![\"Neubauimmobilie](\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Screenshot-2022-09-23-155520-edited.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\nWarum eine Neubauwohnung in Berlin kaufen?<\/strong><\/h2>\nNeubauwohnungen in Berlin<\/span> sind sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren interessant: nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern auch wegen ihres modernen Wohnkomforts und ihres zukunftsorientierten Lebensstils.<\/p>\nKauf einer Neubauwohnung in Berlin zur Eigennutzung<\/strong><\/h3>\nModerne Grundrisse<\/strong><\/h4>\nNeubauwohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse des modernen Lebens und von Familien zugeschnitten. Offene K\u00fcchen, gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, Balkone und flexibel nutzbare R\u00e4ume sorgen f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Die Grundrisse sind so geplant, dass der vorhandene Platz optimal genutzt wird und kaum Fl\u00e4che verloren geht. Dar\u00fcber hinaus profitieren K\u00e4ufer oft von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Aufz\u00fcgen, elektrischen Jalousien (auch in den Schlafzimmern), Video-Gegensprechanlagen, privaten Keller- oder Abstellr\u00e4umen sowie sicheren Fahrradstellpl\u00e4tzen innerhalb der Wohnanlage.<\/p>\n
Hohe Energieeffizienz<\/strong><\/h4>\nNeubauten werden nach aktuellen und streng geregelten Energiestandards errichtet. Dazu geh\u00f6ren unter anderem Dreifachverglasung bei den Fenstern, eine hochwertige W\u00e4rmed\u00e4mmung und moderne Heizsysteme. Das senkt nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern reduziert auch den CO\u2082-Aussto\u00df und sorgt f\u00fcr nachhaltiges Wohnen und zwar langfristig.<\/p>\n
Geringer Wartungsaufwand<\/strong><\/h4>\nEine neue Wohnung im Neubau bedeutet in den ersten Jahrzehnten deutlich weniger Instandhaltungsaufwand. Dach, Sanit\u00e4rinstallationen und Elektrik sind neu und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Viele Bauelemente wie das Dach z.B. halten oft rund 50 Jahre, ohne dass gr\u00f6\u00dfere Reparaturen notwendig sind. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien sparen Eigent\u00fcmer dadurch erhebliche Kosten f\u00fcr Renovierungen und laufende Instandhaltung. Dementsprechend sparen sie auch bei den Nebenkostenabrechnungen und beim Hausgeld. In der Regel k\u00f6nnen Sie bei einer Neubauwohnung mit etwa 20 bis 30 Jahren Nutzung rechnen, ohne gr\u00f6\u00dfere Sanierungsma\u00dfnahmen einplanen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Smarte Technik & Ladeinfrastruktur f\u00fcr E-Autos<\/strong><\/h4>\nViele Neubauprojekte<\/a> <\/span>bieten heute zus\u00e4tzlichen Komfort durch Smart-Home-Technologien. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise steuerbare Heizsysteme, intelligente Beleuchtung und Sicherheitssysteme. Zudem sind in vielen Tiefgaragen bereits Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge installiert.<\/p>\n5 Jahre Garantieschutz<\/strong><\/h4>\nBeim Kauf einer Neubauwohnung profitieren K\u00e4ufer in der Regel von einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung von bis zu f\u00fcnf Jahren. Treten innerhalb dieses Zeitraums bauliche M\u00e4ngel auf, ist der Bautr\u00e4ger dazu verpflichtet, diese zu beheben. Das gibt zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n
Ersparnis bei Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/h4>\nBei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\nBerlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\nEin wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\nF\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben.
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\nSei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n
Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n
30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n
Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n![\"Sparen](\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_1637660925-1024x717.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\nBerlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\nWer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n
Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\nFriedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\nFriedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n
Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\nDas brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n
Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\nPandion Midtown <\/strong><\/h4>\nPandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\nDie Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\nSch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\nSch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\nDas Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n
Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\nZwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\nAuch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\nMit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n![\"Fassade](\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Gartenansicht-Wohngarten-am-D-1024x683.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\nCharlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\n
Kauf einer Neubauwohnung in Berlin zur Eigennutzung<\/strong><\/h3>\nModerne Grundrisse<\/strong><\/h4>\nNeubauwohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse des modernen Lebens und von Familien zugeschnitten. Offene K\u00fcchen, gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, Balkone und flexibel nutzbare R\u00e4ume sorgen f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Die Grundrisse sind so geplant, dass der vorhandene Platz optimal genutzt wird und kaum Fl\u00e4che verloren geht. Dar\u00fcber hinaus profitieren K\u00e4ufer oft von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Aufz\u00fcgen, elektrischen Jalousien (auch in den Schlafzimmern), Video-Gegensprechanlagen, privaten Keller- oder Abstellr\u00e4umen sowie sicheren Fahrradstellpl\u00e4tzen innerhalb der Wohnanlage.<\/p>\n
Hohe Energieeffizienz<\/strong><\/h4>\nNeubauten werden nach aktuellen und streng geregelten Energiestandards errichtet. Dazu geh\u00f6ren unter anderem Dreifachverglasung bei den Fenstern, eine hochwertige W\u00e4rmed\u00e4mmung und moderne Heizsysteme. Das senkt nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern reduziert auch den CO\u2082-Aussto\u00df und sorgt f\u00fcr nachhaltiges Wohnen und zwar langfristig.<\/p>\n
Geringer Wartungsaufwand<\/strong><\/h4>\nEine neue Wohnung im Neubau bedeutet in den ersten Jahrzehnten deutlich weniger Instandhaltungsaufwand. Dach, Sanit\u00e4rinstallationen und Elektrik sind neu und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Viele Bauelemente wie das Dach z.B. halten oft rund 50 Jahre, ohne dass gr\u00f6\u00dfere Reparaturen notwendig sind. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien sparen Eigent\u00fcmer dadurch erhebliche Kosten f\u00fcr Renovierungen und laufende Instandhaltung. Dementsprechend sparen sie auch bei den Nebenkostenabrechnungen und beim Hausgeld. In der Regel k\u00f6nnen Sie bei einer Neubauwohnung mit etwa 20 bis 30 Jahren Nutzung rechnen, ohne gr\u00f6\u00dfere Sanierungsma\u00dfnahmen einplanen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Smarte Technik & Ladeinfrastruktur f\u00fcr E-Autos<\/strong><\/h4>\nViele Neubauprojekte<\/a> <\/span>bieten heute zus\u00e4tzlichen Komfort durch Smart-Home-Technologien. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise steuerbare Heizsysteme, intelligente Beleuchtung und Sicherheitssysteme. Zudem sind in vielen Tiefgaragen bereits Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge installiert.<\/p>\n5 Jahre Garantieschutz<\/strong><\/h4>\nBeim Kauf einer Neubauwohnung profitieren K\u00e4ufer in der Regel von einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung von bis zu f\u00fcnf Jahren. Treten innerhalb dieses Zeitraums bauliche M\u00e4ngel auf, ist der Bautr\u00e4ger dazu verpflichtet, diese zu beheben. Das gibt zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n
Ersparnis bei Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/h4>\nBei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\nBerlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\nEin wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\nF\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben.
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\nSei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n
Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n
30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n
Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\nBerlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\nWer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n
Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\nFriedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\nFriedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n
Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\nDas brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n
Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\nPandion Midtown <\/strong><\/h4>\nPandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\nDie Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\nSch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\nSch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\nDas Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n
Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\nZwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\nAuch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\nMit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\nCharlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\n
Neubauwohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse des modernen Lebens und von Familien zugeschnitten. Offene K\u00fcchen, gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, Balkone und flexibel nutzbare R\u00e4ume sorgen f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Die Grundrisse sind so geplant, dass der vorhandene Platz optimal genutzt wird und kaum Fl\u00e4che verloren geht. Dar\u00fcber hinaus profitieren K\u00e4ufer oft von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Aufz\u00fcgen, elektrischen Jalousien (auch in den Schlafzimmern), Video-Gegensprechanlagen, privaten Keller- oder Abstellr\u00e4umen sowie sicheren Fahrradstellpl\u00e4tzen innerhalb der Wohnanlage.<\/p>\n
Hohe Energieeffizienz<\/strong><\/h4>\nNeubauten werden nach aktuellen und streng geregelten Energiestandards errichtet. Dazu geh\u00f6ren unter anderem Dreifachverglasung bei den Fenstern, eine hochwertige W\u00e4rmed\u00e4mmung und moderne Heizsysteme. Das senkt nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern reduziert auch den CO\u2082-Aussto\u00df und sorgt f\u00fcr nachhaltiges Wohnen und zwar langfristig.<\/p>\n
Geringer Wartungsaufwand<\/strong><\/h4>\nEine neue Wohnung im Neubau bedeutet in den ersten Jahrzehnten deutlich weniger Instandhaltungsaufwand. Dach, Sanit\u00e4rinstallationen und Elektrik sind neu und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Viele Bauelemente wie das Dach z.B. halten oft rund 50 Jahre, ohne dass gr\u00f6\u00dfere Reparaturen notwendig sind. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien sparen Eigent\u00fcmer dadurch erhebliche Kosten f\u00fcr Renovierungen und laufende Instandhaltung. Dementsprechend sparen sie auch bei den Nebenkostenabrechnungen und beim Hausgeld. In der Regel k\u00f6nnen Sie bei einer Neubauwohnung mit etwa 20 bis 30 Jahren Nutzung rechnen, ohne gr\u00f6\u00dfere Sanierungsma\u00dfnahmen einplanen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Smarte Technik & Ladeinfrastruktur f\u00fcr E-Autos<\/strong><\/h4>\nViele Neubauprojekte<\/a> <\/span>bieten heute zus\u00e4tzlichen Komfort durch Smart-Home-Technologien. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise steuerbare Heizsysteme, intelligente Beleuchtung und Sicherheitssysteme. Zudem sind in vielen Tiefgaragen bereits Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge installiert.<\/p>\n5 Jahre Garantieschutz<\/strong><\/h4>\nBeim Kauf einer Neubauwohnung profitieren K\u00e4ufer in der Regel von einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung von bis zu f\u00fcnf Jahren. Treten innerhalb dieses Zeitraums bauliche M\u00e4ngel auf, ist der Bautr\u00e4ger dazu verpflichtet, diese zu beheben. Das gibt zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n
Ersparnis bei Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/h4>\nBei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\nBerlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\nEin wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\nF\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben.
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\nSei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n
Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n
30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n
Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\nBerlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\nWer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n
Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\nFriedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\nFriedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n
Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\nDas brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n
Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\nPandion Midtown <\/strong><\/h4>\nPandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\nDie Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\nSch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\nSch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\nDas Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n
Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\nZwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\nAuch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\nMit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\nCharlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\n
Eine neue Wohnung im Neubau bedeutet in den ersten Jahrzehnten deutlich weniger Instandhaltungsaufwand. Dach, Sanit\u00e4rinstallationen und Elektrik sind neu und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Viele Bauelemente wie das Dach z.B. halten oft rund 50 Jahre, ohne dass gr\u00f6\u00dfere Reparaturen notwendig sind. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien sparen Eigent\u00fcmer dadurch erhebliche Kosten f\u00fcr Renovierungen und laufende Instandhaltung. Dementsprechend sparen sie auch bei den Nebenkostenabrechnungen und beim Hausgeld. In der Regel k\u00f6nnen Sie bei einer Neubauwohnung mit etwa 20 bis 30 Jahren Nutzung rechnen, ohne gr\u00f6\u00dfere Sanierungsma\u00dfnahmen einplanen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Smarte Technik & Ladeinfrastruktur f\u00fcr E-Autos<\/strong><\/h4>\nViele Neubauprojekte<\/a> <\/span>bieten heute zus\u00e4tzlichen Komfort durch Smart-Home-Technologien. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise steuerbare Heizsysteme, intelligente Beleuchtung und Sicherheitssysteme. Zudem sind in vielen Tiefgaragen bereits Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge installiert.<\/p>\n5 Jahre Garantieschutz<\/strong><\/h4>\nBeim Kauf einer Neubauwohnung profitieren K\u00e4ufer in der Regel von einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung von bis zu f\u00fcnf Jahren. Treten innerhalb dieses Zeitraums bauliche M\u00e4ngel auf, ist der Bautr\u00e4ger dazu verpflichtet, diese zu beheben. Das gibt zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n
Ersparnis bei Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/h4>\nBei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\nBerlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\nEin wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\nF\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben.
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\nSei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n
Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n
30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n
Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\nBerlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\nWer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n
Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\nFriedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\nFriedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n
Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\nDas brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n
Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\nPandion Midtown <\/strong><\/h4>\nPandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\nDie Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\nSch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\nSch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\nDas Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n
Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\nZwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\nAuch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\nMit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\nCharlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\n
5 Jahre Garantieschutz<\/strong><\/h4>\nBeim Kauf einer Neubauwohnung profitieren K\u00e4ufer in der Regel von einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung von bis zu f\u00fcnf Jahren. Treten innerhalb dieses Zeitraums bauliche M\u00e4ngel auf, ist der Bautr\u00e4ger dazu verpflichtet, diese zu beheben. Das gibt zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n
Ersparnis bei Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/h4>\nBei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\nBerlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\nEin wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\nF\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben.
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\nSei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n
Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n
30 % nach Beginn der Erdarbeiten.
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n
Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\nBerlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\nWer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n
Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\nFriedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\nFriedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n
Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\nDas brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n
Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\nPandion Midtown <\/strong><\/h4>\nPandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\nDie Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\nSch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\nSch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\nDas Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n
Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\nZwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\nAuch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\nMit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\nCharlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\n
Bei vielen Neubauprojekten f\u00e4llt f\u00fcr K\u00e4ufer keine Maklerprovision an. Da Maklergeb\u00fchren in Berlin h\u00e4ufig 3,57 % des Kaufpreises betragen, kann das eine gro\u00dfe Ersparnis bedeuten. Bei einer Wohnung f\u00fcr 350.000 \u20ac sparen K\u00e4ufer beispielsweise ca 12.250 \u20ac. Das gesparte Geld kann stattdessen in M\u00f6bel, eine hochwertige K\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke investiert werden. Anders gesagt: Kaufen Sie eine Wohnung f\u00fcr 500.000 \u20ac mit Maklerprovision, entspricht das effektiv einem Kaufpreis von etwa 482.000 \u20ac. First Citiz Berlin ist eine der wenigen Immobilienagenturen, die eine gro\u00dfe Auswahl zentral gelegener Neubauwohnungen<\/a><\/span> anbietet, die ohne Maklergeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong> verkauft werden. In diesem konkreten Fall w\u00e4ren dadurch 18.000 \u20ac eingespart worden.<\/p>\n Berlin geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Immobilienm\u00e4rkten Europas. Aufgrund des anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstums und des begrenzten Wohnungsangebots ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seit Jahren hoch. F\u00fcr Kapitalanleger bedeutet das stabile Vermietbarkeit, kontinuierliches Mietwachstum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial \u2013 unabh\u00e4ngig von der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n Ein wichtiger Vorteil von Neubauimmobilien in Berlin ist, dass sie h\u00e4ufig nicht unter die strengen Mietpreisregelungen wie die “Mietpreispremse” fallen, die f\u00fcr viele \u00e4ltere Bestandswohnungen gelten. Dadurch haben Eigent\u00fcmer in modernen Neubauten mehr Spielraum bei der Festlegung der Miete und k\u00f6nnen sich st\u00e4rker am aktuellen Marktniveau orientieren.<\/p>\n F\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden, gilt eine degressive Abschreibung (AfA)<\/a><\/span>. Investoren k\u00f6nnen dabei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren j\u00e4hrlich 5 % des verbleibenden Geb\u00e4udewerts steuerlich abschreiben. Sei es beim Kauf einer Neubauwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, legt die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) fest, dass Zahlungen an den Bautr\u00e4ger nur schrittweise bis zur Fertigstellung und nach Baufortschritt erfolgen d\u00fcrfen. Die 13 in der Verordnung aufgef\u00fchrten Raten k\u00f6nnen zu maximal 7 Teilbetr\u00e4ge zusammenfasst werden.<\/p>\n Ein MaBV-Plan k\u00f6nnte so aussehen:<\/p>\n 30 % nach Beginn der Erdarbeiten. Die letzte Zahlung wird f\u00e4llig, wenn das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n Berlin besteht aus vielen unterschiedlichen Stadtteilen <\/span>mit jeweils eigenem Charakter. Deshalb lohnt es sich, den Standort sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen \u2013 je nachdem, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist.<\/p>\n Wer eine Wohnung f\u00fcr die eigene Familie sucht, profitiert meist von Lagen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Investoren hingegen achten h\u00e4ufig st\u00e4rker auf Stadtteile mit hoher Nachfrage und attraktivem Mietrenditepotenzial.<\/p>\n Im Folgenden finden Sie einige besonders gefragte Berliner Bezirke<\/a><\/span> und ausgew\u00e4hlte Neubauprojekte, die sich durch Lage, Qualit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t auszeichnen.<\/p>\n Friedrichshain geh\u00f6rt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk ist bekannt f\u00fcr seine trendigen Caf\u00e9s, Restaurants, Boutiquen und Galerien sowie f\u00fcr seine N\u00e4he zur Spree. Gleichzeitig bieten Parks wie der Volkspark Friedrichshain viel Gr\u00fcn mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn ist der Stadtteil sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n Zwei Neubauprojekte in Friedrichshain, die besonders interessant sind, sind:<\/p>\n Das brandneue, bezugsfertige Neubauprojekt verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit Details wie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und weitl\u00e4ufigen Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude, das mit dem DGNB-Gold-Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet ist, steht f\u00fcr raffiniertes urbanes Wohnen mit edlem Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung, raumhohen Mehrfachverglasungen in jedem Zimmer und einem privaten begr\u00fcnten Innenhof, wodurch es sich ideal f\u00fcr Familien eignet. Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument: nur 3 Haltestellen vom Alexanderplatz in Mitte und nur wenige Gehminuten von der Uber Arena entfernt.<\/p>\n Das Neubau The Franz in Berlin <\/span><\/a>verf\u00fcgt \u00fcber Eigentummswohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf, Wohnfl\u00e4chen von 43 m\u00b2 bis 123 m\u00b2. Die Kaufpreisen beginnen bei ca. 451.976 \u20ac und es fallen keine Provisionen an.<\/p>\n Pandion Midtown liegt in einer der begehrtesten Vierteln Berlins zwischen dem B\u00f6tzowviertel und dem Samariter Kiez<\/a><\/span>, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain und zwei Haltestellen vom Alexanderplatz entfernt. Das Projekt Midtown Friedrichshain wurde von Pandion, einem der f\u00fchrenden Luxusimmobilienbautr\u00e4ger der Stadt realisiert und umfasst brandneue, hochwertige Wohnungen. Das Geb\u00e4ude ist energieeffizient und verf\u00fcgt \u00fcber Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr Elektroautos. Alle Wohnungen sind auf die Bed\u00fcrfnisse moderner Familien zugeschnitten und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber Balkone, Loggien oder Terrassen. Zudem ist jede Einheit mit Eichenparkett, Fu\u00dfbodenheizung und Designer-B\u00e4dern ausgestattet. Neben einem Innengarten mit Kinderspielplatz verf\u00fcgt die Anlage auch \u00fcber individuelle Kellerr\u00e4ume. <\/p>\n Die Neubauwohnungen in Berlin-Midtown<\/a> <\/span>verf\u00fcgen \u00fcber 2 bis 5 Schlafzimmer (Betten\/B\u00e4der) mit Wohnfl\u00e4chen von 54 m\u00b2 bis 122 m\u00b2. Die Preise beginnen bei ca. 524.900 \u20ac. Auf den Verkaufspreis wird keine Maklerprovision erhoben.<\/p>\n Sch\u00f6neberg gilt als der zentralste Bezirk Berlins. Er bietet eine vielf\u00e4ltige Mischung aus ruhigen Wohngebieten, die sich perfekt f\u00fcr Familien eignen, und lebhafteren Vierteln mit angesagten Caf\u00e9s, Restaurants, Galerien und Nachtleben. Bekannt ist Sch\u00f6neberg f\u00fcr seinen Sonntagsmarkt mit Lebensmitteln und Blumen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Einige Gegenden, wie der Viktoria-Luise-Platz und das Bayerische Viertel, laden zu Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n Das Am Winterfeldt liegt nur wenige Gehminuten vom Winterfeldtplatz entfernt und ist ein brandneues, gehobenes Bauprojekt in strategisch g\u00fcnstiger Lage neben dem Diplomatenviertel in Berlin. Die Architektur dieser Neubauten im Zentrum Berlins verbindet die \u00c4sthetik von Stadth\u00e4usern mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett mit Fu\u00dfbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung in jedem Zimmer, moderne Fassaden, hochwertige Armaturen und Einbauschr\u00e4nke sowie eine Tiefgarage, die im Bauplan enthalten ist. Das energieeffiziente Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber Einheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen und ger\u00e4umigen Balkonen, die sich ideal f\u00fcr den modernen Familienlebensstil eignen.<\/p>\n Das Projekt umfasst Wohnungen zum Verkauf in Berlin-Sch\u00f6neberg<\/a><\/span> mit 1 bis 5 Schlafzimmern und B\u00e4dern, darunter auch Luxus-\/Penthouse-Einheiten. Die Wohnfl\u00e4che der einzelnen Wohnungen reicht von 34 m\u00b2 bis 183 m\u00b2, der Kaufpreis beginnt bei ca. 371.456 \u20ac. Es fallen keine K\u00e4uferprovisionen an.<\/p>\n\n\n\n Auch als \u201eKreuzk\u00f6lln\u201c bekannt, liegt dieses Viertel im Norden von Neuk\u00f6lln an der Grenze zu Kreuzberg. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von sch\u00f6nen Altbaustra\u00dfen, der N\u00e4he zum Landwehrkanal und einem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot. Die internationale Nachbarschaft und die lebendige Atmosph\u00e4re machen es zu einem der trendigsten Szeneviertel Berlins. Es geh\u00f6rt zu den am meistgesuchten Lagen bei K\u00e4ufern sowie bei Mietern. Auch zahlreiche Gr\u00fcnanlagen befinden sich in der Umgebung, darunter der G\u00f6rlitzer Park, die Hasenheide sowie der Treptower Park. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n Mit dem Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck entsteht eine moderne A+ Neubauimmobilie im beliebten Kreuzk\u00f6lln, nur wenige Gehminuten vom Kielufer, dem lebendigen Maybachufer und dem weitl\u00e4ufigen Treptower Park entfernt. Die Lage an der Grenze zu Alt-Treptow verbindet urbanes Leben mit viel Gr\u00fcn und Wasser. Gro\u00dfe, bodentiefe Fenster, eine zeitlose Architektur sowie Balkone oder Terrassen mit Blick ins Gr\u00fcne sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight sind die vielf\u00e4ltigen Individualisierungsm\u00f6glichkeiten: K\u00e4ufer k\u00f6nnen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Bodenbel\u00e4ge, Wandgestaltung, K\u00fcchen, Einbauschr\u00e4nke oder Badezimmerausstattung nach eigenen Vorstellungen w\u00e4hlen \u2013 etwa Fischgr\u00e4tenparkett, Terrazzofliesen oder hochwertige Armaturen. Erg\u00e4nzt wird das Projekt durch einen gr\u00fcnen Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr Autos, Fahrr\u00e4der und E-Mobilit\u00e4t sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n Das Neubauprojekt Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck<\/a><\/span> umfasst Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, darunter 2 Penth\u00e4user und 1 Gartenwohnung. Die Wohnfl\u00e4chen reichen von 26 m\u00b2 bis 103 m\u00b2. Kaufpreise starten bei 242.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n Charlottenburg ist ein gehobenes Viertel in der N\u00e4he von historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet au\u00dferdem eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die Einkaufsstra\u00dfe Kurf\u00fcrstendamm mit ihren hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s sowie Theatern, Kinos und der Deutschen Oper befindet sich in diesem Viertel und macht es zu einem kulturellen Hotspot. Charlottenburg verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung, die einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt erm\u00f6glicht. Aufgrund seiner N\u00e4he zur British School ist es auch bei Expat-Familien sehr beliebt.<\/p>\n W\u00e4hrend der Berliner Neubau-Immobilienmarkt modernes Design, Energieeffizienz und Investitionspotenzial bietet, ist die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots so hoch wie nie zuvor. Wenn Sie also eine stilvolle Neubauwohnung in Berlin zum Wohnen oder als rentable Kapitalanlage<\/a><\/span> kaufen m\u00f6chten, sollten Sie nicht l\u00e4nger warten!<\/p>\nNeubauwohnungen in Berlin: Vorteile f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h3>\n
Starker Mietmarkt und hohe Nachfrage<\/strong><\/h4>\n
Mehr Flexibilit\u00e4t bei der Mietpreisgestaltung<\/strong><\/h4>\n
Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)<\/strong><\/h4>\n
Beispiel: Betr\u00e4gt der Geb\u00e4udewert (ohne Grundst\u00fcck) 300.000 \u20ac, k\u00f6nnen etwa 15.000 \u20ac pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich und es ergibt sich einen sp\u00fcrbaren steuerlichen Vorteil.<\/p>\nZahlungen in Teilbetr\u00e4ge dank MaBV-Zahlungsplan<\/strong><\/h4>\n
28 % nach Rohbaufertigstellung (inkl. Zimmererarbeiten).
5,6 % f\u00fcr die Herstellung der Dachfl\u00e4chen & Dachrinnen
15,4 % f\u00fcr den Einbau der Fenster, Innenputz, Estrich sowie Fassadenarbeiten.
9,1 % f\u00fcr die Rohinstallation von Heizung- und Sanit\u00e4ranlagen, Elektroanlagen sowie Fliesenarbeiten im Sanit\u00e4rbereich.
8,4 % nach Bezugsfertigkeit & Zug um Zug gegen Besitz\u00fcbergabe.
3,5 % nach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung.<\/p>\n<\/figure>\n\n\n\nIn welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung?<\/strong><\/h2>\n
Friedrichshain: Parks, hervorragende Verkehrsanbindung und kreative Szene<\/strong><\/h3>\n
The Franz <\/strong><\/h4>\n
Pandion Midtown <\/strong><\/h4>\n
Sch\u00f6neberg: Ger\u00e4umige und hochwertige Objekte<\/strong><\/h3>\n
Am Winterfeldt in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/h4>\n
Zwischen Neuk\u00f6lln und Kreuzberg: Trendy, lebendig und kreativ<\/strong><\/h3>\n
Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck in Kreuzk\u00f6lln<\/strong><\/h4>\n
<\/figure>\n\n\n\nCharlottenburg: Prestigetr\u00e4chtige, klassisch-moderne Fusion<\/strong><\/h3>\n