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Berlin is the best german city to buy a property or an apartment

   

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Berlin

Veröffentlicht: Mittwoch, 20 Februar 2019 11:49

Die 2-Zimmer-Wohnungen sind in Berlin sehr gefragt zum Kauf

 

Der Verkauf Ihrer Immobilien in Berlin war wahrscheinlich keine der Sorgen, die Sie beim Kauf hatten. Der Erwerb einer Immobilie, in der man wohnen kann, ist zuerst das Schwierigste. Wie schwierig kann es sein, Ihre Wohnung zum Verkauf zu stellen und die Interessenten zu Ihnen kommen zu lassen? In diesem Beitrag werden wir die verschiedenen Elemente, Dokumente, Interessengruppen und Prozesse beim Immobilien verkaufen in Berlin darstellen, damit Sie auf dem Weg dorthin bessere Entscheidungen treffen können.

 

Der richtige Moment für den Verkauf

Wie überall auf der Welt ist auch beim Immobilien verkaufen in Berlin die Frage des Timings entscheidend. Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilien? Nicht jeder hat die volle Kontrolle über den Moment, in dem man verkaufen muss. Viele brauchen einen größeren Platz für eine wachsende Familie, andere ziehen einfach woanders hin. In diesen Fällen entspricht der Verkauf einer Immobilie dem Bedarf an einer größeren Reserve, um die nächste zu kaufen. Wenn Sie jedoch die Möglichkeit (und den Vorteil) haben, auf die günstigsten Konditionen zu warten, sollten Sie darüber nachdenken, bevor Sie sich zum Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin verpflichten.

Es stimmt, dass es sich in der deutschen Hauptstadt derzeit um ein sehr günstiges Umfeld auf der Angebotsseite handelt, da die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere innerhalb des Rings, sehr stark ist. Ein einfaches Wort der Vorsicht ist es dann, den Markt zu kennen und sicherzustellen, dass Sie nicht während eines Abwärtstrends verkaufen.

 

Bewertung Ihrer Immobilie

Ob diese Immobilie Ihre erste Investition war oder nicht, alles läuft auf eine Wette hinaus, die Sie vor einigen Jahren abgeschlossen haben; die Aussicht auf einen interessanten Mehrwert, wenn Sie sie wieder verkaufen. Aber woher wissen Sie, wie weit Sie damit gekommen sind? Sie haben viel Zeit, Mühe und Geld in Ihre Wohnung investiert, um sie zu renovieren, neu auszustatten oder möglicherweise ein neues Dach zu bauen, wenn Sie in einem Haus wohnen.

Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, kann dies noch komplizierter sein, da es möglicherweise Renovierungsarbeiten in den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes oder einen neuen Zugang zur Fernwärme gegeben hat. Wie wirken sich diese Veränderungen auf den Wert Ihrer Immobilie in Berlin aus? Und wer kann all diese Faktoren mit einem Preisschild versehen?

Dies ist ein optionaler Schritt, aber es wird empfohlen, diese Fragen von einem Fachmann beantworten zu lassen. Es mag Sie ein wenig kosten, aber es wird Ihnen während der Verhandlungen helfen, sich fest zu behaupten.

 

Immobilien Gutachter oder Immoblienmakler

Manchmal braucht man eine zweite oder objektivere Meinung. Hier kommen Dienstleistungen von Immobilien Gutachtern ins Spiel. Sie sammeln Daten aus verschiedenen Datenbanken und besuchen Sie direkt vor Ort, um Ihre Immobilie im Detail zu vermessen, alle relevanten Parameter zu betrachten und einen realistischen Preis festzulegen. Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle Gutachter gleichermaßen qualifiziert sind, da der Beruf als solcher nicht geregelt ist. Achten Sie daher bei der Suche darauf, dass der Gutachter bei der IHK oder der Architektenkammer registriert oder alternativ bei DEKRA zertifiziert ist. Dies wird Ihnen helfen, unabhängige, neutrale Fachleute zu finden, die höhere Qualitätsstandards erfüllen. Die Kosten für eine unabhängige Bewertung können zwischen einigen hundert und einigen tausend Euro betragen, je nach dem Wert Ihrer Immobilie.

Auch Immobilienmakler können Ihnen helfen, den Wert Ihrer Immobilie in Berlin zu schätzen und übernehmen dies oft kostenlos. Sie haben die Daten, Erfahrung und Einblicke in den Markt, um einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Der Service ist kostenlos, da es für die Agentur eine Gelegenheit ist, Sie und Ihr Projekt kennenzulernen und weitere Geschäftsbeziehungen zu etablieren.

 

Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess

Eine Wohnung in Berlin ohne Makler verkaufen?

Gerade wenn Sie zu ersten Mal eine Immobilie verkaufen vollen, stellt sich die Frage, dies mit oder ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu tun. Ein wichtiger Faktor sind oft die Kosten. Warum so viel Geld für Dinge ausgeben, welche auch kostengünstiger, selbst erledigt werden können? Den Verkauf alleine anzugehen ist definitiv machbar, aber es ist schwierig und bedeutet in der Regel viel Arbeit und Stress. Es ist wie ein zusätzlicher Nebenjob. Oft kann ein geschulter Makler auch dazu beitragen, die Kommunikation mit potentiellen Käufern ein wenig zu erleichtern, was dann der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf ist.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich ist

Wenn Sie eine Weile kleine Reparaturen oder Renovierungsarbeiten auf Ihrer To-Do-Liste hatten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sie durchzuführen. Der erste Eindruck zählt und potenzielle Käufer werden sich jeden kleinen Schaden, Riss, lose Fensterbänder usw. ansehen, um zu versuchen, den Preis nach unten zu drücken. Manchmal kann ein einfacher, frischer Anstrich Wunder bewirken.

Alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin

Eine Ihrer Hauptaufgaben ist es, sicherzustellen, dass der Käufer Zugang zu allen notwendigen Unterlagen hat, um eine schnelle Entscheidung zu treffen. Einige dieser Dokumente haben Sie wahrscheinlich bereits, andere werden Sie wahrscheinlich bei Ihrer Hausverwaltungsgesellschaft oder beim Amtsgericht anfordern müssen.

Überbrückungsfinanzierung

Gelegentlich kann es vorkommen, dass zwischen dem Verkauf Ihrer alten Immobilie und dem Kauf einer neuen eine zeitliche Diskrepanz entsteht. Um den ins Stocken geratenen Cash-Flow auszugleichen (z.B. Notarkosten), benötigen Sie dann möglicherweise einen Überbrückungskredit (Brückenfinanzierung oder Zwischenfinanzierung). Die Bank Ihrer Vertrauens wird Ihnen gerne passende Angebote unterbreiten.

 

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