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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

   

Immobilien als Kapitalanlage in Berlin

 

Berlin, die attraktivste Stadt in Europa für Immobilien als Kapitalanlage

 

Berlin gilt als die attraktivste Stadt in Bezug auf Immobilieninvestitionen europaweit und ist weltweit bekannt für seine urbane Dynamik, Infrastruktur, wachsende Wirtschaft und seinen Tourismus. Mit seinem außerordentlichem kulturellem und künstlerischem Angebot gehört Berlin mittlerweile zu den Top-3 der lebenswertesten Städte der Welt. 

 

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Sicherheit beim Immobilien Investment

Zusätzlich zu seiner politischen Bedeutung ist Berlin Europas Start-up Hauptstadt und hat beeindruckende Wachstumsraten in verschiedenen Sektoren z.B. Infrastruktur, Dienstleistungen, Kunst, Tourismus und Grundeigentum. Deutschland ist die führende Wirtschaftsmacht Europas und repräsentiert den sichersten Ort der Eurozone.

 

 

 

 

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Immobilien Preisanstieg

Die Immobilienpreise in Berlin steigen mit 8-10% pro Jahr stetig an. Dieser Trend wird vorraussichtlich, aufgrund der hohen Nachfrage, der Mietdauer und der Auswirkungen der Investitionen von ausländischen privaten und institutionellen Investoren in der Stadt, bestehen bleiben.

 

 

 

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Vorteilhafte Finanzierungsbedingungen

Berlin ist ein attraktives Ziel für Investoren, die nach lukrativen Möglichkeiten und gleichzeitig nach optimalen Finanzierungsbedingungen suchen. Für den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer vollständigen Fremdfinanzierung des Objektes.  Ausländischen Kunden wird eine Fremdfinanzierung von bis zu 70% gewehrt auf Immobilien in Berlin gewehrt.

 

 

 

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Niedrigste Immobilienpreise in europäischen Hauptstädten

Berlin hat die niedrigsten Grundeigentumspreise von allen großen europäischen Haupstädten. Eine zentral gelegene Immobilie kostet nur ein Drittel so viel, wie in Paris oder Rom und sogar nur ein Sechstel im Vergleich zu London. Durch die niedrigen Preise pro qm ist Berlins Immobilienmarkt der drittaktivste in Europa.

 

 

 

 

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Hohe Nachfrage an Mietflächen

Berlin hat mit 20% die niedrigste Eigentumsrate in Deutschland (54% im bundesdeutschen Vergleich), was eine langfristig hohe Nachfrage an Mietflächen sichert. Mit einer Auslastung von 98,5%, durch die Zunahme der Bevölkerung von 45 000/Jahr und weniger als 10 000 neue Wohnungen/Jahr, hat Berlin sehr günstige Aussichten für Immobilien-Investitionen.

 

 

 

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Attraktivität der deustchen Hauptstadt

Berlin wurde von “Monocles´Quality of Life” zur Dritt-Attraktivsten Stadt weltweit gewählt. Berlin ist bekannt für seine Sicherheit, die tolle Infrastruktur, die großen Grün- und Erholungsflächen (35% der Berliner Flächen sind Parks, Seen , Flüsse und Gärten) und natürlich für seine Kultur.

 

 

 

Welche Immobilien kommen für eine Kapitalanlage in Berlin in Frage?


In Berlin haben Sie die Wahl zwischen 3 Kategorien von Kapitalanlagen:

 

Altbau apartment

 

 

1) Kauf einer bezugsfreien Altbau Eigentumswohnung in Berlin als Kapitalanlage


Die Preise für bezugsfreie Wohnungen in Berlin im Jahr 2017 liegen zwischen 4000 Euro und 6000 Euro in den gefragtesten Gegenden und Lagen wie: Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Mitte oder Charlottenburg.
Aus Gründen der Profitabilität können Sie sich auch für eine bezugsfreie Immobilie entscheidendie sie gleich vermieten wollen „buy to let“. Besonders in den Bezirken wie Wedding und Neukölln wo die Mietnachfragen sehr hoch sind, aber die Kaufpreise noch recht niedrig sind. Hier lohnt sich eine Immobilieninvestition (hohe Rendite in einer Top Lage).
Hier empfehlen wir die Immobilie möbliert anzubieten, da diese Ihnen erlaubt, das "Tempo" des Marktes in Bezug auf die festgelegten Mietpreise zu kontrollieren.


2) Kauf einer Neubauwohnung als Geldanlage oder Altersvorsorge

Diese Wohnungen haben mehrere Vorteile:
- sehr zentral, in guten Lagen wie in Berlin Mitte und Charlottenburg
- Keine Regulierung der Miete
- Funktionspläne, Garantien für Bau und Energieeffizienz
- Starke Nachfrage nach Vermietungen vor allem bei internationale Kunden und Anlegern
- Starke Nachfrage durch internationale Investoren (für den Wiederverkauf)
- Sinnvolle Preiserhöhung zwischen Projektbeginn (Kauf auf Plan) und Projektende

3) Kauf einer bereits vermieteten Wohnung in Berlin als Kapitalanlage

Dies ist die beste Option für einen Investor und Anleger, der Kapitalwachstum sucht. Da man nach 10 Jahren in Berlin eine vollständige Steuerbefreiung erhalten kann.
Eine vermietete Wohnung in Berlin ist prinzipiell bis zu 35 Prozent günstiger als eine freie Wohnung (identische Wohnung). Dies erklärt sich aus dem Unterschied in der Miete und damit dem Ertrag zwischen dem bisherigen und dem aktuellen Mieten.
Zum Beispiel wäre eine 2-Zimmer-Wohnung, die als bezugsfrei bei 5500 Euro pro Quadratmeter liegt, würde als vermietete um die 4000 Euro pro Quadratmeter kosten.


Weleche Mglivhkrit scheint für Sie am attraktivsten zu sein?
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und berät Sie gerne über die aktuellen Immobilienpreise in Berlin, die Investitionsmöglichkeiten und Optionen und die Finanzierungsmöglichkeiten.

 

 

 

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