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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

   

Immobilien als Kapitalanlage in Berlin

 

Berlin, die attraktivste Stadt in Europa für Immobilien als Kapitalanlage

 

Berlin gilt als die attraktivste Stadt in Bezug auf Immobilieninvestitionen europaweit und ist weltweit bekannt für seine urbane Dynamik, Infrastruktur, wachsende Wirtschaft und seinen Tourismus. Mit seinem außerordentlichem kulturellem und künstlerischem Angebot gehört Berlin mittlerweile zu den Top-3 der lebenswertesten Städte der Welt. 

 

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Sicherheit beim Immobilien Investment

Zusätzlich zu seiner politischen Bedeutung ist Berlin Europas start-up Hauptstadt und hat beeindruckende Wachstumsraten in verschiedenen Sektoren z.B. Infrastruktur, Dienstleistungen, Kunst, Tourismus und Grundeigentum. Deutschland ist die führende Wirtschaftmacht von Europa und repräsentiert den sichersten Ort der Eurozone.

 

 

 

 

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Immobilien Preisanstieg

Die Immobilienpreise in Berlin steigen mit 8-10% pro Jahr stetig an. Dieser Trend wird vorraussichtlich, aufgrund der hohen Nachfrage, der Mietdauer und der Auswirkungen der Investitionen von ausländischen privaten und institutionellen Investoren in der Stadt, bestehen bleiben.

 

 

 

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Vorteilhafte Immobilien Finanzierungsbedingungen

Berlin ist ein aufsteigendes Ziel für Investoren, die nach attraktiven Möglichkeiten und gleichzeitig nach optimalen Finanzierungsbedingungen suchen. In der Tat bieten die lokalen Banken wichtige finanzielle Liquidität auf Europas niedrigsten Quoten für ausländische Käufer in Berlin. Die Banken gewähren in der Regel rund 45- 50 % des Kaufpreises fürausländische Investoren, die nach niedrigen Zinssätzen suchen.

 

 

 

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Niedrigste Immobilienpreise in europäischen Hauptstädten

Berlin hat die niedrigsten Grundeigentumspreise von allen großen europäischen Haupstädten. Eine zentral gelegene Immobilie kostet nur ein Drittel so viel, wie in Paris oder Rom und sogar nur ein Sechstel im Vergleich zu London. Durch die niedrigen Preise pro qm ist Berlins Immobilienmarkt der drittaktivste in Europa.

 

 

 

 

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Hohe Nachfrage an Mietflächen

Berlin hat mit 20% die niedrigste Eigentumsrate in Deutschland (54% im bundesdeutschen Vergleich), was eine langfristig hohe Nachfrage an Mietflächen sichert. Mit einer Auslastung von 98,5%, durch die Zunahme der Bevölkerung von 45 000/Jahr und weniger als 10 000 neue Wohnungen/Jahr, hat Berlin sehr günstige Aussichten für Immobilien-Investitionen.

 

 

 

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Attraktivität der deustchen Hauptstadt

Berlin wurde von “Monocles´Quality of Life” zur Dritt-Attraktivsten Stadt zum Leben weltweit gewählt. Berlin ist bekannt für seine Sicherheit, die tolle Infrastruktur, die großen Grün- und Erholungsflächen (35% der Berliner Flächen sind Parks, Seen , Flüsse und Gärten) und natürlich für seine Kultur.

 

 

 

Welche Immobilien kommen für eine Kapitalanlage in Berlin in Frage?


In Berlin haben Sie die Wahl zwischen 3 Kategorien von Kapitalanlage Immobilien:

 

Altbau apartment

 

 

1) Kauf einer bezugsfreien Altbau Eigentumswohnung in Berlin als Kapitalanalge


Die Preise für bezugsfreie Wohnungen in Berlin im Jahr 2017 liegen zwischen 4000 Euro und 6000 Euro in den gefragtesten Gegenden und Lagen wie: Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Mitte oder Charlottenburg.
Aus Gründen der Profitabilität können Sie sich auch für eine bezugsfreie Immobilie entscheidendie sie gleich vermieten wollen „buy to let“. Besonders in den Bezirken wie Wedding und Neukölln wo die Mietnachfragen sehr hoch sind, aber die Kaufpreise noch recht niedrig sind. Hier lohnt sich eine Immobilieninvestition (hohe Rendite in einer Top Lage).
Hier empfehlen wir die Immobilie möbliert anzubieten, da diese Ihnen erlaubt, das "Tempo" des Marktes in Bezug auf die festgelegten Mietpreise zu kontrollieren.


2) Kauf einer Neubauwohnung als Geldanlage oder Altersvorsorge

Diese Wohnungen haben mehrere Vorteile:
- sehr zentral, in gute Lagen wie in Berlin Mitte
- Keine Regulierung der Miete.
- Funktionspläne, Garantien für Bau und Energieeffizienz
- Starke Nachfrage nach Vermietungen vor allem bei internationale Kunden und Anläger
- Starke Nachfrage nach dem Kauf von internationalen Investoren (für den Wiederverkauf).
- Sinnvolle Preiserhöhung zwischen Projektbeginn (Kauf auf Plan) und Projektende.

3) Kauf einer bereits vermieteten Wohnung in Berlin als Kapitalanlage

Dies ist die beste Option für einen Investor und Anläger, der Kapitalwachstum sucht. Da man nach 10 Jahre in Berlin eine vollständige Steuerbefreiung erhalten kann.
Eine gemietete Wohnung in Berlin ist prinzipiell bis zu 35 Prozent günstiger als eine freie Wohnung (identische Wohnung). Dies erklärt sich aus dem Unterschied in der Miete und damit dem Ertrag zwischen dem bisherigen und dem aktuellen Mieten.
Zum Beispiel wäre eine 2-Zimmer-Wohnung, die bei 5000 Euro / m2 liegt, würde um die 3500 Euro/ m2 kosten, aber hätte eine niedrigere Miete.
Dies ist eine gute Quelle für gute Schnäppchen unter den Marktpreisen, aber wir raten Ihnen, sich um den rechtlichen Aspekte gut zu Informieren und beraten zu lassen.


Zusammenfassend ist es Ihre Investitionsentscheidungen und Aufgabe sich ganz genau zu überlegen welche Art an Immobilie in Frage kommt.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und berät Sie gerne über die aktuellen Immobilienpreise in Berlin, die Investitionsmöglichkeiten und Optionen und die Finanzierungsmöglichkeiten.

 

 

 

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