{"id":17679,"date":"2026-03-23T13:11:01","date_gmt":"2026-03-23T12:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?page_id=17679"},"modified":"2026-04-20T16:59:22","modified_gmt":"2026-04-20T14:59:22","slug":"immobilien-kapitalanlage-berlin","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/kaufen\/immobilien-kapitalanlage-berlin","title":{"rendered":"Investitionsimmobilien"},"content":{"rendered":"\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>Investitionsimmobilien in Berlin<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-luminous-vivid-orange-color has-css-opacity has-luminous-vivid-orange-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">Chancen f\u00fcr Anleger<\/span>&nbsp;<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Warum eine Investition in Immobilien im Berliner Stadtring 2026 immer noch ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Berlin bleibt den globalen Wohnimmobilienm\u00e4rkten f\u00fchrend, sei es in Europa oder weltweit. Laut der Umfrage von PWC-Immobilieninvestoren geh\u00f6rt der <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.worldsbestcities.com\/rankings\/europes-best-cities\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Berliner Immobilienmarkt zu den drei besten M\u00e4rkten f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Europa<\/a><\/span>. Dieses Ranking umfasst deutsche Gro\u00dfst\u00e4dte wie M\u00fcnchen, Hamburg und Frankfurt sowie europ\u00e4ische Hauptst\u00e4dte wie Paris, London und Barcelona.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"336\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-4.png\" alt=\"Visuelle Karte von First Citiz: \u00dcber 200 Kapitalanlagen in Berlin\" class=\"wp-image-1516528\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-4.png 336w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-4-300x250.png 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-4-132x110.png 132w\" sizes=\"auto, (max-width: 336px) 100vw, 336px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">                  <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie in Berlin investieren, profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Investitionssicherheit, hoher Kapitalrendite und langfristigen Wachstumsaussichten. Die deutsche Hauptstadt verzeichnet in mehreren Branchen wie Fin-Tech, Gr\u00fcne Energie und Tourismus ein zweistelliges Wachstum. Sie ist auch weltweit bekannt f\u00fcr ihren einzigartigen Lebensstil, ihr gesch\u00e4ftsfreundliches Klima, ihre hochwertige Infrastruktur, ihr digitales Gesch\u00e4ft, kulturelle Veranstaltungen und als wichtiges touristisches Ziel. Dar\u00fcber hinaus ist Berlin die internationalste Stadt in Deutschland. Sie ist weltweit sehr beliebt, insbesondere bei Kreativen, K\u00fcnstlern und Unternehmern.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full DE Buy Investment Website Request wpforms-render-modern\" id=\"wpforms-21057\"><form id=\"wpforms-form-21057\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"21057\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17679\" data-token=\"afda2df014166da037e2b945afe433aa\" data-token-time=\"1777192675\"><div class=\"wpforms-head-container\"><div class=\"wpforms-title\">Interesse an einer Immobilieninvestition in Berlin?<\/div><div class=\"wpforms-description\">Bitte geben Sie Ihre Immobilieninvestitionsw\u00fcnsche und -kriterien ein. Unser Team wird sich mit geeigneten Immobilienangeboten an Sie wenden.<\/div><\/div><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.<\/noscript><div id=\"wpforms-error-noscript\" style=\"display: none;\">Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.<\/div><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-21057-field_15-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"15\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_15\" aria-hidden=\"false\">First Name <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-21057-field_15\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][15]\" placeholder=\"Vorname*\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_15-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_16-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"16\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_16\" aria-hidden=\"false\">Last Name <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-21057-field_16\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][16]\" placeholder=\"Nachname*\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_16-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_6-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-phone wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"6\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_6\" aria-hidden=\"false\">Telephone <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"tel\" id=\"wpforms-21057-field_6\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" data-rule-int-phone-field=\"true\" name=\"wpforms[fields][6]\" placeholder=\"Telefon*\" aria-label=\"Telephone\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_6-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_5-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"5\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_5\" aria-hidden=\"false\">Email* <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-21057-field_5\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][5]\" placeholder=\"Email*\" spellcheck=\"false\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_5-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_34-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-number wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"34\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_34\" aria-hidden=\"false\">Wohnsitz<\/label><input type=\"number\" id=\"wpforms-21057-field_34\" class=\"wpforms-field-large\" name=\"wpforms[fields][34]\" placeholder=\"Wohnsitz*\" step=\"any\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_34-error\" ><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_32-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-number wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"32\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_32\" aria-hidden=\"false\">Purchase budget<\/label><input type=\"number\" id=\"wpforms-21057-field_32\" class=\"wpforms-field-large\" name=\"wpforms[fields][32]\" placeholder=\"Ihr Budget*\" step=\"any\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_32-error\" ><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_7-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-textarea\" data-field-id=\"7\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_7\" aria-hidden=\"false\">Message<\/label><textarea id=\"wpforms-21057-field_7\" class=\"wpforms-field-medium\" name=\"wpforms[fields][7]\" placeholder=\"Erz\u00e4hlen Sie uns mehr \u00fcber Ihre Immobilieninvestitionskriterien\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_7-error\" ><\/textarea><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_19-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-checkbox wpforms-list-inline\" data-field-id=\"19\"><fieldset><legend class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" aria-hidden=\"false\">Agreement GDPR <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/legend><ul id=\"wpforms-21057-field_19\" class=\"wpforms-field-required\" data-choice-limit=\"1\"><li class=\"choice-1 depth-1\"><input type=\"checkbox\" id=\"wpforms-21057-field_19_1\" data-rule-check-limit=\"true\" name=\"wpforms[fields][19][]\" value=\"Ich best\u00e4tige, dass ich die &lt;a href=&quot;https:\/\/www.firstcitiz.com\/legal-notice.html&quot;&gt; Bedingungen der Datenschutzrichtlinie &lt;\/a&gt; gelesen und akzeptiert habe. Ich akzeptiere die Speicherung und Verwendung meiner pers\u00f6nlichen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner R\u00fcckrufanfrage.\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_19_1-error\" required ><label class=\"wpforms-field-label-inline\" for=\"wpforms-21057-field_19_1\">Ich best\u00e4tige, dass ich die <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/legal-notice.html\"> Bedingungen der Datenschutzrichtlinie <\/a> gelesen und akzeptiert habe. Ich akzeptiere die Speicherung und Verwendung meiner pers\u00f6nlichen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner R\u00fcckrufanfrage.<\/label><\/li><\/ul><\/fieldset><\/div><\/div><!-- .wpforms-field-container --><div class=\"wpforms-field wpforms-field-hp\"><label for=\"wpforms-21057-field-hp\" class=\"wpforms-field-label\">Email<\/label><input type=\"text\" name=\"wpforms[hp]\" id=\"wpforms-21057-field-hp\" class=\"wpforms-field-medium\"><\/div><div class=\"wpforms-recaptcha-container wpforms-is-recaptcha wpforms-is-recaptcha-type-v2\" ><div class=\"g-recaptcha\" data-sitekey=\"6LdGhdIZAAAAAADQcZL7-qwHDM9SU-vcHqmjsW_B\"><\/div><input type=\"text\" name=\"g-recaptcha-hidden\" class=\"wpforms-recaptcha-hidden\" style=\"position:absolute!important;clip:rect(0,0,0,0)!important;height:1px!important;width:1px!important;border:0!important;overflow:hidden!important;padding:0!important;margin:0!important;\" data-rule-recaptcha=\"1\"><\/div><div class=\"wpforms-submit-container\" ><input type=\"hidden\" name=\"wpforms[id]\" value=\"21057\"><input type=\"hidden\" name=\"page_title\" value=\"\"><input type=\"hidden\" name=\"page_url\" value=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17679\"><input type=\"hidden\" name=\"url_referer\" value=\"\"><button type=\"submit\" name=\"wpforms[submit]\" id=\"wpforms-submit-21057\" class=\"wpforms-submit\" data-alt-text=\"Senden ...\" data-submit-text=\"Senden\" aria-live=\"assertive\" value=\"wpforms-submit\">Senden<\/button><\/div><input type=\"hidden\" id=\"ct_checkjs_wpforms_43feaeeecd7b2fe2ae2e26d917b6477d\" name=\"ct_checkjs_wpforms\" value=\"0\" \/><input\n                    class=\"apbct_special_field apbct_email_id__wp_wpforms\"\n                    name=\"apbct__email_id__wp_wpforms\"\n                    aria-label=\"apbct__label_id__wp_wpforms\"\n                    type=\"text\" size=\"30\" maxlength=\"200\" autocomplete=\"off\"\n                    value=\"\"\n                \/><\/form><\/div>  <!-- .wpforms-container -->\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Kapitalanlage in Berlin: Beispiel mit 13 % Eigenkapitalrendite<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je nach Lage, Objektqualit\u00e4t und erzielbarer Miete kann die Rendite h\u00f6her oder niedriger ausfallen. Diese Beispielrechnung basiert auf realistischen Annahmen im ersten Jahr, einschlie\u00dflich einer steuerlichen Abschreibung (AfA) von 5 % auf den Geb\u00e4udeanteil von 80 % bei angenommenem pers\u00f6nlichen Spitzensteuersatz von 42%. Die erh\u00f6hte Abschreibung gilt f\u00fcr bestimmte Neubauten. Beispiel basierend auf einer konkreten <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1863-23\">Neubau Immobilie in Kreuzk\u00f6lln<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<section style=\"background:#ffffff;color:#000;font-family:'Open Sans', Arial, sans-serif;\">\n\n  <link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Open+Sans:wght@400;600;700;800&#038;display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n\n  <div style=\"background:#ffffff;padding:60px 20px;text-align:center;color:#000;border-bottom:2px solid #F24720;\">\n    <h2 style=\"font-size:36px;font-weight:800;margin-bottom:10px;letter-spacing:0.5px;\">\n      Neubau-Investment Berlin\n    <\/h2>\n    <div style=\"background:#F24720;display:inline-block;padding:10px 25px;border-radius:999px;font-weight:700;color:#fff;\">\n      ca. 13 % Eigenkapitalrendite\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div style=\"text-align:center;font-size:16px;color:#333;margin-top:12px;font-weight:600;\">\n    Beispielhafte Berechnung auf Basis aktueller Finanzierungs- und F\u00f6rderkonditionen mit 10 Jahren Zinsbindung.\n  <\/div>\n\n  <div style=\"max-width:1100px;margin:0 auto;padding:40px 20px;\">\n\n    <!-- TOP CARDS (RESTORED) -->\n    <div class=\"cards four\">\n      <div class=\"card\"><div class=\"label\">Kaufpreis<\/div><div class=\"value\">260.000 \u20ac<\/div><\/div>\n      <div class=\"card\"><div class=\"label\">Gesamtkosten<\/div><div class=\"value\">280.800 \u20ac<\/div><\/div>\n      <div class=\"card\"><div class=\"label\">Eigenkapital<\/div><div class=\"value\">50.000 \u20ac<\/div><\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- FINANZIERUNG -->\n    <div class=\"card\" style=\"margin-bottom:30px;\">\n      <h3 style=\"margin-bottom:15px;\">Finanzierung<\/h3>\n      <table class=\"finance-table\">\n        <thead>\n          <tr>\n            <th>Darlehen<\/th>\n            <th>Betrag<\/th>\n            <th>Zins<\/th>\n            <th>Tilgung<\/th>\n            <th>Rate mtl.<\/th>\n          <\/tr>\n        <\/thead>\n        <tbody>\n          <tr>\n            <td>Bankdarlehen<\/td>\n            <td>130.800 \u20ac<\/td>\n            <td>4 %<\/td>\n            <td>1,5 %<\/td>\n            <td>600 \u20ac<\/td>\n          <\/tr>\n          <tr>\n            <td>KfW F\u00f6rderung<\/td>\n            <td>100.000 \u20ac<\/td>\n            <td>1,05 %<\/td>\n            <td>2 %<\/td>\n            <td>254 \u20ac<\/td>\n          <\/tr>\n          <tr class=\"total\">\n            <td>Gesamt<\/td>\n            <td>230.800 \u20ac<\/td>\n            <td><\/td>\n            <td><\/td>\n            <td>854 \u20ac<\/td>\n          <\/tr>\n        <\/tbody>\n      <\/table>\n    <\/div>\n\n    <!-- CONTENT -->\n    <div class=\"cards two\">\n      <div class=\"card gray\">\n        <h3>Mieteinnahmen<\/h3>\n        <p>35 \u20ac\/m\u00b2 \u00b7 26,15 m\u00b2<\/p>\n        <p>Jahresmiete: <strong>10.983 \u20ac<\/strong><\/p>\n        <p>Nach Kosten: <strong>9.885 \u20ac<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"card\">\n        <h3>Ergebnis p.a.<\/h3>\n        <div class=\"row\"><span>Cashflow vor Steuern<\/span><span>\u2013359 \u20ac<\/span><\/div>\n        <div class=\"row\"><span>Steuererstattung<\/span><span class=\"highlight\">+2.855 \u20ac<\/span><\/div>\n        <div class=\"row bold\"><span>Cashflow nach Steuern<\/span><span class=\"highlight\">+2.495 \u20ac<\/span><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- RETURN -->\n    <div class=\"cards two\">\n      <div class=\"card\">\n        <h3>Verm\u00f6gensaufbau<\/h3>\n        <p>Tilgung: <strong>3.962 \u20ac<\/strong><\/p>\n        <p>Gesamtertrag: <strong>10.609 \u20ac<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"card orange\">\n        <h3>Rendite p.a.<\/h3>\n        <div style=\"font-size:18px;font-weight:700;margin-bottom:10px;\">2,30 %<\/div>\n        <h3>Eigenkapitalrendite p.a.<\/h3>\n        <div class=\"big\">13 %<\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- DISCLAIMER -->\n    <div style=\"text-align:justify;font-size:14px;color:#444;max-width:800px;margin:30px auto 0;line-height:1.7;\">\n      Die dargestellten Werte dienen ausschlie\u00dflich zu Illustrationszwecken und stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Eine Garantie f\u00fcr die dargestellte Rendite oder zuk\u00fcnftige Entwicklungen wird nicht \u00fcbernommen. Individuelle Faktoren wie pers\u00f6nliche Steuerlast, Finanzierungskonditionen, Marktentwicklung und Vermietbarkeit k\u00f6nnen zu abweichenden Ergebnissen f\u00fchren. Eine eigenst\u00e4ndige Pr\u00fcfung sowie Beratung durch einen Steuerberater oder Finanzierungsexperten wird empfohlen.\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <style>\n    .cards { display:grid; gap:20px; margin-bottom:30px; }\n    .cards.four { grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr)); }\n    .cards.two { grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(320px,1fr)); }\n\n    .card { border:1px solid #000; padding:22px; background:#fff; transition:all .25s ease; }\n    .card:hover { transform:translateY(-4px); box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,0.06); }\n    .card .label { font-size:14px; color:#555; font-weight:600; margin-bottom:6px; }\n    .card .value { font-size:20px; font-weight:800; }\n\n    .card.gray { background:#f5f5f5; }\n    .card.orange { background:#F24720; color:#fff; text-align:center; }\n    .card.orange .big { font-size:18px; font-weight:700; margin-top:6px; }\n\n    .row { display:flex; justify-content:space-between; margin:6px 0; font-size:16px; }\n    .row span:last-child { font-size:18px; font-weight:700; }\n\n    .row.bold { border-top:1px solid #000; padding-top:10px; margin-top:10px; font-weight:bold; }\n\n    .highlight { color:#F24720; font-weight:bold; }\n\n    .finance-table { width:100%; border-collapse:collapse; font-size:14px; }\n    .finance-table th { text-align:left; padding:10px; border-bottom:2px solid #F24720; font-weight:600; }\n    .finance-table td { padding:10px; border-bottom:1px solid #eee; }\n    .finance-table tr:hover { background:#fff3ef; }\n    .finance-table .total { font-weight:700; border-top:2px solid #000; }\n\n    @media (max-width: 768px) {\n      .cards.four { grid-template-columns:1fr 1fr; }\n      .cards.two { grid-template-columns:1fr; }\n      .card { padding:18px; }\n      .finance-table { font-size:12px; }\n      .finance-table th, .finance-table td { padding:8px; }\n    }\n  <\/style>\n\n<\/section>\n\n\n\n<h2><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Rendite und Cashflow&nbsp;<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Beim Immobilieninvestment z\u00e4hlen vor allem zwei Werte: Der Cashflow und die Rendite. Der Cashflow zeigt, ob eine Immobilie Sie monatlich Geld kostet oder ob Sie Geld mit ihr verdienen. Die Rendite wiederum sagt Ihnen, wie gut das von Ihnen eingesetzte Eigenkapital f\u00fcr Sie arbeitet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Cashflow vor Steuern berechnet sich aus den Mieteinnahmen abz\u00fcglich aller Finanzierungskosten (Zins und Tilgung) und zeigt, wieviel \u201eechtes\u201c Geld das Objekt f\u00fcr Sie erwirtschaftet. In vielen F\u00e4llen, vor allem bei einer Neubauimmobilie, wird dieser zun\u00e4chst negativ sein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doch hier liegt der entscheidende Hebel: In der steuerlichen Betrachtung. Mit Hilfe der degressiven Abschreibung (AfA) aber auch der Absetzbarkeit der Zinsen entsteht in vielen F\u00e4llen ein steuerlicher Verlust, der Ihnen anschlie\u00dfend eine Steuererstattung beschert. Diese Steuerersparnis wird zum Cashflow addiert und kann dazu f\u00fchren, dass ein Objekt trotz negativem Cashflow vor Steuern einen positiven Cashflow nach Steuern aufweist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wird der Cashflow vor Steuern nun noch um die j\u00e4hrliche Tilgung erg\u00e4nzt, also um den Verm\u00f6gensaufbau durch Schuldenabbau, ergibt sich Ihr sogenanntes Eigenkapitalergebnis. Aus diesem wiederum wird Ihre Eigenkapitalrendite berechnet mit der Sie sehen k\u00f6nnen, wie hoch die Verzinsung des von Ihnen eingesetzten Kapitals ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Betrachtung zeigt: Nicht der kurzfristig positive Cashflow allein macht eine gute Investition in Immobilien, sondern das Zusammenspiel aus Miete, Steuern und Tilgung, welches \u00fcber den nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg entscheidet.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"336\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-5.png\" alt=\"visuelle Karte von First Citiz : \u00dcber 300 Immobilien zum Kauf in Berlins Toplagen\" class=\"wp-image-1512241\" style=\"width:382px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-5.png 336w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-5-300x250.png 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/cards-DE-simplified-5-132x110.png 132w\" sizes=\"auto, (max-width: 336px) 100vw, 336px\" \/><\/figure><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"422\" height=\"245\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/EU_25_WebBadge-3-1.png\" alt=\"European Property Award 2025-2026 Siegel\" class=\"wp-image-1474832\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/EU_25_WebBadge-3-1.png 422w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/EU_25_WebBadge-3-1-300x174.png 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/EU_25_WebBadge-3-1-189x110.png 189w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/EU_25_WebBadge-3-1-360x209.png 360w\" sizes=\"auto, (max-width: 422px) 100vw, 422px\" \/><\/figure><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"336\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Large-rectangle-DE-High-Quality.jpg\" alt=\"Kostenlose Beratung von First Citiz mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse\" class=\"wp-image-1502796\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Large-rectangle-DE-High-Quality.jpg 336w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Large-rectangle-DE-High-Quality-300x250.jpg 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Large-rectangle-DE-High-Quality-132x110.jpg 132w\" sizes=\"auto, (max-width: 336px) 100vw, 336px\" \/><\/figure><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Lohnt sich eine Investition in Immobilien in Berlin 2026?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ja. Der Immobiliensektor in Berlin stellt f\u00fcr Investoren eine vielversprechende Basis dar, die sich f\u00fcr langfristige Anlagen eignet. Indem man umsichtig plant und auf eine nachhaltige Vorgehensweise Wert legt, lassen sich durch Immobilieninvestitionen verl\u00e4sslich Ertr\u00e4ge sowie eine ansprechende Rendite erreichen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Berlin ist eine wachsende, dynamische Stadt und eine Investition in Immobilien ist somit f\u00fcr nachhaltiges Verm\u00f6gensaufbau attraktiv. Hier herrscht eine hohe Nachfrage an Wohnraum und auf lange Sicht k\u00f6nnen Sie mit einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Beim Kauf einer Immobilie spielen Faktoren wie Eigenkapital, Finanzierung und Lage eine entscheidende Rolle. Eine solide Planung erm\u00f6glicht es, eine nachhaltige Rendite zu erzielen, die sich sowohl aus laufenden Mieteinnahmen als auch aus potenzieller Wertsteigerung ergibt. Dabei sollten Anleger stets darauf achten, den Anteil ihres eingesetzten Eigenkapitals im Verh\u00e4ltnis zur erwarteten Rendite in Prozent realistisch zu bewerten. Schlussendlich es wichtig m\u00f6gliche Entwicklungen im Immobiliensektor zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-1024x683.jpeg\" alt=\"Konzept f\u00fcr das Wachstum von Immobilieninvestitionen mit einem Gesch\u00e4ftsmann, der eine Hand hochh\u00e4lt, und einer Grafik mit steigenden Immobilienpreisen, die den Erfolg des Immobilienmarktes, Hypothekenzinsen und Strategien zur Finanzplanung symbolisiert.\" class=\"wp-image-1502728\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-900x600.jpeg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-165x110.jpeg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-360x240.jpeg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1665445274-475x317.jpeg 475w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Um die richtige Immobilieninvestition in Berlin zu w\u00e4hlen, bietet Ihnen unser Team einen 360 \u00b0 -Service und begleitet Sie umfassend durch den Kaufprozess.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-3-color has-alpha-channel-opacity has-base-3-background-color has-background\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2><strong><span style=\"color: #ff6600;\">Warum Berlin die Beste Wahl f\u00fcr Ihre Immobilieninvestition ist<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-thumbnail is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Investment-safety-in-Germany-150x150.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1505311\" style=\"width:140px\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Investment-safety-in-Germany-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Investment-safety-in-Germany-75x75.jpg 75w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Investment-safety-in-Germany-110x110.jpg 110w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Investment-safety-in-Germany.jpg 206w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>Sicherheit beim Immobilien Investment<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zus\u00e4tzlich zu seiner politischen Bedeutung ist Berlin Europas Start-up Hauptstadt und hat beeindruckende Wachstumsraten in verschiedenen Sektoren, wie z.B. Infrastruktur, Dienstleistungen, Kunst, Tourismus und Grundeigentum. Deutschland ist die f\u00fchrende Wirtschaftsmacht Europas und repr\u00e4sentiert den sichersten Ort der Eurozone.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Housing-supply-shortage-1-150x150-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1505312\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Housing-supply-shortage-1-150x150-1.jpg 150w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Housing-supply-shortage-1-150x150-1-75x75.jpg 75w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Housing-supply-shortage-1-150x150-1-110x110.jpg 110w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>Nachfrage an Wohnimmobilien<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Berlin hat mit unter 20% die niedrigste Eigentumsrate in Deutschland (54% im bundesdeutschen Vergleich), was eine langfristig hohe Nachfrage an Mietfl\u00e4chen sichert. Mit einer Auslastung von 98,5% in Kombination mit dem anhaltenden Bev\u00f6lkerungswachstum und weniger als 10 000 neue Wohnungen pro Jahr, ergibt sich eine strukturell hohe Nachfrage nach Mietwohnungen \u2013 eine solide Grundlage f\u00fcr langfristig attraktive Immobilieninvestitionen.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/City-areas-quality-of-life-150x150-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1505314\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/City-areas-quality-of-life-150x150-1.png 150w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/City-areas-quality-of-life-150x150-1-75x75.png 75w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/City-areas-quality-of-life-150x150-1-110x110.png 110w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>Attraktivit\u00e4t der Hauptstadt<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Berlin wurde von \u201cResonance Consultancy\u201d zur <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.worldsbestcities.com\/rankings\/europes-best-cities\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dritt-Attraktivsten Stadt weltweit<\/a><\/span> gew\u00e4hlt. Der Bericht analysiert diese Daten mit Hilfe von drei Hauptfaktoren: Lebensqualit\u00e4t, Anziehungskraft und Wohlstand. Berlin\u200b\u200d\u200b\u200c\u200d\u200b\u200d\u200c punktet nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch mit hoher Lebensqualit\u00e4t: Sicherheit, eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Gr\u00fcn \u2013 rund 35 % der Stadt bestehen aus Parks, Seen, Fl\u00fcssen und G\u00e4rten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"immomakler-archive immomakler immomakler-shortcode-archive\">\n\t\t\t\t\n\t<!-- BEGIN schema.org section generated by WP-ImmoMakler RealEstate Plugin version 5.56.1 - https:\/\/www.wp-immomakler.de\/ -->\n\t<script type=\"application\/ld+json\" class=\"immomakler-schema-archive\">\n\t\t{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\/\",\"@type\":[\"Product\",\"Residence\",\"RealEstateListing\"],\"name\":\"First Citiz Berlin\",\"offers\":{\"@type\":\"AggregateOffer\",\"priceCurrency\":\"EUR\",\"lowPrice\":234000,\"highPrice\":466360,\"offerCount\":21}}\n\t<\/script>\n\t<!-- END schema.org section generated by WP-ImmoMakler RealEstate Plugin version 5.56.1 - 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Moabit<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">53,48 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">234.000 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1886\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1930\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527-360x240.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Charlottenburg\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527-360x240.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527-900x599.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527-165x110.jpg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527-475x316.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/9bf04899e562a32f13c6ff0c037fd94a\/7564379c-f1c1-42e6-8704-8cb61ccc8527.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-neu property-status-offen property-status-preisreduziert property-status-top-angebot\">\r\n\t\t\t\t\tneu \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1930\">Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in begehrter Lage von Wilmersdorf-Charlottenburg<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Charlottenburg<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">55,70 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">349.000 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1930\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-13\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065-360x240.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065-360x240.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065-900x599.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065-165x110.jpg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065-475x316.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/42e8018f3f65f7a823689185aa342fcc\/e96a160a-8045-42ce-a8c4-58d2413e1065.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-courtagefrei property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-13\">Perfekte Steuerspar-M\u00f6glichkeit! Brandneue 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersburger Platz<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">44,50 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">48,50 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">466.360 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-13\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-15\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8-360x240.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8-360x240.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8-900x599.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8-165x110.jpg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8-475x316.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/2f1c228bef196d24b4a868bd5310d41f\/da00db4e-4e7c-485e-a8e1-70a9283a9aa8.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-courtagefrei property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-15\">AAA-Investmentobjekt im Herzen Berlins \u2013 brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">42,62 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">47,10 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">442.344 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-15\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row immomakler-boxed\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-75\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"212\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677-360x212.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677-360x212.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677-900x531.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677-186x110.jpg 186w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677-475x280.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/d3b45120bfd88058300776479bb98fdc\/142677.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-courtagefrei property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-75\">Top-Steuerspar-M\u00f6glichkeit: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">38,91 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">42,26 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">407.777 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-75\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-74\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"202\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae-360x202.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae-360x202.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae-900x506.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae-195x110.jpg 195w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae-475x267.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/31efeab534d9698952f8dcd14f18d8f9\/1d5c5023-7a3c-4fa9-994b-559b7d7af4ae.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-courtagefrei property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-74\">Top-Investition mit Steuervorteilen: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersburger Platz<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">40,37 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">43,72 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">417.022 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-74\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-33\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad-360x240.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad-360x240.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad-900x600.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad-165x110.jpg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad-475x317.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/756174366c888c1d29be0e34816a158f\/a45e0a88-fe86-4b5b-9bfd-d7e883e738ad.jpg 999w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-courtagefrei property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-33\">Top-Steuerspar-Investment: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersburger Platz<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">40,08 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">43,34 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">416.030 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-33\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"property col-sm-6 col-md-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n    <div class=\"property-container\">\n        <div class=\"property-thumbnail col-sm-12 vertical\">\n            <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-69\" class=\"thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"360\" height=\"196\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344-360x196.jpg\" class=\"attachment-immomakler-archive-thumb size-immomakler-archive-thumb wp-post-image\" alt=\"10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf, Friedrichshain\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344-360x196.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344-900x491.jpg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344-195x106.jpg 195w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344-475x259.jpg 475w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/immomakler\/attachments\/f1ec3fa56cab81a32685fe47b00f7565\/c2073e9e-0de6-4e71-8c64-cafbc9dfa344.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/a>\n                    \t\t\t<div class=\"property-status property-status-objekt-des-tages property-status-offen property-status-preisreduziert\">\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t    <\/div>\r\n            <\/div>\n        <div class=\"property-details col-sm-12 vertical\">\n            <p class=\"property-title\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-69\">Hervorragende Investition am Petersburger Platz: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon<\/a><\/p>\n\n\n\n            \n            <div class=\"property-data\">\r\n\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-10 dt\"><strong>Berlin - Friedrichshain<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t<div class=\"col-xs-2 dd\"><\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t  <div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Zimmer<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Wohnfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">38,64 m\u00b2<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Nutzfl\u00e4che<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">41,99 m\u00b2\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt\">Status<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd\">\r\n\t\tbezugsfrei\r\n\t\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n    <div class=\"col-xs-6 dt price\">Kaufpreis<\/div>\r\n    <div class=\"col-xs-6 dd price\">396.446 EUR<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n            \n        <\/div>\n            <div class=\"property-actions\">\n            <div class=\"btn-group\">\n\t<a class=\"btn btn-default btn-sm\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-69\">\n\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-file\"><\/span> Details\t<\/a>\n\t<\/div>\n            <\/div>\n        <div class=\"clearfix\"><\/div>\n    <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div> <!-- #properties -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div> <!-- .immomakler-archive -->\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-base-3-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilien-zum-verkauf-berlin\/anlageimmobilien\" style=\"background-color:#000000\"><strong>Alle Anlageimmobilien in Berlin<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Wie man die richtige Immobilie als Investition in Berlin w\u00e4hlt<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Berlin positioniert sich als starker Markt f\u00fcr Immobilieninvestoren, die Investitionssicherheit mit langfristiger Rentabilit\u00e4t verbinden m\u00f6chten. Dennoch ist eine fundierte Beratung und ein professioneller Immobilienservice entscheidend, um eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu sichern. Ob Sie ein privater Investor sind oder im Rahmen Ihres Gesch\u00e4fts Immobilien kaufen, f\u00fchrt Sie unsere Immobilienagentur in Berlin durch den Such- und Auswahlprozess, um eine rentable Immobilieninvestition mit starkem Kapitalwachstumspotenzial zu sichern.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr eine Kaufwohnung ist es immer gut, die zentralen Stadtteile mit einfachem Zugang zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln anzusprechen, in denen die Nachfrage nach Wohnraum sowohl am h\u00f6chsten als auch am internationalsten ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/uber-berlin\/berliner-bezirke\">zentralsten und begehrtesten Stadtteilen in Berlin<\/a><\/span> sind Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Neuk\u00f6lln, Friedrichshain, Sch\u00f6neberg, Wilmersdorf und Charlottenburg. Aus Gr\u00fcnden der Rentabilit\u00e4t k\u00f6nnen Sie sich f\u00fcr eine Kaufwohnung an einem aufstrebenden Ort oder in einem Viertel wie Tiergarten, Wedding, Moabit oder Steglitz entscheiden, wo die Mietnachfrage ebenfalls hoch ist, die Kaufpreise jedoch etwas niedriger sind. Hier k\u00f6nnte man sich eine Immobilieninvestition mit einer h\u00f6heren Rendite im Vergleich zu einer erstklassigen Top-Lage sichern.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Investition in eine bestehende Immobilie<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seit 2020 wird der Mietendeckel f\u00fcr Immobilien angewendet, die vor 2014 gebaut wurden, sodass die Miete f\u00fcr diese Immobilien von nun an recht begrenzt ist. Aus dieser Sicht kann es interessant sein, in eine bereits vermietete Immobilie mit einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter zu investieren.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">In der Regel h\u00e4tte eine bereits vermietete Wohnung zum Verkauf f\u00fcr 4000 \u20ac pro m\u00b2 einen Wert von bis zu 6000 \u20ac pro m\u00b2, wenn sie leer w\u00e4re.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dies entspricht einem um rund 50% h\u00f6heren Preis. Dieser Preisunterschied erkl\u00e4rt sich aus der sehr begrenzten Anzahl leerstehender Immobilien in der Stadt mit einer Auslastung von ca 98%.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Unser Rat: Wenn Sie nicht vorhaben, die Immobilie in einiger Zeit selbst zu nutzen, ist es in Bezug auf Investitionen besser, eine bereits vermietete Immobilie zu kaufen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Damit k\u00f6nnten Sie sich nicht nur einen potenziellen Kapitalgewinn von 50% sichern, sondern auch eine Wohnung in zentraler Lage in der Hauptstadt f\u00fcr nur 4000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Beim Kauf einer bereits vermieteten Wohnung profitieren Sie von 3 kombinierten Rentabilit\u00e4tseffekten f\u00fcr Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Berlin:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kapitalgewinn aus dem anf\u00e4nglichen Preisnachlass<\/li>\n<li>Allgemeiner Marktpreisanstieg, derzeit rund 10% pro Jahr<\/li>\n<li>Totale Steuerbefreiung beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland nach 10 Jahren Eigentum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Kombination dieser Faktoren w\u00fcrde zu einer hervorragenden Kapitalrendite Ihres urspr\u00fcnglich investierten Kapitals f\u00fchren!<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"831\" height=\"578\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment.jpg\" alt=\"Typische Altbauimmobilie in Berlin als Immobilieninvestition\" class=\"wp-image-33772\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment.jpg 831w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment-300x209.jpg 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment-768x534.jpg 768w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment-100x70.jpg 100w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment-360x250.jpg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Altbau_apartment-475x330.jpg 475w\" sizes=\"auto, (max-width: 831px) 100vw, 831px\" \/><\/figure>\n\n\n<div class=\"wpforms-container wpforms-container-full DE Buy Investment Website Request wpforms-render-modern\" id=\"wpforms-21057\"><form id=\"wpforms-form-21057\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"21057\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17679\" data-token=\"afda2df014166da037e2b945afe433aa\" data-token-time=\"1777192675\"><div class=\"wpforms-head-container\"><div class=\"wpforms-title\">Interesse an einer Immobilieninvestition in Berlin?<\/div><div class=\"wpforms-description\">Bitte geben Sie Ihre Immobilieninvestitionsw\u00fcnsche und -kriterien ein. Unser Team wird sich mit geeigneten Immobilienangeboten an Sie wenden.<\/div><\/div><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.<\/noscript><div id=\"wpforms-error-noscript\" style=\"display: none;\">Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.<\/div><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-21057-field_15-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"15\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_15\" aria-hidden=\"false\">First Name <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-21057-field_15\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][15]\" placeholder=\"Vorname*\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_15-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_16-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"16\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_16\" aria-hidden=\"false\">Last Name <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" id=\"wpforms-21057-field_16\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][16]\" placeholder=\"Nachname*\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_16-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_6-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-phone wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"6\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_6\" aria-hidden=\"false\">Telephone <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"tel\" id=\"wpforms-21057-field_6\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" data-rule-int-phone-field=\"true\" name=\"wpforms[fields][6]\" placeholder=\"Telefon*\" aria-label=\"Telephone\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_6-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_5-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"5\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_5\" aria-hidden=\"false\">Email* <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-21057-field_5\" class=\"wpforms-field-large wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][5]\" placeholder=\"Email*\" spellcheck=\"false\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_5-error\" required><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_34-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-number wpforms-one-half wpforms-first wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"34\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_34\" aria-hidden=\"false\">Wohnsitz<\/label><input type=\"number\" id=\"wpforms-21057-field_34\" class=\"wpforms-field-large\" name=\"wpforms[fields][34]\" placeholder=\"Wohnsitz*\" step=\"any\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_34-error\" ><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_32-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-number wpforms-one-half wpforms-mobile-full\" data-field-id=\"32\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_32\" aria-hidden=\"false\">Purchase budget<\/label><input type=\"number\" id=\"wpforms-21057-field_32\" class=\"wpforms-field-large\" name=\"wpforms[fields][32]\" placeholder=\"Ihr Budget*\" step=\"any\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_32-error\" ><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_7-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-textarea\" data-field-id=\"7\"><label class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" for=\"wpforms-21057-field_7\" aria-hidden=\"false\">Message<\/label><textarea id=\"wpforms-21057-field_7\" class=\"wpforms-field-medium\" name=\"wpforms[fields][7]\" placeholder=\"Erz\u00e4hlen Sie uns mehr \u00fcber Ihre Immobilieninvestitionskriterien\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_7-error\" ><\/textarea><\/div><div id=\"wpforms-21057-field_19-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-checkbox wpforms-list-inline\" data-field-id=\"19\"><fieldset><legend class=\"wpforms-field-label wpforms-label-hide\" aria-hidden=\"false\">Agreement GDPR <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/legend><ul id=\"wpforms-21057-field_19\" class=\"wpforms-field-required\" data-choice-limit=\"1\"><li class=\"choice-1 depth-1\"><input type=\"checkbox\" id=\"wpforms-21057-field_19_1\" data-rule-check-limit=\"true\" name=\"wpforms[fields][19][]\" value=\"Ich best\u00e4tige, dass ich die &lt;a href=&quot;https:\/\/www.firstcitiz.com\/legal-notice.html&quot;&gt; Bedingungen der Datenschutzrichtlinie &lt;\/a&gt; gelesen und akzeptiert habe. Ich akzeptiere die Speicherung und Verwendung meiner pers\u00f6nlichen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner R\u00fcckrufanfrage.\" aria-errormessage=\"wpforms-21057-field_19_1-error\" required ><label class=\"wpforms-field-label-inline\" for=\"wpforms-21057-field_19_1\">Ich best\u00e4tige, dass ich die <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/legal-notice.html\"> Bedingungen der Datenschutzrichtlinie <\/a> gelesen und akzeptiert habe. Ich akzeptiere die Speicherung und Verwendung meiner pers\u00f6nlichen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner R\u00fcckrufanfrage.<\/label><\/li><\/ul><\/fieldset><\/div><\/div><!-- .wpforms-field-container --><div class=\"wpforms-field wpforms-field-hp\"><label for=\"wpforms-21057-field-hp\" class=\"wpforms-field-label\">Name<\/label><input type=\"text\" name=\"wpforms[hp]\" id=\"wpforms-21057-field-hp\" class=\"wpforms-field-medium\"><\/div><div class=\"wpforms-recaptcha-container wpforms-is-recaptcha wpforms-is-recaptcha-type-v2\" ><div class=\"g-recaptcha\" data-sitekey=\"6LdGhdIZAAAAAADQcZL7-qwHDM9SU-vcHqmjsW_B\"><\/div><input type=\"text\" name=\"g-recaptcha-hidden\" class=\"wpforms-recaptcha-hidden\" style=\"position:absolute!important;clip:rect(0,0,0,0)!important;height:1px!important;width:1px!important;border:0!important;overflow:hidden!important;padding:0!important;margin:0!important;\" data-rule-recaptcha=\"1\"><\/div><div class=\"wpforms-submit-container\" ><input type=\"hidden\" name=\"wpforms[id]\" value=\"21057\"><input type=\"hidden\" name=\"page_title\" value=\"\"><input type=\"hidden\" name=\"page_url\" value=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17679\"><input type=\"hidden\" name=\"url_referer\" value=\"\"><button type=\"submit\" name=\"wpforms[submit]\" id=\"wpforms-submit-21057\" class=\"wpforms-submit\" data-alt-text=\"Senden ...\" data-submit-text=\"Senden\" aria-live=\"assertive\" value=\"wpforms-submit\">Senden<\/button><\/div><input type=\"hidden\" id=\"ct_checkjs_wpforms_03afdbd66e7929b125f8597834fa83a4\" name=\"ct_checkjs_wpforms\" value=\"0\" \/><input\n                    class=\"apbct_special_field apbct_email_id__wp_wpforms\"\n                    name=\"apbct__email_id__wp_wpforms\"\n                    aria-label=\"apbct__label_id__wp_wpforms\"\n                    type=\"text\" size=\"30\" maxlength=\"200\" autocomplete=\"off\"\n                    value=\"\"\n                \/><\/form><\/div>  <!-- .wpforms-container -->\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3><strong>Investition in eine Neubauimmobilie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Neubau bietet bei der Investition in Immobilien den wichtigen Vorteil, dass die Mietpreisbremse nicht eingehalten werden muss und die Immobilie daher ohne Mietpreisbeschr\u00e4nkung vermietet werden kann. Im Gegensatz zu anderen europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten ist es weiterhin m\u00f6glich, Investitionsm\u00f6glichkeiten zu erschwinglichen Preisen in einer zentralen Top-Lage wie Mitte, Prenzlauer Berg und Wilmersdorf zu finden. Neubauten haben gegen\u00fcber Altbauten auch den Vorteil, \u00fcber optimierte und flexible Grundrisse zu verf\u00fcgen die auch offene Wohnkonzepte erm\u00f6glichen. Sie profitieren auch von modernsten Energieeffizienzstandards wie KFW-50 (Verbrauch unter 50 kWh \/ m2 \/ Jahr). Neubauwohnungen in Berlin profitieren auch von einer starken Nachfrage nach Vermietung und Weiterverkauf, insbesondere von internationalen K\u00e4ufern. Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie in Berlin kaufen \u2013 also noch bevor sie bebaut wird \u2013, profitieren Sie im Vergleich zu bezugsfertigen Eigentumswohnungen h\u00e4ufig von einem g\u00fcnstigeren Preis. Zus\u00e4tzlich kann&nbsp; der Kaufpreis einer Off-Plan-Immobilie auf bis zu 7 Teilzahlungen \u00fcber die Dauer der Bauzeit aufgeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-base-3-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilien-zum-verkauf-berlin\/neubau-eigentumswohnungen\" style=\"background-color:#f24a0e\"><strong>Neubauwohnungen zum Verkauf anzeigen<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Am Ende wird Ihr Immobilieninvestitionsziel in Bezug auf die Pr\u00e4ferenz des Immobilientyps, die Anlagerendite und die langfristige Rentabilit\u00e4t die Hauptfaktoren sein, um die f\u00fcr Sie am besten geeignete Immobilieninvestition zu bestimmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir bieten Ihnen eine vorl\u00e4ufige umfassende Beratung zu Immobilienmarkt, Immobilienpreisen, Stadtvierteln, erwarteten Miet- und Kapitalwachstumsaussichten.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mit unserem 360 \u00b0 -Servicepaket steht Ihnen das First Citiz Berlin-Team bei allen Schritten der Investitionstransaktion zur Seite: Marktanalyse, Immobilienauswahl, Baufinanzierung, Kaufprozessbetreuung und Immobilienverwaltung.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"666\" src=\"https:\/\/firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/New-built-property-in-Berlin-Kreuzberg.jpg\" alt=\"Investition in Immobilien: Neubaugeb\u00e4ude in Berlin\" class=\"wp-image-7202\" 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Abschreibungen (AfA) sowie F\u00f6rderungen der KfW und der IBB.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Sonderabschreibung &#8220;Absetzung f\u00fcr Abnutzung&#8221; f\u00fcr neue Wohngeb\u00e4ude \u2013 auch AfA genannt \u2013 erm\u00f6glicht es Investoren eine degressive Abschreibung von 5 % auf neue Mietobjekte anzuwenden, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 errichtet wurden. In der Praxis bedeutet dies h\u00f6here Steuerabz\u00fcge in den ersten Jahren des Eigentums, gerade wenn die Finanzierungskosten oft am h\u00f6chsten sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doch auch abseits der steuerlichen Abschreibung sind die Regelungen zu Kapitalertr\u00e4gen f\u00fcr Anleger besonders investorenfreundlich. Im Sinne der sogenannten Spekulationsfrist wird der Verkauf einer Investitionsimmobilie als nach 10 Jahren steuerfrei. Wer also auf eine langfristige Kapitalanlage und best\u00e4ndiges Wachstum setzt, sollte eine Investition in Immobilien in Erw\u00e4gung ziehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dar\u00fcber hinaus profitieren Anleger bei einer Neubau-Investition von zahlreichen F\u00f6rderprogrammen und staatlichen Unterst\u00fctzungsma\u00dfnahmen. Gerade bei der energetischen Sanierung oder dem energieeffizienten Neubau gibt es zinsg\u00fcnstige Darlehen, u.a. von der KfW oder der IBB. Das wirkt sich nicht nur auf die Investitionskosten positiv aus, sondern steigert auch die Rendite im Zeitverlauf. Wer also gezielt in nachhaltige und energiesparende Immobilien investiert, profitiert nicht nur steuerlich, sondern auch in Form von F\u00f6rdermitteln vom Staat.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/neubau-projekte-berlin\/wohngarten-im-dreilandereck-kreuzkolln\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-1024x576.png\" alt=\"Perfekt als Kapitalanlage: Geb\u00e4udefassade des Neubauprojekts &quot;Wohngarten im Dreil\u00e4ndereck&quot; in Berlin-Neuk\u00f6lln\" class=\"wp-image-1503596\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-300x169.png 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-768x432.png 768w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-2048x1152.png 2048w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-900x506.png 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-195x110.png 195w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-360x202.png 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-edited-475x267.png 475w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/neubau-projekte-berlin\/wohngarten-im-dreilandereck-kreuzkolln\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Perfekt f\u00fcr Anleger: Neubauprojekt in Kreuzk\u00f6lln idyllische Lage am Kiehlufer und Maybachufer<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/neubau-projekte-berlin\/eckert-carre\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"767\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Exterior1-1-1024x767.jpg\" alt=\"Investition in Immobilien: Eckfassade des Neubauprojekts &quot;Eckert Carr\u00e9&quot; 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Neubau, Off-Market &amp; Kapitalanlagen<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Spezialisierung auf internationale K\u00e4ufer und Investoren<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Beratung zu Finanzierung, Steuern und Investitionsstrategien<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Begleitung durch den gesamten Kaufprozess \u2013 von Auswahl bis Notar<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Transparente, strukturierte und zielorientierte Beratung<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Fokus auf renditestarke Immobilien in gefragten Kiezen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-1024x683.jpeg\" alt=\"Blick nach oben, an der Fassade eines Hochhauses in der Innenstadt von Berlin\n\" class=\"wp-image-1504424\" srcset=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-1536x1025.jpeg 1536w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-2048x1366.jpeg 2048w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-900x600.jpeg 900w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-165x110.jpeg 165w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-360x240.jpeg 360w, https:\/\/www.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_585483882-475x317.jpeg 475w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investitionsimmobilien in Berlin Chancen f\u00fcr Anleger&nbsp; Warum eine Investition in Immobilien im Berliner Stadtring 2026 immer noch ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet Berlin bleibt den globalen Wohnimmobilienm\u00e4rkten f\u00fchrend, sei es in Europa oder weltweit. Laut der Umfrage von PWC-Immobilieninvestoren geh\u00f6rt der Berliner Immobilienmarkt zu den drei besten M\u00e4rkten f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Europa. Dieses Ranking umfasst deutsche &#8230; <a title=\"Hervorragende Investition am Petersburger Platz: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/de\/immobilienangebote\/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1874-69\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Hervorragende Investition am Petersburger Platz: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon\">Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"parent":2193,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17679","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.3 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investieren in Immobilien in Berlin | First Citiz Berlin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planen Sie eine Investition in Immobilien in Berlin? 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