die Notarkosten sinken also prozentual mit der Zunahme des Kaufpreises. Das bedeutet, dass ein h\u00f6herer Kaufpreis im Verh\u00e4ltnis weniger Notarkosten als ein geringerer Kaufpreis verursacht.<\/p>\n

Der Notar muss in der Regel einen Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde anfordern. Au\u00dferdem muss er die im Grundbuch eingetragenen Grundschuldgl\u00e4ubiger auffordern, die Grundschuld zu l\u00f6schen und eine Bewilligung dieser entsprechenden L\u00f6schung auszustellen. Der Notar kann hierf\u00fcr eine halbe Vollzugsgeb\u00fchr ausgehend von der H\u00f6he des Kaufpreises berechnen (siehe KV Nr. 22110 GNotKG).<\/p>\n

Bei der Finanzierung des Kaufpreises \u00fcber ein Bankdarlehen muss der K\u00e4ufer eine Grundschuld zugunsten der Bank bestellen und diese im Grundbuch eintragen lassen. Der Notar kann f\u00fcr die Beurkundung der Grundschuld in diesem Fall die volle Beurkundungsgeb\u00fchr berechnen. (siehe KV Nr. 21200 GNotKG). Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 250.000\u20ac betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 535\u20ac.<\/p>\n

Soll der Kaufpreis \u00fcber den Notar abgewickelt werden, muss der K\u00e4ufer den Kaufpreis auf ein sogenanntes Notaranderkonto, das vom Notar treuh\u00e4nderisch gef\u00fchrt wird, einzahlen. In diesem Fall kann der Notar ebenfalls eine halbe Treuhandgeb\u00fchr in Rechnung stellen (siehe KV Nr. 22201 GNotKG).<\/p>\n

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Welche Kosten tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer?<\/strong><\/h2>\n

Beim Immobilienverkauf ist der Verk\u00e4ufer dazu verpflichtet, das Grundst\u00fcck lastenfrei an den K\u00e4ufer zu \u00fcbergeben. Besteht jedoch noch eine Grundschuld, muss der Verk\u00e4ufer von den entsprechenden Gl\u00e4ubigern eine L\u00f6schungsbewilligung einholen. Der Verk\u00e4ufer tr\u00e4gt hierbei die Kosten, die ausgehend von der H\u00f6he der Grundschuld berechnet werden. Der Notar und das Grundbuchamt berechnen als Geb\u00fchr jeweils 0,1% der Grundschuld. Betr\u00e4gt die Grundschuld beispielsweise 250.000\u20ac fallen ca. 500\u20ac f\u00fcr die L\u00f6schungskosten an.<\/p>\n

Alternativ ist es dem Verk\u00e4ufer erlaubt, die Grundschuld an den K\u00e4ufer abzutreten. In diesem Fall muss der K\u00e4ufer keine eigene Grundschuld bestellen und spart die Kosten der Beurkundung und der Eintragung einer neuen Grundschuld. Es ist im Einzelfall abzukl\u00e4ren, inwieweit dies sinnvoll ist und auf welche H\u00f6he sich die Kostenersparnis bel\u00e4uft.<\/p>\n

\n

Kaufpreiszahlungen unter der Hand vermeiden<\/strong><\/h2>\n

Wenn Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer einen geringeren Kaufpreis notariell beurkunden als tats\u00e4chlich vereinbart, erfolgt dies oftmals mit dem Ziel sowohl die Notargeb\u00fchren als auch die Grunderwerbssteuer zu sparen. In diesem Fall haben Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer in Bezug auf die au\u00dferhalb der notariellen Beurkundung vereinbarten Absprachen weder Rechte noch Pflichten. Dar\u00fcber hinaus handelt es sich bei Absprachen dieser Art um Steuerbetrug.<\/p>\n

\n

Wie finde ich einen Notar?<\/strong><\/h2>\n

Wenn Sie sich bei der Berechnung Ihrer Notarkosten nicht auf einen Geb\u00fchrenrechner verlassen m\u00f6chten und selbst keinen Notar kennen, helfen wir bei First Citiz Ihnen gerne weiter. Als\u00a0professioneller Berliner Immobilienmakler<\/span><\/a>, unterst\u00fctzen wir gerne unsere Kunden\u00a0 bei der Suche nach einem geeigneten Notar, beim Prozedere der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags sowie allen weiteren Aufgaben und Anforderungen rund um den\u00a0Immobilienkauf in Berlin<\/span><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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