Starke Rendite – Neubau Gewerbe in Mitte: auch für Selbstnutzung für Laden oder Büro mit hohem Investitionspotenzial

10179 Berlin, Bürofläche zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

✅Neubau- Gewerbefläche vom 2020
✅Perfekt für Büronutzung oder geräumiges Ladenlokal
✅Starkes Investitionspotenzial von über 5% bei Neuvermietung
✅Moderne Einrichtung und Ausstattung (einschließlich Verkabelung)
✅Energieeffizienz der Klasse B
✅Zentrale Lage in Mitte innerhalb einer gehobenen Wohnanlage mit 250 Einheiten
✅Optimaler Grundriss mit 4 Räumen zur individuellen Anpassung
✅Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
✅Platz für Einbauküche vorhanden
✅Keller + mehrere Parkmöglichkeiten
✅Bodentiefe Fenster

Objektdaten

Objekt ID

1397
Lage

Mitte
10179 Berlin
Zimmer

4
Status

bezugsfrei
Wohnfläche ca.

108,20 m²
Kaufpreis

648.000 EUR
Etage

EG
Personenaufzug

Ja
Keller

Ja

Ausstattung

gehoben
Objekttyp

Bürofläche
Käuferprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Direktanfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2020
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

64,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Lage

Mitte ist die kulturelle und politische Hochburg Berlins. Hier sind unter anderem der Reichstag, das Schloss Bellevue und der BND vertreten. Außerdem können auf der Flaniermeile "Unter den Linden" zahlreiche Souvenirshops und Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Von Mitte aus lassen sich so sehenswerte Highlights wie die Siegessäule und der Alexanderplatz sehr gut erreichen. Kulturell sind unter anderem das Deutsche Theater, das Berliner Ensemble und die Komische Oper hier vertreten. Am Pariser Platz befindet sich das imposante Brandenburger Tor und im Hotel Adlon genießen Urlauber jeden erdenklichen Luxus. Rund um den Spandauer Kanal ist aktuell viel Bewegung vorzufinden, da hier zahlreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen werden. Ebenfalls sehenswert sind die Humboldt Universität und die St. Hedwig Kathedrale mit dem Denkmal der Bücherverbrennung. Sehr beeindruckend ist zudem der Berliner Dom mit dem davor gelegenen Lustgarten. Die Museumsinsel hat eine Vielzahl von Museen mit diversen Ausstellungen zu bieten, von denen das Pergamonmuseum das wohl bekannteste ist.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Diese rentable Gewerbefläche in zentraler Lage in Berlin-Mitte in einem gehobenen Neubaukomplex von 2020 mit über 250 Wohnungen fußläufig zur Leipziger Straße.
Es stellt eine hervorragende Investition dar und wird derzeit als Büro an ein IT-Unternehmen befristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 € (4,6 % Rendite). Eine Neumiete kann die Rendite auf über 5 % bringen.
Nach Vereinbarung kann die Einheit kurzfristig als Leerstand verkauft werden.

Neben der gehobenen Anlage ist sie von Tausenden weiterer Wohneinheiten umgeben. Die U-Bahnstationen Moritzplatz und Spittelmarkt liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Empfangsraum von ca. 18 m2, zwei Räume mit einer Fläche von 29 m2 und 18 m2, ein Abstellraum und Toilette.
Der Boden in den Arbeitsräumen besteht aus Echtholzparkett. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre.
Für eine Büronutzung bietet es die Möglichkeit für 12 Arbeitsplätze. Zum Büro gehört auch ein Kellerabteil.

Auf der Straße neben dem Büro stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung und private Parkplätze im Untergeschoss können ebenfalls angemietet werden.

Das Team von First Citiz Berlin steht Ihnen gerne für weitere Informationen zu dieser Gewerbefläche zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

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